【三井ホーム】築20年中古vs新築建売…300万差でみんなが選んだのは!?

マイホームについての質問です。 マイホームの購入を考えているのですが、 予算の関係で、 新築建売か中古住宅の二択です。 飯田産業の新築建売か 築20年三井ホーム施工の中古物件です。中古物件にプラス300万で建売が購入できます。中は綺麗にしていたのかすごく綺麗です。ハウスクリーニング、水栓交換、たたみの貼り替え、気になるところはリフォームしてあります。中古の大きめの物件か新築だけで手狭な物件。みなさんならどちらにしますか？立地は同じような感じです。

もちろん物件によるのですが、築20年の三井ホームおしです。直近の家探しでやはり新築建売と大手HMの中古で迷い、大手HMの中古を購入しました。理由はいくつかあるのですが、以下に主な三つを書きます。1. 価値について新築と築20年、同じ3500万円だとしても、その後の価値は全く違います。新築は価値最大値。ここから築20~25年に向けてどんどん価値が下がります。築20年の中古は上物の価値がだいぶ減少していて、土地値に近くなっています。大手HMの良い状態の築20年なら、上物は500万円〜1000万円でしょうか。新築したら少なくみても3000万円以上するでしょう。質問者さんが「綺麗」と思うような状態でこの価格、お買い得な感じがします。以上、中古の方がその後の価値の減少の幅が少ないのがいいところです。同じ建物を新築で買ったら・・・？と考えるとすごく違うことがわかると思います。これから価値が下がるものにお金を投入したくない、そう考える人には中古が適していると思います。住み替えもしやすいんですよね。一点、業者によるリフォーム売りだと、マージンなどのって価値が分かりにくくなっているのですすめません。2. 広さやはり広さは重要です。建物の広さは100m2とかだと思いますが、4人家族でも少し狭く感じます。収納も最低限です。また、建売は家と家が近い傾向にあります。大きな土地に複数建てるからですね。私は家と家が近いのが苦手だったので、これは重要なポイントでした。結局、ご近所トラブルなんかも、近ければ近いほど起きやすいと思いますし、広いところで伸び伸び暮らす方が私は好きです。3. なんだかんだ300万円は大きいこれは一般論ではなくて、この比較に限った話です。300万円安くて広くて綺麗な中古なんて最高だと思います。300万円は大きいです。ここで浮いた300万円をたとえばリターン3% (結構保守的) で運用したら20年で約倍です。以上の考えから、三井ホームの中古を薦めます！

20年前の中古と新築の建売。三井ホームと飯田産業という点を考慮しても私なら立地・土地の広さ・間取りに問題が無いなら新築を選びますね。東栄住宅が建てた中古、一建設の建てた新築を住処をして別に飯田グループの家に悪い印象は無いですから。

見える部分はいくらでも綺麗に出来ますが、見えない部分が心配なので、やはり新築ですかね…

中古は基礎と柱、水道管は20年分劣化してます。家のレベルがいくら高くても20年の差は埋めれませんので、新築の方が老後を見据えると安心だと思いますよ。

微妙ですね。築20年の大きな問題点は断熱性と気密性だと思います。サッシはペアガラスでしょうか。また、竣工図面で断熱材の仕様を確認したら良いかと思います。20年前の三井ホームと飯田産業の建売であれば、サッシ以外は同レベルかと思います。もし、サッシがペアガラスでなかった場合は、2重サッシにするとか、サッシを交換するとかの方法があります。※2重サッシの方が安価で効果はあると思います。キッチン、ユニットバス等に不満がなく、断熱性能が同レベルであれば三井ホームの中古住宅の方が良いかもしれないですね。※外壁、屋根の塗装実施時期や、シロアリの状況は確認した方が良いと思いまいます。