【ミサワホーム】ミライテラスふじみ野、初期購入者が「イーストを選ぶ理由は何ひとつない」と断言…その理由とは!?
元のスレッド: ミライテラスふじみ野上野台についてPart2
準防火地域仕様もかなり高いですね。
上野台一丁目の路線価高い所で1650でした。 120平米なら高くて2500万円位でしょうか？
ミライテラスは2丁目です、周囲と比べてもずいぶん高いですね。 http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h27/kanto/saitama/prices/html/26604f... 路線価は実勢価格の70～80％、整形地、南道路や角地、利便性や街並みなどで値付けされるわけで、それを考えると120平米で3000万でも妥当なところなので土地価格は安かったんですね。 ただ建築条件付は建物が高いので、URが一般に土地で販売してくれればすごい魅力的でしたよね。
>>元スレ参照 値引き額が具体的に出たとき、いまだにあの金額は覚えています。本当なのか嘘なのか？わからないんだけど。消されてと言うことが意味するものは。
路線価が高いのは売却するにはいいけど、ここを買う人は売却考えて買わないでしょうしデメリットの方が大きいかな。 これから買う人は路線価の上昇で登記費用や固定資産税も上がってしまいますね。
三社どこも同じ様な値引きでしょうか？
おとなりの近藤不動産のところ、中古で売りに出てますね（2軒？） http://www.koncom.co.jp/cms/detail/000074.html 地区が気に入ってるなら、こちらで少しリフォームもいいのでは。 3980万です。 プラウドのほうも売り物件でてましたね。
ウェスト地区は、ダイワ物件が残り多い様ですが、何故なんでしょうか？
早々に建売にしてしまったからでは？この価格だと都内の建売も買える。 このサイズで注文住宅が出来るのが魅力なのに。 建売にするなら充実した設備はオプションにしてもっと価格を抑えて、おしゃれな外観にした方が良かったと思う。
確かに五千万円出すなら自由設計が良いですよね。 自由設計で同じ仕様にして三千万円あれば建つでしょうか？ 土地と建物で六千万円・・・から値引き？
同じ仕様ならもちろん建売の方が安いです。 まとめて注文したり、メーカーが抱えた在庫を安く卸したりするので、同等の部材でも仕入れる価格が違うので。 ただ建売もいらない設備があったりするので、意外に注文もそれほど価格差がない場合もありますよ。
そうなんですか。 建売と注文住宅って大きく価格差が出てくるのかと思っていました。 何となくイメージですが、建売って設備などは最低限しか付いていないように感じていましたし…。 いろいろと事情があったりするのですネェ。 とりあえずもっと勉強しないと（汗）
夏休み、ラジオ体操に盆踊りと朝晩賑やかになりますね。
さて、ニッパチに突入ですね。庇のない住宅は、昼間もシャッター下ろして日差し対策。設計時、夏の日差し対策をお忘れなく。
自治会の盆踊り 準備完了。楽しみだなあ。
土曜だったと思うのですが、近くで大きい花火があがってる音がしましたが、あれはどこの会場だったのでしょうか？ 近くだったら行ってみたかったな
家のここを見れば、この家の設計に細かな配慮がなされているかを見極められるところがあります。玄関の外部照明が帰ってきた家族が、夜に玄関前に立ったとき、鍵穴を照らすようになっているかどうか。家によってまちまちです。お宅は大丈夫ですか。これから設計のお宅はチェックしましょう。
普通、玄関の照明はどこかをピンポイントで照らすものではなく玄関全体を明るくするものをつけます。もちろん鍵穴もしっかり見えます。それに最近はカードキーが主流なので、鍵穴を使う機会は殆どありません。
確かに鍵穴を照らして欲しくないな。玄関周辺を照らすほうが良いです。
もちろん、鍵穴だけを照らすのではなく、ドアを開閉するノブや鍵穴[も]照らすダウンライトとかがベスト。ミライテラスにもキッチリやっておられお宅ありますよね。
野村も近藤もアンテナ立ってるのにミライテラスはNGとは意味あるんでしょうかね？ 美観と言うなら野村みたいなおしゃれな外構で統一して欲しかった。 外構高いわりにはしょぼいですよね。
野村さんの物件は、幾ら位だったのでしょうか？
玄関照明、実際はそんなに照らして欲しくもないよ。
まだまだ計画がほとんど白い状態のようですね。 でも出来るのがとても楽しみなのです。 ------ 参加者：企業誘致の話ですが、日本無線の後はどうなるのですか。 市 長：イオンタウンという会社が商業施設をつくる予定です。土地の用途が工業系になっていて、そのままではできません。一体型の開発をするためには用途変更か地区計画の作成が必要です。用途変更をしてしまい、他の通信機器メーカーの土地売却が進んで行っても困りますので、用途は工業のままで地区計画を作成し、イオンが開発するという形が望ましいと考えます。ららぽーとが出来る事を見越して開発行為をやるようです。 参加者：ららぽーとに負けない商業施設ができるのですか。 市 長：勝ち負けの問題ではないと思いますが、大型店同士が商圏のリンクをしている中でやっていることだと思います。また、ああいう商業施設に行っても見るだけで買うのはインターネットという人もおり難しい問題だと思います。 ※平成27年5月9日(土曜日)タウンミーティングPDFより抜粋
まだ進んでいないんですね 本当に楽しみですよね、早く出来ないかなぁ
売り切ってから、イオン計画は白紙になりましたは無いですよね？
オハナに見学に行ったら、近隣マップに書き込まれていました。 自転車で13分だったかな？ ここの営業ははっきり言ってます？
>>23 確かに玄関のダウンライト、無造作に庇の真ん中に付けている家と、ドアに寄って付けている家があるね。設計の配慮でしょうね。いいこと聞きました。参考にします。ありがとうございました。
イオン、出来るという事で本当にいいのかな。 出来るとかなり生活環境が変わりますから、ここを検討している人にとっては大きな出来事だと思います。 早く工事が始まったりして本当に出来るのだなというのが実感できると良いんですが。
うちは、夜に玄関ドアの前に立つと、手元が手暗がりでガッカリです。
>330さん イオンタウンが土地取得したということだけだし、まだ気が早いかなと思います。 業績も芳しくないから土地を手放すこともありえる話だと考えています。
>>31 そうですね。 いろんな事を想定して後悔しないように選択します。 難しいな（−＿−；）
>>32 そうなると、ヨーカドーの一人勝ちか？ファミレスの建て替えも思惑外しに。
土地の取得だけだとまだ確定という訳にもいかないですよね…建築許可を出して受理されたくらいでできるんだなぁというのはありますが。 土地を一時的に取得して他に売る可能性もありますし。 ただできることで、買い物の選択肢が増えて欲しいという思いはみなさんあるかと思います。 できるといいですね。
先日夜上野台を歩きましたが、きれいな街並みでした。 昼間は、何か物足りなさを感じますが… URもゆったりしていて、青の歩行灯も良い感じでした。
TSUTAYAが今月で閉店という貼り紙出してるね。今後、DVDを借りたりするとき、近くにないから不自由するね。
いくらでもネットで配信サービスがあるし、わざわざDVD借りる人も少ないのでは？ うちもTUTAYA会員も期限切れ放置だけど、もう更新する事はないでしょうね。
ネット配信を使っている人はそんなに多いのかなあ。やっぱり、お店で手にとってDVD借りる人が多いとは思うけど。この辺りに住むなら、今後はネット配信にしないと大変ということでしょうね。
若菜という惣菜屋も閉店、TSUTAYAも閉店など、シャッター街にならないといいけど。図書館は残るだろうけど。残念な街にならなきゃいいね。天津にもあるイオンに期待するしかないね。イオンにDVDのレンタル屋が入れば文句なし。
若菜の場合はここが売れていないからというよりも、 会社の戦略的な物があって、全国のお店が締まってしまったようです。 ここの街が云々という訳ではないのかな。 ただＴＳＵＴＡＹＡが閉店なのは残念かな。 以前よりもそもそも映画を自分は見なくなってしまった…。
