【衝撃】タマホーム坪単価25.8万円の裏側…業界人が暴露する"施工面積"のカラクリとは!?

私は住宅業界のものです。以前、お忍びでタマホームのモデルハウスを見た事があります。建物のグレードは極一般的で、決して高級とは言えませんが、確かに内容の割には安いと感じました。ただ、坪単価25.8万円を謳っていますが、色々な人に聞くと、実際は40～50万円はしています。ところが、タマホームの社長や、営業の人から話を聞くと、引渡時の平均坪単価は36万円だと言い張ります。どうやら、彼らは契約金額を延床面積では割らずに、施工面積という勝手な考え方を作り出し、ベランダも、玄関ポーチも、吹抜けも、ロフトも、その他諸々を床面積に加えて、坪単価を計算します。少しでも安く見せかけるために、そのようにしているのですが、それでも、実質坪単価40～50万円は内容の割に安いと思います。ハウスメーカーの中で、これに匹敵するところはFCのユニバーサルホームかアイフルホームぐらいでしょうか。各ハウスメーカーの坪単価などのデータが次のURLに掲載されています。参考にしてください。http://hmk-polaris.hp.infoseek.co.jp/kiso_chishiki/housemaker_top.html#housemaker_ichiranただ、仕様の内容に関しては良かったとしても、それは、ちゃんと施工されてこそ成り立つのであって、タマホームの最大の問題はそこにあります。ご存知とは思いますが、タマホームは元々、福岡の一地方工務店でした。最近、急成長したのだから、他府県で問題が発生するのも仕方ないと思われるかもしれませんが、必ずしもそうとは言えません。実は、タマホームの地元の福岡で、住宅の瑕疵検査をしている方がこのようなことを言っていました。↓↓ここから――――――――――「もう、タマホームなんて現場デタラメ・・・」瑕疵検査を依頼されて訪れた現場がタマホームの現場。基礎天端の高さを確認してみると、最大３センチの沈下が見られ、地盤補強が不十分だったことが発覚。また、外壁を剥がして構造用合板を確かめたところ、本来耐力壁で必要な釘が横桟方向には全く打たれておらず、設計耐力がないことも判明。基礎は「アンダーピニング」という工法で水平に起こすことにしたが、外壁はいったんすべて撤去して張り直させるという話。大きなトラブルになったものの、ようやく非を認めさせたということです。↑↑ここまで――――――――――タマホームの地元でありながら、こんな大きな欠陥工事をしているところを見ると、これはタマホームの体質で、時間が経てば改善されていくようなモノではないように思います。おそらく安い金額を実現するために、現場はかなり厳しい状況（職人さんの人件費や工期などを抑えすぎているなど）だという事が伺えます。