【一建設】3500万の建売で建物代金900万って安すぎない!?

こんにちは。ゼロシステムズ（http://www.0systems.com）の二級建築士の新井知寿と申します。私は、一建設、アーネストワン、飯田産業、タクトホーム等々の建物を数多く見てきました。ネットの悪い噂には、本当の部分と勘違いの部分がありますので注意が必要です。まず、建売住宅の売買契約書の土地と建物の内訳で建物価格が９００万円との事ですが、それは本当です。そして、大手建売メーカーは、９００万円以下の原価で４ＬＤＫを建築する事が可能です。それも、エコポイント対象、フラット３５Ｓを対応させた建物を建築できます。ただし漠然と安いから手抜き住宅と思うことはありません。建物が安いのには、建売メーカーのスケールメリットがあるのです。街の個人の工務店では、、システムキッチンを６０万円で仕入れている・・システムバスルームを８０万円で仕入れている・・・洗面化粧台を８万円で仕入れいてる・・・・等々とすると大手建売メーカーは、似たような商品でシステムキッチンを１５万円で仕入れている・・システムバスルームを２５万円で仕入れている・・・洗面化粧台を２万円で仕入れている・・・・というように桁違いに安く仕入れています。パワービルダーでは、年間５０００棟以上も建築しています。システムキッチンのメーカーからすると５０００セット以上のキッチンが建売メーカーに納品できるのですから、ギリギリまで安くします。４ＬＤＫの新築一戸建を建築するには、他にも数百種類もの材料や設備が必要です。これら全ての仕入れをスケールメリットをいかし安く仕入れているのです。確かに街の個人の工務店で大手建売メーカーと同じ４ＬＤＫの建物を建てたら１３００万円～１５００万円位はかかると思います。建物価格９００万円と１５００万円の差をちょっと人件費を節約したからってこんなに安くは建てられません。総合的な企業努力で安くしていると理解した前提で注意深く建物を見る必要があります。基礎や建物構造部分に関しては、現在、一建設では、第三者検査機関のジャパンホームシールドの検査機関を入れてますので構造上や強度に関しては、心配しなくて大丈夫です。だから、過度に不安になることはないと思いますよ。ただ、建売メーカーは、現場監督１人で沢山の現場を見なければなりませんので街の工務店の親方や現場監督のように１つの現場に付きっきりということはありません。ですので、建物の細かな部分に関しては目が行き届きません。大手建売メーカーの建物の作り方としては、ある程度は現場で職人任せに建築します。マニュアルがしっかりしていますので建物は出来上がります。言い方が適切かどうかはわかりませんが、まずは荒削りで建物を建築します。建物が完成したら現場監督が建物をチェックして不備などを補修や修理をして建物を完成させます。ただ、職人の施工方法により補修や修理しきれない部分もあるのも事実です。建物の構造上は問題ないので欠陥住宅ではありませんが、プロから見ると不満な建物になります。既に契約しているのであれば、だれか建物に詳しい人と一緒に現場に小まめに足を運ぶことをお薦めいたします。当社で仲介した場合は、完成までに何度か建物を拝見する建物診断サービスをしていますが、他社で購入された場合は、残念ながら対象外です。ただ、趣味的に知恵袋で回答していますので、機会がありましたら知恵袋経由でご回答しますね！長くなりましたが役に立てましたでしょうか？

批判的な回答が多いですね。私の会社は一建設・アーストワン等の低価格建売が中心の地域です(東京市部)。去年で約20棟・今年で10棟位の一建設の建売を仲介しました。今まで目立ったクレームは有りませんよ。もちろん建築なので、細かなクレームは有りますが....ただこれは、どの建築会社でも同じです。うちの会社は、最大手ハウスメーカーの下請工務店として建築も行っていますが、クレームは多いですよ。一建設が、クレームや問題だらけだとこの地域の不動産屋はやっていけません。また、土地建物価格の按分については、契約時にいつも質問が来ます。課税事業者としては、少しでも税金を減らしたいですからね。当然、建物価格をギリギリまで安く設定します。

デジカメやビデオで撮影されていたがいいですよ。うちも記念もこめて最初から毎日どこそこ・・・デジカメで撮っていました。基礎もようく撮っていてください高い買い物ですから。