イオンタウンができるとなると、周辺の環境もかなり変わってくるでしょうし、本当にできるかどうかはかなり大きな影響を与えそうです。 ネット配信の利用者が増えたからでしょうか？ うちの近所のレンタルも閉店してしまいました。 近所にあると便利なんですけど。
TSUTAYAが無くなるのはこたえるね。
水撒きや剪定やらなくていいから植栽の少ないのは助かるね。上野台でミライテラスは緑化率が一際落ちるのかな。寂しいけどね。
>>43 個人的には敷地相応にあると思いますが、太陽光発電でエコしているので御容赦下さい。
太陽光発電してない家あるし。
まだ出来たばかりで植栽だって小さいし、指定の業者で最低限やって後は自分達で作り上げて行く家庭だって多い。 野村を見てみたら？3年前と緑も育ってずいぶん違うでしょう。
コンクリートや石を固めた叩きで、植物を植える地面を被っているからあとから植えるなんて出来ないのかな。それはそれでいいでしょうけど。先々プラウドのようにはならないんじゃないかな。
そりゃ車庫部分はそうですよ プラウドだって車庫はありますよね？
そうですね。将来が楽しみです。
TSUTAYAが今日で閉店です。寂しくなるね。
ダイワさんは、エコ機能が充実しているのでお高いんですかね？
TSUTAYA閉店しました。TSUTAYAが近いからいいなと思ってました。これからどうしよう。
ダイワは、間取りに特徴があるね。
ツタヤなくてもGEOあるじゃない。ちょっと遠いけど。 でもこれからはnetflixとかアマゾンプライムでも配信始まるし、正直こまらんと思う。そのほうが安いし〜。
ミライテラスの受け付け場所が変わりましたね。 イースト側販売強化にシフトかな⁈
家が建つからですね、8月までは案内所を置く事になっていたので。 それにしてもウェストはそろそろ終わりですね、いい街になって来たと思います。 植栽が育つのが楽しみですね。
そうですね。大きくなれば幅も出てくるしね。
灌木が育って目隠しになるといいですね。
>>33 デニーズ横も店舗？工事してますね。
あそこは、セイムスでしょう。
サンドラッグは、ありがたい。セイムスは、ちょっと遠いかな。
ウェスト地区は、南道路の物件の方が残ってますね。
鶴瀬駅近にプラウドシーズンが出来るので悩みます。 EASTの建売との比較になりますが価格はミライテラスの方が高そうなので。
プラウドの鶴瀬もなかなか良いんじゃないですかね。分譲地内に公園も作ってるし。 でもいちばん気になるのは、三芳町って住所名のところ。富士見市だったら良かったのに。
町名が気になりますか。それよりは､街並みの整備具合ではないのかな。
だって入間郡なんだもの。。まぁほんと些細なことです。気にしないでください。
>>66 入間郡は、財政が豊かなので他の市と合併したくなく独自路線らしいと聞いたことがあります。 続きは、プラウドの掲示板にて（笑）。
ミライテラスのカオス。プラウドのコスモスどっちをとるかだね。
上野台のプラウドも確かに汚れてきたけど、植栽や家の配置なんかを見ると、違いは歴然だよね。道路の付け方も、利便性をしっかり考えているのはプラウド。防災上の視点でもプラウドかな。
>>69 すいません、近藤さん、野村さん、プラウドさんの物件が理解出来てなくて。 壁のメンテナンスが大変そうな感じなのがプラウドさんの物件ですか？
入間川レベル４ってふじみ野市関係あり？
鶴瀬のプラウドシーズン悪くないね～ でもプラウドは長期優良じゃないのがちょっとひっかかる。 こことの価格差がどの位なのか？ ミライテラスはあまりにも高すぎる。
>>72 長期優良の差は、やはり、価格に出るのでは？ スムストックは、いざという時に助かるかなとの思いがあるのだが⁉︎
ミライテラスのよいところ 長所を教えて下さい。
>>67 入間郡は、自治体じゃないでしょう。
間取りや窓の位置見てると、地震のときのねじれ 大丈夫なんですかね。ご存じの方教えて下さい。
>>74 なんと言っても立地ですね。 たったひとつのマイナス点は急行が止まらないぐらい、抜群に便利だし街はきれいだし、災害に強い地域なのが最高にいいと思いますよ。
今ミライテラスでダイワさんが建築中の物件があり二階の骨組みが見えてました。 結構、強固そうな鉄で作ってんだなと素人見ですが・・・。 今日ならまだ見れるかと・・・案内所の近くです。
ありがとうございます。今日見に行ってみます。
見てきました。鉄製でしたね。
ちょうどミサワとダイワの基礎から比較出来ましたが、ダイワは基礎も柱も頑丈そうでした。 ダイワのお宅はいい宣伝になっていますね。
比較してどうとかではなく、ミサワの基礎は連通口があり、将来的にメンテナンスに利があるのかな。
>>81 値段がネックなんですかね？ 自由設計で5000万ならなぁ。 無理かな？ イーストは、自由設計多めの戦略の方が良い様な…。
>>82 ダイワもトヨタも当然ありますよ >>83 建売はかなりの設備入ってるから、注文でいらないものを削れば逆に削減出来るかもです。 建売には太陽光とかエネファームとか床暖房とか電動シャッターとか食洗機とかカップボードとか高額なもの入ってますからね。 あと建物を小さくすれば、土地価格次第では近づけるかも？ 建売は述べ床34坪だから30ぐらいに抑えるとか。
>>84 参考になります。 ありがとうございます。 後、外構費用も考慮しないとですかね？
>>85 それで、注文は外構が押さえぎみなんですね。
注文だとキャンペーンの名目で何かしらやってますよ。 9月は決算で値引きも引き出しやすいので、狙ってる土地があれば交渉してみては？ 特にウエスト、まだ残ってるならチャンスですね。
イーストはどうでしょうか。
9月契約、3月引渡しの条件で大幅にサービスが引き出せる絶好の時期です。 次はお正月のキャンペーン、それまで希望の土地があるかどうかですね。 頑張って下さい。
>>89 半年でプランニングから始めて建つのでしょうか？
>>89 値引きは、どれくらいまでありますかね。
>>91 言い値で良いと思いますよ。 ダメなら引けば良いだけの事。 今の残り戸数は、負債でしかないので多少の損切りでも助かると言った計算式で導いた額で勝負。
>>90 プランニングにどれぐらいかけるかですが、着工すれば34坪ぐらいの規模なら3ヶ月で可能ですね。 ただ、3末引渡しで契約しても、プランニングが長引いたり諸事情で間に合わない事もあります。 その場合はサービス条件はチャラなんて事はないはずですよ。 >>91 注文の場合ですが、建物に関してはミサワの場合は親族がオーナーだと8％、勤務先提携割引は各社3％、トヨタは系列会社の社員紹介で10％、また時期によってグレードアップキャンペーンなどもありますね。 ただこのような紹介割引を使うと相手にもお礼があるので、使わないでその分値引き対応の方がお得になる場合もあります。 営業マンに相談してみてください。
ヨーカドー、全国店舗のうち40店舗閉鎖というニュース。 ここのヨーカドーが対象から外れますように！！
サンドラッグがあれば、大丈夫です。
TSUTAYAがなくなり、ヨーカドーがなくなったら、このまちこたえるな。それはないと思いたいね。
>>96 ヤオコーの方が鮮度良いので、個人てきには、無用な心配かなぁ。
>>93 ダイワを除けば、この時期お値引きはあるということなんでしょうかね。早速訪ねて見ます。
>>98 ダイワさんも値引きあると思いますよ。 三社の中から自分の好みの家・土地決めて、自分が思った価格にて交渉してみれば如何でしょうか⁈
ヨーカドー、生鮮は高く感じます PB商品だったらお安いのだけれど 仮に無くなったとしても、ヤオコーがあるのなら別にいいんじゃないでしょうか 生鮮もお値段普通だし、鮮度も悪くないし ただ選択肢がなくなるとつまらないなという風にはなることも出てくるかもしれません いずれにせよ、なくならないのが一番です
ヤオコーは、遠すぎるでしょう。
東地区に関心があり、今日見てきました。中学校のグラウンドが低地になっているのはどうしてなのかご存じの方はお教えください。
プラウド鶴瀬のチラシが新聞に入ってました。比較してどうでしょうか。
