【愕然】アイ工務店で家建てたら本体価格の倍に…諸費用の罠がヤバすぎた

注文住宅について。 現在「アイ工務店」さんで色々と見積もりを出して貰っています。 建物本体価格は2000万ちょっとに収まりました。 建坪は５０坪ハーフ収納やスキップフロア等こだわりや夢を盛りだくさん取り入れました。でも、本体価格以外が結構かかると今回知りました。家を建てるための、地盤調査から、場合によっては地盤改良（見積もりにはあるかないかが不明なので書かれてないけど、〇〇の土地ならおおよそ〇〇万円位等の情報は貰えますが、確定額は調査結果次第とか・・・）綺麗な分譲用の更地なら良いけど、現状で草木がある場合は自分で草むしり等するか、依託するかとか、工事が始まれば囲いが必要でその費用だったり、家の周りの塀だったり門だとか、車を止める駐車場にコンクリートとか、電気工事費なんかもあって、最後に消費税まで入れると、家の本体価格が約２０００万だとしても、あっという間に３０００万超えちゃったりするんですよね（汗）坪単価40万だ～なんて舞い上がってみても、結局は坪単価60や65万って事？お家はお金かけたらきりがないけど、落としどころって難しいですね。見積もりでここを注意しよう。とか、ここは要チェックですよ！こういう事は考えてますか？等々項目だったり、助言があればよろしくお願いします。

注文住宅おめでとうございます。後悔しないために、部材建材の特徴なんかも勉強しましょう！！10年20年前の仕事を見せてもらいましょう。数件のうち半分くらい屋根が新しい。。。これは高確率で10年後に150万の出費ということです。どこに後いくら追加で高価値を維持できるか勉強しましょう。 屋根材、防腐剤、断熱材くらいは、メーカー品名を確かめて、あー安いの使ったんだー、アトちょっとでこれになるのか。という視点で考えて見ましょう。後は現場によく足を運び、コーヒーやお茶菓子位振舞いましょう。 職人さんも人ですから、忙しいからこの位で・・・なんていうのが減りますよ。 他人（工務店の営業とか）任せで、安普請⇒後からどんどん掛かります。 施主が勉強していて、出すところは出す。⇒住みやすい、納得できる家。 出すところは出すってどこに？①屋根、太陽電池を載せないなら。②断熱材 交換不可③サイディング④サッシ 主寝室だけでも長くなりましたが、納得できる良い家を！！

当たり前のことすぎて何をおっしゃっているのかと、、、地盤改良は調査結果次第なので、どこも初期見積もりには含められません。施主がその分余計に予算を見ておくものです。外溝工事はピンキリだし、施主次第でやることも違いますから、坪単価なんて出しようがないですし、出すものでもないです。そもそも坪単価とは、目安にしかすぎず、打ち合わせが進めばもはや意味のないもので、後は具体的な見積もり額のはなしとなっていきます。

総額の内訳は結構項目があります。本体だけではなく、外周工事や諸経費、引っ越し費用だったり、税金だったり予想以上にお金がかかります。よろしかったら、参考にしてみてください。http://bonmot.top/entry7.html

坪単価は建物だけで計算するのですよww建物の回りの工事（塀や駐車場等）を外溝工事と言います住宅ローンで建てるのですか？住宅ローンなら見積書は初めは金額を多目にして審査する場合が多いので仕方ないですねとりあえず見積書は何かを変更したりしたらすぐ新しいものを作って貰い必ず保管しときましょう。