【積水ハウス】一戸建て購入の下準備、何から始める？初心者の疑問に経験者が回答

一戸建て住宅（建売もしくは土地のみ）を探しています。 下準備をしたいのですが なにをどうしたらいいかさっぱりです。 ネットで地域選択をして見学予約? それともフェアをやっているところにアポ無しで見に来ました。といえばいいのか？とりあえずどこから手をつければいいですか？どうしたらいろいろ相談に乗ってもらえるのでしょうか?また見学前に気を付けておいた方がいいこと事前に決めておいたほうがいいことなどありましたらおしえてください。もしもこの住宅メーカーはあんまり、、、などありましたら経験談も含めおしえてほしいです。未熟者ですがご教授よろしくお願いいたします。

まず、大手の不動産屋に行って土地を探してください。住宅メーカーでも探してくれる場合もありますが、良い土地を紹介してもらっても、その住宅メーカー以外で建てづらくなるので。住宅メーカーの営業が紹介した土地は、欠陥があった。などもあります。あとネットで、住宅メーカー坪単価で検索して、各メーカーの坪単価を調べて、建坪 × 坪単価 ＝ 大体の予算が割り出せます。建坪は、土地を購入しないと分からないですが。個人的には、へー〇〇ハウスは、↓https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10194358450?__ysp=44OY44O844OZ44Or44OP44Km44K5IOW6iiDlh7njgb8g55%2Bl5oG16KKL住〇〇〇も、↓https://suzukomori.com/2018/12/12/1-16/https://suzukomori.com/category/order-house/toraburu/良いと思うメーカーは、ご近所にも建ってますが、積水、一条、パナソニックあたりだと思います。

住みたい地域を選定する。無理なく返済できる額を把握する。まずはこれです。不動産屋やハウスメーカーは売ってしまえば、その後の生活がどう苦しくなろうが知った事では無いですし、銀行も勤務先・信用情報・返済負担率に問題が無ければ年収の7～8倍位までは普通に貸します。ただ借りられると返せるは別の話で、返済負担率というのはその範囲であれば節約すれば人としての最低限度の生活は送れるというラインなので、ゆとりをもって返せる訳じゃないです。なので住みたい土地を決めて、返せる額から予算を決定する。これです。自分の家計設計は自分行う必要があります。私はちょっと話を聞いた程度で家計設計を考えるFPという存在を信用していないので、全部自分で計算します。特に不動産屋やハウスメーカー紹介のFPは絶対にダメです。これらは不動産屋やハウスメーカーから仕事を貰っている都合上、売る為の設計をします。建売の場合は地域を指定してスーモやアットホームを眺めていればいいかと。ここに載っていない建売なんてほぼありません。注文の場合は、まず土地探しで、土地の場合は未公開の物も多いので不動産屋やハウスメーカー巡りしかありません。

まずは予算を把握する。月いくらなら余裕を持って返済出来るか。ただ持家はマンションも戸建も修繕費や火災保険、固定資産税等の維持費が掛かりますので、ローンの月額とは別に3万程度は必要と考えて下さい。ローンで失敗する人は大抵毎月のローン費用しかみていないので。月の支払い額が決まったら、予算を逆算します。https://www.resonabank.co.jp/kojin/jutaku/simulation/shinki/month.html?bank=rb_unite次に住みたい土地の坪単価と希望の土地の広さから、土地代を出します。そしてその土地代を予算から引いたものが建物に掛けれる予算となります。ハウスメーカーにはそれぞれ価格帯がありますので、分布相応なメーカーに足を運んでも時間の無駄です。また各社毎に特徴がありますので、自分に合った価格帯とどこに拘るか（耐震、断熱性、デザイン性等）によって、住宅展示場等にある各社へ足を運びます。建売の場合はスーモ等から内覧させて欲しいと予約をすればいいです。

先ずは、銀行に行って住宅ローン相談をしましょう。その上で予算を建てる事が大事です。不動産屋に乗せられて身の丈以上の買い物をしないように御注意されたし。

一番最初にやることは、自分の予算上限を知っておくことです。住宅展示場に行く前に、源泉徴収、過去二年分の家計簿と保険証券を持ってFPにライフプランを作ってもらってください。借入限度額と返済可能額の差がはっきりすると、身の程が判ります。経済面のバックデータを持って挑めば、流される事なく進めていけると思います。