【衝撃】積水ハウス実家の両親も驚愕した大手HMの見積額…ハウスメーカー選びの現実

持ち家の皆さん。 ハウスメーカーってどう決めましたか？？ 家を買うのを急がなくてはならない理由ができたため第一候補だった某大手メーカーに行ったところ、我が家の世帯収入では現実的ではない額でして、 安心感とか考えたら大手が良いとは思ったんですが中堅じゃないと無理かなと思ってきています。(積水ハウスで建てた実家の両親にもかなり驚かれる額だったので、たまたますごく高い大手を選んでしまっただけかもしれませんが)でも、色々見ていると自由度の高い中堅で建てるくらいなら地元工務店でいい。みたいな意見も散見され、うーんそうなのかな？とも思ったり…みなさんどうやって決めたのかな、決め手は何なのかなと気になります。※あまり持ち家の知り合いがいないのでこちらで質問しました、、！

現在建築中は中堅HMです。夫婦2人の終の住処の平家です。25年前に建てた家(二階建て)よりずっとコンパクトですが、金額は3割増しくらいかと。その分気密断熱は格段に上がっています。それでも名だたる大手に比べるとかなり抑えられていると思います。家づくりを思い立ち、今建てるとしたらの相場を知るためにまず展示場に行きました。最初から大手には手が出ないと思っていたのですが、呼び込みされてちらっと話を聞いただけで場違い感が半端なかったです。結局2社で迷ったのですが、決定付けたのは担当者の人柄でした。本当に親身になってくれる人で、聞きかじりで「風水的に〜」と言ったら次の打ち合わせの時にはそれに見合った間取りを提案してくれたりして、こちらのどんな話もちゃんと受け止めてくれました。LINEでやりとりしていますが、レスポンスが早く細かいこともよく確認してくれます。そして現場監督もグループLINEで画像や連絡をまめにくれます。この方達にお願いして良かったと心から思います。

１．30年前に初めて中古住宅購入後5年後に注文住宅で建て替え。２．2020年にカナダの輸入住宅を200坪の土地を買って総建坪90坪で店舗兼住宅で建てました。３．2022年に終の棲家として、土地130坪総2階建て50坪で建てました。４．2023年に保育園を地元工務店で建てました。１は、当時耐震性能と湿気の多い軟弱地盤だったので２×４規格住宅専門ＨＭを選定。 筐体内換気の特許を持っていた中堅HMにしました。主に性能重視。 25年経ってもインスペクションやＨＭの無料点検で基礎や筐体水回りは全く問題なかったです。２は、デザイン性と高気密高断熱第一種換気が標準で、全館空調システムが基礎から密閉構造の断熱材で覆って、光熱費が凄く安く済んで居ます。輸入住宅専門のフランチャイズの工務店でした。 現地から輸入した機材を使います。１階が店舗なので断熱性能とデザインで選択。３．木質系準大手ＨＭでZEH住宅を手がけていて、高気密高断熱第一種換気全館空調システムが得意なので選定。 長期優良住宅認定仕様はほぼ標準仕様で達成着きるので１５万の申請料のみでした。４．は保育園なのでログハウスが得意な街の工務店に依頼。 断熱性能仕様に苦労しました。 融通は一番利きました。ログハウス工務店なので、木質の暖かい雰囲気がよかったので選定。住宅の知見が少ないなら、規格住宅がメインの準大手ＨＭが安心です。施工管理は一番優れていました。１もよいのですが、２×４は間取り制限が多すぎました。３は木造軸組パネル工法で自由度が大きく断熱性能が出しやすかったです。大手は在庫を持っているので、納期遵守と見積が正確です。１と３は契約金額で建てられました。工務店は在庫がないので、発注して１ヶ月待ちといわれてやむなく、有る基材で代替が結構有りました。２はさすが輸入住宅、凄く予算オーバー。４は、施工管理は施主がしないとルーズ。仕様決定してから、やり直しが多かったです。

今日は。我が家のケースです…。新築の予定など無かったのですが、諸事情で家を建てる事になり思案の結果妻の同級生が経営する地元の工務店に依頼する事になりました。注文住宅で、既に外観や間取りは妻が密かに以前から計画して温めて居たようです(笑)妻の気に入った様に施工させてあげたかった故その工務店に発注したのですが、彼女の要望をかなりの無理をして叶えてくれて、施工費も相当お友達価格を適用して貰い、お陰様で良い家が出来ました。社長に感謝の意を伝えると「ウチは大手ハウスメーカーと違い大勢の営業社員を抱える訳でもないし多額の宣伝費用も必要無いから出来た価格です」と返って来ました。実に有難い事です。後10年程ローンの支払いが有りますが、子供に遺せる良い家を授かったと思っています。余り参考にはならんと思いますが…。

親世代が建てた頃と比べたら全体的にすごく高くなってます。注文建てるなら慌てずしっかり勉強期間もとってすすめたほうがいいです。こだわり少なくとにかく無難に簡単に建てられればいいならハウスメーカーでいいです。ただ高い割にあまり性能や素材はよくなかったりコスパは良いとは言えないと思います。素材も性能も、設計の細部までしっかりこだわるなら、レベルの高い工務店を探すことになります。高い分、その価値のある家にできます。自分の理想をはっきりさせて自分に合う信頼できる会社を探すのにかなり時間はかかります。

仕事で付き合いがある人が不動産やってたり工務店勤務なので頼みました。大手ＨＭのことも色々聞けました。（見た目だけはキレイとか）設計も私が案を練って間取り、窓の数、照明、コンセントの位置を指定。設計事務所で煮詰めました。何度も訂正訂正でこちらの要望が多くそれも飲んでもらえました。実際建ててもらって工事中は毎日のように差し入れ持って行ったり、職人さんばかりなので色々と聞いて地元の工務店で良かったと思ってます。柱の数も多いし下地も細かく入ってます。屋根は防災瓦です。ガルバが人気だけど日本の気候風土から言えば瓦が一番いいとのこと。ガルバだと湿気で下地が腐る、家が呼吸できないと。地震が起きてもほとんど感じませんししっかりした家を建ててもらいました。工務店と言っても色々あるでしょうけど地元の工務店なら安心ですよ。他所から工事に来る大手は怖いです。地元じゃないから適当に工事されても困りますからね。ちょうど同時期に近くで大手ＨＭが家建ててたけど、あっという間に建ってましたね。柱の数も少ないしなんかペラペラ。下地もあるのかないのかわからないくらい。大手は徹底してコストカットして時間をかけないで建てるんだそうです。

決めた理由は、数年前に1軒建てたからで、その時のハウスメーカーと施行した大工を名指しでお願いしました。（それなりの大手ハウスメーカー）地元の工務店でも良いと思ったが、適当な（自分メガネにかなう）工務店が無かったので諦めました。工務店でもハウスメーカーでも、建てるのは大工です、良い大工でなければ絶対に良い家は建たないと考えます。

地元工務店一択ですよｗ、軽鉄のハウスメーカー行ったら外側の部屋に行ってコンセントに手かざしながらドア開け閉めしてください隙間風が良くわかります、地元工務店が不安なら設計事務所付ける手もあります、工務店の設計費が浮くので費用はそれほど変わらないし細かい要望にも応えてくれます。