【三菱地所ホーム】プラウドシーズン船橋高根台の住民が語る本音とは…!?

ポラス、リセール考えなければ十分合格ですよね。

ポラスの方が駅から遠いけど、さすがに1000万安いって事はないと思うよ。 三咲や二和よりも安く設定してくるかなぁ？駅から遠いのに狭小住宅？ センチュリーでさえ土地の広さ30坪で　3000万円台中盤なのに。 いずれにしても　プラウドよりは低価格設定だろうけど。 浸水マップにもひっかかるしね＜ポラスのエリア もっとも　そこは公園か何かになるかもしれない。

>>4 あそこは分譲地のネーミングにセンスを感じない。

高くて買えないからって、ここをニセプラウドシーズンだなんて言い方してはいけませんよ。

立地がよろしくなく、本来のプラウドシーズンじゃないですね。セカンドプラウドシーズンってネーミングがお似合いだね。

条件に立地の良さがあるとするなら、近隣でプラウドって言えるのは東船橋くらいじゃない？ 前原、新船橋、稲毛、、どこも何かしらケチがつく。 高根台は　地歴を考えると　微妙な面もある。 徳川幕府の馬の放牧場だったから、破傷風リスクが他地域より高いかも？ 陸軍演習地だったから、戦後化学、生物兵器が廃棄されたかも？ （危険度は4段階のうち最高だった記憶あり） 今同時期に同じ年代の人たちが住み始めると、50年後は今の高根台の再来、高齢者だらけになるね。 ユーカリが丘のように、時期をずらして少しずついろんな年代の人が入れるようにするのが理想だけど なかなか難しいだろうな。

危険度は　高根台の、ではなくて陸軍習志野演習場の、です。 全国の兵器廃棄疑惑のある場所を4段階にランク分けしたうちで、最高ランクだったと思う。

東船橋の立地が良いなどと言ってるうちは、まだまだですね。

＞＞410 そう思う方も大勢いらっしゃると思いますよ。 私が東船橋にした最大の理由は、総武線だから。 １本で都心に出られるメリットは何事にも替えられません。 そして、駅前でもほんとにのどかで便利な店も少ないですが、逆に他から人が集まらないので住むには最適です。 便利な場所を求める方にしたら、東船橋は何の魅力もないんでしょうね。

交通の便は何事にも変え難いですね。 リセール含めた資産価値考えると微妙。 地縁があるなどしないと決め手にかける。

うちは、駅周辺の適度な賑わいは好きなのですが、総武線の乗換えが面倒なのがネックです。距離があるだけならまだしも、一旦駅の外に出るのは毎日となるとつらそうで考えてしまいます。

東船橋は、最初の分譲よりも次のガーデンアベニューの方が良かったですね。総武線駅近は他にありませんからね。価格はやや高めでしたが、その他の条件は言うことなしでした。

＞＞416 １戸売りに出てますね。 船取線の騒音・排ガスは気になりませんか？ 私はあの気味悪い社員寮？跡さえ綺麗に整備されれば６丁目の方に魅力を感じています。 （まだ売り物件は出ていませんが・・・）

412の言う東船橋とは、プラウドシーズン？ 2階風呂きつくて、高根台に浮気(笑)？ そんなことないか、建て替えればいいもんね。

412だけど 東船橋の話題が出たから書いただけです。 高根台検討されている方へ スレ違いの話題を書き込み申し訳ございませんでした。

ひやかしでなく買いたい人は急いだ方かいいよ。ここはなんだかんだ言われながらも実は最初の抽選販売から半年で、インフォメーションテラス以外全部売れた。次の約６０戸ももはや派手な宣伝なく秋には売れてしまうと思う。向かいのマンションもあっさり完売。いつまでも売れ残りがはけないところでないようだ、結構ネガティブコメントあるけど。

この街は本当に活気が戻るというか、街として 再生するのでしょうか。

＞４２０　向かいのマンションのマンションも売れたと聞くと注目せずにはいられないですね。あらゆる条件に広さのこだわりがある点が魅力で支持されているのかも、狭小大き中では十分な開放感を持った条件だと思います。あとは場所がいいということでしょうか。駅徒歩７分と近めですからマンションは売れて納得、しかし戸建は街中になるわけで低層住宅の場所としてどうなのだろうと考えていました。結局第一種低層を見逃していたのですが・・汗。

津田沼乗り換えを許せるなら、ロープライスだし悪くないね。

この広さと開放感はすごく魅力的です。周りの環境(普段の買い物、公共施設、病院などなど)も充実しており、家族がゆったりと暮らせそう。

主婦と子供は良いだろうが、ご主人の通勤環境次第かな。 かなり安いし、フィットしていれば言うことなしじゃない？ うちは通勤でパスしましたが。

記載の通り大手町まで36分で行けますかね？あのあたりで36分といったら西船橋あたりではないかとおもいますが。。。

たしかに、津田沼乗り換えは野田線船橋乗り換えよりは不便ですね。

東葉高速鉄道は、なかなか簡単には利用できないですよね。。。

HP見ましたが、間取りもまあいいですし、購入希望者は急いだ方がよいですね。 購入経験者からしますと、モデルハウス事前案内会の段階から、既に競争は始まってますから。

確かに購入希望なら早いにこしたことはありませんね。抽選方式はあるものの事前要望にて可能な限り希望区画を守ってくれましたし。 この高根公団という場所に魅力を感じられるかですね。

高根公団から大手町って50分ぐらいかかるんじゃないかな 安さに一番魅力を感じているのであれば、改めて冷静に考えたほうがいい気がするね。 通勤は毎日のことだから。

シーズンメンバーズでない方はお早めに。

シーズンメンバーって偉そうだな。 所2流不動産の詮野村信者でしかない。

昼間　時刻表通りに電車が運行してる時に　乗換時間0分で36分。 確かにその通り！ 朝10時台とかなら　北習から大手町まで33分で着きます。 北習志野まで自転車（or頑張って徒歩？結構な運動です）→東葉高速っていうのが 乗換無しで楽かもしれない。 でも　会社によっては　津田沼経由の定期代しか出ないみたい。 駐輪場も　競争率が高いようです。(伝聞） 街自体は　私は気に入ってますよ。 船橋市にしては珍しく歩道が整備されているし、公園も多い。 普段の買い物には不自由しないし、子どもの習い事も大抵のものは近場でOK 自転車でいろいろまわると、この街や周辺の事がわかると思いますが、遠方の方は難しいでしょうか？ S字の道路を渡って、2号公園、1号公園をみて、北習志野方面へと向かう道沿いは街並みもきれい。 北習志野は、高根公団駅周辺よりもずっと栄えています。 大穴方面はシャッター商店街。もう復活しないかも？ その先のさくら公園は、木でできた遊具があり、春は花見の人でにぎわいます。 滝不動方面へ向かうと、牛のにおいが、、！ 佐久間牧場のアイスクリームはおいしいです。 病院は、すぐ近くに徳州会が移転してきますが、二和の巡回バスも近くを通るので、 産科、小児科は二和もよいと思います。

