【衝撃】ミサワホーム30年後に500万のメンテ代!?外壁の真実とは…

ミサワホームで家を建てようと考えています。 ただ一つ心配が…外壁の種類によっても違うと思いますが、ミサワの外壁は将来的にメンテナンス等によりコストがかかると聞きました。30年後に500万かかるとか…他のハウスメーカーと比べてメンテナンスが必要になるのでしょうか？どこのメーカーでもメンテナンスは必要になると思いますが、他の比べてコストがかかるなら再検討しようかと考えています。

ミサワホームがメンテナンスに費用がかかるという訳ではありません。施工方法で変わります。例えば外壁をアピールしてるメーカーはパナホームです。キラテックと呼びます。光触媒タイルをパネルや目地の上から全面接着剤で覆って貼り付ける施工方法をとります。目地のシーリングと呼ばれる樹脂部分が接着剤で覆われるので耐久性が高くなります。でも、実は同じタイルや施工方法はミサワホームでも持ってます。次にタイルを使いますが、接着剤をタイルとパネルを貼り付ける部分だけに付ける施工方法です。タイルを貼るパネル同士の間にはシーリング部分が露出しているので、前述した施工方法よりはシーリングし直し等早めのメンテナンスが必要になります。最後にサイディングです。タイルのような模様がパネルと一体で付いている物です。前述した施工方法よりさらにシーリング部分が増え、目立ちます。シーリングが増えた分だけメンテナンス費用は高くなります。あわせて、サイディングはタイルより耐久性で劣るので張替時期も早くなります。書いた順番にだんだん安くなります。ただメンテナンス費用は高くなります。イニシャルコストとランニングコストを比較して決めるといいと思います。よく外壁は欠陥等と騒がれる原因になります。ただ、きちんと必要なお金をかけて、ハウスメーカーの保証を延長していけば問題ありません。メンテナンスをせずに問題が起きてハウスメーカーに文句を言うのはダメです。必ず物は劣化します。ミサワホームだから高いのではなくて、どのメーカーでも最初に安く済ませれば後々高いメンテナンス費用がかかります。予算と相談してバランスを考えて決めればいいと思います。

どんな素材や工法でも永久的にノーメンテというのはありえません。劣悪環境にさらされるため必ず劣化します。販売当初はノーメンテとうたった製品も、30年保障！… 25年保障！… と減っていき、いまではそういった記載は全くしていないものもあります。もちろん劣化しにくいものもありますが、建築コストが高くつきます。30年スパンや50年スパンで見るとどちらが安くつくのかは終わってみないとわかりません。だから私は見た目の好みとコストバランスで決めれば良いと思います。それが一番後悔が少ないと思います。

いわゆる サイディングの場合には、そのパネル自体が塗装されていれば 将来に向け必ず劣化しますから メンテ費用は発生します。また このパネル同士を直接組んでしまうと、歪みや揺れ等が発生した時に干渉しあって壊れてしまうので、この堺にはシーリングが欠かせず、このシーリングも必ず劣化しますから 同じくメンテが必要です。２階建て以上であれば、足場を組んで 洗浄・塗装とシーリング打ち直しで大掛かりになります。サイディング以外、ミサワホームのタイル張りには２種類あります（塗装されていないタイル自体は、半永久メンテの必要なし）。一つは、タイルを張ったパネルを組んでいく方法。パネル単位では ほぼメンテがいらないのですが、このパネルが隣り合う部分には サイディングと同様のシーリングがうたれますので、やはり このシーリングが劣化しメンテが必要になります。費用はおおよそシーリングの打ち直しだけですが、足場まで組むとなると安くはありません。二つ目は、同じタイル張りでも 下地に柔軟性がある接着剤をべったり塗って、そこにタイルを張り付けていく方法。この下地の接合部にもシーリングがうたれますが、接着剤やタイルで覆われますので、まず劣化の心配はないはず。だから、ミサワの壁組み工法では この工法が最強です。

３０年後に500万かかるは間違い。どの家も10年単位でメンテナンスが必要です。基本最低月8000円メンテナンス費用に貯める事が推奨されます。