【一条工務店】立地に妥協した土地、子どもの通学が片道30分近く…このまま契約すべき？
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土地購入で、嫌なところしか目につかなくなってしまいました。 今賃貸で家賃が高いため同じ家賃を払うくらいならと注文住宅を建てるつもりで土地を探しています。一条工務店で建てたいという事は決まって、1カ所いろいろ妥協してますが予算内におさまる土地が残り1つというところで見つかりいま申し込みしている状況です。まだ本契約はしてませんが、気になるポイントがあったので実際に観に行きました。①小学校が17分で途中国道の通行量の多い場所を横断歩道する②中学校が27分、途中人気のない坂道をのぼっていく③スーパーやドラッグストアは徒歩15分ほどだが坂を下っていくため帰りが大変 自転車は難しい、小児科や内科がないため、車での移動が増える(元々ペーパーで運転頻度は少なかったので苦手意識があります)④駅から国道沿いに交通量が多いためいろんな匂いがして臭い 住宅エリアは臭くない⑤隣との距離がやや近く、また一つはまだ建設されていないため、間取りを考えるのが難しい主に上記が嫌な点です。いいとこ①希望よりは狭い土地だが、予算内で、工夫次第で庭付きの家が建てられそう。②近くに公園、保育園、公立高校、私立中学高校がある(ただ、交通量多いところを横断しなきゃいけない)です。ほぼ予算で選んだような感じですが、まぁまぁ学校もあるしスーパーもドラッグストアもあるし駅も坂を下って18分ってところにあるので、まぁ50点ぐらいかなといったとこです。私があげた気になる点は妥協するとのちのち後悔するでしょうか。何かアドバイスがあればおねがいしたいです。
結論から申し上げますと、その土地での契約は「再考すべき」だと強く感じます。ご質問の内容から読み取れる「マイホーム購入の動機」と「現状の妥協点」が、将来的に大きな後悔につながるリスクが非常に高いためです。客観的な事実と、検討すべきポイントを整理しました。1. 購入動機と「妥協」の危うさ質問者様は「家賃が高いため、同じ金額を払うなら注文住宅を」という理由で家づくりを考えておられます。・後悔の重みの違い賃貸であれば、住んでみて不便だと感じたら「引っ越す」という選択肢があります。しかし、注文住宅で住宅ローンを組んでしまえば、そう簡単にはいきません。・妥協の代償「予算内」という理由だけで、坂道、交通量、通学路の不安、買い物の不便さをすべて飲み込むのは、50点の妥協ではなく、日々のストレスを35年ローンで買うようなものです。ペーパードライバーで運転に苦手意識があるなら、その不便さは年々重くのしかかります。2. 一条工務店特有の「空白期間」のリスク一条工務店で建てる場合、契約から着工まで「1年〜2年近く」待たされるケースが多々あります。・後悔が加速する土地に不安を抱えたまま契約してしまうと、着工までの長い待機期間中、その土地の「嫌なところ」ばかりが目につき、不安が確信に変わっていきます。・土地探しは慎重に一条は着工枠の確保が必要なため、営業担当は契約を急がせる傾向にありますが、一度契約してしまえば土地の変更は極めて困難になります。3. 生活コストの事実家賃と同じ支払額で…と考えていても、立地が悪い土地を選ぶと、結果的に支出が増えることがあります。・見えないコスト買い物に車が必須となれば、車の維持費やガソリン代がかさみます。また、子供の送り迎えが日常化すれば、親の「時間」というコストも奪われます。・資産価値「嫌な点」が多い土地は、将来売却しようとした際にも苦労する可能性が高い（＝資産価値が低い）という事実に目を向ける必要があります。★アドバイス「残り1つの土地」という言葉に焦る必要はありません。今の家賃がもったいないという気持ちは分かりますが、「焦って不便な土地を買い、一生後悔し続けるコスト」の方が遥かに高くつきます。一度、申し込みを白紙に戻す勇気を持ってください。一条工務店で建てる決意があるのなら、着工までの猶予期間を考え、納得のいく（せめて70〜80点の）土地が出るまで粘るべきです。土地に関しては、もう少し慎重に探されることを強くお勧めします。
人の価値観にもよりますが、「子供達の安全」ここだけは、外せない。本当にそこは通学路ですか？学校や交番とかに問い合わせてみないとわかりませんよ。実際の通学路は迂回してるかもしれません。
一生に一度の買い物でしたらもっと有利な土地が売りに出るのを待つべきです。高齢化社会で大きな家を所有してる方が施設に入って売りに出る話が今は多いので理想の立地の場所が出るまで我慢した方が賢明です。
今抱いてる不満点がまさに価格に反映されてます。その不満点がない土地となると坪単価は倍以上になると思われます。戸建て住宅を購入するにあたって最も重要なものは土地です。子供達が通学するに良い立地、子供が巣立って老後に生活しやすい土地というのはどうしても安くなりません。もう少しお金を貯めて土地のグレードアップを図るのが最善に思えます。
個人的に小学生のお子様が国道などを歩道橋なしに横断するのは好ましくないと考えます。距離も少し遠いです。
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