【大東建託】踏切50m新築アパートの真実...住んでみた結果がヤバい

踏切近くの賃貸アパート（木造）の騒音について 現在引っ越しを考えていて、いいなと思った物件が踏切近くの物件でした。新築なのに家賃が比較的安く、設備も充実、職場から近いので気に入りました。大東建託の木造アパート玄関入ってすぐ階段があるタイプの2階で端の部屋（踏切のある道路に面している）になります。踏切までは50m近くで、間に10階立てのマンションがあります。おそらくリビング、寝室が踏切側だと思います。電車は5時半～0時半に通過し、日中は1時間に普通列車が最多8本、稀に特急列車が通ります。早朝、夜間は2、3本です。大東建託は、ただでさえ騒音問題が気になっていたのに、踏切が近いということで、やはりストレスになるでしょうか踏切があるということで、普通より防音対策がされている、ということはないのでしょうか。現在新築工事中で、実際に見ることがまだ出来ません。現在夫婦で大和ハウスのマンションの1階に住んでいて、両隣、上の音が気になったことが一度もありません。子供のいる家庭がなかったからかもしれません。今後、このアパートに住んで子供を授かったら、自分が他人に迷惑をかけないか、という心配もあります。総合的に判断して、皆さまだったら住めるか？という意見やアドバイスをお願いいたします。

大和リビングと大東建託を同じ天秤にかけると後悔すると思います。D-roomは“大和ハウスの賃貸”と謳っている戸建て住宅基準のアパートで、防音・防熱設備に優れた建物です。せいぜい浴室の換気扇からお隣の音が入ってくる程度です。大東はアパート基準で建てられており、防音に関してレスオパレス２１よりはマシ･･･というレベルです。掃除機や洗濯機を回すなどの生活音も入りますから、踏切の音を遮断できるわけがありません。大和のライバルは積水ですが、大東のライバルはレオパです。踏切近辺の大東の住宅では、確実に踏切音がストレスになると思います。角部屋はとくに屋外の音が入りやすいですし、室内の生活音も外に漏れます。生活音によるご近所トラブルも起こりやすい環境だと思います。“新築なのに家賃が比較的安く”訳（騒音）アリだからそれなのです。大東の物件はどこもそれなりに設備は充実していますから、他の物件でも満足できると思います。騒音が心配な数千円程度安い物件に入るより、数千円高くても線路や踏切り周辺を避けた別物件を見つけられたほうがよろしいのではないかと思います。大和に住んでいる方は、騒音や設備の充実度を含め、積水のシャーメゾンか大和のD-roomあたりに住み替えなければ、生活水準が下がった感覚に見舞われると思いますよ。

電車の音を騒音と感じるかどうかです、、我が家は８０ｍ程離れていて間に建物はありません、、地方のJRです、特急は1時間に往復で4本、後は普通列車と貨物、、けっこう音が聞こえますが、騒音とは感じませんのでストレスではないです、、例えば自分の子供の泣き声はうるさくないですが、よそで騒いでいる音はうるさい、、列車の通過音が好きか嫌いかで感じ方が180度変わります、、いくら大東でも部屋に入ればかなり音は遮られますから、大丈夫ではないと思います、、

駅から近いかどうかでも変わりますよね、近ければスピードが出る前orスピード落とすので音は小さくなります。そのあたりどうでしょうか。あと、線路側にベランダがあるかどうか、ベランダが壁に対して出ているか凹んでいるかも関係します。凹んでいるほうが音を集めます。大東建託といえば木造2×4ですが、大東に関わらず鉄筋だったとしても基本的に賃貸用の建物はそれほど重厚に作りません。なるべく安く建てます。積水と大和はわりとしっかり作ってますけどね。できれば建ってから内見してから決めたほうがいいですが、その前に決めるのはちょっと賭けですよね。

踏切まで50m.間に10階建てのRC造マンションこれで騒音が気になるかを気にする時点で神経質の度を超えてると思います大東の木造アパート、他社の木造アパートと防音性能変わらないですその立地条件で音が気になるならどんな建物でも気になります細かく知りたければお教えできますが一言で言えば外部からの防音性能は一般的なツーバイフォー住宅と比べて遜色ありません高級注文住宅のお客さんの要望で防音性能を高めたとしても、換気口などから入る音はたしょうなりともありますからね