【積水ハウス】大手vs地元工務店で悩んだ結果→社長死亡リスクが判明!?

注文住宅について 注文住宅を検討しております。 最初は大手ハウスメーカー積水ハウス、ダイワハウスで検討していました。 が値段が高く、性能等もイマイチだと感じたので地元に密着した工務店で検討しようとしています。しかし、その工務店が社長ありきの工務店で社長が死んでしまうと会社自体潰れるのではないかと思います。もしそのような工務店で建築した場合、建築後社長が亡くなって、会社が無くなるとアフター等はどうなるのでしょうか？躯体や基礎などは国の制度あると聞きましたが定期点検などの会社独自のアフターはやはり無くなりますか？また引き継ぎ等をしてくれる会社があったりするのでしょうか？やはりその点では大手の方、一条とかの方がいいでしょか？質問が多いですがよろしくお願いします。

会社が潰れる事はあっても、社長が亡くなって会社が潰れるとは限らない。また、メンテはその会社でなくても出来ます。なお、新築の場合、引き渡し後10年間は売り主が責任をもって修理することが法律で決められているので、点検補修も依頼できます。その他で給排水管やガス配管の破損、天井や床の破損は2年保証が一般的で、照明や冷暖房の作動不良は1年、シロアリ損傷を5年などと定めているので、保証の内容をきちんと確認する事です。ただし、たとえ保証期間が過ぎていても、欠陥について責任を追及できる可能性もあります。宅地建物取引業法では、宅建業者は瑕疵の責任を最低2年間負うと定めているためです。

沢山のハウスメーカーの下請で外構工事をして来ました。私は2度新築しましたが全て地元の小さな工務店ですアフター?・・・そんな物は必要ありません建物が完成すればそれで終わりです。不具合があれば連絡すればすぐに来ます定期的に点検する・・・・悪くも無くて点検など必要ない悪ければ電話1本ですぐに来ますハウスメーカーのように保証だとか御託を並べ高いお金をむしり取るようなことはありません素人は保証の言葉に騙され多額の利益を吸い取られるだけです。ダイワには完全歩合の外注社員が展示場に混在していて彼等は契約金額の7％の報酬で動いているのですさらにノルマ達成で3％加算私の近くにセキスイハウスの建てた築16年の総タイル張りの豪邸が売れに出ました土地が300坪建物が50坪全て含んで1480万どこが建ててもこんなものです。

地方なのかな？選べる工務店が少ないのは悲劇です。母方の田舎も実質全国展開しているローコスト住宅か大手に頼むしか無い状況です。○条にしときなさいよ。

大手ハウスメーカーでも倒産はあり得る時代です。会社が無くなる可能性はあります。注文住宅をお望みのようですが、ハウスメーカーは一定の規格を決めて安く大量仕入れで儲けます。従って間取り程度はある程度の希望は言えますが、それは出来ませんが多いはずです。更に少し床の高さや天井の高さを変えたくても、出来ませんと言うか、変更料で実際の倍くらいの価格を請求されたりします。一番良いのは設計を別に支払って建築設計事務所にお願いして、本当に好きな条件を出して、なるべく希望に沿った設計図を作って貰い設計事務所の紹介も含めて何社かで見積もりを取って、安い所にお願いすれば、設計者が第三者として厳格な検査もしてくれますから、安心です。仮に工務店か無くなっても、設計事務所は地元の多くの工務店などの内容を知っていますから、後の面倒を見て貰える工務店の紹介もしてくれます。仮にハウスメーカーでの見積金額は、実際の工事費に3.5割以上の経費を取ります。そうしないと宣伝費、モデルハウス、営業マンの経費、本社経費が出ません。仮に工務店の見積もりなら実質工事費に１割程度の経費が必要で、設計監理費も１割程度ですから、トータルすればその方がお得で好みの家が出来ます。ハウスメーカーでは土地のお世話やローン手続きなどやって貰って楽な事はありますが、自分でできる事は自分でする方が安上がりなのも当然の話です。ハウスメーカーや工務店などは設計料の項目はか書かないので、安いと勘違いする人も多いですが、しっかりと設計し申請をしたりには５％程度は必要です。もう少し出して直接設計事務所に依頼すれば、良く後でもめる追加変更の見積もりも妥当か如何かの判断と交渉もしてくれますから騙されることも少ないです。

*工務店の経営方針依ります。後継居るなら問題無く、居なくても、メンテ部門残し規模縮小の場合も有り一概には言えません。メンテナンスより、契約から引き渡しまで建物完成度を重視した方が良いと思います。今の時代倒産危険性は何処も同等です。

設計図や仕上表などが入った「設計図書一式」を持っていれば、どの会社でもアフターは対応できますので、依頼する工務店に確認しておきましょう。そして何より、アフターを分けて考えた予算と設計にすることをお勧めします。設計時点でアフターの別見積り依頼をしてみてはいかがでしょうか。