【アイフルホーム】仲介手数料を払いたくない…専任媒介の罠にハマった話

賃貸マンションに今、住んでいます。しばらくしたら、今の部屋を分譲で買いたいと考えています。仲介業者は三井のリハウスなのですが、そこの営業女性と数年前、トラブルがあり、三井のリハウス側から謝罪してもらっ たのですが、自然な気持ちの流れとして、その女性営業に仲介手数料を払いたくなく、個人的に弁護士さんに依頼して売買契約(所有権は、他の不動産会社が持っています。)を成立させたいです。そこで今、ネットを見ると、アイフルホームのページに我が家が載っているのですが、「取引態様」の所に、「専任媒介」と書いてあります。所有権を持っている不動産会社は、アイフルホームではありません。これは、どういうことなのでしょうか? 私は三井のリハウスにお金を払うしかないのでしょうか?

こんにちは。都内でマンション経営をしている者です。１）「賃貸の仲介契約」と「売買の仲介契約」は全く別の契約ですので、その物件の売買については、「専任媒介」になっているということは、売主はアイフルホームだけに依頼しているとうことです。２）あなたはアイフルホームに直接問い合わせて、購入の交渉をすることが可能です。三井を通す必要はありません。三井経由で交渉しても、最終的に専任のアイフルホームの方を通す形になりますので、三井の人を信用していない場合は、通すだけ時間の無駄になります。３）因みに、不動産の売買契約に弁護士を使うことは基本的に必要ありません。アイフルホームに電話して、「その物件の住人なのですが、購入したい」と伝えればOKです。価格交渉は売主（所有者）次第ですが、賃貸中の物件（オーナーチェンジ物件）は簡単には売れないことが多いので、多少は値引交渉できる可能性はあるかもしれません。今はマンションの売れ行きが良いので、大きな値引きは難しいと思いますが・・・。４）因みに、全額キャッシュで購入費用が用意できない場合は、あなたが住宅ローン審査を通らないといけませんので、アイフルホームの人に住宅ローンの方も合わせて金融機関を紹介してもらうと良いと思います。売主はあなが住宅ローンの事前審査を通らないと契約ができません。以上、ご参考になれば幸いです。

＞そこで今、ネットを見ると、＞アイフルホームのページに我が家が載っているのですが、＞「取引態様」の所に、「専任媒介」と書いてあります。その部屋の持ち主（所有者）は、アイフルホームさんへ「この部屋を〇千万円で売りに出し、買い手をさがしてほしい」と依頼されたため、「専任媒介」になっています。＞所有権を持っている不動産会社は、アイフルホームではありません。『所有権を持っている不動産会社』と書かれていますが、アナタは、その部屋を借りる際、＞賃貸で仲介業者は三井のリハウスを通し、借りたのであれば、一般個人の人が、三井のリハウスに連絡を入れ「この部屋を貸したいが、賃貸人を探してください」という流れだったのかもしれません。その後、所有者と書かれた不動産会社ですが、所有者は、部屋の管理を、その不動産会社へ任せているだけ、で。その部屋の所有者は、不動産会社ではなく、別の方（一般個人）かもしれません。それとも、所有者が不動産会社であれば、その所有者である不動産会社の方が、横繋がりで、アイフルホームさんへ売りを依頼したのかもしれません。＞これは、どういうことなのでしょうか?売主は、アイフルホームを通し「この部屋を買いたい人を探してください」という状況なので、今回、売りに出ている部屋は、三井のリハウスとは、全く、関係ありませんので、 ＞私は三井のリハウスにお金を払うしかないのでしょうか?売買の際、アナタは三井のリハウスへ支払う必要はありません。書かれたアイフルホームへ連絡を入れ、「売りに出ている部屋に住んでいる者ですが、この部屋を買いたいと思うのですが…」と伝える事で、話しが売買の方向へ進むかと思います。

まずは区分所有法を勉強して下さい。

賃貸マンションなら売らない。1軒でも区分所有者になると管理組合が生じて大家業がやりにくくなる