【衝撃】タマホームで家を建てようとしたら周りの反応が「タマホームはな…」だった件

マイホームについて 土地や初期費用など全てで 2600〜2700万程で考えています！ (土地6〜700万+建物が2000万程) 33〜35坪は欲しいなと思っていて、 4LDKで小さな書斎とウォークインクロ ーゼットが欲しいと考えています！今まで7つのハウスメーカーでお話しを聞きました！当たり前ですが、坪単価や保証、使っている物、オプションなどさまざまでどう決めていいのか困っています。中でもタマホームでは建物の値段もお手頃で、標準でトリプルガラスという事と、キッチン、バス、トイレなどの標準で使っている物もいいように思いました。なので使っている木が安い木なのかと思ったのですが、全て国産で柱など大事な部分にはヒノキを使っていると言う事でそんなに悪い印象はなかったのですが、ネットで調べると口コミなどの評判が悪いのが凄く気になりました。まわりの人たちの反応も「タマホームはな..」と言った反応です！保証も60年となっていまして本当にそうなのかと聞くと5年ごとに6万円の支払い+直す所があればその費用と言った感じでした。後は、値段は高めで私達の予算より少し高くはなってしまいますが、ミサワホームと日本ハウスの担当の方の対応が凄く良かったです！連絡もマメで、毎回資料や土地の情報などあれば郵送ではなく直接家まで持ってきてくれます！家を建ててからも担当の方とはお付き合いして行く事を考えると親身になって話しを聞いてくれ、私達もなんでも言いやすい人がいいなと思いました。他には、一条工務店土屋ホームcozyアイフルホームでお話しを聞きました。これから行こうと思っているのは、積水ハウスクレバリーホームです！家を建てた方、今建てている最中な方、色々なハウスメーカーで話しを聞いている方、同じ家族構な方、オススメな間取り、成決めて、○○で建てたが後悔している事や、○○で建てたが良かったなど..本当になんでもいいので情報お願いします！月々の支払いも給料のどれ位だと無理なく支払っていける。等もお聞きしたいです！建て売り中古物件マンションなどの情報もお聞きしたいです！よろしくお願いしますm(_ _)m

収入があればいいですが、身の丈に合った所に行ってください。２０００万円ではローコスト系、地元工務店ですね。大手は予算を言ったら、相手にされませんよ。

我が家約670万ほどで65坪の土地を購入しています。どちらかと言えば田舎です。そこに40坪の家を建てました。一条工務店です。外構がこれからですが外構費、家具・家電等の購入、経費含めトータル4000万程度かかっています。ちょっと無理をした感はありますが返済できる額です。大きい土地も考えましたか小さい家になるので、小さい土地を買い大きな家を建てました。当初は3500万の予定でしたが、シュミレーションしてみて返済が可能かと思ったので頑張りました。オプションで相当額いっています…今考えたら建て売りなら安くすんだなと思いましたが、一条工務店というのが譲れなかったので今の結果に至っています。家具・家電等の買い換えもあるようでしたらもう少し考えておかないと厳しいと思います。

土地 600万円土地登記費用・仲介手数料 60万円水道取出し工事 30万円ローン保証料 50万円抵当権設定費用 20万円上下水道加入金 15万円下水道受益者負担金 15万円家の登記費用 15万円テレビアンテナ工事 10万円外構費用 100万円印紙代他 10万円火災保険 15万円屋外給排水工事 20万円屋外排水工事 20万円合計 980万円2700-980＝1720万円これが建物に掛けられる費用1720÷1.08＝1593万円建物本体価格は税抜き1593万円の家なら建てられそうです。1593÷33＝48.3坪単価48.3万円のメーカーなら33坪の家が建てられそうです。”1500万円住宅”うたい文句にしているメーカーならピッタリの金額です。名が知れている大手メーカーですと20坪くらいの家なら建てられそうですね。家が小さい・狭いと後悔します。住んでいて楽しくありません。多少格好悪くても寒くても暑くても、家の大きさを重視した方がいいと思います。大手で小さい家を建てるより、ローコストメーカーで35坪くらいの家を建てられた方がいいと思います。

諸費用や外構考えれば２０００万の家はたたず、カーテン照明器具エアコンなども必要ですし余裕をみて1500万くらいの家だと考えたほうがいいですね。積水は時間の無駄です。３３坪くらいの家なら積水は２５００万は「本体に」必要です。１０００万足りません。一条や土屋も明らかに予算外なのでこれ以上の検討は無駄です。クレバリー、アイフル・・・プラン次第でしょう。タマホームは注文というよりは企画住宅なので「積水のあれみたいなものをとりいれたい」とか「住林のあれみたいなのをここにいれて」とやっているとあっという間にそれなりの値段になってしまいます。予算的には今タマでギリギリだとおもいます。