433は書き込みの手元が狂うほど悔しいんだね。

見学会、駐車場、まだいっぱいでしたよ。

そうでしたか。 森のシティ落選者も目の色変えて参戦してるでしょうから、健闘を祈ります。

森のシティとは全く比較できないでしょう。ただ、野村信者なら別ですが。。。ただ今建設中の病院は、船総とは、比べ物にならない程、24時間365日、救急車の往来でサイレンが鳴り止まない噂もあります。

森のシティに出遅れこちらにきました。 やはり交通利便性考えたら森のシティが良かったですが、広さと1000万以上安いということで納得しようと考えだしました。土地が安いだけあり有りがたい価格ですね、あまりローン組まずに買えそうなのが魅力。 目の色をかえ参戦なんてしませんよ、きちんと自分で判断したうえで買うか決めます(笑)

プラウドシーズン買いたいなら、批判精神を持ちつつも、信者になるくらいでないと営業さんに倍率守ってもらえませんよ。

北習志野方面の道路渋滞激しくないですか？道幅も狭くちょっと考えさせられるなあ。 団地内は新しく開発しているから綺麗で当たり前ですが、実際に住んでみてどうなのかなあ？

439ですが信者にはなりません(笑) クラブ会員って行けば誰でもなれるしね、他大手デベの会員でもあるし。いざというとき使えるカードがあれば便利かなというぐらい。 書い手が売り手に媚びる姿勢が気に食わないだけですが…。皆さん目を覚まされたら！

行けば誰でもなれる？媚びる？ 全然分かってないね。そんなんじゃ、買えないな。

443のようなのがいるから甘いんだよね(笑)

おっと、なりすまし(笑)。

442さん それでは、ただちにシーズンメンバーズになる手続をしてみせてください。そして、私にも方法を教えてください。ぜひ特典が欲しいので。

プラウドシーズンは完全な売り手市場だと思います。 仕様は他業者とたいして変わりませんが、高品質管理やアフターサービスで、安心という付加価値をつけて高く売るのです。 もちろん、大規模開発による街並みづくりも価値のひとつ。ここに価値を見出し、かつ、比較的裕福な人たちが買い求めているようです。

本気で購入を考え現地にいきましたが、当然現地の営業員は良い事しか言わない、見え見えな営業で悪いこと聞きたら話をそらしたり対応がイマイチだったかなあ。。。

営業員が話をそらした内容とは何でしょうか。 もしよろしければ教えてくれませんか？

①大型病院が、出来て病院へのアプローチと 家の周りの車や人の流れの関係が気になり。②子育て施設の充実ということだったので、あの当たりの保育園事情の話。③一生住めるユニバーサルデザインとのことだったので、ロフトに階段やハシゴがあたり、区画によっては玄関までのアプローチで4~5段の階段が、あるのは？④共働きなので庭木の3~5年後の手入れ等のアフターフォローの話等など

452さん、よくお聞きになりました。素晴らしい。 私も、永住思想と言いながら、玄関前段差が4,5段あることについてただしましたが無回答でした。 段差が2,3段の区画があったので買えましたが、うちは年寄りがいますので、段差がきつい区画ばかりでしたらパスでした。 あとは2階風呂もNGでしたね。

同じ疑問をもっていました。 雰囲気に騙されそうになりましたが、うちは老後を考え都内マンションに鞍替えします。 団地内は綺麗だけど商業施設の少なさ、病院の多さは都内には比べようもないですね。 お若い方が暫く住むには良いかと思いますよ。

確かに病院は多すぎるね。あんなにいらない。

病院も使える病院ばかりだったらまだいいですよね。 あと、各区画をどの施工会社が担当したかについても、営業は言葉を濁しますよね。

？？濁さずに普通に答えてくれますよ！

ということは永住には不向きということか。 人口減少、都内回帰傾向が高まるなかこちらを選択する理由がなかなか見つからない。 都内は価格設定が高めだが地価が高いから当然、思った以上に公園も整備され商業圏にも至近だから悩む。ただし戸建てチョイスでなくマンションになるが。

457さん うちは「3社で共同でやってますよ。」と濁され、何度聞いても教えてもらえませんでした。 おそらく、うち1社がマイナーな工務店で、2社がメジャーな工務店だったので、ネームバリューで区画を選ばれるのを避けたかったからだと思われます。結果的に購入した区画に不満はなかったのでよかったのですが。

マイナーってどこですか？

確かに建設している家に掛かっている幕に書いてある工務店の名前が3社あるの見たこと無いかも。。。

プラウドシーズンの場合、幕は「PROUD」です。物件概要を見ますと、2社、3社という場合がありますね。

昨今の大雨、こちらは道路状況など問題ありませんか？ 同じ高根公団のマンションスレだとかなりの影響があるようですね。

地区別防災カルテ（高根台） http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0010/p015641_d/fil/t... 過去に冠水した地点、液状化リスク、水害土砂災害リスク等がみられます。 高根台１～７丁目で、液状化の色が付いているところはないです。 水害リスクに関しては、大穴銀座沿いが高いみたいだけど、プラウドがかなり高い位置に建てられているのはそのせいかな？

465さん、すごいですね。このHPにたどりついてお示しになった方はこの板では初めてですね。 今週末からモデルハウスオープンのようですから、先発組は既に希望区画を営業に押さえてもらってることでしょう。一期は何戸販売でしょうね。

そうまでして目の色変えて買うのに値する立地なのかと小一時間・・・

そこまでの立地ではないですね。

まぁ、土地柄を知らない人は、営業員の説明だけだと、聞いた話と現実とのギャップに戸惑うでしょう。

467さん、同じプラウドシーズンシリーズで世田谷区の千歳烏山はいかがですか？ こちらなら立地は文句なしですよね。

469さん、ここの土地柄って具体的にどんな感じなのですか？

町が勢いなし。 これからますます高齢化するのだから妙味なし。 みんな街並みに踊らされていない？

ごく一例ですご、道路網が貧弱なので、曜日や天候、時間帯によっては車で1時間経っても津田沼や船橋辺りまで、着きません。道を知らないひとならもっとかなぁ。

まともに高根木戸からはざまコースなら大抵渋滞してますね、裏道っても余り選択肢ないですし。これ以上なんともならないし(*_*)

