【衝撃】三井ホーム坪100万の真実…大手vs地元工務店の闇が深すぎた
元のスレッド: 教えて！住まいの先生
現在、新築を検討中で、100坪の平坦で正方形に近い土地に、木造２階建で延床面積で60-70坪の家を建てたいと思っています。 家にかけられる予算は7000万円です。 三井ホームと積水ホームと住友林業のモデルハウスに行きまして、モデルハウスと同じような（特に外観の見た目）仕様で建てた場合は坪100万と言われました。後日、インターネットで色々調べて検討しようとしましたが、参考にならないくらいマイナスな点（外壁の中の木がボロボロ、アフターが最悪など）が記載されており、書き込みなどを見て不安になりました。それと同時に、「地元優良工務店で建てた方がいいのにバカだなぁ」のような書き込みもありますが、具体性がなく分かりません。設計事務所に依頼して建てる家でも耐震や性能は問題ないのですか？現時点では見た目は積水ハウスと住友林業が好きで、性能や全館空調（加湿あり）などで三井がいいなぁと悩んでいるところです。どちらを推すかと、その理由を教えていただければ幸いです。
大手のハウスメーカーが存在するのは日本ぐらいです。大手のハウスメーカーを100%否定するわけではないですが、それなりにこれはまずなあ、と思える点はあります。実家は大手のハウスメーカーで建てました。大失敗だったので、自分は地元の工務店で建てました。大手のハウスメーカーのデメリットですがまずは家を建てるという以外の部分に金がかかりすぎているということです。あの豪華な住宅展示場は年間、億という経費がかかります。維持費や人件費も馬鹿になりません。ばらまかれるカタログ、粗品もかなりの金額です。それに新聞、雑誌やテレビの広告費、本社や営業所の維持費用、役員の給料まで、これらがすべて施主さんが建築費用の一部として払わされています。はっきりとした数字はわかりませんが契約金額の半分は利益で抜くと言われてます。そこで見栄えは良いけど、とにかく安い建材のオンパレードです。次に大手のハウスメーカーは分業化がはっきりとしているという点です。打ち合わせをして契約までは「営業さん」です。この時設計士さんは顔を出す事は稀で営業経由の設計士という感じです。実際に契約して建て始めると「現場監督さん」が相手になります。ここでよくあるのが「営業さん」には話が付いていると思っても、「現場監督さん」には伝わってないことが多いです。「営業さん」は契約を取るために、あれもします、これを付けますとか言っていても、いざ建てると違うじゃぁないの!!と言うのはよくある話です。「現場監督さん」が打ち合わせに参加してないので伝わらないのですね。引き渡し後はカスタマーサービスの人が担当となります。カスタマーサービスの人はクレーム処理は逃げ続けて、リフォームの話とかは飛んできます。これで建つまでにトラブルが多く、8割位の施主さんは建つ家に満足しない、会社に不信感を持つそうです。地元の工務店ははじめからアフターまで同じスタッフで社員フル参加で家を建てるという感じですね。設計事務所に依頼して建てる家でも耐震や性能は問題ないのですか？それは設計事務所によりますね。設計士によれば会えば、何か安い建材ないかと儲けることばかり考えてます。こんな人がている家は不安ですね?地元""優良""工務店・・・この優良というのがミソですね。地元工務店というのもピンきりですからね・・・
その設計事務所の腕によると思います。大手企業のほうが、大金をはたいて実験設備もあるので、（積水は住宅館とか設備の説明をする展示場もあります。実際行きましたが。）強度は上だと思いますが、なかなか自由な家にはなりにくいと思います。（総二階の上下窓三個ずつのような）うちは積水ハウスで、近所に住林の家がありますが、住林は坪単価が積水より高いです。（坪単価は、住林、三井は一番高い部類に入ります）その割に、住林の家はサッシなども安っぽいですし、建売？？と思うような建物なので。（天井も低く、木造モルタルっぽい）積水の外壁は、少し低いグレードでも高級感があります。（ドアや玄関灯、室内のドア、床、キッチンなども）展示場にはお金をかけてますが実際に建ってる家を見に行ったほうがいいです。こちらをご参考に↓https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10150989110
住林はビッグフレーム工法と言うメタルジョイント工法です。軸組の交点を剛性結合させる工法です。三井ホームは2×4工法。壁組工法です。耐力壁でモノコック構造を作って行く建築です。其々に見合った間取りが存在しますので、開口スパンの飛ばし方や、水平構面の広さは其々に得意不得意が有りますので、構造的に自分の希望間取りに見合った工法を選択されます事をお勧めします。
「マイナスな点～が記載されており、書き込みなどを見て不安になりました。」木がボロボロなら欠陥住宅でマスコミが騒いでいます。「設計事務所に依頼して建てる家でも耐震や性能は問題ないのですか？」問題はないが、別途経費が掛かります。「どちらを推すかと、その理由を教えていただければ幸いです。」施主の責任で判断すべきです。資金があるのですから、外観や間取りなどの要望を伝えて、3社に提案書を依頼する事です。提案内容を十分に比較検討し、各メーカーから提案説明を受ける中で自ずと施主に適した快適な家が見えてきます。参考資料を添付しておきます。http://www.polaris-hs.jp/housemaker.htmlhttp://www.towntv.co.jp/housemaker.html
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