【大和ハウス検討中】建物以外に1000万!?諸費用の恐ろしい現実

予算5000万円でハウスメーカー(新築) を考えています。 自己資金4000万で借入が1000万の予定です。 土地はあります。建物だけです。 候補としては積水ハウス、パナホーム、大和ハウスですが、まったくの素人のため、間取りなどもおまかせです。（小さな要望は伝えてます。）当方38歳、妻27歳 子なしです。 土地は150坪あり、建物は1F30坪、2F20坪を予定）ここにきて建物以外にかかる費用はどれくらいだろうと計算しています。概算で①浄化槽（７人）設置：約100万、補助金40万？自己負担50万程度②水道関連：約150万（水道は延長工事が必要になるため）③火災保険：30万④地盤改良関係：約250万（もともと地盤が弱い土地のため）⑤登記費用関係：約100万⑥不動産取得税？：100万ぐらい？⑦建築許可費用関係：約40万⑧電気引き込み：30万⑨ローン諸費用：50万⑩その他：約10万⑪外構：200万住宅のインテリアや照明、電化製品等は5000万の予算です。ここに書いただけでも1000万ぐらいプラスになります。ほかにも増える要素はありますでしょうか？

間取りを、是非、慎重にご計画ください。間取りはとても難しいのですが、「使いやすい間取りの作り方」を知らないまま建て、後悔しておられる施主さまが、とても多いのが現実です。一般社団法人日本間取り協会のアンケート調査では、９６％が、「間取りをやり直したい」と答えています。弊協会では、間取り学を教えていて、間取りプランナーという資格を発行しています。良い間取り、良い家になること、心からお祈りしております。

資産に余裕がある、と判断されるとぼったくられる可能性もあります！あまり足元見られないよう、慎重に。。。

不動産取得税については、一定の基準により評価した価格(評価額)に3%を掛けた額になるのですが、新築の場合、評価床面積が50㎡以上240㎡以下に該当していれば、あらかじめ評価額から1200万円(認定長期優良住宅は1300万円)が控除されて、控除しきれなかった残りに3%を掛けて税額を計算します。なお、全額控除された方には通知やお知らせすら、届かないと思われます。今回のケースでは50坪と、少し大きめで、積水などのLS造だと、希に控除しきれない可能性もあり得ますので、数万円確保しておいた方が無難でしょうね。

浄化槽の7人槽は当社では60万円で駐車土間まで施工します。ハウステックかクボタグレードです。先ずは全て希望を言いましょう。そして予算は此れだけと言って値引きを要求しましょう。値引きをしてもらえない時は、1番最初プランに戻って必要なところだけオプション設定しましょう。有ると便利な物は無くても困りません。便利な物ほど故障するとお金がかかります。

浄化槽7人耐圧ありでも50万でお釣りがきますよ。補助金51.1万円出るのでプラスになるでしょう！設備屋の談合で見積もり額決まるらしいです。役所の水道課はタッチしないので良い設備屋に当たるといいですね。

不動産取得税はいりません。外構200万なら相当シンプルになりますね。地盤改良費は調べてみないと分かりません。各社それら全てを含めて5000万を予算の上限にしたい。と申し出れば、そうなるように計算してくれますよ。その場合延床50坪が無理かもしれませんが、おそらく何とかなるでしょう（設備次第）。

土地を持っているなら不動産取得税はかかりません。ガスはプロパンガスですか？都市ガスならガス引き込み費用がかかります。150坪の外構はシンプルなオープン外構でなければ200万では収まらないです。400～500万はかかるんじゃないですか？

建物以外、私なら150坪あるなら、今流行りのお洒落な平屋にしますね〜良い木を使い南側に大きな窓で掃出しのデッキ、勿論軒を広くします。積水やHMでは誰がみても外観で分かります、予算もあるなら設計事務所であーだこーだ希望を言いたいです。だいたい、150坪に30坪、残り120坪、駐車場作っても残りの外構大変です。草取りの日々になりそうです。外構費用も600万〜掛かりそうです。

自分の力で4,000万円の金と150坪の土地が用意できるやつは、便所の落書きの知恵袋で質問などはしない。親からもらった土地と金で建てようって無能なやつなら、しかたないな。