中学校が低くなっているのは大雨の時に水が貯まるようになっていると聞きました。しかしながら先日の大雨の際も水が貼るようなことはなかったようなので、特に気にしなくてもいいものだと思います。
中学校が低くなってるのではなく、イーストが盛り土です。 かなり大掛かりな造成していましたよね。
>>105 イーストから上福岡駅まで傾斜はないので、イーストが盛り土と言うことは、学校からイースト付近が凹んだ土地だったと言うことでしょうか？？？
広角で見ないといけないといこと？
どこまで広くかは人それぞれですけど、 普段自分が通ったり利用する場所までは見ておいた方が何かと役に立つとは思います。 でも、最終的には自分の家が安全かどうかという判断が重要かな？
公式みたら100戸完売とのことですね。 しかし「契約済」マークになって随分時間が経つ物件があるのですが いまだに住まれていない家が何件かあるのですが、キャンセルでしょうか？
おとりということはないでしょうけど。よくわかりませんね。イーストの先は、上野原という地名で急な坂でした。
建売りは、外部の目線をしっかりガードしていていいですね。植栽も多くて魅力的です。
鶴瀬で2年前に2社が販売した分譲地ですが、当初からの不具合、点検での不具合、契約不履行、修繕時の対応等々で、集団訴訟が検討されているようです。 ここも同じエリアの管轄なので、気になります。
今週末 鶴瀬行きます。足場とか建ってますか。
旬なネタですが本当ですか？自作自演は困りますよ。
100戸完売していたのですか。 まだ販売は続くのだろうなぁとは思っておりましたが、予想よりは売れていたのかも。 現状でもまだ選択肢は十分ある状態ですし、 まだ買う時期としてはいいのかな。 3社ありますが、どこの会社が一番人気があるのでしょうか？
いよいよ明日ですね。
ミライテラス自体には関係なく7月発表のものですが、知らなかった情報なので共有。 関越の三芳スマートインターが現在の一方通行での利用ではなく、出入口有りのフルインター化について整備の方針が決定したようです。川越、所沢インターまで遠かったので嬉しい情報でした。 https://www.town.saitama-miyoshi.lg.jp/town/keikaku/documents/smart_ho...
三芳スマートは、パーキングが混むと入れないこともあって、あてにはできないインターと思ってます。その辺も改善されたらいいんですがね。
今までそんな状況に遭遇したことはありませんでしたが、利用する時間帯によってはあるんですね。 オフピークで利用しようと思います。
例えば、休日に下りで川越インターの手前で事故があると大変なことになったりします。
>>116 うまくいきませんでした。大根買えずです。来年こそ、やるぞう。
それってきずなテラスのことですか？ ミサワとダイワどちらの話でしょうか？ あそこは当時ミサワの評判が悪かったですが・・・
三芳スマート使うときには、交通情報をチェックしてからが良い。ということになってきそうですね。 空いていれさえすれば、かなり使い勝手が良くなることは間違いないことなんですし！ 情報共有ありがとうございます。 知らない方、多かったんじゃないかなぁと。 遠出の際のかなり助かる情報です。
建築や設備の知識がなくてどうしたものかと思っています。よくマンションの内覧会で不具合をチェックする業者さんいますよね。戸建てでもああいう人を雇って、入居前の検査のときに見てもらえたらね。助かりますよね。当然ハウスメーカとは無関係な人じゃないといけないよね。
建売の第3者機関使って調べるというのも勿体ないなーと思います。 本来検査会社は家を建てている途中で検査することが前提ですし。 ただここの3社なら、ほぼ工場生産だし、昔ながらの大工さんの腕次第という建物ではないので、 そこまで心配するようなものじゃないと思います。
>>125 そういう建て売りの竣工検査会社は一応あるんですね。今旬の杭の件もあるし、考えちゃってます。
いやいや、既に建ってしまったものに対してチェックできるのって屋根裏、床下くらいなものですよ？ 土地からの注文エリアは各社残っていますし、そちらで建築中に第三者いれるほうが良いと思います。 以下ネットから引用--- 不動産調査機関に電話で詳しい話を聞いたのですが、どこでも同じことを言われました。 「すでに建ってしまった建物の厳密な調査はできません」シックハウスや床下の湿度の計測などはできるとしても、 肝心の建物の基礎や駆体の部分はもう、調べる事はできないそうです。 「これから建つ建物の作業現場に何度か出向いて、きちんと施工されてるか調べるのが私たちの仕事で、 建売住宅を調べるのは限界があるのであまり意味がないですよ」と言われました。 「役所にいけば完了証明などがあるので、設計図に忠実に作られているかどうか、というくらいのことは調査できます、でも逆に違法建築でもなければ建築許可は降りてるので、あまり欠陥住宅である可能性は少ないですよ」ということでした。
不動産調査機関とは、どんな団体なんでしょうね。建築中に何度も出向く団体ですか？
私も、そこまで心配なのであれば、まだ建っていない場所で検討された方が良いと思います。 建築中に自分の目でみて確かめる事も出来ますし、第３者機関を入れるのなら尚更安心でしょう。 あと、工事中は大工さんと仲良くなっていろんな話を聞いたり、相談したりするのも良いと思います。
確かにそうですね。基礎のコンクリートが所定の強度のものを使ってもらえたかどうか。冬場のコンクリートなら、温度で補正を掛けてもらえたかどうか。コンクリートを入れた後、強度が出てから重たい上物を載せたかどうかとか。しっかり見たいです。
>>127 建ってしまっていても見たいところ。素人でもこれくらいは見たいかな。室内なら床の水平。壁の垂直。窓やドア枠の変形。仕上げ材の傷汚れ。外なら外壁のシーリング。排水管の地面からの深さとかでしょうか。
三連休の最終日。天気悪そうだけど、今日もゆったり静かに過ごしましょう。静かないい街だなあ。マミーマートできたけど、イオンまだですかあ？情報ありませんか。サンドラックのとなりに何ができるんでしょうか？弁当屋とか総菜屋なら嬉しいかも。
イオン、どうなんでしょう。 ネットで検索してみても全然情報は出てきていませんので。 出来てくれると良いな。 とにかくもっとお店が出来て利便性が上がっていてくれると良いのですが。 この辺りはまだまだ発展する余地がとても大きいですので。
そうなんですよ。寿司ダイニング オープンしたばかりなのに閉店しちゃいました。このままだと、シャッター街になっちゃいます。
ふじみ野で6000万てありえないでしょ！？ いくらハウスメーカーだといっても、相場観から離れすぎ。駅力もない。大規模分譲地とゆうだけ。
相場ご存知ですか？ もう少しリサーチして下さいね。
>>136 すいません。リサーチってどうすればできますか？上野台で売り出してる中古と言えばプラウドに一軒とオハナで何軒かですし。リサーチの仕方教えてください。私も相場知っておきたいです。ちょっと自信なくしてまして。よろしくお願いいたします。
＞438 27年度の路線価を見ると一目瞭然ですよ。 上野台がものすごい上昇率です。 例えば平成24年度は1平米140000円でしたが、27年度は190000円です。 路線価は相続の時の指標のため、市場の7割程度の価格になりますので、実際の売買の目安としては1平米190000円＝坪90万＋α（街並みや利便性など付加価）になりますので、坪100万が現在では妥当になってしまいました。 他の地域はほとんど下げてる中で、この一画だけ飛躍的に上がっています。 あの高くて誉れ高いココロマチ（坪100万）の路線価と同じです。 いろいろな地域の路線価見ると面白いですよ。 そして、ミライテラス、プラウド、近藤も含め上野台を購入した方はまさにお買い得だったのです。 ただし、価値が上がれば税金面ではいい事ばかりではないですが。 http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h27/kanto/saitama/prices/html/26604f...
