【衝撃】アイフルホームは坪単価35万円!?大手HMとの差額がヤバい件

家を建てます。 住友林業って、どぉですか？ 親戚が一級建築士で、その方にお願いした方が良いのか迷っています。 同じレベルの家を建てる場合、大手HMよりも、地元工務店などの方が安い上がりというのは本当ですか？

住友林業が良い悪いは別にして、大手HMは高いのは事実です。私の経験ではPanaHome（パナホーム）が一番高いかな？パナに限らず、セキスイ、ダイワ、三井などの大手は坪単価70万円～90万円くらいでしょう。安さが売りのアイダ設計、アイフルホーム、タマホームなどは、坪単価35万円～50万円くらいですね。前に大手HMの営業をやってた仲間に聞いたところ、大手HMは所得が年収700万円以上じゃないと本気で営業しないと言ってました。たしかにそれ位ないと買えないと思います。一級建築士の親戚の方へお願いしたらいいか？との件ですが、どの程度のお付き合いでしょうか？兄弟とか叔父さんあたりで昔から大変親しい間柄なら、それも有りかと思います。しかし、そうでもない遠縁の方ならあまりメリットはないと思います。住宅設計の場合、二級建築士の資格で十分ですし、一級建築士は商業建築やビルの設計がメインです。当然、住宅も請け負いますが設計料は高いでしょうね。設計だけでは無く、施工管理もするとなると住宅施工費とは別に200万～300万くらいは掛かると思います。>同じレベルの家を建てる場合、大手HMよりも、地元工務店などの方が安い上がりというのは本当ですか？本当です。価格でいえば一番安いでしょう。仕上がりも変わりません。お金持ちでいくら高くてもかまわないのであれば、大手HMもありですが、少しでも安く良い家を建てたいのであればこれが一番のオススメですね。ただ工務店にも善し悪しはあります。これを見極めることは大事ですね。一番いいのは何社か相見積もりを取って、仕様や設備などを比較します。住宅価格の見積もりって、素人がみてもわかりずらいと思います。ですので、納得のいくまで説明を受けてください。私の場合は雪が多い地域なので、断熱性能にこだわりました。あと設備は床暖房に温水ルームヒーターですね。冬でもＴシャツ短パンでオッケーです。こんな感じで、これは譲れないとか、ここはあまりお金をかけなくてももよいとか、こまかい部分をじっくりと詰めていきます。私の場合は家を建てようと思ってから業者発注まで約１年くらいかかりました。当初は質問者様と同じく、大手HMも検討していましたし、設計士も考えてました。しかし、自分なりにいろいろ勉強していくうちに地元工務店が一番いいと思いました。最近の大工さんは、二級建築士の資格を持っている人も多いですよ。大手HMでも工務店でも建築資材や設備什器は変わらないです。外観や間取りの設計も今は3D_CADで設計するのでmm単位まで正確です。モデルハウスや新築展示会などたくさんまわって、何社からも見積もりを取って見比べながら良い業者を見つけてください。良い家が建てられると思います。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿補足が入ったので追加回答します。>親戚の一級建築士は、かなり近しい間柄です。母親の義理姉弟に当たります。人柄的にも大変信頼はできます。それを聞いて安心しました。そうであれば、その方にお願いするのが一番でしょう。一級建築士さんであれば、施工業者の知り合いも多いでしょうし、施工価格も安くなるよう業者と交渉してくれると思います。親しい方なら設計料や管理費も安くやってくれるでしょう。>大手HMは、パンフレットなどで、ハッキリこの家が良いと伝えられるので、考えの相違が生じにくいかと思いましたこれも大丈夫です。一級建築士さんにそのパンフレットを見せて、こんな感じで作りたいと伝えてください。外観パースをいくつか出してくれると思います。正直家づくりで一番大事なのは、自分の望むプランを施工業者がしっかり理解して施工に反映してくれるか？建築の仕様や工期など約束通りの施工を行ってくれるか？施工不良があれば迅速に改修してくれるか？この辺が重要になります。しっかりした業者なら問題も起きないでしょうが、いい加減な業者だとトラブルになりかねません。そんなとき建築士さんが間に入り、仕切ってくれるとそういった問題も心配ありません。建築士さんが完成まで施工管理をし、設計に対して施工に相違があれば、すぐに業者に改善を指示してくれます。その親戚の建築士さんへ一度相談されてみてはいかがでしょうか？

地元の信頼出来る工務店とハウスメーカーに それぞれ同じ金額で同じ坪数の家を建てるとするなら、間違いなく工務店の方が良い材料で良い仕上がりの家を建ててくれるでしょうね。片や住友林業なら、そこらに有る 建て売りよりも無難な普通の家を作れるでしょうね！ただお互いの良い所 悪い所を比べるなら、住友林業は、まず何年後でも存続してアフターサービスをしてくれるし もし 売るにしても住友林業のネームバリューは最高ですので 家のブランド力は衰えないでしょうね！工務店さんの場合は大手のハウスメーカーにいったいどこまで 食い下がれるかと言う所でしょうね！工務店なら人件費も少なく材料と仕事にかけれるお金はハウスメーカーよりも沢山有るし、もちろんそこで勝負してくるので、安くおしゃれな家が建てたいなら、色々クチコミや評判を聞いて探してでも 工務店をオススメしますし無難な家で確実な保証とブランド力が欲しいなら、住友林業で決まりでしょうね！ちなみに私個人的には 住友林業にするならツーバイフォーがオススメです何故なら、仕上がりは ほとんど変わらずに保証も同じで 在来工法よりも値段が安く そして住友林業のブランドも着くと言う利点があります！工務店かハウスメーカーか家を買うなら、ほとんどの人が悩む所ですが、質問者様も 良い家に巡りあえる事を願います!!

状況を知らないのでなんともいえませんがまずは親戚の一級建築士の設計したものを見せてもらって下さいその家をいい家だなと思えて施主の方がその方を良く評価しているようであれば第一候補でしょう建築士と言ってもいろいろです施主の意向を汲み取ってくれる人もいれば身勝手な自己満足の人も未経験で気持ちはあっても実力のない人しっかり自分で判断してください親戚だからと妙な妥協はお互いに不幸ですプロとしての仕事をしてもらってください住林の方だと6、70点を取れる仕事をするでしょう本当に一生懸命やってくれる建築士であればそれ以上のものを目指してやってくれると思いますすばらしい家になると思います建築士さんが良い人で、相性が合って、良い家が出来ますように

昔からある地元の工務店は、地元で下手な仕事をすれば営業できなくなる。 大手はどこかから、日当幾らの職人を呼んで短期間に仕上げさせる。 どちらが善し悪しかは完成まではわからない、工務店の今迄に建てた家を見に行くのは大手のモデルハウスを見に行くのと同じ。 沢山情報を集めて下さい。