【衝撃】セキスイハイム3階建て3840万円の見積もり…この金額は妥当なのか!?

セキスイハイムの注文住宅価格について 現在、いろいろなHMに行って、注文住宅で家を建てたいと考えています。 その中で、セキスイハイムがいいかなと思いました。 見積もりを出していただいたのですが、妥当な金額か悩んでいるところです。安いのか高いのか、妥当なのか、ご意見をお願いします。土地36坪 建物40坪 商品デシオ3階建4LDK+ロビー6帖太陽光5.5KW快適エアリー3階まで機械室ありエコキュートスマートハイムナビ外壁高耐久磁器タイル2階リビング室内蓄電池建物本体2,480万円（値引600万円後）エコ仕様400万円給排水、外構、インテリア、地盤改良、エコキュート解体工事、などなど700万円登記、つなぎ融資諸費用、長期優良申請、保険など70万円総計3,940万円（税込8%）→さらに値引き▲100万円で現時点の見積金額3,840万円

ハイムで建てました。BJですが…職場の方がデシオで建ててます。全階に快適エアリー&蓄電池付きなら…適正金額だと思います。スマートハイムナビ（HEMS)を付けるようですが、ZEH補助金狙いでしょうか？？毎度雨漏りの事を書く方がいますが、ハイムで建てた人が回りに10人くらいいますが、雨漏りどころか全員トラブルとは無縁ですけどね。なお上棟は前日の天気予報を確認して実施します。雨の日は基本やりません。ハイムのメリットは工場生産による再現性の高さ、一日で組みあがるため建材が雨に濡れない事です。メリットデメリットをよく吟味して決めて下さい。

我が家はセキスイハウスの方ですが、建てた時は『妥当な値段かな』と思ったのですが、10年、20年経ちますと、雨漏りはヒドイは、補修に600万も吹っかけてくるは（ためしにホームセンターで同じ見積もりを頼んだら250万程度でした）で今では大手ハウスメーカーは信じちゃ駄目だな、という気持ちです。ちなみに雨漏りが多いのは屋根がビルのように平らな『陸屋根』です。瓦屋根にそういうトラブルはめったにないようです。建坪28、3階建てジオの陸屋根・・・15年ごとに600万かけて補修。建てた時はあちらのお勧めでエアコンの配管などを壁に埋め込む隠ぺいをしたのですが、それもエアコン付け替えるときに新しいエアコンに合わなくて苦労しました。電気屋さんが配管を無理やりつないでなんとかしてくれましたが、場合によっては壁から壊さないと・・・という話です。ご質問の意図とは少々違う話になるかもしれませんが、建てた後のコストも聞いてみてください。我が家はその時に聞いた話と、15年後にリフォームに聞いた話が違い過ぎて、『こういう説明だったけれど』と言っても『聞き違いですよ』『さあ？当時の担当者死んだんで分かりませんね』と言われてお終いです。

妥当な価格だと思います。ただ、最初の値引600万は意味がないものです。本来は、間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受け、その上で価格交渉すべきです。契約後に変更や追加があると高額になり、帳尻合わせされるので注意が必要です。

その昔、ハイムだ建てられてお客さんから直接外構工事の依頼を請けて現場に行くと部屋の中にバケツが散乱訳を聞くと・・・昨夜の雨で部屋の仲が水浸し坪あたり100万の総タイル張りの家がこれでは情けないですね建築業界全てに置いて直接の業者に依頼しないと経費と称し中間マージンが取られます。これが何よりも高額なのです。外構の場合は３割です建て物の解体はもっと取るかもしれません今から２０年前は坪あたり7～9000円が解体の相場でしたところが産廃で騒ぎだしてから現在は坪３万の時代と言われています。一度見積もり書を確かめてみなさいハウスメーカーの値引きの上限は1割です。ダイワハウスには完全歩合の外注社員が展示場に混在していて彼らは契約金額の７％の報酬を得ています。年間目標に達すると更に3％が加算される仕組みです。2500万の工事で600万の値引き・・・・これはあり得ない話です。必ず何か裏がありますよ

そもそも600万円の値引きなどおかしい事です。見積もりをしていないか、利益を上乗せしているだけの見積もり金額です。過去に、ある住宅メーカーの見積もりの相談を受けた事が有りますが、太陽光発電キャンペーン値引き40万円蓄熱式床暖房値引き50万円工場見学会参加値引き30万円支店長決裁 値引き150万円タイル外壁特別値引きなど130万円で400万円値引きするので契約してください。と迫られていた方が、まだ他社も見たいので待ってと言いますとあと本部役員の裁量で見学会、モニターを条件に200万円値引きの600万円値引きをするので契約して下さいと、言われて契約をして後悔している方が居りました。それとは別に、エリアモデル当選したので300万円特別値引きと言われて、家族全員喜ばれていて、太陽光発電と、オール電化、床暖房をセットで200万円分付けるので契約をしてくださいと、隣家の友人が契約をした事もあります。何処とは言いませんが、全てにお客様を抽選会に呼び込んで、当たる人は一人ですが、抽選にハズレ方にモニター当選の声を掛けて契約を迫る営業方法も多くあります。騙されてはいけません。全員モニターには当選するのです。最近では抽選で坪単価10万円割引券も出回って居ります。30坪で300万円値引きですので、まだ、支店長決裁で300万円は値引きできる事になります。

坪単価９５万円くらいですか、資金に余裕があるなら、それでいんじゃない。土地36坪 建物40坪 4LDK+ロビー6帖太陽光5.5KW エコキュート2階リビング 室内蓄電池？まあ、このくらい、同じ条件で、他社をききにいけば、値段の違いも、おのずとわかるだろう、と思います。外壁はふつうのサイディングでいんじゃないの。給排水、外構、インテリア、地盤改良、エコキュート解体工事、などなど700万円→、これまでついているなら、安い気もするが。家が小さいからかもね。町にある、住宅会社なら、坪５０－６０だろうとおもいます。そしたら、１０００万円位の違いは出てくるかもよ。