ありがとうございます。ココロマチと同じですか？さらに言えば、ランニングコストが大変になるということですね。
大半の人は永住目的でしょうから、固定資産税があがるだけですね。 割に合わない路線価なので、売るのも厳しそう。
路線価は、不服申し立てとかしても下げてもらえませんか？不満が残るなあ。
そうなんですよね。 永住する人には価値が上がるとデメリットばかり。 相続の際も高く評価されちゃうし。 しかし上野台だけ異常に上がっちゃいましたね。
一帯の住民で署名嘆願したら、どうなんでしょうか。ココロマチと同じ路線価はないよなあ。駅のできだって、川越でしょう。
地価が上がったおかげで司法書士の費用も上がってしまいましたよ 今残っている区画は地価が上がったからと値上げするわけではないのでお得かもしれませんね。
ただ、今路線価は上昇調子だが、２０２１年以降、団塊世代の持っている土地等が相続や売却のため市場にでてくるので、 そこのタイミングで、どれだけ路線価を維持できているかどうか。 そもそも上福岡の駅力はない。コンパクトシティを標榜して作られた大規模分譲地の価値が今後どの程度 保てるかが勝負。おなじように京王線相模原や八王子、熊谷や湘南藤沢などもそう。 石神井台や杉並、中村橋や目黒など、都内の中でも人気の場所に住んでる団塊世代が持っている土地が 市場に出るときがオリンピック後ということもあり、狙い目かも。
ミサワと大和 工事が早いのはミサワのようですが。見た感じ大和の方が手早いのかなと思ってました。実際、どんな感じですか？
ミサワの方が早いように思いますが、どうでしょうか?
ついにイオンタウン建設の説明会です。 8日勤労福祉センター19:00～20:00
>>148 誰でも参加していいんでしょうか。路線価また上がるんでしょうか。来てほしくないなあ。ちょっと現金かな。
その説明会の詳細、教えてもらえないでしょうか
その説明会、出店延期とか言う内容じゃないんですよね。営業さん、これ読んでいるなら、出店がいつごろになるとか情報頂けませんか。
イオンタウンって土地の用途が工業用地だから時間がかかるっていう話は聞いたことがあるのですが それは解決したって言うことなんでしょうか。 近くにヨーカドーあるし、そこまで買い物に困っている地域ではないと思いますが… 路線価上がるってそうなんですよね（汗） 税金に直結してきてしまうという。 でもできたら出来たで重宝しそう。
すこしだけ参加しました。 みなさん安心してください。ざっくりと伝えると、建設内容はまったく決まってないけど これから商業施設（仮イオンタウン）を作っていきますよということで中止ではありません。 おおまかな周辺渋滞予想、幼稚園／保育園を併設したいなどを聞けました。 しかし、施設の規模・テナントの募集業種・完成予定時期など、まだ本当に決まってないらしく この地域に合うテナントはどんなのがいいかなど模索している白紙の状態とのことです。 これからの企画に期待していきましょう。
営業さん、ありがとうございます。大した話でなく、気を持たせるための幕間繋ぎなんでしょうね。
>455 ありがとうございます。 ますます便利になりますね、楽しみです。
何も決まってないのはわかったけれど、大分前から何か工事してるよね。
間違いました、454さんありがとうございました。 楽しみです、早く決まらないかな～
開かずの踏み切り渋滞がますます酷くなる？ 富士見から抜ける道の方も渋滞するのは勘弁してほしいです イオンタウン建設の話が進むとヨーカドー 全国閉店対象の40店舗に入ってしまうことも懸念します
そうですよね。周辺の道路整備が出来ていないままのオープンは反対すべきでしょうね。富士見のららぽーとも酷い渋滞ですし。
あのヨーカドーはもともと整理店舗でしたよね。
そんなバカな。本当ですか？それって、間違いではないでしょうか。
>>160 どこかにヨーカドーの整理店舗の一覧とか発表になってましたっけ。出ていないように思うんですが。
店が出来て道路渋滞が出来ても嫌だな。
営業さん、銀杏並木掃除した方がいいでは。滑ると危ないから、大変だけど三社の協力をお願いいたします。
ヨーカドー、整理店舗の噂ここの場合は聞いたこと無いのですけれど… 思い切りイオンと競合しちゃっているところとか、駅前で賃料がかかりやすいところが そういう風になるのかと思っていました。 ここは流石に大丈夫なんじゃないのか、と思うし信じたいところです。
>>164 ミライの販売後の事を考えて、本来処理すべき管理者に訴えた方が良いのか？ 近隣の人がやるのか？ でも、以上に量が多過ぎですよね。 固定資産上げるなら、市が責任持って整備して欲しい。
数日前に業者が来て清掃して行きましたよ？
今日下見に行きました。専門家ではないのでよくわかりません。雨の縦樋はちょっと細いように思います。長時間の豪雨が多くなってきています。見栄えはいいと思うのですが、大丈夫なんでしょうか。
雨樋のことまで買う前から見ている人はそんなに多くないように思いました。 ４６９サン、すごいですね。 日当たりとか周りの状況だけではなくてそういうのもきちんと見ていかないとならないのだなぁと考えさせられました。 縦樋が細い、ですか。 だいぶ前に作られたような住宅だと存在感が結構あるたてどいの所が多いですよね。
確かに面積の大きな急勾配の屋根で、その下の縦どいが細くて二本しかないのは心配かな。でも、豪雨の時は溢れるということで、それはそれでいいのかも。豪雨なんですからね。考えすぎかもしれません。
冬だからでしょうか？建物の中が完成していても、植栽には手を付けないんですね。今植えたら、枯れちゃうから。こう寒いと、コンクリートも打たないほうがいいでしょうね。
寒いとコンクリートは固まりにくいし、強さも出にくいらしいです。防寒対策するとお金も掛かるから、暖かくなってやるんでしょうね。
そういうことなんですか。 季節に合わせて…というふうになってくるのですね。 暖かくなってくると一気に進めたりするのかしら。 植栽は流石にこの時期はダメだろうな〜なんて思っていましたがコンクリートもとは。 勉強になります！！
さすがに今日は日曜だから仕事はしないでしょうが。仮に、今日コンクリートを打った場合、明日の未明から雪ですからコンクリートが凍ってしまって、使い物にならない訳です。だから、工事屋さんも大変なんですよ。
外構込みで引き渡しで工期優先ですから天気や季節なんて考慮しません。 してくれるような良心的なハウスメーカーあるのかな？
外構や植栽どころか、真冬でも真夏でも基礎打ちますよね。 大雨だって上棟も強行しますね。
そういえばそうでした。真冬のコンクリートのときは、強度も割り増しとかはするでしょうね。
契約の時に基礎や建て方のいい時期を選びたいものですが、なかなか難しいですよね。 メーカーが値引き条件として３月、９月引き渡しのケースが多いのですが、それだと真冬、梅雨が避けられません。 例えば大雨でも建て方を強行しても大丈夫だとメーカー側は言いますが、実際にはトラブルが発生する事は珍しくないのです。 メーカー側は工期優先で施主のことも職人さんのことも考えていませんからね。
