【悲報】セキスイハイム4000万円で建てたけど後悔しかない…5年後売却してダイワに建て直し検討中

注文住宅の契約タイミングについて！ 自分達は4年前にセキスイハイムにて土地建物合わせて4000万円で注文住宅を購入しました。しかしまだセキスイハイム、ダイワハウス、三井ホームの3社で悩んでいる時点で土地の契約を先にしてしまいました。ローンを下ろす為にある程度決まった間取りの提出が必要になり時間をかけられずにセキスイハイムに決め間取りなどもしっかり時間をかける事ができませんでした。今でも後悔の残る家となってしまった為売却してやり直す事は出来ないかと考えるようになりました。売却益だけでローンの完済が無理なのはわかっていた為、今から全力で貯金をして5年後くらいになるかなと考えていました。最終候補に残っていたダイワハウスに5年後くらいの住み替えを考えている事を伝えて家の査定をして頂きました。その結果は300万円程度の残債が残る事、次の家の住宅ローンに残債分を上乗せする事で今すぐの住み替えも可能だという事がわかりました。4年間住宅ローンを払った感想としては住宅ローンの支払いにはまだまだ余裕がある事、夫婦共働きでこれからWで収入アップしていく事、子供は作らずこれからもずっと2人なので教育費が必要になることは無い事などを考えて300万円上乗せで立て直しても大丈夫だと考えています。なので5年後では無く今から計画を進めようと考えました。まだダイワハウス以外の所に話もしていない&ダイワハウスの間取りも出ていない状態で希望を入れていくといくらになるかも全く分からない状態ですが、5月から坪単価の値上げが確定している為値上げ前の坪単価進められる権利を獲得する為に契約しましょうと言われました。1度失敗しているので急いで契約して失敗したく無いとは伝えており、もし希望の間取りで金額的に難しかった時や他のメーカーにした場合なども解約時には印紙代の1万円以外はなんのペナルティーもなくいつでも解約して大丈夫とは言われていますがどうなのでしょうか…5月から坪単価3万円ほど上がると言われたので40坪程度の家でも120万円高くなるらしく…しかしネットでは契約後は大きな値引きなども難しくなると書かれていますし…どうすればいいか悩んでいます。

答えになっていないかと思いますが、耐震や騒音などでなければ住めているだけで満足した方がよろしいかと感じました。間取りに不自由を感じているのであればリフォームなどで対応可能かと思います。坪単価云々は契約を取るための謳い文句に感じます。

うちも注文の戸建てから注文の戸建てに住み替えたことがあります。結論から言うと預貯金などから残債が払えないと厳しいと思います。勧められているローンは住み替えローンではありませんか？住み替えローンは、売却と購入の決済日を同じにしなければならないのでとてもハードルが高いです。それと、売却の査定はあくまで査定です。その金額で売れる保証はないです。

まず査定額＝売却額ではありません、査定はあくまで査定です、査定する人によって金額は大きくも小さくも出来ます。その金額で売れるわけでは無いですのでそれだけご注意下さい。読んでいる印象ではハウスメーカーに乗せられている感じがしますが住み替えしたいのなら勢いで突っ走るのも有りかと思います。

契約後1万円以外のペナルティーはあります。契約には契約書、見積書、設計図、設計監理業務委託契約書、重要事項説明など建築士が業務として仕事をして成果物を出してきます。あなた様の為にボランティアで作る事はあり得ません。解約事は、人✖️時間✖️技量よ事務手数料など請求されます。営業マンは契約する事が仕事です。契約をしたら営業マンは出てこなくてなります。

契約後に印紙代のみの負担で済むなんてことありません。契約書の中に違約金の旨記載されていませんか。セキスイハイムの契約を見返してみてください。建築工事請負契約書は大体どこも同じようなことが書かれています。もし、契約されるのでしたら、請負契約書の中の解約に関する部分をきちんと印紙代のみでその他費用についてかからない（契約後頭金を払うなら全額返金とする）旨記載させてください。