【後悔】住友林業4000万→アイ工務店3500万に変更検討…一目惚れは若気の至りだった

償却後上物の価値がなくなってしまうことと修繕または建て替えの費用を考えた時に無理がなければ全然問題ないのではないでしょうか？ローンの金額面だけで言ったら他に借り入れがなければ余裕があると思います。25歳なら50年ローンも組めますしその分投資に回して資産形成すれば利回りいいのではと個人的には思いますが…うちはもっと全然無理したローン組んでますけど、ほぼ土地代です。売りやすい立地を選んで、上物は2000万程度で、NISAや投資に回して、将来的には売却して平屋に住み替える予定です。ちなみに不動産屋さんの雑談で聞いたことですが、その方は住友林業はお値段以上だと言っていましたよ(積○、Dai○と比較)

そんなもんじゃないの？セットで安くても4000万ぐらいするよ。4500なら今時普通だと思う。

これからの家族計画次第だけど、少なくとも一定期間、奥様の収入が減るか途絶えるのであれば、そして、最悪、そのまま専業主婦になるのであれば、旦那さんの一馬力でローンを支払うことになります。その際に、破綻しないように計画するとよいでしょう。なお、1100が今後も維持されるのであれば、4500のローンは 、決して身の丈に合っていないとは思いません。あくまで目安ですけど、一般的に限度は世帯年収の６～７倍と言われていますから。

上物で4000万！相当な高級物件だと思います。施工費目安で、100万/坪超えれば高級のイメージです。延床面積30坪なら3000万以上。もっと大きな住宅でしょうか？

アイは、選択肢が多いメーカーなので、どこまでやるか、次第です。大きさによりますが、経費や外構別で一般家庭用の大きさの住宅なら、そこそこ「注文住宅」にできます。一条なら、ほぼ規格住宅ですね。

住宅ローンでお悩み？世帯年収1,100万で4,500万のローンなら、余裕でとは言えなくとも身の丈に合ってないというほどではないと思います。住友林業の家、憧れますよね。ただやっぱりお高いです。現在夫婦2人の終の住処を建築中です。平家で間取りは最低限の小ぢんまりした家ですが、それでも住友林業には手が出ませんでした。それで一条工務店も検討して、こちらは頑張ればどうにかなるかなという感じでした。ともかく性能が抜群です。高気密、高断熱、トリプルサッシ、太陽光、蓄電池、外壁タイル…これで希望の間取りが叶うなら最高だと思っていました。が、やはりお手頃なのは規格住宅に限られるんです。あとちょっと見た目(笑)。自分の希望を取り入れるとなると注文住宅になり、当然価格が上がります。結局は別のHMにお願いすることになりましたが、同等の高気密、高断熱、トリプルサッシ、太陽光と自由な間取りは叶いました。気になるのであれば、それぞれの展示場などに足を運んでみられては？やっぱり住友林業！と思い切るためでも構わないと思います。自分は今でも「一条工務店は良かったな」と思うことはあります。でも自分たちの選択に後悔しないよう、今の担当さんや監督さんとまめに話をして不安を解消しています。

80坪500万の地域であれば、外構も含めて、そのくらいをかければ素敵な家が建つのでは？後悔しないためにお金をかけている印象を受けました。ご質問内容について。一条工務店の3500万円はオプションをかけていない価格設定になりそうです。デザインが一条工務店らしくなってしまうので、好き嫌いが分かれるのでは。性能はその３種の中ではもっとも良いですが、緩勾配の屋根、太陽光が全面パネル（屋根一体型）なので、屋根については今（20年くらい）は良くても40年後は分からないです。（私には、一条工務店の太陽光パネルの長期的な良し悪しが判断できないのです。知識不足で申し訳ありません。一条工務店に聞けば大丈夫と言われ、他に聞けば懸念事項を言われます。）一言で言えば、性能特化です。デザインが一条工務店らしすぎるところが気に入るかどうかで、住み心地は変わります。アイ工務店は、コストパフォーマンスが良い家造りです。懸念事項があるとすれば。その３つの中で、構造が最も安価で堅牢性が僅かに劣る事や。現場発泡ウレタンを使うので、後々の肉痩せが心配ではあること。（住友林業のグラスウールの経年変化の偏りも同様の懸念）くらいでは。高級感はあまり無いですが、良い家造りをしてくれる施工会社だと思います。一言で言えば、普通で良いという考えの施工会社です。住友林業は、ビッグフレーム工法（超デカい柱で支える）家造りで、デザイン重視の家造りです。住友林業の家に住んで、後悔することはありません。（性能の差は、住んでからは後悔ポイントにはならないので）そして、外壁（吹き付け塗装）や、床材の標準が無垢材など、ひと目で気に入るような家になりやすいです。個人的には、契約した直後に、「有料でも第三者による気密測定を２回してほしい」と伝えておくと、契約の範囲内でしっかりと施工してくれると思います。契約前だと、金額に（内部的に、分からないように）上乗せされる可能性があります。気密測定は、内装前と、完成後と、２回検査タイミングがあります。住友林業では「基本的に気密測定しません」ので、自分で手配しなければならないです。でも、やるべき。気密測定は隙間を実地測定します。そして、測定して異常値であれば、隙間を探して目張りし、（時間があれば）再測定します。住友林業では、性能面では、いくつか悪い選択肢があります。窓の選択（オプションも含め）どの窓サッシを選ぶかよりも、引違い窓を減らすのが、光熱費削減に最も効果があります。（ただし、断熱等級にはさほど出てきません。）網戸を横スクロール型にすれば、外観も変わります。給湯器の選択（太陽光なのか、電気かガスか灯油か）このあたりは、組み合わせでシナジーが変わるので、BESTはありません。したいように選んで、それで良いかを再確認すれば良いです。せっかくだから全室無垢材にしたり、挽板で統一させたり、突板で予算を削ったり、床材にこだわれるのが住友林業の良さのひとつには思います。他の方の選択肢を聞きながら、ご夫婦ご家族で決めていけると良いですね。どの施工会社を選んでも、後悔はしないし満足度は高いですが。どれを選んでも、メリットやデメリットは存在します。違うモノを比較するのだから当然の話です。良い家造りになりますように。気持ちよくご家族が暮らせますように願っています。

大手なんでね、一条工務店も同じぐらいしますよ。結局家は間取りなんですよ。住みやすさは。その次に機能性、気密断熱性。ここがしっかりしていれば快適に住めます。そしてデザイン。おそらくデザインで住友林業を選んだのだと思います。大手は独自設計と、デザイン力が売りですのでね。ただし馬鹿高。何せ展示場や、広告宣伝費が全て上乗せですからね。ちなみに大手ハウスメーカーの展示場の価格は億を超えてるそうです。そりゃ凄いわけだ。我が家は地場工務店。気密断熱性、間取り、デザインこだわりましたが、大手の3割安く出来てます。今から契約解除は違約金次第でしょうね。

仮であっても契約したことには変わりがないので、今から解約すると違約金発生しちゃいますね。まあ、お子さん含め家族が納得してるなら良いのでは？