決算優先ということですか。どうしても安い方がいいですもんね。
今外構が止まってるように見えるお宅は、３月に完成させる予定なんですね。なんかわかってきました。情報ありがとうございます。
上野台にお住まいのお子さんはスイミングスクールはどこへ行かれてるのでしょうか？ スーパーはたくさんありますが、ヤオコーやベルクも行動範囲ですか？
ふじみ野駅ちかくの「わらわら」が多いように感じます。ただこちらは生徒数が増えているので、お子さんのレベルや曜日次第ではやや窮屈に感じるかもしれません。またふじみ野駅のイオン大井近くにスフィンスイミングスクールもあります。 買い物は普段はヨーカドーや八百屋、惣菜屋。気分によって東武、イオン、ベルク、ヤオコー、マミーマートなど色々行っています。
484さん ありがとうございます。 ふじみ野まで行かないとないのですね。 買い物は便利そうですね！八百屋さん多くてびっくりしました。 昭和の雰囲気が残ってる感じもいいですね。
サンドラックをお忘れなく。大変便利してます。ところで、ご自分の家の前の道くらい雪の片づけして頂けるといいのですが。子供たちが帰宅時に転ばないか心配です。
このエリアでは、高額な物件です。子供たちは中学受験が多いのかと思います。日能研などの有名塾が近くにありますか？やっぱり川越に行かないと無理でしょうか？
>>176 確かに明後日は雪らしいですし。予報とかは参考にされるんでしょうね。
>>185 日能研は一番近くて川越です。 上福岡には早稲田アカデミーがあります。その他大手から個人塾までいくつかあります。 川越まで範囲を広げられれば中学受験に特化した塾はかなりありますし、星野・西武文理のお子さんが通われる塾も多い（スクールバスが川越にあります）です。
>>187 星野 西武文理ですか。ちょっと厳しいかな。
こういう地震があると、冬場のコンクリートは心配だよね。
イオンタウン㈱からふじみ野市に対して都市計画提案が出されましたね。 提案前の住民説明会も年末にありましたし、やっとちょっと動き出した感じかな。 でもまぁ、最終的に施設が完成するのはまだまだ先だと思うけど。
今朝 富士見市羽沢で住宅4棟を全焼する火事があったようです。類焼を含めると9棟だそうです。建物相互間の距離は適当にあった方が安心。消防車が来る前に延焼しちゃうと怖いですね。
建築屋さんから言われました。検査の時には水平器を持っていくようにと。床の水平、壁の垂直を見なさいだと。高いのもあるけど、100円ショップにも水平器売っていてビックリしました。買いました。
今日もＮＨＫでやってましたが、大きな地震で火事になったとき、あちこちで火事が起こるし障害物もあり、消防車ってなかなか来れないですよね。そのとき、効くのが燃えにくい外壁と燃え移りにくい建物間の距離。その点でイースト地区は、ゆったりしていていいなと思ってます。
イーストは中学校の砂ぼこりと部活の声、駅まで遠いなど買い材料はないですけど。
砂ぼこりは強風の時だけですよ。部活の声は部活の時だけで夜はやってないでしょう。なにより子供たちの元気を貰えますよ。また、駅から遠いといってもウエスト地区と大差ないですよ。バスでどうこうと言うこともないし。ヨウヘキの造成や盛り土もしっかりやり直してくれているので安心です。
>>195 イーストがウエストよりも良い点は何かありますか？
エリア内道路がシンプルで分かりやすい。敷地が大きいのでオープンな感じ。中学校に近い。図書館に近い。
変形地のE-29以外の敷地は大きくないですね。図書館や中学校までの距離が近いと言うなら、小学校は若干遠い。どちらにしても、たいした違いはないけど。 今から買う人はイーストのほうが選べるけれど、初期に買った人で、あえてイーストを選ぶ理由は何ひとつない。
ウエストより安いなら。 ただ、ウエスト買い損ねたなら大いにありでしょうね。 上野台の分譲地は終わりですから。 この環境はなかなかありません。
やっと営業さん参戦。待ってました。ウエストの建て売りは仕様もいいし、まだ売れてないのあるでしょう。自由設計より、近隣も配慮せれてプランのバランスがいいし景観的にもいいからお勧めです。
上福岡駅西口の「マクドナルド」がなくなるようですね。食材の偽装がありましたから、行かないのでいいのですが。同じくトンカツの「さぼてん」がなくなるのは残念ですね。とても美味しかったから。マクドナルドのあとは、スタバらしいですよ。
売れているのに住み始めていない家、工事が始まらない土地がありますね
>>201 「さぼてん」に行って聞いてきました。閉店はしないそうです。安心しました。
センスのない外構が残念、あれでも相当な金額取るでしょう。 もうちょっとおしゃれに出来なかったのか、プラウドがあるだけにお粗末さが目立つよね。
マクドナルドが閉店してしまうような場所にスタバ？ 本当なら嬉しいけれど。
508はプラウドに住んでるのかな。
>>206 プラウドに住んでいなくても。どうでしょうか。
スタバ情報気になります
あの外構に満足してる住民はいないですよね。
キッチリやり返させたらいいと思います。
購入者の希望に合わせて、外構のやりかえとかしてくれるといいんですが。
この手の住宅の工期はどれくらいが普通なんでしょうか。3か月くらいですか？
天気も回復してきたし、明日あたりあの家見に行ってみようかな。
ココネのマクドナルド跡地はパン屋のサンジェルマンみたいですね
>>202 それってお菓子があったのかなぁ。
イースト地区 築１年超の物件かな ３００万円値下げになりましたね。買い時だね。
イーストは文教地区だし、国際的で子供の教育上はいいと思う。
>>214 ５月２日オープンだわ。スタッフも募集している。応募しようよ。
>>210 キッチリやり返させてます。
ハウスメーカとしての計画のアドバイスは十分なのかな？
玄関の階段、石張りと磁器タイル張りの二種類が使ってあるようですが、どっちがいいでしょうか？タイル張りは角が丸くなっていてノンスリップが彫り込まれていて安全。石張りは、そういうのはないけど高級感がある。皆さんだったらどっちにしますか？
建ってから一年以上売れ残っている物件は、二割引きくらい交渉できるものできるでしょうか？
>>222 ここにも出てましたが、新聞広告によれば、三百万円は負けてくれるようです。比較物件を用意して頑張って見ては。
>>214 サンジェルマンは明日オープンですね。見学打合せのついでにいってみようかな。
建売については、物件が残りわずかですね。今年度中には完売になるのでしょうか？ダイワは最終的に売り出し時の8〜10パーセント引きくらいになりそうです。 あとは土地ですが、正直高くて今年度中に売れる見込みが無い所が幾つかあると思いますが、そうなった場合、各メーカー建売物件に変更するのでしょうか？
住んでて表札のない家って、経験的には大体外国人だったりするんだけど、こちらの場合もそうなのかね。