近辺に住んでた人以外買わないでしょうね

車なら津田沼、船橋より鎌ヶ谷、八千代方面に買い物行く人も多いのでは？

プラウドシーズンを名乗るには多々難点がありそうですね。 こちらはプラウド戸建てに住みたい方、お値段が安いことが前提の方、地縁のある方、田舎が好きな方、に限定されるんでしょうね。 街の中や建物はどこも同じだしね。

それだけいわく付きなんじゃない？

普通に売れて結構人が住み始めてるので、なんだかんだ注目というか、気にしてる人が多いんですね。

全てはここが買えるぐらいの層が、求めやすい場所なんじゃない？ これ以上都心よりはどんどん高くなるから年収1500くらいないときついでしょ。

478は購入検討してるんでしょ。外野の言うことなんて気にしなくていいよ。

まぁ。ここの書き込みや営業員の話を参考にどこまで譲れるかあとは、個人の価値観ですね。

渋滞してると津田沼まで　1時間もかかるのか。 いつも平日昼しか移動しないから　津田沼イオンまで20分くらいかな。 ルートは　エポカと高3小の間の道 →突き当たりのバス通りを右折 →セレモ近くの靴屋さんのところを左折 →芝山高校の下の道 →東葉高速をくぐって、習志野駅横からの道と右折で合流 →左折で急坂を上る →左折で前原方面 →前原児童ホームの前の道 →成田街道を左折 →馬車道のところで右折 →パルコと新生銀行の間を左折 →新京成の線路に沿ってイオンへ！ 津田沼駅南側の丸善やユザワヤへ行くときは　もう10分くらい余計にかかっちゃうけど。 津田沼エリアに入ってからが　結構時間かかる。 船橋へは私はあまり行かないかな。

↑無理あるなあ。。正直道狭いし、渋滞多いしよね。 欲しい人は買えばいいだけ。 確かに不便だけど、慣れるとこんなもん。いろいろお洒落なショップが沢山ある都内や総武線主要駅界隈とは較べるのが酷。 のんびり暮らしたい向きにはいいよ！

そうですね。のんびり暮らしたい人には良いところです！皆さんもおっしゃっていますが、都内通勤の利便性や洗練された環境を求める人向けではないでしょう。 私は、実家がこの沿線だということと「のんびり」が好きなため、都内勤務ですがここを検討しました。結果的には、実現したい間取りがあったため、この沿線の他の駅に注文住宅としました。新京成は主要駅に出るバス代わりですね。 ただ、良い土地が見つかっていなければ、ここに決めていたでしょう。狭い道なんかすぐに慣れますよ。

そうですね。この沿線なら注文住宅建て放題ですね。

でも新京成沿線　駅徒歩圏 ６ｍ以上公道沿 第一種低層 整形地 で注文住宅を建てようと思うと、45坪以上で4500万とかじゃ　かなり無理がありますよ。。 近隣でだと、例えば４丁目の団地のテラスハウス（←２軒で１つの建物）の建て替わりなんかだと　比較的安めに建つかな。 土地が60坪以上の事が多くて、2500万くらいであります。 （古屋付だともっと安いけど、解体費用が350万位かかると言われた。） 広いけど、間口は10m位で、北道路だと間取りはちょっと難しいかもしれませんが、 ＨＭ企画物とかなら　外構入れて　プラウドと同じくらいの予算で建てられるかもしれません。 隣の家が敷地境界上（自分の敷地内にはみだして）にあり、汚水マス（？）が4軒に1か所なので 自宅内に他人の下水が集まってる可能性もあり、、と少々難ありだったりしますが、街並みは結構良いと思います。 （注文住宅の街、という意味で。） 敷地を越境する隣の家も、築50年越えですので、じきに建て替わるでしょうし、敷地も広いし、いいと思います。

486です。ちょうど、488さんのおっしゃるような条件(駅徒歩圏、第一種低層、南東向き、6m公道、整形地)の土地です。松戸市内の駅が最寄りで、建物も含め、ここの高い価格帯くらいかかります。私が購入した周辺は、北習志野駅近ほどではありませんが、新京成にしてはちょっとだけ高いのかと思います。

>489さん それは上手に建てましたね！羨ましい！！ 環境の良い場所で、ちょうどよい広さの土地を予算内で探すのって結構大変ですよね。 北習志野は　数年前　地価下落率が全国７位かなんかだったと思いますが、（記憶違いなら失礼します） それでも　私の土地探しをしていた昨年で、条件の良い場所だと、習志野台２丁目４０坪４０８０万とか　習志野台３丁目８３坪８０００万（古屋付、分割可）とかだったと思います。 北習志野駅東側の駅徒歩圏公道沿いは、新京成沿線では　高いですよね。 結局、高根台で気に入った土地が見つかったので、そこに決めましたが、それでも土地に家と外構を加えるとプラウドの一番高いのの１．５倍以上かかってます。 注文住宅ってそういうものだと思うし、満足していますが、プラウドと同じ予算で　同じような家を建てようと思うと　かなり大変だろうなと思い　書き込みました。

検索したら　案外すぐに見つかりました。 リンクを貼ってよいかわからないので、それはやめておきます。 2008年の記事で、「地価「暴落駅」ランキング発表、首都圏では千葉県内が下落傾向。」で検索すると見つかります。

>>82 高根台4丁目のテラスハウスのところは、分譲自治会で、 自治会費が月額２千円と聞きました。年額で1万2千円。 これを高いとみるか安いとみるかは価値観と思います。 高齢者が増えて、ゴミ置場清掃などの活動が厳しくなってきている 理由から、この自治会費制になったようです。 ＞敷地を越境する隣の家も、築50年越えですので、じきに建て替わるでしょうし、敷地も広いし、いいと思います。 それがＲＣ造りなだけに、なかなか建て変わらないんですよね。 サッシを断熱複層ガラス入りにしっかりと交換しているお宅を見ました。

