【トヨタホーム】年収900万夫婦が頭金なしローンに不安…FPは「余裕」と言うけれど…!?

20代後半夫婦、世帯年収900万でローン5000万〜6000万は無謀ですか？ 今、トヨタホームで注文住宅の戸建てを検討しています。 子無し共働きで昨年は私430万、主人460万ほどでした。お互い昇給しているので今年は900万は行くと思います。主人は一応大手企業で出世欲もあるので、上手くいくとこれから900万円くらいまでは昇給していくと思いますが、私は産休育休後、しばらくは今ほどガッツリ働けないと思うのでお給料は下がると思います。できれば2人子供が欲しいです。一応私も働けるのであれば正社員で働くつもりです。夫婦の貯金は500万円前後です。頭金なし40年ローンを組んで返して行く見積もりで、FPには昇給ほぼ無しで厳しめに見積もっても、NISAをより強化すれば旅行などの娯楽を十分楽しんでも貯蓄ができて余裕と言われましたが、正直上手い話すぎて信用できないでいます。確かに規格住宅で抑えらるだけ抑えるべきかもしれませんが、注文住宅は昔からの夢でした。実際私たちのような夫婦だと仮に多めに見積もり6000万だとして、無謀すぎるものでしょうか…？

金額は一旦置いといて、20代後半でも40年ローンは無いです。普通に完済しても、60後半ですよ？金利総額いくらお支払いになるか計算した方が良いですよ。子供をこれから予定してるのであれば1人目が生まれて、1馬力の生活水準を理解した上で購入した方が良いかと、地味に生活キツくなりますよ。また、奥様のご負担も個人差があるので。。稀に、体力的に復職できなくなってしまったり、1度産休、育休を取ると子供のそばに居たくなり復職できなくなる事例もあります。 先々年収の上昇が見込めるのであれば今は、住宅購入の資金を貯め、数年後にした方が良いような気がしました。 1つ参考までに。我が家は、世帯年収1200万ですが返済は月82000です。60才に完済予定です年間300万くらい残して生活していますが、子供の学費、老後を考えるとそんなに余裕があるとは思えません。返済が安い分、休みの日に子供と遊ぶお金にしたり、欲しいものを買ってあげたり、習い事、自分の趣味にお金が使えてます。これも1つの考え方です。家って、10年経つと色んなもが劣化してきます。高いものは修繕も高いですそんなに初期に金かける必要は無いと思います。建築士の戯言でした。

少し多いように感じますね。現状では、収入の割合が同じくらいなので、リスクが高いと思います。以下も参考になると思います。https://house-land-teach.com/housing-loan/household-income/1176/健闘を祈ります！

1SP6080＞世帯年収900万でローン5000万〜6000万は無謀ですか？試算内容や、その他情報がほぼないので、意見のしようが、、、出産に伴い1馬力になる期間がありますし、その後も妻の収入が減ると言っているのに、その間の事が一切触れられてないので、その点で言えば無謀かと。私がその予算の物件を購入するなら、夫の年収が上がってからか、家族構成が決まり、妻が復職してからにします。

ご自身が出産後、時短もとらずに育休早期復帰し、定年まで今以上の収入で働くつもりがないなら、無謀だと思います。ご主人の昇給次第ですが、それでも子供に我慢させることは出てくると思います。注文住宅が夢なら、子供をあきらめるとか、大変でも仕事を頑張るとか、何かを犠牲にしないと成り立ちません。

アラフィフ既婚２児の父です。6000万はやめた方が良いです。5000万だときついけどいけるでしょう。贅沢はできないし、転職・リストラなどリスクがあることはできないです。4500万くらいだと普通にいけると思います。うちは私が単身で年収900万妻専業主婦で、40歳の時東京の郊外に4500万くらいの4LDKの建売を購入しました。車ももっており、子ども2人で、1人は自宅から私大にかよっています。私は好きな時に飲み会に参加でき（とはいえ頻度は年５回程度）、お昼は弁当と外食半々、年に１−２回家族で国内１泊旅行（車で）。この生活でも年間200万弱くらいは貯まりますけどね。家は広くて新しいし、車生活だし、都心への通勤はぜんぜん苦じゃないし、めちゃくちゃ満足しています。これは完全に考え方だと思いますが、私はNIISAなどの投資は一切やっていません。そういうリスクを負わないのがいちばんの儲けだと思っています。

FPはトヨタホ－ムのお抱えですかね。それでしたら話半分に聞いておくとよいですね。結婚して家庭を持っていれば家計簿はつけているとは思いますのでよく計算すれば大丈夫かどうかはあなた自身がわかるはずですね。もし家計簿をつけていないのなら今からでもお付けになるとよいですね。家計簿はつけていれば将来もすべて安心です。ここに質問しているようだと家計簿はつけていませんね。駄目ですよ。車のナビと同じですから目的地まで安心していけますね、

かなりカツカツですよ。ペアローンですよね？奥さんが妊娠出産で減収若しくは無収入になった場合、ローンは返せますか？お子さん2人を望むのであれば、教育費にもそれなりにかけたいてすよね？車は？旅行は？習い事は？大学は奨学金や教育ローンを借りずに済みそうですか？と家以外にかかるお金はいくらでもあります。家にお金をかけすぎると、しわ寄せはお子さんにいきます。我が家は結婚と同時に29才で戸建てを購入しましたが、夫の単独ローン均等払いで買える家にしました。当時の夫の年収は主さんのご主人くらいでした。土地はありましたので家のみで済みましたが、3000万の家を頭金500万出してローンは2500万です。現在子ども達は高校生と中学生ですが、私も正社員に転職して世帯年収は1500万を超えました。ようやく余裕ができました。ローンは40代のうちに完済します。(残り2年半)これで教育費と老後資金の目処が立ちました。売る方は契約さえ取れれば、貴方がカツカツであろうが破産して手放そうがお構い無しですよ。ローンを組めることと払えることは別です。熟慮されてください。

6000万を40年ローンで月14万固定資産税を年間24万とすれば月2万計算最低でも月16万ぐらいの支払いを前提に計算されれば良いかと思います個人的な感覚としては世帯年収900万なら、家賃相場13万ぐらいかな？とも思いますので、ちょっと多い気がしますまた、上記の他に火災／地震保険も入ると思いますので月換算5000円ぐらいは必要です子供も未就学児までと小学生からでは支出が全く異なりますのでお子さんが小学校に上がるまで正社員で復帰できていれば可能性はあると思いますただ、お子さんの問題で正社員で働けなかった場合は覚悟が必要になると思います

まず、結論的には夢ならば叶えるべきです。ただし、現実的には世帯年収で考えている時点で、当然に無理があります。夢というのは何が何でも優先するものなのか、子供の教育より優先するものなのか、その上での結論なら問題ないかと思います。お金には常に優先順位を考えれば、今後も後悔は無いものです。