【兵庫】アキュラホーム vs 明治住建 vs 三建…加古川展示場で迷う施主の運命は!?

現在、ハウジングセンター内の明治住建とアイ工務店で商談してますが、明治住建やアイ工務店で建てられた方や商談された方の体験談をお願いします。

昨日、新聞折込の広告で明治住建の広告をみましたが、W発電が初期費用無料に近い額で設置できる内容等でしたが、明治住建って他社にはない独自性がある住宅会社だと思いましたね。

↑みて、私も省エネの為にＷ発電には興味がありますが確か設置に280万円ぐらいすると聞きましたが、初期費用無料ってすごいですね。

なんで初期設置費用が無料なんでしょう。 どうしてできるのでしょう。 自治体の助成があったとしても全部じゃないのでどこから出てくるのだろうか。 でもそれだけするものが無料なのは 純粋に助かるなと思います。

No.54の匿名さん、私は以前明治住建で商談しW発電の説明をうけたことがある者ですが、このＷ発電を初期費用を無料に近い額でできるのは売元の大阪ガスとタイアップか提携してるからで、この画期的な販売方法は兵庫県内では明治住建一社だけで、関西全体でも三社が対応しているだけらしいですよ。

↑みて、明治住建って、なんかめずらしいことしてるんだね。

あぁ、私も明治住建の姫路店と加古川店へいってきて、実際なら２８０万円ぐらいするＷ発電が初期費用がほぼ無料でできる説明を聞きすごいなあと思いましたね。

なんであげるの？無理してあげなくても自然に意見が投稿された時にスレがあがるでいいんじゃないの？

友達がアキュラで建てました。 もうすぐ引越し、、、だと思います。 というのも、ホントに問題ありすぎです！ 設計士の質が悪いのか、 打ち合わせの内容を反映してなさすぎて、 建ててから、『違くないですか？』→じゃー引渡し後直します。みたいなのが多発のようです(><) 室内干しの竿が当たって扉が開かないとか、明らかに設計ミスなのに、図面みて気付かなかったこっちが悪いと言ってきたり。イヤイヤイヤ、こっちは素人、図面だけでわかるわけないし！！！ その他諸々、話聞いてるこっちが怒れて仕方がないミスやら対応だらけで、ホントにむかつきました！ [テキストの一部を削除しました。管理担当]

まあ、明治住建・三建・アキュラホームの中では上記でも記載されてるけどアキュラホームが一番雑でしょうね。ここまで、ネット上で生身の体験談がでてるのにそこで建てるなら、それは施主(買主)の自己責任でしょう。

住宅関係者から噂を聞きましたが、今年は三建さんは結構苦戦して売れ行きが悪いみたいですね

>>13 価格がローコストでもなく、一流メーカーほどでもなく、悪く言えば埋もれやすいのだと思います。とにかく1回の打ち合わせにたっぷり時間を割いてくれて、知識も豊富なので好感持てました。

アイ工務店よりはマシだとは思います。 ミサワ以下ですけど。 ミサワは地場工務店以下ですけどね。

この三社とも加古川のハウジングセンター内に展示場があるけど、あまり予算的に無理したくないから、三建よりも割安な明治住建で現在商談中ですね。

住宅業界の知人から、今年は三建さんは例年と違ってうれてないと聞きましたが、何でですかね。

№69さん＞貴方は業界人だと存じますが、そんな事も理解されていないのですか？(/ω＼)

No.70さん、理由を知ってるなら、差し支えなければ教えてください。m(__)m

現在、アキュラ・アイ工務店・明治住建・一条工務店で検討中だけど。 アキュラは色々言われてるし、一条は一番品質がいいけど価格が高いから予算的にキツイし、 う～む、私の場合はアイ工務店と明治住建に絞られてきたけど、どうしようかな…。

関西のアキュラホームの対応、建築後はどうですか？

予算に応じて…という感じがしなくはない。上げられている会社、それぞれメインの価格帯が血が様な気がします。 一条は一番高いんだろうなという感じ。家の作りもよく仕上げてくるということですし、 アフターに関してもしっかりしているという書き込みを他のスレでも見かけます。 高くてもきちんとリターンが有るのであればいいんじゃないかな。 ただ予算というものもありますからそれらと相談してやっていく感じで。

明治住建さんで検討してみようかな。兵庫県の住宅会社の口コミをみていると明治住建さんを絶賛する内容があちらこちらにあるので、安心なのかな？やっぱり、優良な住宅会社だから色んなかたが絶賛するのでしょうね！

№７７の戸建て検討中さん、明治住建で以前商談したものですが、明治住建は数店舗ありそれぞれの店によって多少雰囲気や社員対応力（新人・ベテラン・その他）に違いがありましたが、明治住建なら加古川店（ハウジングセンター内）か小野店なら丁寧でベテラン揃いの安心した対応をしてくれそうでしたよ。