＞→突き当たりのバス通りを右折 新高根の変則的な五差路。休日は合流するのに何回も信号待ちします。 ＞→成田街道を左折 ＞→馬車道のところで右折 馬車道の手前で渋滞することが多いです。 私なら、このルートを走ります。 北習志野方面へ向かう団地内バス通りを高根台中学校まで走る。 →高根台中前のＴ字路交差点を右折、すぐの信号を左折。 道なりに習志野台2丁目の住宅街を走る。 →(分かりにくいが)止まれの停止線のある信号機のない交差点を右折。 →すぐの信号機あり交差点を左折。 北習志野駅前を通過道なり、習志野駅近くを通過 道なり左折れ、すぐに右折れ →国道296合流「郷土資料館前」交差点を右折＜ここ曲がるのに２回くらい信号待つ場合も＞ 国道296走るが、すぐに次の交差点 →薬円台2丁目交差点を左折、田喜野井大久保方面へ →スパ銭湯「みどりの湯田喜野井店」前交差点を右折 津田沼グリーンハイツ内広い道を走る →（判りにくいが、津田沼ＧＨ過ぎ戸建住宅街に入ったら、 信号機のない交差点を左折＜曲がっていく車が多い＞ →(押ボタン式)信号機交差点を右折 →藤崎交番前交差点を直進 →次の信号を右折 道なりに津田沼方面へ、やがて一方通行区間 →信号を大きく右折（ほぼＵターンのように） 曲がった先に、イオン津田沼のさくら公園側入口があります。 高根台から所要30分程度です。

レスコハウスはいいですね。

徳洲会グループまずいことになったね。

確かにまずそうだが庶民には関係ないな。 いよいよですね。

予定通りに病院建てば良いですが。。。

新規開業ではなくて　この地域に長くやっている病院の移転だから　建つんじゃないかな・・

今更驚きはない。元からあんなもの。 徳之島の選挙でぐぐれば相当な暗黒さがすぐわかる。

大丈夫でしょ、通いたくない病院が近くにあるだけですから。

かつて高根台に住んでいましたが、この地域の総合病院は信用していません。 徳洲会、東船橋ともに実体験に基づく嫌な印象しかありませんでした。 高根台病院も規模が小さすぎて頼りない感じ。滝不動もどうなんでしょう・・・。 どこもかしこもお金儲けのために特養やるんですね。 今挙げた病院では東船橋以外特養やサ付き住宅をやる（計画含む）ようです。 みなさん、命を預ける病院は早めに見極めをしておいたほうがいいでしょう。

再開発で病院や特養だらけ地域になってしまいましたよね。

超高齢社会到来により、人口が都市部に集中することを見込んでの開発でしょう。 さて、私は以前、頭痛がして、タウンページで見つけた東船橋病院を受診しました。 やはり患者は高齢者ばかりでしたが、担当医だった院長は話のわかりがよい人で、良かったですよ。

船橋市は、千葉県内でも高齢化率上位でさらにこの辺りの地域は船橋市内でも上位になっている地域はなので当然の状況でしょう。

例えば、3世代同居で本物件を購入し、若夫婦共働き、子どもは学校で、老夫婦がその留守を守る。やがて、老夫婦が近くの高齢者施設に移り、家族で近くに見舞う。二世帯住宅を建てるまでの経済的余力はなくとも、本物件ではこのような生活が可能でしょう。

そうですね～ 高根台4丁目の東船橋病院は脳神経外科が有名なんでしたっけ？ こういうのは先生がかわってしまえば変わっちゃうから、何年も前の情報があてにならなかったりするんですけど。 産科　小児科事情は　すごく良いというわけではないにしても、悪くはないと思います。 以前、第1子出産の時、里帰り出産しようと私のうまれた病院（23区内）に問い合わせたら、「5週までに分娩予約が必要なのでとにかくそれまでに来院して血液検査と予約を済ませるように」と言われ、結局里帰り出産自体をあきらめてしまいました。 この辺で　分娩を扱ってる病院は、二和病院、船橋医療センター、芝山のくらもちレディースクリニック（←無痛分娩あり）、北習志野の共立習志野台病院、といろいろあります。 二和で出産しましたが、分娩予約は10週くらいまで大丈夫だったと思います。 船橋市で　入院出来る小児科は　船橋医療センターと二和病院の二つ。 二和病院付属ふたわ診療所は　ネット予約も出来て、車があればすぐです。二和病院の送迎バスは、一日に1往復しかないのであまり使えませんが、プラウド裏の大穴銀座にバス停があります。 大きな病院でなくても、習志野台2丁目の吉田小児科、おくい小児科、等　自転車があれば行ける開業医さんもいくつかあります。 船橋日大前のたいようこどもクリニックは　予防接種もネット予約出来るし、駐車場も比較的広めなので、予防接種はここでも受けてます。（近隣とは言えないかな？） 夜間　どうしても朝まで待てずに　すぐ診て欲しい！という時は、私は船橋市のではなく　八千代市の女子医の小児救急に行きます。車があれば　そんなに時間はかかりません。

アツいフォローおつかれさん、そんなのもっと便利な地域にはたくさんあるよ。

よくよく検討しましたが、やはり都心よりにします。

507は子どもいないね。

507だけど、子供いるよ。 病院は都心に近くなればなるほど充実してるよ、そんなことも知らないの？

病院の充実度を言ったんじゃないんだけどな。 「悪くはない」って書いたでしょ。 横浜、鎌倉に見られるような「お産難民」になるリスクは少ないって言いたかっただけなんだけど。 小児医療なんて、都内でもぎりぎりな感じですよ。 小児科医が小児医療の危機を訴えた手紙を残して自ら命を絶ち、マスコミにも取り上げられたのは杉並区でした。 高根台周辺は、子どもと妊婦に関しては割と恵まれてる方だと思います。 すごく良いわけでもないけど。

それは失礼。 その点じゃここも悪くはないよ、ただ最後は船橋は医療センターか船橋中央病院が最後の砦なんですよ。 東京も何年も住んでたが大差ないけど病院数は半端なく多いですよ。 ま、気に入ったとこに住むのが一番だね。さ、ゴルフいってこよ。

あら、なんでまた東京から都落ちしてきたの？ 家賃に金食って都内に買えなくて、プラウド船橋？

他人の事は気にするな

あっ、プラウド船橋の住民がわざわざ高根台の板を覗くことないか…。 東葉高速沿線に○○戸建て買った現実を受け入れられなくて自虐的になってるのかなぁ。 便利なのになぁ。

田舎が好きなんでね。 高根公団あたりはメチャ田舎だしいいよね。

ググってみたら、>511の小児科医の病院は杉並区ではなくて中野区でした。 http://www5f.biglobe.ne.jp/~nakahara/yuigonjo.html なんとなく和田だと思ってたら　弥生町だった。 （「なんとなく大久保だと思ってたら三山だった」程度の違い。） 話の内容には影響しないけど、訂正。

パークビューを見学に行かれた方、ご感想を教えてください。

街の中はどのプラウドシーズンも一緒でしたね。 中の作りも特段優れた仕様じゃないです。 土地代がかなり安いですし、敷地面積が広い点だけはプラス評価でした。

知っていたら教えてください。現在のインフォメーションセンターがあるあたりに住んでる人って、駅へ行くのに、徳洲会病院の中ってつっきて行けるんでしょうか？やはり迂回ですかね？