①本当に「タマホーム」の見積書に全ての金額を記入しているのか？ もう一度確認した方が良いですね。 基本的に「建物本体価格」と言う、意味の無い「価格」で提示する事が多いので、最終的な「お客様引き渡し価格」でもう一度聞き直してみてください。 おおよそで「坪単価」は50万円以上となるはずですから、「付帯工事」や「その他の費用（設計や申請・登記の費用）」を加えると総額で2,000万円を超えてしまうと思いますよ。 勿論「外構費用」などは別途に必要ですからご注意ください。②あなたが書かれている内容から「逆算」をすれば、「外構の費用分（およそ100~150万円）」が入っていませんので、建物に使える費用は最大でも1,900万円までですから、どの会社でも価格的には厳しいと思いますよ。「補足」があれば「追記」が可能です。

他の皆さんも書いている通り、ご予算的には地場の工務店かローコスト系・建売系になると思います。土地もまだ購入されていないようでしたら、一番安く上がるのは土地から分譲された建売系です。建物にこだわりが無いのなら立地でも決めるのも手です。分譲地は人気の場所から売れていきます。こまめに情報を集めてタイミングを見て購入です。

だいたい600万位の土地は確保出来ているのでしょうか？土地購入すれば、仲介手数料、不動産取得税が別途かかります。家をHMでお考えの様ですが、33坪2000万消費税込みだと坪60万、坪60万の中には必要なら地盤改良、登記代の諸費用込みのお考えですよね。積水やミサワでは相手にされないと思います。タマはわかりませんが。地元の工務店で坪50くらいで頼んだ方が良いと思います。ネットでHMの情報を色々見てから展示場行きましょう。

こんにちは。もう少し絞った方がいいでしょう。タマと積水比べるなんて、、、。自分の家に対する希望、拘り、それらを明確にしてHMをセレクトしていかないと迷いを増やすだけです。35坪の4LDKで予算2000万円、、、それで積水行ってどうするのですか？坪単価50万円で35坪の家を建てて1750万円。ここに諸費用足したら2000万円超えますよね？積水はおろか一条でも厳しいですが、、、。設備は貧弱でも高断熱の家が欲しい、、とか、無垢材の内装に拘りたい、、とか普通の家で良いから設備が充実していた方が良い、、、などまずは家に対する拘りを持った方が良いです。そこに予算を加えて当てはまるHMをセレクトし、モデルハウスを見に行くのが良いでしょう。沢山のモデルハウスを見るのは悪いことではないですが、買えない家を良いなと思ってしまうと買える家が貧弱に見えますし、迷うネタが増えるだけです。あなたはどんな家を建てたいのですか？HMはあなたの予算を超えても銀行が貸してくれるなら借りさせてゴリ押ししてきますよ？まずはあなたがしっかり地に足をつけて軸を持ちましょう。

まずは単純に予算面から。おそらく税込み諸経費込みでしょうから、建坪３０坪程度、坪単価５０万 合計１５００万＋５００万税金および諸経費、追加費用。これくらいが妥当だと思います。この坪単価で行くと、大手はまず無理でしょう。地場工務店か、タマホーム、アイフルホーム、クレバリーホームあたりを回るのが早いです。総額はこれくらいといっても、必ず３割ぐらい高い見積もりを出してきます。そこから予算に合わすために、あれをなくして、これを外してなんてしてると楽しくなくなります。ですので身の丈に合った会社を最初に選ぶことが重要です。また営業が親身なのは当たり前ですので、その辺りは気にせず、ドライに気に入った間取り、仕様を選べる会社を選ぶべきです。間取りはタマホームなどは出来上がった形、プランにプラスしていく設計の仕方です。自由な設計が良ければ地場の工務店を選ぶといいです。間取りは大切ですので、家族でしっかり話し合い、必要は部屋、住宅設備を最初に書き出しておいてください。丸投げではいいおうちにはなりませんよ。こんな雰囲気とか、間取りとか、写真や資料があればなおいいです。長くなりましたが、あなた方がどれくらい返済に充てられるかが重要になってきます。その辺りを試算して、みてください。他人の返済計画はまったくあてになりませんので、聞くだけ無駄です。坪単価７０万ぐらい出せるなら、大手も射程に入ります。ただし、大手では最低の部類ですので、地場の工務店でその金額を出したほうが、いいおうちにはなります。

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