人気のある信頼(苦情の少ない)のおける誠実なＨＭの分譲地は、成約が早いです。 不誠実で苦情の多いＨＭは、建物に魅力がなかったり(営業マンは魅力があると勧めます)、契約後に価格面で確実にトラブルとなります。 残っている分譲地のＨＭには注意が必要です。契約は、建築仕様が最終的に確定した後に契約をしましょう。 何も決まらない状態であるのにＨＭは契約を迫ります。これに応じると、消費者はＨＭのカモとなります。ＨＭはそれを狙って、契約前は表面上丁寧な対応をしますが、契約後は豹変します。だって、日々の経費がかかっているのに売れないんだもん。高額なＣＭも流しているし。契約した消費者に対し、適正価格に100万でも200万でも水増し,金を取るのがＨＭの手です。中途半端な状態で契約すると、当初の契約額に+300万円と思っていたら間違いありません。それ以上かもしれません。
西友の中の無印良品が閉店だそうですね。もっと、西友とか元気になって欲しいですね。商品の価格はお安いのにどうしてでしょうか。
契約後は態度が変わる営業は確かにいる。対応が適当になったし、お願いしていることに対し返答がないなど。営業マンの見極めも重要かと。
>>229 あまりいい加減だったら、営業マンチェンジでしょうか。監督だってチェンジでしょう。
不誠実な営業マンはチェンジした方がよいですね。 ミサワも、この時点ではお客が離れていないので、双方メリットがあります。 「詳しい要望は契約後にできますから」なんて、平気で言う営業スタイルでしたら、やめた方が良いです。 一生の買い物となるので、誠実なところを選びたいです。契約をすぐ迫るような会社は、敬遠したほうが良いです。
【ご本人からの依頼により削除しました。管理担当】
EASTのダイワ建売り何軒か残ってますが、どうしてでしょうか？やはり北道路に面しているし、魅力ないでしょうか？
>>233 北側と場所(駅徒歩１５分)の割に価格が高いのが理由だと思います。 3ヶ月前にE-3が400万値下げしたが、その時は即効売れた。なので、他の物件もそろそろ値下げすると考えられます。
ふじみ野市のHP(タウンミーティング議事録)を見ると、イオンタウンが来年秋にオープン予定みたいですね。 http://www.city.fujimino.saitama.jp/doc/2016060200098/file_contents/20...
westの入り口の土地、かなり前から売却済になっていますが一向に工事が始まらないですね。 土地だけ抑えて置いておくということが出来るのでしょうか？
ウエストの角地に家が建つと、見通しが悪くなっていつか事故がおこると思う。
ようやくwest入口が始まりそうですね。 イチョウ並木沿いミサワの一角が残っていますがなぜでしょう。 老人ホーム前より日当たりはいいように思うのですが。 来秋にはイオンタウンもオープンの目処もついて楽しみですが道路の混雑が心配ですね。
あの辺りには、街を望む大きな木があったよね。懐かしく覚えている。伐採されてしまったのは残念。あの木をうまく取り入れた街づくりをやってくれたらありがたかった。
>>238 ミサワの一角がついに販売になりましたね。(W-100)いちょう並木沿いだし、駅から近いし、立地は良いと思いますが、やはり値段が3300万なので、高い気がします。
いいですね。すぐ売れそうな。地盤改良とかはなしですか。
W-94はずっと販売中で売れ残ってますが、W-100はとっくに契約済みでしたよ 販売になってすぐ契約済みになってたのでもう2年は経つかな？ ずいぶん長引いてると思ったらキャンセルになったんですかね？驚きました。
>>241 地盤改良は無しだと思います。 (整備区間のため) >>242 そうなんですか！？ 元々売れてたんですね。となると、注文住宅設計期間を相当とって検討したものの何らかの理由で止めたということでしょうか？そんなこと出来るのですかね？ナゾです。
普通なら、契約から三ヶ月ですよね。大目に見ているのかな。
>>243 結構あるんですよね。 ざっくり見積もりで契約してしまった場合、契約後にどんどん追加になって揉めるパターンが多いんですよね。 この分譲地でも契約済みが復活したケースが何度かあったはずです。
>>244 >>245 3社とも、『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約（外構工事を含む）を締結していただくことを 条件として販売します。』としかないので、その後、実際に家を建てるまでの打ち合わせ(詳細設計)中に購入金額が膨れあがり、結果ローンが通らなかった…という理由なんですかね？ 確か請負契約を締結する際、ある程度の申込金をハウスメーカーに納金すると思いますが、上記ケースはそれもパーになるってことですよね？
『土地売買契約後3か月以内に売主と住宅の建築請負契約（外構工事を含む）を締結していただくことを 条件として販売します。』とあっても、分譲地では実際には土地と建物は同時契約させられますね。 例外的に土地を先に契約出来た場合は、3ヶ月以内に建物の契約に至らないと建前上は白紙になり申込金は返金ですが、売れない土地ならそのまま続行するでしょうね。 それ以前に、10万払って申し込みをしてから一定期間で契約に至らないと白紙となりもちろん申込金は返金されます。 また、549さんのおっしゃる3ヶ月は契約後～着工承諾までの打ち合わせ期間かと思いますが、これは業者の胸一つです。 売れない分譲地だと1年以上じっくり打ち合わせなんてざらにあります。 決算に売り上げ計上するために契約時に設定されてるだけです。 請負契約後のキャンセルは責任側の違約金は謳われています。 ただローンや団信が通らない場合は無条件解約になるはずです。
W-100は最後に売りたいから、実際は契約済みではないのに、契約済み扱いにしてただけですよ。
>>247 ということは、ハウスメーカーは何としても売り切りたい気持ちは当然あるので、例え3ヶ月という期間でも、売上計上(未収入金)だけはしておいて、実際には建物の詳細設計期間を延ばしておくという構造なんですね。しかし、今回の２年間は長い気がします。 >>248 そのやり方はイーストにありますよね。ただ、イーストの場合は済という表示は無く、単なる白色表示になってますので、W-100は違うのではと思いました。
三か月の期限を甘くしていると、次に買いたい人が現れて設計が進んだ場合、「横取り」されたとかなることが心配ですね。その辺は大丈夫なのでしょうか？？
w-100は最初の販売時は3253万でしたよ キャンセルになったにしろ、おとり物件だったにしろ値上げして出しましたね
>>250 そんなことが、実際起きてますね。
イースト地区でダイワがチラシだしましたね。だいぶ金額も下がっていて買い得だね。
台風で大雨です。こういう時に現地を見ておきたいですね。排水が上手くできているか見とくのが大事です。
ダイワの戸建物件ですが、最近はイースト地区の値下げが多く、物件も残り2件となりましたが、ウエスト地区の残り1件は何故値下げしないんでしょうか？5950万は高すぎるような…？
>>255 検討者さん 価格的には適正かとは思います。都市機構から土地を買うときもイーストを抱き合わせで売られたんじゃあなかったでしたっけ。