520さんへ 徳州会病院のHPに完成図が載っていました。 病院の中を通り抜ける歩道ができるようです。 http://www.mfm2.jp/movie/play/198/15349 まあ、完成してみないとどうなるかは分かりませんが・・・

>>113 建替前の団地には、バス通りに沿って、5階建の住棟が建っていたのですが、 一つの住棟は掘割の上になっていて、下を歩行者が通行できるようになっていました。 インフォ前の道路とバス通りの間が、通称噴水公園で、そこを通って駅へ向かう導線が あったので、徳洲会分譲後も従前とほぼ同じ位置に歩行者用道路が確保されます。 歩行者道路分を徳洲会から市へ無償譲渡されるようです。

520です。 ありがとうございます。 のんびした感じのこの町、自分は嫌いじゃないです。

先日販売センターの前を通りがかりましたが、販売中の区画はほとんど要望済（？）の赤いバラがついていました。 これから販売する２期（？）の分も、そんなに数がなかったような。 パークビューの方は、門灯も真っ白で、門柱のタイルもカラフルですね。 道路を挟んだ向こうのプラウドとのテイストの違いを出したのでしょう。 ただ、あの色使いは好みが分かれそうに思いました。

第1期40戸のようですね。 8月下旬完成分20戸と10月上旬完成分20戸が1期で、来年2月完成分22戸が2期という事ですかね。

今度の評判はどうなんですかね。駅から近くでは、ないし。周りは病院と特養？しかないし。

一期37戸みたいですね。

購入希望が37戸なのでしょう

そうとも言う。(笑)

即日完売したいから（笑）

現時点では、あまり魅力的にでは無いとの評価なのでしょう。

確かに全戸出せないのは苦戦だね。 やはり皆さんよくわかってらっしゃいますね。少し広くても、不便だもん。

みなさん不便だとおっしゃってますが、 どういった点が不便なのでしょうか。 都内へのアクセスといった点でおっしゃってるのでしょうか。 ここはバス便ではなく駅から徒歩10分以内ですし、 駅前のエポカには食品や衣類、雑貨、ドラッグストアなど生活に困らないだけの ものはそろっています。 公共施設や病院もあり、一方で近くには公園も多く 利便性と自然とのバランスのとれた街だと思います。

まぁでも　127戸の売れた後だしね。 パークビューじゃない方（URからH23年に落札した分）の1期は65戸即日完売（笑）で、年末登録から半年待っての今年6月入居だった人もいた。この65戸も　売れる分だけ出したんだろうけど。 ゆっくりでいいんではないの？ それに2月完成の分を今売るってありなの？ まぁありだから　半年待つ人が出るんだろうけど。

要望のある区間だけ売り出すのは野村に限った事ではないよ。大規模分譲なら戸建、マンション問わず一般的な事。 ただ、野村は露骨だけど。

と、言う事は、購入希望ナシという解釈もありですか

>576 なぜそう思うのか意味不明。 とりあえず、当初売る予定だったと思われる20戸（←既に完成した分）よりも多くバラがついてるんだから 購入希望なし、ってことはないんでないの？ これプラスもうすぐ完成分のうちの17戸で希望が37戸って事なんじゃない？ そして　さすがに来年2月完成分（来年4月入居分）を出すほどには人が来なかったってこと。 多分。わからんけど。

>576 じゃなくて　>536 だった

不人気という方向に話を持っていきたい人、残念ですが、売れちゃうところがすごいところ。

＞534 1期で即日完売した65戸は売れる分だけ出したのではなく、元々は40戸販売予定だったそうです。 それを、購入希望者が多かった為に本来なら2期での販売予定分だった25戸を、 急遽前倒しに追加販売したそうです。 追加販売分は、まだ完成していなかった為に契約から入居までにかなり期間が空いてしまったのでしょう。

40戸販売予定だったが購入希望が65戸だったので65戸売り出しただけの事。だから即日完売なの。

まあ、既に完売した分についてはもう終わった事だし。 今回のパークビューも何だかんだ言って完売しちゃうんだろうなあ。

昨日、プラウドシーズン船橋小室のHPが立ち上がりましたね。 比較検討されるのもよろしいのではないでしょうか。

船橋小室のURLをはっていただけますか。

小室もいい街だと思うけど、送電線が気になる。 日大前からアリーナ近くを通りひばり保育園近くを通ってるのとは比べ物にならない位大きいよね？ プラウド小室の場所がわからないから　何とも言えないけど。

小室のURL http://www.proud-web.jp/house/komuro/ 適当に入れたら出てきた

URLありがとうございます。 北総は高いですね、地価が安いからプラウドシーズンの最低価格でしょうか。悩ましいです。

北総いくなら京成のこっちがいいなあ。 申し込みも終盤に差し掛かってきましたが、状況はいかがですか？ うちは今回はお金がなく買えませんが参考にしたいのでいろいろ教えてください！

土地勘もあるで検討しましたが今回もこれからのライフスタイルの変化や永住に耐えれない感じではなかったのでやめました。

土地勘もあるで検討しましたが今回もこれからのライフスタイルの変化や永住に耐えれない感じではなかったのでやめました。

↑ 日本語おかしくねぇ？

549です。連打してしまい2回投稿しちゃいました。すみません。しかも意味不明ですね。結論として見送りました。

一応参考までに、 小室の建売分譲地は、千葉ニュータウンの区域ではありません。 小室東地区区画整理事業の事業区域です。 そのため、千葉ニュータウン内と同じインフラレベル、景観等は期待できません。 また、街は野村の考えでやり、他社へ売却する土地はまた違った造りになるでしょう。 千葉ニュータウンのような事業区域内での質の統一は期待できません。

小室だったら断然高根台だね。なんにも土地勘の、無い人は「船橋」にダマされるかも。

そのとおりだね、高根公団だったら断然津田沼か船橋だね！船橋ってついたら大丈夫と思う素人むけですね。

津田沼を船橋と言うのはチョット疑問っていうか、反則でしょう？

今日が抽選日でしたね。みなさん、当選しましたか？

結構な倍率がついたところもあったようです。ちなみに今回の分は完売と聞きました…。

HPを見るかぎり、完売ではなさそうですね。

今回分は完売したんじゃないの？

その場合、他物件HPには即日完売と出るのですが…。

新船橋森のシティも即日完売したが暫く放置状態。なぜかわかりませんが、多分完売したけど更新を忘れているだけかも。2期販売時にははっきりするんじゃないですかね。

森のシティは2期あったのでしょうか？ 高根台のHPは2期に切り替わってます。

森のシティは余りの人気で全戸一斉販売だったようです。 こちらは全62戸ですから、今回販売分を差し引いた戸数が２期販売なら１期は完売だったんでしょう。 ま、センターに問い合わせすればすぐわかりますよ。うちは小室に鞍替えするのでこちらにはもうきませんが。 頑張ってください！

