【飯田産業】注文住宅から建売に急転！？土地選びで夫婦が迷った結果...

家を買うにあたって、２つの候補で悩んでいます。 片方の候補は今週中に返事をしないといけなくて焦っているので、アドバイスいただけたらと思います。 私達夫婦は一年前から土地を探し、注文 住宅を建てるつもりでした。なかなか土地が見つからず、ようやく候補地が出て来たのですが、不動産屋に問い合わせが２件来ていて、測量をして図面を起こしているなど動きが早いので、今週中には土地を買うか判断した方がいいですよと建築会社さんに言われました。私達夫婦は中学の同級生なので隣町どうしに実家があり、職場もその中に有ります。私はどちらかと言うと利便性のいい市内寄り、旦那は少し山の麓にある田舎っぽい団地に有ります。どちらもハザードマップで少し浸水のマークが付いていましたが土砂災害などは影響のないエリアです。２つ目の候補地は、私の実家がすぐ近くにある飯田産業の建売です。注文住宅で検討していましたが、突き詰めていくとそんなにこだわりがなかったので建売も視野に入れてきていた所に、今回の建売情報が入っていました。うちの県は田舎で、基本的に価格が安めです。借りられるローンからすると、2900万円位の家が無理なく返済出来ると私は思っています。※２つの土地は全く環境の異なる土地です。文章だけで伝えるのは難しいのですが、、どちらがいいと思うかおしえて下さい。1、比較的ローコスト住宅総額2900万 山の麓の団地 高齢者が多い地域 小中学校近い 北玄関 土地代980万 他諸経費 坪単価23万 背後に平屋（将来的に二階建てが建つかも）吹き抜けのある間取り 太陽光 光セラサイディング ガルバ屋根 エコキュート 40坪 建坪26 施行30坪 3LDk 節水トイレ二カ所 すべて無垢の床 団地なので、組合やゴミ掃除が当番制、静かな住宅街、道路幅4メートル 耐震等級3取得 省令準耐火構造、カーテンレール、照明、網戸 普通車と軽自動車の二台 などなど2、飯田産業 ハートフルタウン 総額2600万 仲介費用90万 現在更地 カラーセレクトやオプションが付けられる 耐震等級3 住宅性能評価 土地の値段不明 土地33坪 建坪27 カーテンレール、網戸、テレビアンテナ込み、古い方のトイレ二カ所、サイディング（ケイミュー？）屋根アスファルトシングル、ベランダ屋根なし、食洗機なし、浴室乾燥機あり、4LDK、畳コーナー4.5畳、新しく５件建ちます（横並び）、私の実家から近い、スーパー、薬局、国道、銀行、カフェ、よく利用するものが徒歩５分 車は普通車と軽自動車の二台 道路幅4メートル 小中学校近い などなど悩みどころ飯田産業の建売住宅の性能、質、火災保険が割引なし、太陽光なし（注文住宅に比べて電気代1万高い）、敷地が狭い、建ってないのでイメージしづらい、利便性のいい土地なのですぐに売れそう、トイレが節水ではない、メンテナンス15年後に100万 完成は来年1月、 現在の住まいの賃貸料が完成までに42万かかる注文住宅は将来的に、二階建てが建てば一階に光が入らない。南の家との距離は3.6メートル 団地での組合や当番が面倒（ゴミの分別が出来ていなかったら仕訳して持ち帰る、団地の清掃活動など）建売の場所に比べたら利便性が良くない 、完成は来年7月（順番待ち）現在の住まいの賃貸が完成までに72万かかる（10月からローンも始まる）ながながすみません。選択肢3は「いまは買わない」です。

