【大和ハウス】予算3500万で大手ハウスメーカーは無謀？地方在住者の現実…

注文住宅、ハウスメーカーについての質問です。 夫婦+姉妹2人（10才、0才）の4人家族、 増税前にマイホームをと思い最近展示場に足を運んだり、売地探しなど勉強中です。 現段階の希望として アフターサービスや保証など含めて大手だったら間違いないだろうとの事で、一条工務店大和ハウス住友林業で見積もりや内覧会などに足を運んでいます。ただやはり坪単価が高く？←良いものは高いのは承知ですが…大体坪75〜80で土地代別で2800万円〜です(;_;予算が3500万（諸費用、外構、家具など住み始めるのにかかる費用込）なのですが大手八社以外だったらもう少し価格を抑えられますか？ちなみに土地は田舎なので70坪程度で600万諸費用別くらいの予算で複数候補があり、だいたい決まっております。大手以外で考えた場合の不安材料なのがアフターサービスや会社が倒産してしまったらなど営業の方の対応をやはり気にしてしまいます。現に若者夫婦の私達が地元の有名工務店の展示会などに行くと話はまともに聞いてもらえない、詳しい事を質問すると分からない、もしくはその情報はあてにならないですよなど言い返されるか他社の悪口など対応がイマイチで…私達の勉強不足がいけないんですが萎縮してしまいます。やはり安かろう悪かろうなのか…予算3500万で注文住宅など身の丈に合ってない気も…やはり分譲住宅や建売で諦めるしかないのですかね…調べれば調べるほど悪い評判も目について…すみません…文章が支離滅裂で。私達くらいの予算でお家を建てた方、ハウスメーカーの選び方、営業担当者の大切さここは妥協するべき、ここは妥協しては後悔する！などなんでも良いので今後のアドバイスを下さい！

坪単価50～60万のメーカーで検討すればどうですか。資金的には、本体は2300万でも付帯工事（給排水等）100万、地盤調査や設計監理、各種申請他の検査費用等必要経費100万、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用200万、登記・保険・税金など諸経費100万、地盤改良が必要になれば100万、カーテン・照明・エアコン他家具家電に200万程度で予定すれば良いです。そして、メーカー選定ですが、先ずは数社に絞り込んで提案書を依頼し比較検討する事です。そして、依頼するときには施主の要望をキチンと伝え、資金予定や競合していることも開示した方がよいです。契約までは相対交渉でなく競合させ、施主主導で進める事が大切です。各社の提案説明を受ける中で、自ずと施主に適した家が分かってくるものです。また、疑問点や不明な事項があれば、先送りしないでその場で遠慮なく確認を取ってください。これらのやり取りの中で、相手の事が分かり信頼関係も出来てくるのです。そして、最終的なプランで見積額の提示を受け決定します。選定期日を開示していれば、その日に他社は事務的に断りの電話を入れて終了です。個別に相対で説明を受けていると、営業担当の説明を容認する形でプランニングし進められてしまいます。なお、提案内容は外観、間取り、設備一覧等で十分です。また、契約後に間取り変更や設備追加等があると高額になるので注意する事です。そして、2020年からは新断熱基準となって断熱の低い家は建てられなくなることも踏まえて、長期優良住宅の基準である耐震等級２以上や省エネルギー対策等級４をクリアしていることは必須です。○坪単価等の参考http://www.polaris-hs.jp/housemaker.htmlhttp://www.towntv.co.jp/housemaker.html「営業担当者の人柄を重視したほうがいいのか」営業担当の良し悪しは関係ありません、優秀な建築士と信頼のおける監督、真面目な棟梁がいれば良い家が建てられます。「1円でも安い方の価格を重視したほうがいいのか」問題は住宅性能です、耐震や断熱性能は当然ですが、間取りや設備内容の良し悪しが快適な生活環境に影響します。手間暇掛けて慎重に進めて下さい。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10150989110住林はお勧めしないです。↑ぼったく林業と呼ばれてますので。坪単価が高い割にうちの近所にも立ってますが一番地味で特徴のない家になってると思います。本当に建売のよう。その予算でしたら、一条、パナソニック、住友不動産あたりがいいと思います。近所の一条は結構まともですし、最近2軒パナソニックも建ちました。ミサワも建ちましたが、外壁など紙？と思うよな安っぽさなのでやめたほうがいいと思います。お勧めは、積水ハウスやヘーベルハウスですが大体坪単価１００万はすると思ったほうがいいです。建坪 × 坪単価 ＋ α大体、積水ハウスなどですと営業の人柄も良い人がいますが、住宅メーカーや不動産関係の営業は、契約前と契約後で言ってることが違ったり、結局予算を上げようとするのが目的ですので、騙されないように、自分たちでよく調べたほうがいいです。土地は、住友不動産とかやはり大手で決めたほうがいいと思います。中小ですと不良物件でも、教えてくれないで買ったあとに、土地に欠陥があるとかありますので。

