【衝撃】ミサワホーム築15年2200万の物件…川のカーブで住民が悩む理由とは!?

中古一戸建て 築30年室内フルリノベーション、 外壁塗装済みで2300万はどう思いますか？ 徒歩圏内に2路線あります。仲介手数料無し 又は築15年でミサワホーム2200万 駅まで20分徒歩 (リフォームはしてない) 川のカーブよりで悩んでます。

あと何年住まれるのかによります。何十年先、何かしらの事情で売却する時どちらが売れるのか？土地価格を調べます。土地価格同じなら築３０年ですね。川沿いの家は自然災害が多いので買い手が見つからないでしょう。ハザードマップも見ることです。基礎は何ですか？ブロック基礎もあり得ますので見てください。私なら交通に優れている築３０年のフルリノベーションを選びますが建築関係者からのプロ目線から見た評価など第三者の判断や助言を受けた方が良いっと思います。どちらも選んでも高い買い物に変わりはないので後悔をしないように。

どっちも微妙ミサワだし・・・

川は避けたいので駅近いほうでしょうか30年は古いのでいつまで住むかによります

前者。土地に価値がある。

30年前の建売より15年前のミサワの方が建物としては圧倒的にいいと思いますが駅徒歩20分は遠いですねしかも川の近くなんですか？水害含めてちょっと怖いですね築30年の方も仲介手数料なしという事は不動産屋がリノベして売ってるんでしょうか？30年前の戸建てだと断熱性能が気になります真夏の炎天下でどの程度の暑さか次第ですが、「エアコン付いてないから暑い」と言われても断熱材や窓サッシの問題で「エアコン付けても暑い」可能性もありますので注意が必要ですね質問者さんが若いならば将来的な建て替えを含めて広い方、または駅近く終の棲家として考えているなら15年のミサワですかね

価格が適正かどうか、これだけでは判断できません。地方か、都会か、くらいヒントほしいですね。どっちもどっちかなと思います。

私なら駅近を選びます。

川の近くは避けたいですね。