【セキスイハイム築20年】1500万円安い中古住宅、買うべき？専門家の意外な答えとは

中古住宅について。 新築を建てたいと思っていましたが、現在家を建てるのはとても高い時代なので中古物件を購入しようと考えてます。 キッチン、浴室、洗面所リフォーム済、 エコキュート交換済み、 全部屋ではないものの床、天井、壁のクロス交換済みという状態で間取りも気にいる物件を見つけました。内見し気に入れば購入したいと思っています。心配なのが、築20年ということです。東北セキスイハイム施工の住宅なのですが、セキスイグループはまだまだ住めるという話を住宅関係に携わってた人から聞きました。築20年のリフォーム済みの家は購入しても大丈夫でしょうか？新築より1500万円ほど安く購入できるのとリフォーム済みで間取りも気に入っているので、かなり魅力に感じていますが、いろいろな意見を聞きたいです。また、住宅の値段が下がるのはいつになると思いますか？しばらくは下がらないものですか？今中古買って数年後に住宅の値段下がって、待てば建てれたじゃん！ってなるのも後悔しそうで…

あなたの年齢が分からないので、あと何年住む予定か分かりませんが、うちは築8年の中古住宅かって、今築23年目、まだまだ全然住めますよ(笑)地域とか日当たりの問題は分かりませんけど、うちは日当たりも良くてジメジメしませんし、虫も出ません。昔の家みたく、ペアガラスで冬も寒い家では無いですね。書いてるように、うちは入居時に、色々リフォームしてから引っ越しました。築17年目くらいで、屋根外壁張り替え(大きい家なので300万かかりました)、やらお風呂フルリフォームとかはしました。家も頑丈ですし、まだまだ住めますし、死ぬまで住む予定なので、リフォームしながら住んで行きますよ。

リフォームって化粧直しに終止して本質は放置してるケースが多いです。例えば窓は全部内窓ついてますか？ドアは断熱改修されてますか？クロスなんてどうでも良いのでは？

住宅の価格は下がりません。

新築戸建てが5000万で、狙っている中古が3500万とするなら新築戸建の建物価格だけで2000万ぐらい、土地3000万ぐらいの計算になると思います（物件に寄りますが）新築戸建ての価格が下がって3500万で買えるようになるためには土地価格が1500万まで下がって、土地1500＋建物2000ぐらいにならなければ無理です今後、建物価格は上がっていくと思いますので、建売が2000で建てれていたのも終わり2500ともなればそれこそ、土地価格は1000万まで下がらなければ3500万では買えません過疎地で土地の値段が下がる要素があるなら新築でも同じ価格になるでしょうけど発展する可能性がなくても、衰退する可能性がなければ価格は上がる一方だと思います築20年の物件が住めないか？と聞かれれば住めます築50年以上の物件もありますから、メンテナンスしていけば住み続ける事は可能です

新築が下がるというのは難しいかと。不動産価格としては金利の上昇や場所で下がるかもしれませんが、資材費と人件費は下がりようが無いので。結果、中古は下がるかもしれませんが新築は良くて高止まりかと。もし新築で値段が下がるとしたら３Dﾌﾟﾘﾝﾀｰの新工法が出来るとか土地価格が安い不便なところに行くかぐらいかなと