大手HMでも当たり外れがあると言いますが、正直その予算だったら外れを引かされるんじゃないかな〜と心配です。契約の後で態度が変わるとか、設計にミスがあるとか、施工に問題が出るとかね。もちろん予算でそういう差別をするのは良くないのですが、大きい家、難しい家はベテランさんから担当していきますから。なぜかトップクラスの営業さん、設計さんが30坪ない小さい家を担当される場合もありますが、それなりに予算がついているから、立地条件が難しいからなど理由があるみたいです。大手HMの建て売りを見て、それの坪当たりの価格を聞いてから考えられた方が良いと思います。

大手でも土地以外の総額3500万あれば、標準的な35坪4LDKくらいなら楽勝でしょう？？ウチは昨年引き渡しでしたが、私が見積もりまで行ったメーカーでは余裕で実現可能でしたよ。ウチはセキスイハイムで34.5坪、4LDK、太陽光あり、オール電化、タイル外壁で本体が約2300万、土地以外の総額が2800弱、補助金相殺で実質2600万くらいで建ててますので。ちなみに大手でもっと安い所もありました。地場の工務店なら、似たような仕様でさらに200～300万くらい安い提示額でしたよ。最初から予算は〇〇万まで！希望の大きさや設備は〇〇で！実現可能であれば提案をお願います。とハッキリ言いましょう。予算オーバーしたら買いません。無理です。と言えば、予算内でプランを組んでくれますよ。

うわもの2800万ではなくて諸費用と家具外構込みか。そうなると上物2300～2400といったところだと建坪にもよるけど確かに地元有名工務店は厳しいかもしれない。ただ、この価格じゃHMのほうがより厳しいと思うけどな～坪75でおさまればすごくいいほうじゃないかしら（見た目はどうしてもしょぼさがでる価格帯だけど）モデルハウスみたいな感じは坪120くらいかけてますよ。坪100あるとまずまずに見える感じ。地元でも有名どころっていうのはあたらめてみたら？それでデザインなどは決まっているというならそれに近い工務店にいかないとね。工務店はよくもわるくも「うちはこういうデザイン」っていうのがありますから。

うちは身の丈にあった家を。と決めていました。建て売りで大きな安い家を買うか。上記メーカーで小さな家を買うか。結局上記メーカーで予算内で建てました。見た目的には建て売りの大きな家が良いのかもしれませんが、本当の良さは見た目ではありません。小さい家にはメリットは多々あります。将来的に大きな家はいりません。(子供が独立する、老齢で２階は行けなくなります、若い内に建てると分かりませんが、老後を見越して考えると良いと思います。)掃除が楽。固定資産税が安い。(毎年ですからね大きいです)インテリアのコーディネートが楽。冷暖房の効率が良い。家族一緒にいられる時間が多い。デメリットは人が泊まりに来ると狭い。人が来ると狭いので自慢できないかも。結局は見栄の面ですかね。上記メーカー内で建てましたが、やはり営業によりますよね。態度変える人もいれば、私の担当の営業さんの様に変わらずアフターまでしっかり挨拶来てくれる人。それはメーカーではなく、その営業によるだけです。ネットには悪いことしか書きませんからね。私も建てるまではネット見て怯えてました。笑けれど、予算内で小さな家ですけど満足してます。初期投資は高いけど、結局コスパ良いですし、倒産の心配も地元工務店に比べたら低いし…まぁブランド力もありますし。予算はあなたよりも低かったですよ。なのでもしかしたら最近多い坪数で建てられるかもしれませんね。アフターなしで格安なら何十年後かに建て替えるつもりなら良いかもしれません。色々見学して、納得して購入しないと後悔します。私は中途半端に出して後々修繕費ばかり出すのが嫌だったので、そこは佳かったなぁと思ってます。良いものを一生物として買うか、ちょっと安めでいつか買い替えるつもりで買うか。あとは自分で修繕又は都度都度出すか。ですね。

大手住宅メーカーは特許工法の工業化住宅です。サッシもデザインも色も雨樋まで意匠登録されている部品で仕上げていますので他では出来ません。壊れた時も、建築をしたメーカーでしか修理できません。価格も独占価格になります。高くて他で修理出来ないか探してみても、メーカーの部品は仕入れる事が出来ないので断られます。大工がメーカーは高いだけだから、うちなら車1台分安く建てられるよ。と言いますが大工は汎用部品を使うので同じ物は作れません。デザインも微妙にズレます。地元の工務店は在来軸組工法です。汎用部品で作りますので住宅メーカーの様にサッシと外壁の割り付け、内部造作色に至るまでの色とデザインの統一は出来ませんが、壊れた時に何処の工務店でも修理出来ますので競争原理が働きますのでメーカーに比べますと修理は安いです。※住宅メーカーの様な名前でも、工業化製品で無く、汎用部品で建てられる家は住宅メーカーとは呼びません。