【衝撃】三井ホームで欠陥住宅の危険!? 予算で建て方まで変わる実態

三井ホームの一級建築士の方なのですが 設計料が入れば、その後は無責任な仕事ぶりで 施主が気がつかなければ、法律違反だと分かってて、そのまま家を建てようとしていたようです。 家の予算で施主の対応が変わるのは、三井ホームらしい対応でわかるのですが家の予算で家の建て方まで変わってしまうのはとても不安を感じます。残念ながら、社内建築士の方なので三井ホームではチェック体制が機能していないようです。今の段階で建築士の交代が可能であれば、交代は考えているのですが欠陥住宅を造られないように、自分でも未然に防ぎたいと思っています。そこで個人でインスペクターの方にお願いしようかと思うのですが、他にもいい方法はありますでしょうか？また、インスペクターにお願いする場合、1．インスペクターの良し悪しはあるのでしょうか？2．三井ホームにインスペクターの許可をとる必要はありますか？3．インスペクターにはどの工程の段階で入ってもらうのがいいのでしょうか？よろしくお願いします。

三井ホームの担当者にも、独立系インスペクターにも良し悪しはあります。独立系インスペクターは過失があっても責任を取りません。契約上も何の保証もしないことになっている委任契約のはずです。その点、大手の三井ホームなら会社の看板もあるし、そもそも請負契約上の保証があるはずです。

買い手が無知ではどこでやってもおなじですよ

1.インスペクターも商売ですから善し悪しはあります。2.取る必要は無いでしょう。何か言われたら、ここで書き込まれたことをそのまま三井ホームに伝えれば良いです。施主は貴方です。お客様なのですから...3.なるべく早い段階から入って貰ったほうが良いです。取り返しがつかなくなってからでは後の祭りです。

どうも三井ホームでおととしに新築した者です。そして同じように社内建築士さんの設計でした。まず、法律違反というのはどのようなものでしょうか？それによっても回答が異なります。また、設計料が入ればとありますが、設計料のみを支払うことなんて無いと思います。私の印象ですと、三井さんの場合は社内建築士の方が三井のツーバイの立て方や独自のCADCAMソフトに慣れていらっしゃるので優秀ですし、いいご提案を頂けるように思います。また、法的な部分は逆に厳しかったですね。大手だけに何かあれば最近は大騒ぎされる時代ですから例えばよくある隣との境界や北側斜線、建蔽率とかもとても厳密でしたよ。工務店なら融通が利くのになと思ったくらいです。インスペクターさんですか。私もチラッと考えましたがどうなんでしょうね。まだまだ制度自体が未整備で本当に設計段階から図面のちゃんとしたチェック（これもよほどツーバイ、三井に詳しい人じゃないと厳密な判断ってできない気がしますね）、構造計算（これも元々基準化してある社内の専用ソフトで計算していますので逆に構造計算しなおすほうが間違いがでそうですけどね。）、そして、各種工程に立ち会ってのチェックというと正直莫大かかると思います。また、そうなると当然に三井側の許可はいると思います。現場に知らない人が入るわけにはいきませんからね。例えば設計が決まって最旬図面が出来て社内のチェックが終わってからさらにそれをチェックするとなると時間がロスになります。また、工事が始まれば基礎のコンクリは立ち合いでチェックがあるからと日にちを変え、また、各種工程において社内チェック、その後にインスペクターさんと時間合わせてとなるとおそらくかなり日にち的にロスが出るので工事費も変わってくるのでは無いでしょうか。三井ホームさんは実際の工事は契約をしている地場の工務店さんがするのですが、三井の独自の部材等に習熟した職人さんがおられ、一軒の家を建てるのに何人もの職人さんが来られてやっていただくなど本当にちゃんとしておられました。知っている方の他社さんよりも丁寧でした。また、その都度三井側の工事担当者さんがチェックをしておられます。この方も本当にいつもいる感じで驚きましたね。だから三井と工務店の二社がやっている感じで緊張感があり、工事現場で指摘したことは即座に改善され本当に助かりました。また、クレームが入ると契約を切られるのか、施主が見学に行くと大変に丁寧な態度で接していただき私的には三井ホームにインスペクターなんていらないと思いますね。ただし！相性というのがあります。建築士さん、営業さん、私（男）は建築士さんとは本当に相性がよくて納得のいく設計でしたが嫁とはよくぶつかっていましたし、あとこれはどこでもそうですが、ある程度図面を読んで「あれ？」と思うところは指摘した方が良いです。結構、こっちの疑問が合っていることが多かったですね。いくつもの案件を抱えているので割といい加減だなぁと感じることはありましたね。また、信頼関係も重要です。良くネット上ではあのHMはだめだとかいろいろ書いてありますが正直有名どころでそんな酷いことをするようなメーカーは少ないですので、その辺は営業さんや建築士さんとよくよくお話をされて信頼関係の構築がよっぽど難しいようであれば契約解除をしても良いかもしれません。一生に一度多くても二度のことですからね。お互いのためです。なお、契約してからは確かに営業さんの態度が変わったりはありましたね。これはどこでもだと思います。ですから、営業間取りの時点でかなり具体的に色々と話し合っておいた方が良いです。

三井は担当者の力量に頼る事が多いので、担当者次第ではありますね。インスペクターも良い悪いあるので、まず三井の担当者を変えてもらってはどうでしょうか。はっきり言って、担当者で相当変わりますよ。上司にどこが具体的に不安なのだと伝えればきっと変えてくれる思います。

☆、貴方様は何を持って設計と監理と管理の住宅会社が違法な行為を゛゛しているかです。設計施工であると、どうしても依頼主が素人が゛゛故に貴方任せの当社型式認定仕様です。と云い制限され易いです。①、良し悪しは、明示の団体が良いかは依頼主の価値観にあります。゛゛明示の住宅会社も建築基準法の在来工法とは異なる型式認定工法゛゛であると思います。型式認定仕様全般を一般に情報公開しません。゛゛第三者の設計監理事務所が監理だけ行おうとしても、法的問題と゛゛建築主への助言だけで詳細な口出しに無理がでます。其れが型式。゛゛故に思うほど在来工法と異なり、希望の効果は出ないと思います。②、設計施工会社が、明示の第三者監理設計事務所がに同意をしなけ゛゛れば口出しは出来ませんし、建築主の助言だけとなりかねません。゛゛同意が得れば、共同か監理者の変更申請の手続きが必要です。③、変更は早いほど良いです。相手も大手住宅会社であり、すんなり゛゛同意するかは疑問です。大手会社は安心とするが、複雑なものが゛゛あります。先ずは、契約約款を再度読み直ししてから検討しましょう。

よーく分かりませんが 私の家も三井ホームでしたが 建築士（設計）は 三井が外注にお願いした方でした。水回りは関係は 全て 当時のヤマハに発注・工事を直接依頼して居ましたので 三井払いと ヤマハの支払いは別払いでした。これは契約時からの約束なんです。三井ホームは 直接建てるのではなく 建てるのは 三井ホームの下請け会社です。10年保障ですよね。10年間 欠陥が気になれば 文句を付ければいいのでないですか？三井ホームは そんなに ふざけた会社でないですが・・私は 三井ホームで建てた家を気にいってますが・・