【積水ハウス】住宅ローン借入限度額を最大化する裏技…変動vs固定の衝撃結果!?

住宅ローンの変動金利と固定金利について質問です。借入限度額を可能な限り高くしたい場合、変動と固定ではどちらが有利となりますか？

最終返済は誰にもわかりません。変動がどうなるか分からないからです。現在のインフレ状況からしたら固定一択。

住宅ローン審査では審査金利という金利(3.5%前後)で審査するので変動と固定で可能額が変わる事はありません。

住宅会社勤務です。基本的には変動金利の方が借入可能額は大きくなりやすいです。理由はシンプルで、住宅ローンの審査では「返済比率（年収に対する返済額）」が重視されるため、その時点での毎月返済額が低い方が有利になるからです。借入可能額は「金利タイプ」だけで決まるわけではなく、銀行ごとの審査方法によって変わります。① 実行金利ベースで審査する場合実際に借りる予定の金利で返済額を計算するパターンです。変動金利 → 低金利 → 返済額が低い ＝借入可能額は増えやすい② 審査金利で審査する場合実際の金利とは別に、3％前後の固定的な金利で審査するパターンです。変動でも固定でも同じ条件で計算される＝借入可能額はほぼ変わらない結論を申し上げると原則は変動金利の方が有利になりやすいということになります。ただし、審査金利を使う銀行では差が出にくいといった形ですね。借入可能額を最大化したい場合は、金利タイプだけでなく「どの銀行を使うか（審査方法）」がかなり重要です

出来るだけ借入額を上げたいのであればできるだけ金利が低い変動金利にして、借り入れの期間は可能な限り最長(満80歳で完済)のローンにする事です。

特にどちらも変わりはないですが、一部金融機関によっては借入利率で返済比率を計算するので、その関係で差が出るかもしれません