イオンタウン、建築計画のお知らせが出てました 10/30着工、来年11/30完了予定 地上5階、地下1階 でした
>>256 価格適正ですか…ウエストの残1件は竣工してから約２年経過し、イーストはまだ１年程度なので、先にイーストを値下げせず、ウエストを値下げして売ってしまった方が良いと思ったのですが…ウエストの方が駅に近い(立地が良い)ので、なかなか値下げしないんですかね？ >>257 ついに着工ですか！ しかも5階建はそうとうデカイですね。
ダイワの家に住んでいる人をジーヴォリアンというんですね。ミサワやトヨタの家に住んでいる人は何て言うんだろう？
まだイオンタウンの工事始まりませんね。
産業フェアで大根買い損ねました。
ダイワウエストはまだ価格下げないのか？
>>262 検討者さん ダイワ チラシだしましたよ。家具付きで金額ダウン。見に行きましょうよ。
>>263 匿名さん 行って来ました。五百万ダウンのおうちもありました。
西関東はアフター悪い。売りっぱなしのイメージ。点検も呼ばないと来ないし、点検時に見つかった不具合も我が家は一年近く放置。
>>265 西関東とはミサ○さんのこと？
昨日行って見てビックリ、ミライテラスの銀杏並木は誰も掃き掃除しないのかな。並木に出入り口もあるしやり易いと思うけど。
自治会を中心に近隣住民の皆さんで協力して清掃しますよ。確かそろそろ清掃日だったはず。
>>268 匿名さん ほとんど落ちてすごい量になっている。どう考えているんでしょうね？
>575 気になるなら自分で掃けばいいのでは？
>>270 匿名さん 民度低い。
575＝577 あなたが掃かない理由は？
大和ウエストで残ってる建売は値下げしてないですよね。 販売後ずいぶん経つけどあそこだけ売れないのってなぜでしょうね？
>>273 土日に中に入って見学しているご家族良くみるけどね。やっぱり値段じゃない？ ところでミライテラスのミサワ専用HPが無くなったが、全て売り切ったから？
ミサワは一気に売り切りましたね。 ウェストのダイワは外構抜きの建物税抜きで坪90ってとこですね。
ウエストのダイワ、ついに売れましたね。 これで分譲は、ダイワのイースト1戸のみ。 一気に売れたのは、今後のトランプ効果による金利上昇を見越してですかね？
>582 年内に引渡したいから相当な値引きで売り切ったというところかな
>>277 なるほど。となると、ダイワの残り1戸も年内には売れそうですね。 ところで、ミライテラスの中はイルミネーションを行っている家が多いです。綺麗でとても良いと思いました。
糸魚川の火災を見ると延焼防止に隣棟間隔がとても大事なのがわかるね。
中央公園でよく複数の家族が遊んでいる所を 見る。子育てしやすい環境にホッとする。これからも住みやすい街であってほしい。
ジーヴォリアンの皆さん それらしい満足な生活送れてますか？
>>281 匿名さん ジーヴォリアンってなんのこと？
イオンタウンはどうしちゃったんでしょうね？ もう着工が3ヶ月も遅れてるし、まだ気配もない・・・ まさか中止とかあり得るんでしょうか。 セブンイレブンもなくなって、開かずの踏み切りの向こうのセブンイレブンもやってないので、税金関係の支払いに微妙に困っています。
イオンタウンは設計変更で遅れてるとか 設計会社の商業施設施工例見たけどあんまりおしゃれな感じじゃない ブラブラするだけでも楽しい素敵なの作って欲しいですね
関係者から聞きましたが、イオンタウンの着工は1年延期とのことです。設計図は大方決まってるらしいのですが、肝心の工事請負業者がまだ決まらないため遅れているそうです
>>282さん >>259さんの通りです。
イオンタウンはシャレオツなショッピングセンタ－で大満足！！！いや、普通のイオンでしょう。 ハ－ドル上げすぎるとショックも大きくなってしまうのでイオンタウンできるできる詐欺を乗り越えて無事完成の運び で満足しましょう。
出来ればプール付きのジムが入ってほしい
>>288 戸建て検討中さん オープンが一年延びたようですね。
ジーヴォリアンが増殖中か。ジーヴォリアンズだね。グループ結成。
先週、昼頃不審者がうろうろしていて、家をのぞきこんだり観察しては端末に入力したり電話をしていました。 何してたのでしょう、気持ち悪いです。
>>291 匿名さん 何日か前に上野台一丁目の戸建てに不審者が侵入しようとしたという防犯メールが来ていた。ただ、一丁目には戸建てないように思うけど？
>>292さん ありがとうございます。 防犯メールってどのように登録すればよいのですか？ 家を観察してインターホンを押していたお宅もありましたが、どこもお留守のようでした。 その都度端末に入力したり電話をかけていました。 インターホンで録画されてるかもしれません、1/30の昼過ぎだったと思います。 行ったと思ったらまた戻ったりうろうろしていて、人通りのない住宅街の中で不審で目立ちました。
ここの物件は高いから、どうしても共働きになってしまうんでしょうね。警備システム付けとくと安心だけど、やはり先立つものがね。大変そうだ。
>>293 匿名さん 二月六日の午前十一時過ぎに起きた事件みたいです。ALSOKの警備システム入れといた方が安心ですかね。今からでもできるのかな？
>>291 匿名さん NHKですね
>>296 ＮＨＫですか！ ありがとうございます。 人の家をのぞいて記録したり、気持ち悪い事はやめて欲しいですね。
NHKの料金を払っていない人が多いのでしょう
>>298 匿名さん やっぱり、払えない人が多いんでしょうね。共働きで不在も多いでしょうし。
ここの一戸建て買える人がNHK料金払えないっておかしいでしょ。だったらもっとお安い住まいを買ってきちんと料金払いなさいと言いたい。特に子育て世代が多いんだからEテレも見ないなんてあり得ないでしょ。
>>300 匿名さん そしたら、なぜ支払わないのかしら。
イトーヨーカドー来年3月末で閉店みたいですね イオンタウンは１年延期決定だとすると早くても2019年年初オープン？ その期間は少し不便になりますね。 駒林ヤオコーか南古谷ベルクだと少し遠いですね。
>>302さん えぇ？ヨーカドー閉店って本当ですか？ 大井方面は開かずの踏み切りが不便ですしね。
下記出ていますね http://www.jrf-reit.com/portfolio/detail.php?article_id=24 イオンタウン向かいの大型マンションとなるのでしょうか？ 駅から15分は少し遠い気がしますが。 児童の急増で上野台小の受け入れが厳しくなるのでは？
>>304 物件比較中さん どこにも閉店なんて書いてないですよ。投資用のファンドの対象物件と言うだけでしょう。煽らないで下さい。
>>305 不動産業者さん ページ下部に1月26日付で譲渡と記載したファイルがあります
>>302 名無しさん なにもんでしょう。怖いですね。
>>306 評判気になるさん 居抜きって言葉知ってます。
>>308 不動産業者さん 現時点では、管理会社の変更だけでは？