過去の書き込みで、事前に確定した売れる戸数だけ、販売するみたいな事があったような。。なので基本、完売だと思います。

千葉ニュータウン内でない小室に住む価値あるの。

566:余計なお世話じゃ！！

小室と高根台は全く環境が違います。

台風26号の時、あのあたりの一帯は水被害はどうだったんでしょうか？

台風の日の朝、普段水の無い調整池(プラウドすぐ近く)が　池になってました。 階段が上２，３段しか見えてなかったです。

調整池には、一定の水位になったら地下へ排水される設備があったような気がしたのですが。

小室は駅近4分、40坪以上、総戸数300以上、3500万からの大規模開発でかなり魅力的。 こちらの2期と悩みます。

小室は北総線の運賃の高さがネックですね。 将来、子供が電車通学するようになった時の定期代とかが気になります。

定期代で裁判起きるぐらいですからね笑 北総線沿いは遠慮しておきます

ここは、高根台なので小室の話はやめませんか？

駅前の高根ロールはうまかった。

駅前のエポカは意外と使えます。 高根ロールが売られているお店をはじめ、 魚屋も安くて新鮮ですし、 パン屋さんも美味しかったです。 マツキヨや100均もあり、 衣料品、靴など、生活に必要なものはほとんどここで揃います。 （品質＆お値段のいい商品となると、津田沼や船橋へ足を運ぶ必要がありますが・・・） あと、駅前に本屋があれば言う事なしです。

エポカは使えなくないけど選択肢が少なすぎて飽きちゃいます。

やはり選択肢が少ないと楽しめないよ、ここは難しいな。

普段の買い物ということでは、エポカ含めた駅前はかなり使えます。普段は駅前で日常の買い物し、休日は家族で他にでかてます。また、役所(出張所)と図書館があるのはとても便利。駅前に行った際に、新聞や雑誌を読みにいってます。

木戸のジャスコも徒歩圏でしょ。 エポカの本屋がなくなって、木戸のジャスコの本屋に行くようになった。 自転車なら　西友も遠くないよ。 私はこの程度の便利さで充分だけどな。

現地確認しました、やはり賑やかな土地からは程遠く地縁のある方しか買わないほうがいいでしょう。これからは都心回帰傾向が加速しますからこちらのメリットは低価格を考えても余りないはず。

マンションと違って戸建希望の方は静かな環境を望まれる方も多いです。 皆が皆、賑やかな土地がいいと思っているわけではないので、 「買わない」と各自が思うのは勝手ですが、 「買わないほうがいい」と主観を押しつけるのはいかがなものかと。

野村が超強気な価格を設定するのに、立地が今一つだからアンチが増えるのでしょう。

近隣のセンチュリー建て売りは 土地33坪で3380万 土地27.5坪で3280万 プラウドの方が広いし、道路付け、外構もプラウドの方がいいから、強気というほどでもないのでは？

ここは単にプラウドシーズンというブランドでさばいているだけ。騙されるのは目利きじゃない一般人が多いんでしょう。

で、目利きはどこ選ぶって？ 期待高まるなぁ、マンコミュファン。

マンコミュさん 答えられないなら参加してこない方が良いよ！ みっともないし、せっかくのサイトが中断しちゃいから…。 この地に興味なければいいじゃん。

〇の耳に念仏となえても効果ありませんから、587や588は放置プレーがお似合い（笑）じゃあね！

586って、頭悪いよね。プラウドシーズンっていうブランドだけでさばいてる？ ここに限らず、そうだけど。そんなことも知らずに書き込んでるんだ。カス業者の劣悪物件にだまされて傷ついてたりして。 こういう奴は、プラウドシーズンは野村不動産が施工してるとか思って書き込んでるんだろうなぁ。 人々がなぜプラウドシーズンに集まるか、もっと勉強してごらん。みんな、プラウドシーズンに十分満足してるわけではないが、買うんです。

追伸 586＝589って目利き？プラウドシーズンの住民の方が目利き。 ブランドって、上から降ってくるものではなくて、顧客対応で鍛えられて出来上がってくるもの。 あっ、プラウドシーズン住民は目利きというよりはややクレーマーかも(笑)。 対照的に、589は言いたいことも言えずにハンコ押しちゃう小市民。

第2期申込みはそろそろでしょうか？

来年2月完成予定なのに、もう申込なんですね。 建売って、建物が建ってからの販売だから「建売」なんですよね？ 私の認識が間違っている？

高根第二小学校ならびに高根中学はどんな雰囲気ですか？ 船橋にもたくさん学校がありますが、荒れているところもあるみたいなので、教えてください。

学区は高根台中じゃないかな？

すいません。高根台中学でした。

高根台中学は、おっとりのんびりした感じです。 各学年普通学級3クラス（？） ＋5組6組が支援級です。 支援級は　どういう風に分けているのかわかりませんが、人数がとても少ないのに2クラスあります。 高根台第2小学校は、とうとう全学年1クラスずつになってしまいました。 選択地域の人が少人数の高2小を避ける傾向にあり、悪循環で、現在低学年はとても少ないです。 ですが、プラウド127戸＋パークビュー62戸＋ヴィークステージ130戸＋11月着工のマンション262戸＋現在宅地造成中のポラス（戸数不明）が全て高根台第2小学校になるので、各学年2クラスずつにはなるのではないでしょうか？ 市の予想では数年後に全学年2クラスのようです。選択地域の人の動きによっては3クラスになるかも？ ちなみに近隣の小学校の学級数は 高根台第3小　各学年2～3 坪井小　4～6 古和釜小　3 習志野台第1小　4 習志野台第2小　4～5 高郷小　3 三咲小　4～5 ですので、高根台だけに子どもがいないとは思えないのです。

すみません。 高根台中の中2は4クラスのようです。

小中学校の情報をさらにお聞きします。 高根台中学に進む小学校はどこでしょうか？ また、それぞれの雰囲気や特徴なども教えてください。 よろしくお願いします。

船橋市のホームページみたら？ 中学校別にどの小学校からか、特例がどうか詳しく掲載されていますよ。

ありがとうございました。

まぁ。私立の学校にも通えるエリアなので選択肢は、あるとおもいます。

私立はどちらですか？

602さん　また荒れそうな事を書いて。 都内よりは　私立に通う人が少ないので、勉強の出来る子でも公立を選択して通っているというところが　私はこの辺りの良いところだと思っていますよ。 知ってる子ではこの辺から東邦大東邦中（習志野市）に自転車通学してる子がいます。 東葉高速で都内に出てる子もいますね。（北習志野までは自転車？） 小学生だと、北習志野駅で白百合、光塩の制服を見たことがありますが、朝早くにお弁当作り、おうちの方は大変でしょうね。

