【積水ハウス】土地はあるけど貯金ゼロ…アパート経営は銀行融資だけで始められるのか!?
元のスレッド: 教えて！住まいの先生
アパート経営は貯金がなくても銀行の融資で経営できますか？ 土地はあるんですけど？ 今の時代はリスクがありますか？
土地活用には色々ありますが、場所によります。住宅街であれば、アパート経営がいいでしょう。ハウスメーカーでシミュレーションもしてくれます。サブリース（不動産会社へほぼほぼお任せ）から、管理委託（不動産会社へ管理をお任せ）、仲介委託（いわば募集のみ）とそれぞれの方法でメリット、デメリットがあります。素人だったり忙しかったりするならサブリースがいいでしょう。シミュレーションは、返済や税金、その土地の相場からの家賃収入を元に計算してくれます。積水ハウスは、かなり安全を見た設計なので、オーナーに優しいシミュレーションでした（金利も悪い条件だったりして、現実はシミュレーション以上に儲かります。後でクレームが来ないようにでしょう）。また、その地域にあった市場調査をしてくれます（ワンルームがいいか２LDKかいいかなど）。人気のないエリアだと空室ばかりですので、他の活用がいいでしょう。
土地にそこそこの価値があればそれを担保にするので建物の建築費をフルローンで借りられないことはないです。リスクはもちろんあります。収支が赤字になってローンが返せなくなることもあります。銀行が融資してくれれば成功するなんてことはないです。
リスクはどの時代でもあるけど特に今感じるのは、建築費の高騰と、住宅用設備機器の品薄。融資のみで経営するなら、事業計画シッカリ話せないとお話にならないと思うよ。建物だって、どこぞのメーカーに丸投げとかしたらぼったくられるだけでしょうね。なので、しっかり知識を付けて、リスクを考えないと失敗しますよ。此処で聞いているうちは、辞めた方が良いと思う。
その土地と建築した建物に抵当権をつければ、融資は受けられるでしょう。リスクは当然あります。
担保があれば引っ張ってこれる可能性があります。リスクはいつの時代にもあります。
サブリース契約を結んで土地だけ貸せばあとは全部やってくれます家賃収入から借金返済を差し引いたものが毎月振り込まれます
Yahoo知恵袋からのまとめ
元のスレッドを見る →