【飯田産業】引き渡し直前の欠陥発覚で夫がブチギレ…解体建て直し要求の結末は!?
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マイホーム購入 欠陥？ 飯田産業の建売りの一軒家をフラット３５で借り入れしてローンで購入しました。引っ越してまだ一ヶ月たってません。 引っ越す前に家の中の傷など見て、引っ越す前に直してもらう話でしたが、言ったうちのいくつかは引っ越し当日になっても直ってませんでした。旦那はカンカン怒っていて飯田産業と仲介業の人に言って家に来てもらい、話をしたんですが、謝罪の言葉と｢直します｣とだけ言い、その日は夜遅かったんで帰っていきました。また家に来たときに最初と話が違うからどうにかしてくれ、ただ直してもらったんじゃ納得いかない、解体して建て直してくれ、土地は気に入ってるから物件だけ買い取ってくれ、安くしてくれ、こんな内容を話してました。 その日もお互い平行線で話がつかないので帰ってもらいました。とりあえずあちらは誠意をもって早急に直しはします。と言って２週間程連絡なく、連絡があったと思ったら年内に全部は直せません。と手のひらを返したような態度だったらしいです。(業者とのやり取りは全部旦那なので詳しくは分かりません(>_<)) もう次から次へと家の作りで適当な箇所が出てくるのに、業者の人は反省してるように見えません。壁の間に柱が入ってないみたいで軽く押しただけで揺れたり、天井のボードの繋ぎ目が浮き出てたり‥業者にこれ普通なんですか？と聞いたら普通じゃないですね～なんて言われました。今現在分かってる箇所を直してもらい、また見つかったらその都度直しますと言われましたが、今妊娠中でもう少しで一才になる子供もいるし何回も工事に来られたらこっちが参っちゃいます‥。こちらとしては、建て直してもらいたいし、そうそう買える物でもないんで安くしてもらいたいです。こういうケースで裁判になったりするものですか？なんて話をすれば有利に進むか教えてください(>_<)
建物の瑕疵については他の方が回答されているので割愛させていただきます。ローンについては、建築会社はまったく関係なく、債務者（あなた）とローン会社（住宅金融支援機構）の契約です。なので、あなたは返済の義務があります。建売の建物金額として1500万円程度なら通常の金額だと思います。ひどい物件を掴んだ事は同情しますが、購入前に気がつかなかったのでしょうか？私は、ひどい物件云々以前に、気がつかなかった事が大きな問題ではないかと思います。修繕については、とことん話をして納得がいくように直してもらうのが良いと思いますが、建て直すなんていうのは過剰な要求だと思われます。消費者センターなりに話をして、建築士等に依頼をした上で第三者（建築士等）を交えて交渉してはいかがでしょうか。
新築１戸建てで、15９０万？？なんて家何かあると思いませんか？？まだ10代の方のようですが、もっと勉強してから買わないと。あなたの周りに家を購入している人はいないのでしょうか？？家を１度買ってしまうと、次に買い変えるのは相当大変です・・・質問にある建て直してもらう事や、安くしてもらうなんて事はありえないです。我慢して自分を責めるしかないのでは？？
建売だろ。傷くらい契約前に確認するのが常識。それもせずに「建て直せ！安くしろ！」なんて当たり屋もいいとこだな。あんたの旦那が無茶苦茶なんだよ。欠陥住宅でがんばりな。
購入したばかりなのに何とも残念ですね…質問主様にしていただきたいのは、ご主人を落ち着かせることです。・解体して建て直してくれ・物件だけ買い取ってくれ・安くしてくれここまで言うと単なる”ごねどく屋”とも取られかねません。以下、簡単な法的説明を…Ａ：瑕疵担保責任とは、売買目的に隠れた瑕疵（欠陥等）があるとき売主が買主にたいして負う責任をいいます。屋根の雨漏りや、土台のシロアリ被害のことで、この場合は損害賠償を請求でき、とても住める状態にない場合は契約の解除もできます。※瑕疵担保責任の権利行使期間は知ってから１年以内です。Ｂ：住宅品質確保促進法とは、簡単に言えば新築住宅の保証のことで、売主の瑕疵担保責任は、引渡日から基本構造部分（基礎、床、屋根、柱等）については１０年間、住宅全部については２年間責任を負うというものです。※権利行使期間はＡと同様です。Ａで挙げた”とても住める状態ではない”限り、家屋全体の建て直しを要求しても通らないでしょう。気を悪くしないでもらいたいのですが、例えばどこかのお店で商品を購入したところ、ルーペで見ないと分からないような些細な傷があったとします。他に同じ商品がなければ、お店は返品に応じるか少し値引きしてくれるかであって、”ただであげますよ”とは言わないでしょう。また、商品に不具合があれば、修理して引き渡すのが一般的です。何年か前に、耐震基準を満たさない分譲マンションを多数販売した業者が集団訴訟を起こされましたが、結果破綻しました。ローンで購入した買主はローンの返済をしているそうです。裁判を起こすには、お金も時間も労力もかかります。質問主様の購入した物件は建売とのことですが、その会社は他に何戸販売されたのでしょうか。販売済みの住宅全てに欠陥があるのなら、集団で訴える方法もあります（訴訟専門の弁護士へ依頼します）。住める状態にあり、修復可能なものであれば修理してもらうしかないでしょう。まず、家全体を見て気になる点を全てチェックし、”ココとココとココを直してください”と丁寧に告げるのです。無理難題を押し付けると、先方も”崩壊するわけでもないし、煩い客だから暫くほっておこう”と足元を見てくるかもしれません。”普通じゃないですね～”も足元を見ての発言かもしれません。下手（したて）に出たほうが、交渉事は有利に運びます。代金を支払った以上はお客様ですからね。修復工事を完璧にしてもらうのは時間もかかります。何回も来られるのは確かに煩わしいものですが、完璧な仕上がりを期待するのなら我慢も必要ではないでしょうか。年末年始は建材メーカーも休みに入りますから、期限を設けてみたところでどうにもならないでしょう。とにかく落ち着いて行動することです。長く住む予定の家ですから、年が明けてからでもいいのでは？”すごく気に入った物件なのに、とても残念です…エ～ン…”、”素敵な家なのに、どうしても気になってしまいます…エ～ン…”等、少々おだてながら泣きを入れてみるなど、先方に喧嘩を売るのではなく同情してもらう態度を取ってみてはいかがですか（奥様が前面に出ましょう）。良い結果につながるといいですね。
建売を買ってる時点でおしまいじゃん安かろう悪かろうなんて馬鹿でも分かるしなんかダッサいわ安い材料でカッスカスの工事、安く作り高く売るこれが商売だね！立て直す？ありえないね直して終わり超うけるわ
知恵袋で相談してもね…そういう量販的な建売業者なんて適当だって誰でも知ってるかと思ってたいかに安く作るかだもん騒げば直す程度だろうねうまくくぐり抜けるように計算されてるんじゃない相手はプロだし買う方も勉強不足だったんだよ欠陥住宅って検索したらトラブルはいっぱいだ
弁護士に相談するしかないでしょう。相手側が要求をのまない限り個人では無理があります。安くしてもらうとか考えず保証できる家にしてくれというしかないでしょう。建て直しも基礎など設計と違う以外無理だと思いますよ。
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