高根台第二小学校の雰囲気はどんな感じですか？ 学級崩壊やいじめ、体罰、部活動での問題はありませんか？

つまらん質問で中断しちゃったね。 学校の雰囲気？ モンスターピアレンツさえいなければ心配ありません。

学校の雰囲気なんてその時しだいだよね。どんな学校でもおかしいのが入ってくれば狂う。 ちなみに高根あたりでガラが悪い子を見たことはないし、うちの店に来る子供もそう。まあ、親がタトゥ入れてるのとか、生保とかはいるけど。 私立だったら、日大習志野は近いし、千葉方面の東邦、渋幕、昭秀、あたりなら普通に通えると思うよ。 ちなみに仕事はここ近辺ですけど、住んでいるのは西船なんであしからず。

高根（新京成西側の線路から離れたエリア）と高根台（7丁目以外は新京成東側）は　近いけど　雰囲気は結構違うかも？ 高根の方が古くから人が住んでいて、高根台は戦後の街。 高根台は戦前は軍の敷地だったから。 高根台6丁目は　戦後すぐから人が入り始めたからか、道も狭く私道だらけ。 高根台1～5丁目は公団が昭和30年代に開発した街で、道は広くほぼすべて公道。 2丁目にプラウドシーズン、3丁目にパークビューがあります。 4丁目にはテラスハウス（分譲）、公団分譲地、マンションがあり、5丁目は築50年以上経った4階建て団地。 高根台第2小学校は、取り壊されずに残された古～い団地と4丁目の一部が学区域（他に選択地域もあり）で、現在市1番の小規模校です。 加えて２つのプラウド（127+62戸)、12月入居開始の長谷工マンション(130戸)、再来年入居開始のマンション(262戸)、来年建築予定のポラス(?戸)が学区域になるので、今現在の学校のカラーとは　また違ったものになっていくかもしれません。 子育て世帯で築50年以上たった団地を住居として選択する人には、何か訳ありの人もいるのかもと思ってしまいますが、子どもだけを見てもどの子が団地の子かなんてわからないです。かわいらしい子どもたちですよ！

2期　販売区画数　13戸 11月9日～17日　申込登録受付 11月上旬、1月中旬完成予定　3月中旬、下旬引き渡し予定 だそうです。 残り12戸(?)は3期かな。

細かくきざまなけりゃさばけないんだね。ま、しかたないか、この立地じゃ。

立地はそうですねー 去年12月登録申込のプラウドシーズン高根台（お隣）は　1期65戸即日完売（←野村語（笑））で、入居まで半年待ちの人もかなりいたんですけどね。

うん。1年足らずで177戸を売り切ってるのは、立地の割に検討しているとも言えるな。

（誤）検討　 （正）健闘

お隣の頃からすれば、この立地で健闘していますね。パワービルダー系など苦戦しているところも多いなか… でもうちは市川か船橋、津田沼といった総武線快速停車駅近で考えるこてたにします。 欲しい人、頑張ってください！

都内勤務なら総武線快速停車駅が賢い選択だと思います。

船橋駅徒歩圏は地盤緩いから検討外。 津田沼の奏戸建てかなぁ。

注文住宅で考えていますが、市川や津田沼、東船橋はだいたい土地込で7000からですね。 幕張の展示場に通い出しましたが、やはり建売とは数段レベルが上ですね、高いけど。 ストックオプションで捻出しなきゃ。

津田沼戸建検討者なら高根は圏外ですよ。 奏は小学校問題で揉めてる。畑だった土地に見合う価値はありませんでした

じゃあ、森のシティ中古狙い(笑)。

森のシティにしておけば良かった…。 船橋駅に支線で2分だしかなり便利ですよね、出遅れたから引いちゃったのがダメだったんだな。 中古がでてもすぐなくなりそうなくらい人気物件だったよ、確かにうちが見学に行った時には1400件の問い合わせだったから。

出遅れたらアウトですよね。プラウドシーズンの場合、本当に欲しい人のエネルギーはすごいですから。

どうでもいいけど、高根台と高根は結構違う。 習志野台の事を習志野という以上の違和感。 私も　夏見台と夏見をごっちゃにするから　人の事言えないけど。

ポラスは　102戸予定のようですね。 来年中旬以降かな？ 今出てるポラスの近隣物件は 三咲駅徒歩9分　2780万円～3980万円 北習志野駅徒歩15分　3680万円～4390万円 確かちょっと前にあった二和向台駅徒歩6分(?)土地30坪位西道路のは3300万円台。 パークビュー東側に出来るポラスはどの駅からもちょっと遠めだけど、大規模開発で道路条件は良いはず、 プラウドと同程度の敷地広さで、3000万円台～かな。

高根台6丁目のセンチュリー物件が土地27.5坪で3280万という事は、もうちょっと上か？

津田沼だったら奏じゃなきゃ７０００万出さなくてもいける。 奏だと７０００万で戸建は無理だけど 東船橋は雰囲気いいよね、買い物は不便だけど 市川は高根の花

土地探しからしたことないでしょ？ JR沿線でも非整形地で、ローコストメーカーなら　7000万で建つかもしれないけど、住宅地で平坦な整形地、公道沿いだと　かなり厳しいと思いますよ～ 土地＋仲介手数料＋古家解体＋滅失登記＋地盤改良＋家＋給排水＋ガス＋外構 （それ以外にも　登記費用やらローン組むならその関係費用等いるけど） までで、建売を得るのとほぼ同じ内容だと思うけど、ここまで含めたら新京成沿線でも7000万は普通。 そもそも予算内でちょうどよい広さの土地とめぐりあえたらラッキーで　広すぎたり（これはもちろん予算外）狭すぎたりでなかなかよいのが無い。 北習徒歩数分（2丁目だけど建蔽率40%から微妙に外れる場所）に建てた人は土地40坪位で外構まで入れて8500万かかってた。 うちは高根台で、その人より1.5倍位の敷地面積あるけど、その人より高くないハウスメーカーで、そんなに豪華でない外構で　それでも7000万と8500万の間です。 ママ友にもエリアと予算聞かれて（「7500万で考えてる」と答えた）一言「外構までは難しいかもね」と言われ、実際その通りになってしまったのだけど。 東船橋では　ダイワハウスの8300万建売なんてものもみましたよ。

