【トヨタホーム】セキスイハイムの正直な評価が辛辣すぎる件…業界人もザワつく!?

先輩が最近セキスイハイムで家を建てました セキスイハイムのいいところが正直分かりません！セキスイハイムのいいところ悪いところまたセキスイハイムはおすすめなのか教えてください

いいところ・短期間で工事を終えるから、自宅兼商店の人の場合、早い段階で店舗を出店できる。・構造躯体に壁面が不要なので、1m50ｃｍの幅でも耐震基準クリアの家を建てられる。・棟上げの日に内壁含めてほとんどできる。 電気工事店も同じ日に工事に入って、コンセント迄が施工されるため 棟上げ当日から最終迄、延長コードが不要。 ⇒ 工事中に自宅のコンセントが使われて、汚れたり傷がつけられたという クレームにもつながる。悪いところ・柱の太さが太いだけではなく、壁の厚みも分厚くなる。 ユニット同志が並ぶ場所では25ｃｍ以上の壁厚。 その部分も床面積に入って来る。 その部分を収納に使うこともできるが、追加料金が発生するため、 利用する人は少ない。 床面積あたりの販売金額が上昇する。 施工面積あたりの床面積が狭くなる。 構造躯体による空間によって、固定資産の面積も広くなる。・基礎コンクリートとユニットは、ボルトで接合するが、 コンクリートが固化する際に、ボルトが傾いたり位置がずれた場合、 正しくはいったん基礎を壊してボルトの位置を直し、 再度コンクリートで補修する必要があるが 棟上げに間に合わないので、ずれたボルトにそのままユニットを落下させて、 ボルトで接合しない場所が起こる可能性がある。 実際に、木造軸組みの古い建物でも全く被害が出なかった震度４の地震で 全壊指定されたことがある。 ちなみに、積水ハウスの場合は、ボルトがずれないように 無収縮コンクリートを使用することで防いでいる。・棟上げ当日に雨が降ると、断熱材が水を吸った状態になる。 ただしくは、内壁、断熱材をいったん剥がして作り替える必要があるが、 納期が短く設定されているので、そのまま施工されることがほとんど。・ユニットのサイズに合わせて間取りをつくるのだが 展示場のような広い階段、緩やかな階段を作ろうとすると、 階段部分のユニットも広いものが必要で、 玄関なども展示場のように広く作る必要が出てくる。 通常の家では、急勾配で幅の狭い階段しか作れない。 階段をあがるときには、両手をついて登る角度。 高齢者はもちろん、荷物の上げ下げも難しい家になる。・鉄は熱伝導率が高いため、大量の断熱材を使用しても、 高いレベルの断熱性の家を作るのは難しい。 ・大量の鉄骨が必要で、鉄を生産する際に大量の酸素が必要で 大量のＣＯ２を排出する。 原価も高い。 ・上記理由から、 建売の場合は木質パネル工法を採用している物件が多くなっています。・ハイム中部のように、地域ごとに工務店が施工していて、 ハイムの名を借りて販売し、セキスイハイムから材料を購入している。 ＦＣによっては、価格が合わなければ、木造軸組工法で提案することもある。 ・営業の利益率、利益額で給与が決まるため、 営業が本来よりも高額の提案をしていることが多い。・新築の販売棟数が落ちてきている中で、 リフォーム部門で売り上げを伸ばそうとした方向に展開している。 全面タイル張りになっていると、リフォーム部門が営業部門に文句を言ったり。 増築、太陽光発電のリフォームなど、ハイムオリジナル金物でしかできない。 そのため、高額な金額でリフォームすることが多い。 わたしの実家で、ハイムでアパートを建てた。 リフォームの期間を延ばせるように、高額な塗装を選んだけど、 通常通り10年の時点で再塗装をすすめられた。 15年経過時点ですでに外壁はがれてきて、 外階段上がる際に壁面に触れると手が真っ白。 再塗装の見積もり比較したら、他の塗装店の平均価格の1.5倍の金額。 直後に太陽光発電のリフォームの話が持ち込まれ。 再塗装の時に、一緒に施工したら足場代が浮くのになんで今？ 母親には420万円の見積もり。 母親がわたしに任せるということで トヨタホームとヤマダ電機に相談したところ いずれも、ハイムの独自の金物が必要で請負えないけど、 その面積だったら、300万円で可能とのこと。 ハイムの営業がわが家に来た時に、 社長の特別決済で再見積もりを作ったので、この金額でご理解願います。 出てきた金額は380万円。 300万円でなければ、契約しません。 と回答したら、その場で電卓をたたき続けて、出てきた金額は 310万円。 社長の決済なんていらないんじゃん。 最初の420万円の金額は高すぎじゃない？ 結果、300万円にはできないということでお断りしました。

最近は高断熱、高気密化を達成させる為、鉄骨ユニット住宅から、木質工法のツーユーに主力商品をシフトチェンジしている事です。良いところは、大手メーカーの中では性能より原価を下げて価格帯も安いので、売れている事です。商品の種類は多そうですが、誰が見ても何処の家か直ぐにわかるくらい皆同じデザインになって居る事です。

家を工場で作っているので骨組みとか、雨に濡れたりしない。

地震につよい。外壁が熱いので、エアコンがきく。外壁の手入れなど、手入れが少なくて済む。設計は、構造のなかで行う。