【積水ハウス】賃貸の防音性で悩む住人…木造vs鉄骨の結果が意外すぎた

【賃貸】防音性が高い物件を教えてください。 ただ今３つの物件で悩んでいます。物音に敏感なタイプなため、 防音性の高い物件を探しています。 ①木造アパート １階角部屋 新築 1LDK 大東建託 2階建て全12戸 単身のみ （内見の感想） 壁は叩いた感じ詰まっている感じがして頑丈そう 床は空洞感がする・太鼓のような 中設備は断トツで良く、デザイナーズのためおしゃれ 角部屋のため窓が多く開放感がある 中身だけならここにしたい②鉄骨アパート 最上階角部屋 築15年 1LDK 積水ハウス 2階建て全8戸 2人入居・子供可 （内見の感想） 床も壁も木造よりはしっかりしてそうだが 極端な違いは分からなかった 不動産屋さんには積水なので防音は安心とのこと 片部屋が隣と接していないためそこで安心して眠れそう 間取りでいうとここが一番良さそうだが 子供可なのが気になります 共有部の外廊下？が床のシミ汚れ落ち葉散乱等やや汚れていた③鉄筋RC造マンション 最上階端から2番目 築19年 1K10帖 スターツCAM 3階建て全42戸 （内見の感想） 床は他２件とは明らかに違うガチガチに詰まった感じ 壁は軽くはないが恐らくボードで他２件と同じ 角部屋でないので窓が一つで閉塞感があるが 高台にあるため眺望が良く気分が良い（遠くにスカイツリーが見える） 防犯カメラ、オートロック、カードキー 宅配ボックス、来客用駐車場があるのが良 築年数が経っているが共有部が驚くほど綺麗 ロビー、廊下や階段など新築と言われても信じられるといった感じです。個人的には無難に設備等も良い③の鉄筋かなと思うのですが角部屋でないのが気になりますまた1Ｋのため万が一うるさい場合の逃げ場がないのも怖いです（１ＬＤＫ以上なら別室に逃げられる）過去の騒音のクレームを聞きましたが、騒音のクレームが1度も入っていない物件はほぼなく、高級分譲マンションですら騒音クレームありますと言われ、確かにと思ってしまいました。③の鉄筋はちょうど一年前に1度騒音クレームがあり、ロビーに張り紙、全戸にチラシ配りで対応それ以来は今のところないそうです。皆様のご意見お待ちしております。よろしくお願いいたします。

②にするかなぁ。問題は子供可ってとこですが、こればっかりは隣や下の住民ガチャが当たる方を祈るしかありません。①は無しです。新築は気分が良いかもしれませんが、退去時に汚れや傷を前の住民のせいにできませんし、１階は無し。

どれも隣の壁は石膏ボード一枚で響きます、隣がエレベーターや階段の物件がいいと思うしやはり似たような家賃だと期待しないほうがいい。いい住人がいて静かでも引越しして新たにうるさい人きたら同じです。せめて最上階の角部屋あればいい思う。

何の音が一番苦手なのか、だと思います。RCでも音は響きます。最上階でも下からの音はします。RCは特に壁に物を当てる音が響くので。人の気配が苦手なら②の寝室が他と接していない物件もいいかな？と思いますが、子どもの声が苦手な場合はやめておいた方がよさそうですね。私は転勤族なのですが、寝室の壁の向こうに他人がいる感じ、どうも閉塞感があって苦手なので、寝室が外側の角部屋が好きです。物音が苦手なら、早朝夜間の周辺の音なんかも考慮して決めるといいと思います。例えば駐車場に囲まれていると、次から次へとドアの開け閉めの音響きますよ。転勤族でずっと賃貸暮らしですが、私も物音が苦手。実家が静かな環境だったりすると、何年たっても慣れませんよね。多分どの物件に住んでも気になる事はあるだろうと思いますが、いろんな人がいるので少し心を鈍感に。

☆、何れの建物でも共同住宅であり、各戸間との「法的な界壁」は、住耐火構造以上40㏈の500Hzにある遮音仕様に適合であるはずです。但し、③はR.C構造よく、振動音は伝えるが遮音性は高く良い点です。三件の建物共にお互いが共同住宅であるであり、お互いに気遣いがあれば、T.Y騒音ピアノの騒音を生活条件の一部だとか、友人と飲み会を当然とする行為は、近隣の苦情も出ていないはずです。

ぱっと見３が確立が高いように見えます。とはいえ材質や断熱材がどれだけ使われているかとか、隣と上に住む住人の質で全く変わってきます。それと、建物の環境。幹線道路が近いとか、線路が近いとか、そういう条件も大きいです。トラックがよく通るところなどは、騒音に加えて振動も感じるでしょう。まずは確立で考えて、あとは自分で吸音材、防音シートなどでカバーするのが宜しいと思います。あとは楽器可能な物件。防音に焦点を置いた物件もあるので実際にみてみたら宜しいです。https://youtu.be/4OBPI5o6r5o

それぞれの物件の特徴や内見時の感想など、詳細な情報を教えていただきありがとうございます。騒音に敏感なタイプの方にとっては、物件の防音性は非常に重要ですね。物件ごとに以下のような特徴があります。①木造アパート新築で内装がおしゃれ1LDKで単身者向け壁は頑丈そうだが、床が空洞感がある②鉄骨アパート築15年で鉄骨造り最上階角部屋で一部屋が隣と接していない子供可の物件で共有部に少し汚れがある③鉄筋RC造マンション築19年で高台にあり眺望が良いスターツCAMでセキュリティが良く、共有部が綺麗1K10帖で逃げ場がないが、防音性は高いそれぞれの物件を比較すると、防音性に関しては③の鉄筋RC造マンションが最も高い可能性があります。内見時の感想でも、床がガチガチに詰まっているという評価があります。また、防犯カメラやオートロック、カードキーなどのセキュリティも充実しています。ただし、1K10帖のため万が一うるさい場合の逃げ場がないというデメリットもあります。角部屋ではないため窓が一つで閉塞感があるという点も考慮する必要があります。以上のことから、ご自身がどのような条件を優先するかによって、最適な物件が変わってくるかもしれません。よく考えて決めてください。