【三井ホーム】数千円のオプションもサービスなし!? 着工前の最終確認で後悔しないコツとは

お世話になります。ハウスメーカーとの最終打ち合わせの前に確認しておくべきことの相談です。 来年１月から着工予定で新築予定です。 古い家屋を今月中に解体し、地盤調査の後着工となります。 ハウスメーカーは三井ホームです。間取りを含む構造確定はすでに終了しており、それ以外の仕様の確定が迫っています。着工までにここを確認しておいたほうがいいという経験上のアドバイスがありましたらご教示くださいませ。主に契約時からの変更点と金額の部分で丸一日かけて確定するそうです。個人的には１～２万や数千円程度のオプションなど「これくらいサービスしてよ」と思う部分が多々あるのですが、、、笑

契約後のオプションはハウスメーカーの大きな稼ぎどころですから、サービスしてもらえるのは余程大量にオプションを付けたか、ハウスメーカーのミスでクレームになった時くらいかと思います。で、着工前に確認しておくのは、地盤の高さ（GL）でしょうか。竣工後に外構もやり直すのであれば、建物の建つ高さは重要です。あとからもっと上げたいと言っても無理ですかね。出来れば外構業者に今の時点でプランを出してもらった方が間違いありません。ある程度高低差があった方が、立体的な外構に出来ます。あとは窓の取り付く高さや開き勝手とか？具体的に生活するイメージ（家具の配置とか、人の動きとか）を想像して、風の流れも考えて決めた方が良いと思います。サッシは一度注文したら開く向きを変える事は出来ませんので。

解体後地盤調査です。資金に余裕がある場合は問題ありませんが、地盤調査に結果、思った以上に費用がかかる事があると計画自体が無くなる事も、変更となる事もあります。工場生産品ですので、地盤調査結果後、工場生産に着手してもらう事で、最悪のリスクは避けられます。若しくは先行地盤調査で、敷地周囲を地盤調査して、近似値を測定する事です。解体後、家の建っている部分が極端に悪い事は時々ありますが、見極めができます。

住宅って数百円、数千円の集合体ですからね。スチッチだってホタルにするか否かで一か所数百円の差額ですが、全箇所変更したらどうなると思います？施工漏れはあっても、図面に載っていない工事は絶対行われません。高さや幅等必ず確認してください。必要であれば図面に追記してもらってください。記載されていればミスが防げます。細かい所ばかり見続けると、大事な所がズボッと抜ける事もあります。全体を見たり、部分を注目したりしながら打ち合わせをしていって下さい。

＊地盤補強費用の見通し（近隣データーから最大予想費算出）。＊契約後、追加変更工事に対する単価確定（本契約単価と同単価・同経費率）。＊追加変更項目と最終図面との正誤性。

「主に契約時からの変更点と金額の部分で丸一日かけて確定するそうです。」状況がよく分かりません。確定するとは変更契約を締結するという事ですか。なお、着工すれば建築士でなく監督との打ち合わせになりますが、打ち合せ内容は必ず明文化する事、そして変更や追加要望があれば見積提示を受けて内容を確認してから発注する事が大切です。打合せの場で依頼して、追加工事契約を後で交わすのでは言い値で進められます。「着工までにここを確認しておいたほうがいい」着工後でも間に合いますが、私が失敗したのは下記の2点です。①リビングテーブル上部の照明位置が、テーブル中央からズレて若干影が出来る。（テレビとソファーの中間部の天井に照明を付けたが、実際はテーブルはソファー寄りの配置となる。ソファーで本を読むと更に暗くなる）②コンセントの高さのズレた箇所が2ヶ所ある（図面に設置位置を記載したときに高さを記載漏れし、現地指示が伝わってなかった。）コンセントやスイッチなどの位置決めは実際の使用をシュミレーションして決める事です。コンセント位置は家具や家電の高さに合わせないと、コードが壁や床を這い、見た目も悪く掃除も面倒になります。特に、掃除機の使用には電源コードと居室や廊下の長さ等で利便性を考慮して配置すると良いです。