以前アキュラホームで商談してましたが、他社と競合しているとなると簡単に250万円値引きしてくれて前室クーラーつきで太陽光もついてて、あと何をしたら申し込みしてくれるんですかって必死な追客をされ、悩んでる時に頻繁に電話・訪問されて、逆にその死に物狂いの必死さが怖くなってやめました。逆に明治住建や三建さんは淡々と丁寧に商談されました。今から思えばアキュラホームさんってあんまり売れてないって聞くからあそこまで必死でしつこい営業をしてたのかな。

俺は加古川のハウジングセンターの各店へ出入りしている不動産会社だけど、ここ最近のお客さんの傾向は数年前とは変わってきてると思いますね。たとえば、数年前なら家を買うお客さんはハウスメーカーの名前だけで安易に信頼して買ってた方も多かったが今は本物思考で大手ハウスメーカーでも苦戦してる会社として三井ホーム・パナホーム・ミサワホーム等々で、逆にハウジングセンター内の地元有力ビルダーとして大工産・明治住建・三建等はこんなご時世でもちゃんと売れてるみたいですよ。あとアイ工務店も売れてますね。

ここの題名の三建・アキュラホーム・明治住建はこの播磨地域周辺では売れているらしいね。ハウジングセンターのスタッフの話では品質・気密性等で一条工務店が一番いいから、それなりに売れているけど、一条の価格の高さについていけない客が、一条はいいけど予算的に断念するかたちで、ワンランク下の価格帯でまあまあの家というところでアキュラホーム・明治住建・アイ工務店が選ばれて売れてるみたいですね。住宅会社も相撲の番付みたいな形で格付けがあると思います。格付けの最上位は積水ハウスですが。

加古川地域のハウジングセンター内をまわっていますが、どこの住宅会社が一番いいでしょうか？

[広告・宣伝目的の投稿の為、削除しました。管理担当]

私なら住友不動産で建てます。キャンペーンもよくやってますし大手なので安心感もあります。

アキュラホームも、太陽光標準で値引きを頑張ってしてくれていいかも。明治住建も柔軟な商談でしたね。あと三建はあまり値引しない社風ですね。

三建は一条工務店のように自社の仕様の良さを並べて納得して貰えたら契約って感じだから値引き少ないのでしょう 競合させると一気に値引きしてくるところの方が初めの提示価格は何なの？と私は思ったり

経費削減の為に単独で展示場を構える全国規模のローコストビルダーと 展示場入りできるぐらいでそこそこのエリア展開してる大型工務店 どっちがいいもんなんでしょうね

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

この加古川周辺の播磨地域でが消費税増税の逆風の中でも、このスレの３社よりもアイ工務店が勢いよく売れているみたいですね。

このスレの三社の中では、三建さんが昨年は売れ行きが一番好調で、逆に例年売れまっていた一条工務店が去年は兵庫県内では例年の３分の１しか売れずに、各住宅会社で明暗がはっきりした一年でしたね。

加古川の住宅総合展示場に１・２週目の日曜に家族でいったけど、コロナの関係でイベントも自粛してて閑古鳥が鳴いてるけど、逆転の発想で今住宅会社で商談したら値引き・サービスの特典が普段よりありそうだと素人的に思うのですが。

アイ工務店って、制震を標準にしていると言われましたが、制震でも一番安い制震ダンバーを標準にしているだけですので情報弱者は騙せるかもしれないが、住宅知識がある人がみたら、その制震ダンバーの性能の低さがよくわかります。

このスレの中では三建さんが加古川周辺で地元有力ビルダーとして一番定評があって売れていますね。

>>元スレ参照 通りがかりさん 情報ソースはどこですか？ 一条工務店も三建も非上場なので売上等出てないと思うのですが…

あぁ、情報ソースって、各市町村ごとの年間建築確認申請を住宅会社ごとに公表されてて、兵庫県内の各市町村の集計した内容を調査機関の帝国データバンクやパナソニック等がデータ化してて、それらから情報を仕入れることができますよ。帝国データバンクから仕入れる場合は当然有料ですが。

積水ハウスは確かに高いですがそのグループ会社で積水ハウスノイエと言う洒落た名前の会社がございます。これは積水ハウスの家を施工する会社、積和建設から出来た会社です。 サポート、アフターは全て積水ハウスが行います。 まぁ、部材も積水ハウスの商品を使用してるおります。 コストダウンした積水ハウスの家と思えばいいかと思います。 設計も自由なので是非ともおすすめです。 https://www.noie.sekisuihouse.co.jp/

