【衝撃】大和ハウス契約の落とし穴…営業が絶対に言わない真実が怖すぎる

一括借り上げって（副業でアパート経営・大和ハウスで建設）何か メリットってありますか？ 私個人的には全くないと思っていますが・・・

アパート経営してます。ずばり、銀行から借金してまでして建てるのであれば儲けは無いてましょう。キャッシュで建てる力があれば上手くいくかもしれません。皆さんが言われる様に結局、借金しか残らなかったとなる経営者が多いのは事実です。

いいご質問です、一括借り上げを頭から信じているおっさんが多い中、疑問に思うのは賢明な姿勢です。他の回答者が云っているように、一括借り上げは将来にわたって家賃が保証されるわけではなく、単に新規に建築させたいがための｛出口戦略｝がその本旨です。「家賃保証ならアパートを新築するか・・・」程度のお客様狙いの戦略です。管理についてですが、苦労は買ってみる価値はあります。何事も他人任せは楽チンですが、進歩できません。管理費負担削減のメリット以上を獲得できるはずです。是非、自主管理をお勧めします。

高齢の大家さんなど、とにかく「何も賃貸経営のことは考えたくない」人にはいいかもしれません。当初は予定通り家賃が入るし収支もまわりますから。募集や契約やメンテもほとんどノータッチで賃貸経営ができます。ただしそのまま将来的にうまく経営が続けられるかどうかは何とも言えませんけどね。賃貸経営は大家が頭を使って手をかけるほど儲けは大きくなります。逆に言うと人任せにするほど手元に残るものは少ない。一括借り上げは一番人任せなので、楽ちんだけど儲けは少ないです。

その規模では、副業どころではなくなりますよ。先ずはできるだけ、安く建てることです。大和ハウスでは高すぎる。私なら借地にして戸建て４～５棟建てます。その方が手っ取り早く相続税をガクンと減らせるはずです。うまい具合に駐車場を作れば、路線価もガクンと減らせるはず。・・・・・・・・・・・・・・「一括借り上げ＝出口の見えない不動産投資信託」と考えてみて下さい。35年の長いトンネルをぬけると、そこは廃墟だった。「川端康成 雪国より」