【大和ハウス】ペット可物件の家賃交渉…一括借上げでも可能!?

友人の親がアパートのオーナーです。 （大和ハウスの恐らく一括借上げ) 築20年でここ1年ぐらいは空室があります。 賃貸情報を見ていたら、最近ペット可になったようで、ペット可物件を探していたので借りたいと思いましたが、我が家には少し家賃が高いです。そこで友人に家賃交渉の相談をしようと思いましたが、そもそも一括借上げのオーナーさんに家賃交渉が可能なのか？失礼になるといけないので、相談する前に教えていただきたいです。ちなみに他県に住んでいる友人とは幼なじみで、その親とも良好な関係です。

一括借り上げ→「サブリース」というのは管理会社側が一旦借り受けて、家主に家賃を補償をするというやり方です。したがって空室があってもその空室分の家賃は管理会社側の負担になるしくみですが、一括借り上げというのは確実な情報なのでしょうか？一括借り上げですと他の方もお答えになっているように弊害も想定されますが、正確な情報を確認する必要はありますね。家賃を下げられるかという点は交渉次第ではと思います。１年ほどの空室であることが事実であるなら、その分の家賃を補償を回避できますから、普通に考えれば少し値段をさげてでも借主が欲しいという考えになるでしょうね。他の賃貸者と家賃が違うというクレーム？があるかどうかはわかりませんが、そんなことは大きなお世話だとは思うのですが。その場合は身内だとか遠い親戚とか言っとけばよいのでは？

そのお友達には何も権利がありませんなので相談は無意味です

＞そもそも一括借上げのオーナーさんに家賃交渉が可能なのか？不可能ではありません。ただ、オーナーからダイワに値引きを依頼すると言う事は、オーナーのサブリース契約の値下げにつながる。そして、そのタイミングで全ての部屋の家賃を下げられるリスクもあります。非常に難しいし、迷惑な話である。あなたが得した分だけオーナーが損するだけではなく、それ以上にオーナーが損して、ダイワが儲かる結果になるでしょう。ダイワは建設して儲けます。サブリースなどやりたくない。だから、ダイワハウスではなく、子会社のダイワリビングなどにサブリース契約させる。これは子会社を潰して、本社は生き残る準備です（笑）結論他の物件を普通に値切ってみれば？

一括借り上げというのは、要は転貸し、サブリースですので所有者に値交渉をするのはむつかしいです。所有者の契約相手は賃借人（大和）であって、転借人（入居者）ではないので無理だと思いますよ。