コロナでの自粛ムードも薄れてきたので、私ども夫婦も家探しを始めて、子供もいるので住宅総合展示場で催しを楽しみながら各店をまわりましたが、大手ハウスメーカーの積水ハウス・ヘーベルって建物坪単価100万円以上するから建物45坪で建物価格4500万円になり、理論上我々サラリーマンは買えないとさとりました。 逆に住宅総合展示場内に大手ハウスメーカー以外の地元有力ビルダーも存在してて、例えば昭和住宅・明治住建・三建・大工産・カバヤホームになり、その中でも昭和住宅・明治住建とアキュラホームのような特にこだわりのない普通の家でよかったら、この３社なら建物坪単価50万円台でてれますから45坪の建物なら2400~2600万円ほどでたてれるからまだ現実的と思い検討中です。

明治住建さんはこだわりないと書かれてましたが、コストパフォーマンスが高いだけでなく、耐震、断熱、性能いずれもずばぬけて高いものでしたよ。口コミもよいものばかりで会社自体もレベルが高いように感じましたよ。是非展示場に足を運ばれてみては？アフターも充実しており安心だし、小さなお子様がいても親切ですよ。接客、仕様、性能、アフターいずれも５つ星レベルです。絶対後悔はありませんよ。かなりおすすめです。

このスレッドの三社の中では三建さんがこのコロナ不況下でも、売れてるらしいがやっぱり気密断熱性能の高さやソラ窓の家などの企画がうけているのかな。

確かに三建は売れていると噂で聞きますが、理由は何でだろう？

>>46 名無しさん 東播で不動産屋をしてますがそんな話始めて聞きました… 土地もあまりない売れてないビルダーのイメージです…

>>47 匿名さん 三建さんは加古川の住宅総合展示場内での今年の契約数は出展してる各社の中で断トツ１位ですよ。総合展示場の情報に疎いのでは？

この3社ならダントツで三建さんでしょ。 建てた私が言うから間違いないです。

上記で三建さんはダントツと記載されてますが、先日三建さんの社員と話してたら、ウッドショックでいつ建てれるか未定といッてましたよ。 知人の一条工務店の社員は、一条ではウッドショックは関係なしで棟数制限もなしでいくらでも建てれるといってたから、ウッドショックの被害のある工務店と、被害のない工務店とまちまちみたいですよ。

ちょっと小耳にはさんだ情報ですが、大抵の地元工務店がウッドショックで棟数制限などして苦しんでますが、三建神戸事業所はウッドショックの被害がなく普通に建築できるらしいですが何か理由がおるのですか？ 親会社から優先して材木供給支援があるとかですか？誰か詳しい方はいますか？

113口コミ知りたいさん 大抵の地元有力ビルダーはウッドショックの影響を受けてるけど、三建神戸事業所は親会社から優先して資材を搬入してもらってるみたいだよ。 逆に三建の加古川本体の方は神戸事業所の６倍ぐらいの年間新築棟数だから、規模が大きすぎて親会社はそこまでは支援できないのではないでしょうか？

>>51 口コミ知りたいさん 加古川の住宅会社って、どこにいってもウッドショックを言われるけど、ウッドショックっていつまで続くのだろうか？

三建さんの建物は一押しです。 でも、三建さんはアフター部門が貧弱だから、施主の家に手直しでくるのを平気で2～3時間前後して、約束より二時間早く家に来て在宅してないからと、物をおいて帰ってしまったりとずさんさぎ目立ちますよ。 あと、三建さんはウッドショックの資材不足の影響等でどれ位値上げしてるのか？や、どれ位着工遅れになるのかを知りたいですね。

このスレッドの3社を今年訪問したよ。 まず、三建は建物仕様が3社の中では1番良いけど、建物価格は1番高額でした。 次にアキュラホームは、建物ほ普通で太陽光に力を入れてるみたいだけど、アンケート記載のデータ(年収・頭金)から、予算に無理したくないのに、こちらが思ってる以上の提案を強引にしてきて、ここは絶対にありえないです。 最後に明治住建はウッドショックで資材高騰の為に他社が簡単に100万円～200万円値上げしてるのに材木高騰費50万円値上げするぐらいで建物価格は1番良心的で、アイ工務店みたいに建物仕様はまあまあ普通で、建物価格もまあまあ普通の提案力もそんなにずば抜けてない総合的に普通の家でもいい方なら1番明治さんがベストだと思います。 まぁ、高額でも気密断熱性能の高さを追求するなら加古川の総合展示場内では、一条工務店や三建・大工産がベストです。

