【アキュラホーム】建売vs注文住宅…経験者が語る後悔ポイントがヤバい
元のスレッド: 教えて！住まいの先生
このまとめの概要
戸建て購入を検討中の方からの相談に対し、建売・注文住宅それぞれの経験者が回答。アキュラホームを含むミドルコストハウスメーカーでの注文住宅検討者や、建売購入で後悔なしという体験談が寄せられている。価格面での魅力や断熱等級の法改正についても言及されており、購入タイミングの参考になる内容。
新築戸建てを購入された方にお伺いしたいです！ 当方、現在戸建てでの家購入を検討しております。 建売りか、注文でかなり迷っております。 是非とも、マイホーム購入の参考にさせて頂きたいので、下記回答お願いいたします。①建売りか注文住宅どちらを選んだのか②注文住宅の場合は何を決め手に選んだのか③注文住宅の場合は差し支えなければ施工ハウスメーカーを教えていただけると幸いです。④建売り購入の場合、住んでみて後悔した点や建売りのデメリットがあれば教えて頂きたいです。何卒、ご回答よろしくお願い申し上げます。
現在購入検討中です、参考になればと思います①注文住宅 ②注文住宅を選択した理由。希望のエリアでは棟数が限られている、希望の吹抜けの広さがあり建売では皆無、建売なら中古でもいいと当初思っていました ③施工ハウスメーカーアキュラホーム か住友不動産か三菱治所ホームローコスト、ミドルコスト、ハイグレードのハウスメーカーの中でミドルで検討。どれも2×4という工法があり吹抜けに最適な為現在注文住宅検討中ですが建売は魅力的。土地代も込みの値段だからです、、また注文住宅でも規格住宅だと結構リーズナブルで建てられる気がします。来年、法改正で断熱等級は最低4から5に変更なりす。建売で今のうちに4を売ってしまおう、という所もあるみたいなので注意が必要かも？
①建売りか注文住宅どちらを選んだのか【新築建売】②注文住宅の場合は何を決め手に選んだのか【値段の安さと立地に良い建売があった為。】③注文住宅の場合は差し支えなければ施工ハウスメーカーを教えていただけると幸いです。【地元でこじんまりとやっている個人の方です。】④建売り購入の場合、住んでみて後悔した点や建売りのデメリットがあれば教えて頂きたいです。後悔した点は本当に無いですね！建売だから妥協している所もあるかと思いますが、当初は築34年の平屋をリフォーム予定でした。しかしそれより安い値段で建売が購入出来たのでとても嬉しかったですよ。色んな建売を見ましたが、結構グレードの1番下を使っている所は多かったです。(見た感じで安っぽく見える)購入したのはそれがなくオシャレな感じだったので即決しました。
特別な理由がなければ建売の方がいいですよ賃貸でも構いませんが、戸建で生活してきてのメリット、デメリットを感じて、それを活かした家を建てるために注文住宅という選択をすべきだと思います他の人の意見を聞いて建ててみたけど、住んでみたらイメージと違ったというのは多いですまた、拘って建てた結果、使いづらい、使わない設備が多すぎるという事もあり売却する際も施主の拘りの強い物件は売れにくい傾向もあります特に価格差は顕著で、同じ場所で建売と注文では1000万以上の価格差が出てきます建売6000万の家と同じ場所に注文住宅建てるなら7000万以上掛かると思った方がいいです住宅設備に拘ったら更に価格差が広がります家の設計に関して施主が勉強して考える事も多いですし完成までの期間や施工ミスによるトラブルなどを考えて敢えて「完成している建売を選ぶ」という人も意外に多いです
①セミオーダー②土地を見つけた③マイナー地元メーカー（札幌）「さぁ買うか」ってsuumo見てみたらたまたま見つけた土地が条件付きでメーカーが自動で決まって（こだわり無し）セミオーダーでした。希望した間取りは建売じゃ難しかったです。
① 注文住宅② 希望エリアで要件を満たす広さの土地が確保できたから③ 住むだけでエコになる住まい、を謳っているHM建売りか注文かの判断は、結局 土地と予算があるかどうかなんだと思います。土地も予算もあるのでしたら、迷わず注文にすることをお勧めします。
https://2designfukuoka.com家づくりサイトを運営しています。40名の実例紹介も載せています。私は積水ハウスの注文住宅です。決め手は営業担当と、重厚感のある外壁でした。紹介制度で案内できる大手もあります。営業担当に話を聞くだけでもイメージが湧くと思いますので、一括請求や資料請求前に特典を受けられる紹介制度でぜひ見学に行ってみるのもよいかもしれませんね。サイト内のお問い合わせや公式LINEを活用して頂ければと思います。よい家づくりができるといいですね！
①建売りか注文住宅どちらを選んだのか建売です。両方並行して考えてましたが、これ以上ない景観の場所が建売でした。④建売り購入の場合、住んでみて後悔した点や建売りのデメリットがあれば〜デメリットはとくに感じてません。もちろん間取りを決めたりはできませんが、逆に注文のように局所的な希望だけを言った結果全体がおかしくなったり暮らしにくくなったりということがないです。（流行のファミクロやランドリールームを必須としたためにリビングが８畳くらいになってしまってもう出来上がったけどキャンセルしたい、みたいな質問を知恵袋でよく見ます）わたしは前述の理由で建売にしたのですが、今になって建売でよかったということがあります。建売は１つの図面で何百という家が建つので、それがコストを下げるわけですが、同時にミスがあったらHMもすごい損失になるのでとても精査されています。そしてその図面に沿って全ての資材、部材が作られストックされていて、現場ではそれを組み立てるだけです。わるくいえばプラモデルのような感覚ですが、プラモデルだからこそ誰がやっても差がなく失敗もありません。（設計と違う組み立て方ができないため）注文は現場で図面通りに行かず少し寸法を変えるなどの現場合わせが入ります。それがいくつも重なると意図した訳ではなく結果論として欠陥住宅になってしまうことがあります。YouTubeなどで欠陥住宅を見てるとそういうのよく見ます。ただ細かいことでいうと、家はよくてもフローリングや壁クロス、システムキッチン、お風呂場の色までが好みに合うというのは難しいです。うちは考えてた色にぴったりでしたが、なかなかないことだと思います。（注文でなくても、建売ではなくて売り建てならそこは可能ですけどね）
Yahoo知恵袋からのまとめ
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