工事中 朝 職人たちがタバコを路上で吸っているの煙いね。それと、灰皿とか置いてないから、下水に捨ててるみたい。ミサワもダイワも教育がなってないね。
ミサワにもダイワにクレームすればいいだけ ここに書いても何もならないよ
電話しなくても、営業マンとかは気に掛けてここを見てるでしょう。二者に電話するより、安上がりだし楽だからね。
http://www.city.fujimino.saitama.jp/doc/2016060200098/file_contents/20... イオンタウンのオープンは、平成３１年春へ延期になったようです。
間違いました http://www.city.fujimino.saitama.jp/doc/2016060200098/file_contents/20... こっちでした
未入居賃貸が出ています https://www.homes.co.jp/chintai/b-31022470026324/ 上福岡エリア、この価格帯での戸建賃貸の需要はどうなんでしょう？
>>315 戸建て検討中さん >>315 戸建て検討中さん 売れないから、ハウスメーカが賃貸で運用ということですか。昨日見て来ました。道路側に玄関を持ってくれば住みやすかったかも。ちょっと分譲では厳しい配置でしょうか。
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
トヨタも完売 ようやく終了ですね 周辺の供給状況からすると 3年間というのはまずまずのペースだったんでしょうね
＞624、625さん いいえ、個人所有のお宅ですよ
固定資産税が上がってましたね。 ついに完売ですか。 住民の方はいい方ばかりだし、便利で立地も最高だと思います。 不満は開かずの踏み切りぐらいです。
出来損ないに苦しんでる方がおられるようです。HMの理解が得られず大変そうです。
>>321 匿名さん 1ヶ月前の投稿に今更ですみませんが、出来損ないとはどういうことですか？欠陥ということでしょうか？
販売事務所があった辺りに相変わらず問い合わせ先の看板出てますが、完売にはなってないんですか？このエリアの入口にMIRAI TERRACEと文字貼ってあります。将来に劣化して剥がれたりしたら誰がメンテナンスするのか、細かいことですが気になっています。
看板、私も気になってました。 三社共同で書かれているから、お互いに片付けようにも片付けられないのでしょうかね。 完売はしてると思うのですが...
ようやく、入口にあった販売案内看板が撤去されました。
看板なくなりましたが、長い間吹き溜まりだったから、泥が残っていて汚いです。看板しか見えないのかしら。だらしない。
既に完売してるので、このスレッドは今後、住民専用のコミュニティスレッドにしたらどうでしょうか？
賛成です。うちは欠陥問題で困っています。皆さんのお宅はいかがですか？
欠陥って例えばどんな欠陥ですか？
基礎のクラックです。起きてませんか？内装大工の手抜きとか？
道路上に浸透井と書いたマンホールありますが、あれって周辺の住宅地の地盤沈下には影響ないんでしょうか？そもそもどういう構造でしょうか？
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
ミライテラスに住んでると言ったら、中学の砂埃が大変でしょうと心配されました。東地区は、そんなにひどいんですかね。
中学校庭の脇の洗い出しの歩道はいい感じでしたが、ひびが入ったり、アスファルトに一部打ち代えられたり、残念な感じです。よう壁の内側の土が少し下がったのかも。でも、植栽はまあまあです。
明日は雪掻きだね。みんなで協力してやろうね。トンヅラはやめようね。
ミライテラスに済んで早3年。 周りの方も良い人ばかりで、満足してます。 ただ、ゴミを前夜から出してるのをみかけますが、特に火・金の燃やすゴミは生ゴミが入ってるケースが多いので、前夜から出すと不衛生です。朝、忙しいのは分かるんですが、出来る限り、前夜のゴミ出しはやめてほしいです。
住んで３年弱です。 近々外壁が傷まないうちに 液体ガラス塗装しようと思っています。
>>330 通りがかりさん クラックほっとくと ひどくなりますよ。 うちも２ヶ所あったので 直せる業者に補修と防水塗装してもらい、 ハウスメーカーと折半しました。
イオンタウン早くできて欲しいですね！ 更に便利になるのが楽しみです。
>>338 e戸建てファンさん ハウスメーカーに全額払ってもらえばいいと思うのですが。
>>337 e戸建てファンさん 液体ガラス塗装って何ですか？ 高いですか？ ソーラーは今は補助金も無く 売電も安いので やめました。 あと５年で塗装する予算計画してますが どんなものですか？
台風21号でも被害あったようですが、24号は前より強いから心配ですね。なにもないといいのですが、近所にも迷惑が及ぶし。
イオンタウンですが、ようやく施工業者(株式会社福田組)が決まり、来年の4月着工、再来年の6月竣工で動くそうです。ヨーカドーの交差点に設定してある看板に書いてありました。
イオンタウンが周辺にできるんですか？この辺りはますます便利になりそう。 東上線沿いはあまり栄えている駅が少なく不便さがありますが、イオンができれば買い物やレジャーにも便利そう。 ふじみ野といえば、たしかららぽーとがありましたよね？それと競合するという形になるのかな ふじみ野市福岡二町目当たりに建設されるようですが、駅は上福岡の方が近いのでしょうか？
大和さんがとんでもないことになってますね。問題提起して揉めていたお宅も、この機に解決に向かうといいですね。
株主総会でも揉めたようですが、相変わらずなんでしょうか？
今日は七夕祭ですね！賑わってすごく楽しみです。
販売終了した分譲地のスレッド上げるのやめましょうよ 価格や値引きまで書かれているスレッドいつまでも残しておかないで欲しい
イトーヨーカドーもあと二週間で閉店。不便になりますね。
上げるのはやめましょう
自治会の案内はどうですか？納涼祭がいつとか・・・ 瑕疵とかもともとの価格が出てるからだめですかね。
イトーヨーカドーが閉店して、不便になりました。一年間は大変です。イオンができて、周辺で渋滞が起きないといいけど。
イトーヨーカドーがなくなって、サンドラックやスズキなど近隣店舗が混んでいるね。
イオンの工事も大分進んできました。早くオープンしてほしいな。
ブロック積で注意すべきことを書いておきます。業者選びの参考にしてください。高さが1.2ｍを超える場合、1日で積み上げてはいけないこと。控え壁が必要なこと。これを無視する業者は要注意です。
[差別発言のため、削除しました。管理担当]
近くで家探しをしているところ、この住宅地にも売り家があるとのことで、お散歩してみましたが、実際に住んでいる感想をお聞きしたいです。 土地だけのところもありましたが、元々あれは売地でしょうか？土地で買えるならそれも良いかなーと思っています。
マンコミュファンさん
e戸建てからのまとめ
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