【飯田産業】完成前契約でトラブル!? 住宅購入の危険な落とし穴

飯田産業の物件に限らず、建売住宅では、未完成の状態で契約しなければならないケースも少なくありません。Ｙａｈｏｏ知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中と申します。本来、建売住宅ですので完成状況を確認してから契約する方がトラブルは起きにくいです。未完成物件を契約する際の注意点は、いくつか御座います。ここでは、注意点の例を一部を紹介いたします。例１．北側斜線制限（高度斜線制限）により２階又は３階の北側に母屋下がり（天井が斜めに下がっている）部分がある。完成後に買主側が想定していなかった母屋下がりがあると、予定していた家具や家電が配置できない場合がありますので注意が必要です。※写真参照広告の平面図だけでは、非常に判り難いですが設計図の平面図には、母屋下がりの記載があるので確認できます。例２．設備の色や仕様が思っていたものと違う場合がある。キッチン、バスルーム、洗面化粧台などの設備がメーカー側の欠品など、何らかに理由により違うメーカーや商品に変更になる場合があります。注文住宅であれば、施主であるお客様の意向を確認しながら商品を発注しますが、飯田グループ系などローコスト建売住宅メーカーでは、買主側の承諾なしに、別メーカーや同等品の設備機器に変更される場合があります。これを売主側担当者に意見を言っても『同等品ですのでご了承ください』や『建売住宅ですので現況優先です』などと言われて押し切られてしまいますので注意が必要です。未完成物件では、上記のようなことを折り込み済みの認識で契約する必要が御座います。例３．マイカーが駐車場に入らない。建物と外構工事が完成したけど、駐車場の土間コンクリート部分が狭くて車がはみ出すということもあります。建売住宅の未完成物件では、駐車場の寸法をよく確認してから契約することをお奨めいたします。注文住宅であれば、上記の『母屋下り』『設備仕様の変更』『駐車場寸法』など、施主の意見を聞いて施工しますし説明もあります。しかし、建売住宅の未完成物件を契約する場合は、注文住宅ほど丁寧に完成時の形状を説明されないことが多いので消費者側で注意する必要です。未完成現場を契約して完成した後に買主側で『想像や予想と違った』と言っても、飯田グループ系に限らず新築分譲住宅の契約書の書類には『図面と現況が異なる場合は、現況優先とします』と記載されていますので、反論できず押し切られてしまいますので注意が必要です。未完成の建売住宅を契約する際には、一級建築士などの専門家のアドバイスを受けながら建物診断をしてもらうことをお奨めいたします。建物診断や注意点については以下で解説していますのでご参照ください。http://www.0systems.com/index-m01.html少々長文になりましたがお役に立てれば幸いで御座います。