このスレの三建は、コロナ禍でも売れてるらしいけど、数ある工務店の中でなんで売れてるのでしょうか？

上記でもでてるけど、アキュラホームで昔に比べて値段上がりすぎて、建物も特徴無いし、加古川店のスタッフは強引だしダメダメです。

>>元スレ参照 匿名さん 確かにアキュラの加古川で、営業さんと話し合いをしてましたが、こちらが依頼もしてない提案を肉付けされ、こちらが想定している予算を200～300万円超えるプラン提案を平気でしてきますから気をつけた方がいいですよ。 (;ﾟдﾟ)マジで。 [一部テキストを削除しました。管理担当]

このスレッドの三建と明治住建はあまり悪い噂を聞かないし、地元有力ビルダーみたいだから、地域密着型でいいんじゃないのかな。

明治住建の店長さんと話たよ。 まさか、辞めるとは。 なかなか面白い話が聞けました　笑

明治住建さんて、建てたらほったらかしですか?? 定期点検で色々質問したら嫌な顔されるし。 建てんでよかったと思います。 こっちからいちいちどうなってますか？ って聞かないといけないんですか？ って思います。

>>67 e戸建てファンさん 定期点検でどんなこと質問したんですか？

160さん 窓ガラスが重たく感じるって言うたんと、 クロスの繋ぎ目が気になるって言うたら また形式的に見てこんなもんですかねー また連絡しますー。で1年無視　笑 もう、友達に詳しい人いたから手伝って もらって調整したりクロスもマシにはなりました！意外と素人でも自分でやれば多少は解決できるって思いました。 ただ、明治住建さんはおススメしません。

>>69 e戸建てファンさん なるほど。 すぐその場で直せそうなことかなと思うんですが、 そのメンテナンスの担当の人がいまいちな気がしますね・・・

161さんへ ほったらかされた人の気持ちになったらそんな簡単に担当者イマイチで片付けれますか？ なんか不快ですわ！

>>元スレ参照 評判気になるさん でも自分だったらほったらかしにされないよう、何度でもその会社へ 催促しますけどね

>>元スレ参照 周辺住民さん 私も165さんの考えに賛同。 人間って、忘れる等あるかもしれないけど、それだけでその住宅会社を否定するなら、大抵の住宅会社が問題有りになってきます。 私も忘れられてるなら、その住宅会社に電話して動いてくれるようにいいますね。

ベイシーってどうなん？ 一条の気密と原理は同じらしいけど？ ホンマ？

>>元スレ参照 検討者さん ベイシーって、パナソニックが考案したＺＥＨ対応住宅と聞きましたが、原理が同じって具体的にどういうことでしょうかね？

一条と気密が同じな訳ないやろ！

ヤマトの事なんか聞いてないんですけど。

>>元スレ参照 検討者さん 聞いてよー

アキュラホームって、今現在建物価格はいくらぐらいするの？かなり値上げしたって聞いたけど

アキュラは現在の建物坪単価は80万円以上だよ。

三建の家って、今現在はいくらするのですか？ 事例が知りたい。

ステマ法が施行されてから寂れたスレ。 それまでの書き込みはアレってことかな？

施工されて瞬く間に寂れましたよね笑 特定の業者数社の名前をぱったり見なくなりました。

明石市内に住んでて、土地と家でセットで検討してるものですが、新築住宅が売れない時代とニュースで見たことあるのに、住宅会社の関西住宅販売やヴェルハウジングなどは、それでも社会現象に逆って分譲地を凄い勢いであちこちで競って買い続けているようにみえるのですがどうしてでしょうか？そんなことして、会社ってもつのかな？ 住宅業界のことをわかっていない素人の素朴な疑問ですが。 その実態をしっている方っていますか。

数年前、加古川の明治住建で建てました。 本当に快適な家です。下手に中古物件にしなくて良かった... 担当者お2人共もめちゃくちゃ良い人でした。 たまにホームページ見てお元気か確認しちゃってます笑 ちなみに定期検診は建築から1年後だけでしたが、玄関窓のヒビ(数ミリ)は建築直後に、網戸の剥がれは2年後に伝えると、全とっかえしてくれましたよー 我が家に水槽があるんですが、温めることで丁度上の位置にある排気口から錆のシミ？が出ていて、一生懸命シミ取りまでしてくれました(これは当方の責任) ちなみにアキュラホーム加古川の担当者は即却下しました。 頼んでもない企画の見積もり出してきて、一旦これで今月中に契約を！100万の値引きできるのはあと数日です！とかなんとか。 無駄に高かったし...本気で引いた...。

>>78さん ちょっとわからないです... 財源豊かなのかな？ここは売れる！と見越した土地を押さえて、企業戦略の投資的な？ ちなみに三木にあったヤマダホームという工務店は割と老舗だったはずですが、急に潰れてました... やりかた間違えるとこーなりますね...

マンコミュファンさん