建売屋、飯田産業の場合は、家が建つ前に完売することを営業の目標と定めています。家が建っても、売れ残っていると、営業さんは、上司から怒られる企業ですね。これぐらいの勢いで成長してきた企業ですね。今は飯田グループとなり年商1兆円企業となりました。万一、欠陥住宅があれば、会社の威信を掛けてでも争わずに全額返金するぐらいの客目線です。イメージが大事ですからね。坪単価が安いのは大量発注による部材購入で、スケールメリットを生かしています。企業としては40年以上商売しているので、いい加減な事はしないと思います結局は、家が建っても売れ残っていると、300～500万円程度値引きや、 仲介手数料も飯田持ちで無料にするとか多いです。あと、オプション類を無料でサービスとかですね。もっと、それでも売れ残っていると、本来は無い、外溝の植栽を入れて、見栄えをよくします。なので、万一、売れ残っていたら、「もっと安くならない。」と聞いてみると良いです。定価で買ったらダメです。・・値引き言うだけ言う。その現場で、１戸や２戸赤字になったとしても、売り尽くす。在庫を持つのが嫌いみたいです。実際、自分に合った家をつくると、3回は、住み直さないと無理と言われています。なので、将来的にその物件が売れそうな場所、駅に近いとか、その様な条件も、考えておいた方が良いです。

立地は、お金を使わない、世帯収入をあげられるほうのがいいです。田舎でも最低限生活できれば問題ありません。ネット社会なので何でも手に入ります。また、子供もいずれ出ていきます。どこに住もうが老後は、誰もが最終的に老人ホームです。それを考えれば、答えは一つ。いかに無駄な出費を抑えるかです。あと、外壁はサイディングはやめといたほうがいいです。選択肢がなければ仕方ないですが、サイディングは10年で母材がダメになりますよ。

建売：20年でボロボロ。建て替えが必要。土地：その環境と構成する人間も一緒に購入することを忘れずに。住設や建物の性能は二の次と思います。まして田舎であれば、建ぺい率50％としても、50坪以上ないと、日照にも懸念が残りそうです。子供が生まれたら学校のレベルも重要です。平均値以下の小中学校なら塾に通わせなければならないし、近くのスーパーに行けば、人種もある程度、把握できます。そこからだと思いますが？

坪単価が30万?・・・・被災地の仮設ハウスと同程度の単価ですよ一般には坪辺り60～70万です半値の意味が解らない建築単価には限界があります坪30万で家が建つなんてありえないあるとすれば仮設住宅か?・・・もしくはあれ別・これ別で追加工事だらけ土地が30坪・・・これも都会のど真ん中でないとありえない車庫は取れないし隣とは窓から握手が出来る狭さこんなうさぎ小屋に一生暮らすつもりですか?

建築会社は他にも見てる人がいるとか売れちゃいそうですよ！って急かしますよ私なら2かなぁ、便利だし実家近いのはなにかと助かる、ベランダ屋根や食洗機、太陽光は必要なら完成後に設置しないで建築中に工事してもらった方が断然いいです、後から買い足してローンを積み重ねるより家と一緒の方が返済しやすいですよ年寄りの多い地域だと町内会とかを若い人に全部押し付ける傾向があるので私は苦手、古い所は地域独自のマナーや理不尽ルールがありそうだし自分たちも老後そこに住む予定ですか？ いずれは子供に譲って自分たちは実家に戻る等、また考えも広がると思います北玄関は以前は抵抗あり避けたのですが今はリビングが南側で通りに面してないのが良いと思う様になりました経験上、15年後のメンテは今はあまり考えなくて良いと思います費用はコツコツ貯金してれば大丈夫だしローンも組める太陽光だってこの10〜20年で随分制度や機械の機能も変わりました、うちにある当時ハイテクだった機能も今はWi-Fiが整って全く意味のないガラクタ配線になってます、子供がパソコンを使う年になった時超便利ですよ！って言われたけど15年も経って断線してるらしくて使えないし今はスマホで無線ですからね15年後なんて世の中変わるし自分の考えや希望も変わります

建物で選ぶものではありません。何処に住みたいかで決めるものです。