【ミサワホーム】平屋vs2階建て…建築のプロが語る「川沿い住宅」の本音がヤバい

平屋と２階建て以上、どちらがいいですか？ 理由も簡単でもいいのでお願いします。 子持ち世帯で、お金は気にせず、平屋にしろ２階建てにしろ建物外の土地の広さ（庭や駐車場など）は同じとします。

土地に余裕があるなら平屋がいいです。正確には吹き抜けの上にオープンな2階（ロフト）があるのが理想です。理由は形がかっこいいから。でも、自分で建てるなら2階建てです。理由は建てたい地域が川沿いなので、万が一の時に垂直避難できるように。

平屋はプライバシーが無いので、2階建てです。平屋の場合、50坪以上あるならプライバシーは保たれるかもしれませんが、40数坪程度で部屋のドア間10mくらいの距離だと、ドアの出入りも丸わかりでドアを閉めても常に気配を感じるのでプライバシーがありません。同じ階で一つ屋根の下でプライバシーを保つにはドア間15で一辺20mは必要だと思うので広大なお屋敷じゃないと無理です。上下階だと視界に入らないので、子供がドタバタするような音を出すとかでなければ気配も感じないのでプライバシーは断然、2階建ての方があります。プライバシーの有無、どちらが良いかは好みだと思います。

居住空間に高いところからの景色が欲しいので二階建て。

2階建てがいいですよ。階段使うの運動になるし、プライベートな空間を作りやすいし。平屋って要は、マンションと同じでしょ。プライベート0だあれは。

土地取得の問題が無ければ平屋が基本的には一番で音漏れの問題やらの騒音対策が必要でしょう。こちら九州では平屋専門の団地があります。ミサワホームが数年前に作ってられました。理由は階段の登り降りがおっくうで平屋が求められます。

６０代からは平屋のほうが良いです。階段は危険ですので。

今日も階段で躓きました。二階に上がる用事がなければあがりたくないです。かと言って、１階だけの家ではそれなりの問題はないですかね。眺めが悪いとか、同居人と距離を置きたいとか、近くだとTVの音がうるさいです。洗濯物は二階の方が乾きますが、運ぶのが難儀なのでリフトでも欲しいです。

これだけでどちらが良いか？と聞かれましても…例えば東南に２階建てが密集している住居環境で太陽光ソーラーを乗せるなら平屋は不利です。このように環境や家に取り入れたい設備などで変わってきます。

平屋は階段移動が無い点だけがメリットだと思います。温熱的には屋根面積が増えるので不利ですし、階段スペースが必要無い代わりに、部屋数が3部屋、4部屋となると間取り的にも不要な廊下など無駄なスペースが増えたり難しくなるのでこの点では優劣はないかと思います。平屋は間取りが難しいとされています。空調に関しては現在、最も効率が良いとされている小容量のエアコン2台で全館空調する床下エアコンなどで行う場合は2階建ての方が有利というか、平屋は困難とされています。理由は簡単で冷気を落とすのも、暖気を上昇させるのも縦移動となり物理特性に適っているからです。暖気や冷気を水平移動させる平屋は効率がよくありませんし、かなりの工夫と費用が必要になってきます。なんとなく平屋の方が暮らしやすそうなイメージがありますが、実際はそうではありません。特に空調が難しいです。

土地が許すなら、平屋でしょうね。平屋は贅沢品・・・と思われている方も多いですが、それは全くの誤解です。確かに、坪単価は高額になります。同じ40坪の家でも、平屋は基礎も屋根も40坪。総二階の家なら、どちらも20坪で済むでしょう。しかし、40坪の二階建ての間取り。平屋にすると30坪代前半でおさまります。階段もバルコニーも不要ですからね。平屋のメリットで、家の中で移動しやすいことはすぐに思い浮かぶでしょう。それはもちろんですが、冷暖房などを考えた際の住みやすさも、二階建てとは全く異なります。平屋で寄棟屋根を選択すれば、全ての窓に軒がつくことになります。春秋の気候が良い日であれば、窓を開けたまま過ごすことも可能です。急な雨が降っても吹き込みませんし、夏場の太陽光は軒が遮断してくれます。冬場は太陽が低くなりますので、部屋の奥まで太陽光が降り注ぎます。いいことばかり書きましたが、平屋の最大のデメリットは、デザイン性です。コストを優先して、何も考えずに真四角の平家を建てたら最悪です。きっと「公民館」のような外観になるでしょう。もう一つ、窓が取りにくいこともデメリットです。窓は二方向にとることで、風が流れます。しかし、なかなか平屋だと二方向に窓が取りにくいのです。両方を解決する方法として、家に凹凸をつける工夫があります。凹型にして中庭を取ったりすると、快適でデザイン性の高い平屋になりますよ。

若い間は2階建てでも老後は平屋が良い。我が家は階段の蹴上高1700程度だが、それでも足腰が弱ると階段は不便です。なお、坪単価は平屋が高くなります。平屋は金額が高いと言われるのは同じ面積の総二階（1階と2階がほぼ同じ面積）の家と比べると、平家の方がコストのかかる屋根と基礎が2倍必要になるからです。総二階だとコスト削減が出来て、耐震や断熱性も有利です。①外壁面に凹凸がないので材料の節約ができ、安価に施工できる。②単純な形状なので工期が短縮できる。③上下の壁や柱の位置が合わせやすいので耐震性が高くなる。④外壁の面積が小さいため、断熱性・気密性が向上し、断熱材の施工もしやすい。ただ、1階に合わせて2階を大きくする必要があるので、間取りによっては無駄な空間が増える可能性もあります。