2期申込みの方々、当選しましたか？

今期も即日完売とはならなかったようで、まだまだ購入チャンスありそうですね。

価格は安いんだけど、場所がね

そうですね、よく分かります。

追伸 最低でも、「東葉高速沿線」でしょうかね。 その点、うちも最寄り駅は東京方面直通とはいかず、残念な感じです。

完売ではなかったの？ 売れる分だけ出してるから　とりあえず、出した分は売れているでしょう。 来年完成分のうちの3月末入居分の残りがあと12戸で、それが無くなったらいよいよ終了。 3期では2次があるかもしれませんね。お隣のプラウドシーズンも　間取りがいまいちないくつかが先着順になっていました。 この立地で189戸を1年で売り切りそうだから、私はすごいことだと思っています。

はい、完売ではありません。 即日完売のアナウンスがありません。

最近は　即日完売って　アナウンスしないこと、多いです。 逆に、ここ数カ月のPSで即日完売アナウンスがあった物件ってありますか？ 森のシティも　即日完売のアナウンスはなかったですよ。（森のシティスレで　話題になっていました） 都内PSのどこだったかのスレでも　話題になってましたし。 現地へ何回も足を運ばせ、売れるとわかっているものをまとめて出しているのに「即日完売」はおかしいとどこかから指摘されたんでしょうか？

森のシティは即日完売。 野村不動産の9月6日のHPをご参照くださいませ。

森のシティは即日完売ですよ。 全戸ですので、まさしく即日完売と言えると思います。 その点　昨年末のPS船橋高根台1期65戸即日完売は、全戸ではないので　大々的に完売と謳っていたのが、ちょっとおかしな感じでした。（40戸の予定を、売れるうちに多めに希望戸数出してしまえ、という感じ？） 私が言っている森のシティの件は、7月時点での物件HPの事です。 即日完売とのアナウンスはありませんでしたよ。 それと出したもので残りがある場合は、2次、3次・・となっていきますよね。 パークシティビューの次は2期2次ではなく、3期との事です。

森のシティの抽選は8月4日。7月は未販売だから即日完売なんて出るわけない。 お盆の時期にさしかかったりして、HP更新できなかったんじゃないかな？ プラウドシーズン成瀬（だったかな？）なんかは物件HPに即日完売と出してましたよ。 確実に言えることは、高根台パークビューテラスは予定数を完売してないということ。

高根公団じゃん、ここ買うのはもう都心回帰はじまってるなか勇気ある強者しかいないだろ。ギリ許せるのは津田沼界隈までと不動産関係者じゃ有名だからね。

先日、恐竜公園に行ったついでに物件見てきました。うちが買った物件よりも広い！ 目の前のマンションも高さは高すぎないし、快適でしょうね。

でも、車2台停められないですよね？自転車も1人1台置けますか？

区画によっては車2台分のスペースが確保されてました。工事して可能な区画もありました。自転車もいけますよ(笑)。

じゅうぶん広いだろ、ここ。 レイアウトの関係であえてきつきつな作りじゃないから仕方あるまい。 つまらん話はやめてくれ。

恐竜たちは　檻に入れられて、もう登れないんですね。 こうして　子どもたちの遊びの幅が狭められていく。。。。

プラウドシーズンが建つくらいですから、恐竜から落ちてケガするようなお上品な子が増えたのでしょう。

子供が怪我しても親の管理責任や本人の自己責任なのに、 登るなと表示していないなどといちゃもんを付けて 行政を訴える輩が増えてきたから閉鎖することになるんでしょう。

ですから、プラウドシーズンが建つのです。

東船橋にプラウドシーズンが6300万円で出てますよ。 どうですか？

3300万なら買ってあげるよ。

東船橋は建蔽率40%容積率80%だったっけ？ 南道路の整形地だし、プラウドの街並がかえってマイナスポイントかもしれないけど 更地にして4000万～4500万くらいで出せば買う人いるんじゃない？

649はレオがお似合い。

こちらは広さがウリなんですね。駐車場は一台だけだとしても家周りに空間が設けられているのはいいですね。隣と密着した建て方だと戸建に住んでいても窮屈な感じがしますし、庭があるのは戸建ならではだと思います。収納がたっぷりなのも助かります。ロフトははしごで登るタイプより階段があるタイプのほうが使い安そうですね。下屋根裏収納はどうでしょう？天井の高さって低くないんでしょうか？荷物の出し入れが大変ではないのかな。

下屋裏の高さは物件により異なりますので、要確認です。

周辺に住んでおられる方にお聞きします。 今日、現地を見に行きましたが、何度も飛んでいく自衛隊?の飛行機の爆音がとても気になりました。 これは普段から毎日こういった状況なのでしょうか?それとも今だけでしょうか? 日中も家にいる予定ですので、毎日こうだと辛いですね...

自衛隊は、毎日ではないです。逆に救急車のサイレンの方が、気になるかも。

船橋駅周辺でも、ヘリが時折バタバタいってます。

自衛隊はかなりの頻度で訓練があり、それなりにうるさい地域です。高根公団から北習志野、日大方面は特に。

あの工事中の病院　経営者変わってくれないかな。 あるだけで街のイメージが悪くなる。

街のイメージ？どんな？

完売ならず。8戸売れ残り。

先週末結構、賑わってたかに見えましたがそうなんですか？考えられる理由は、果たして。。。

立地と価格のバランスもイマイチ。。。

HP見ましたが、バルコニーの方角や周囲との位置関係がどれもイマイチ。 間取りもいまひとつ。ただ広ければいいというものではない。

それはURの土地の切り方と調整池の配置などの問題があるから 最大限区画を取るとあのようにしかならない。

666さん随分、詳しいですね。

車2台分とか確保してる時点で田舎仕様。PSにしては異質。

もともとPSて田舎に多く建ててるのだけれど。無知って怖いわ。

で、669はポラスが限界？

>670 他のPSに入居してます。PSにこだわりはないけれど、ポラスなんて検討すらしてません。

パークビューではなく、元インフォメーションがあった所は狙い目では？ 駅にも近いし、南側が空いています。

保育園の裏あたりですか？ 駐車場があったほうは、どうなんでしょうか？ あちらの方がよさそうですよね。

あっ、ちょっと言葉足らずでした。 駐車場跡地（4区画でしたか）は倍率が付いてる旨、昨秋頃、営業から聞きました。

北習志野に30年余り住んでおります。 船橋の困ったところは、道路が混む。とにかく混みます。平日はまだ良いですが、休日は本当に進みません。 バイクですとスイスイ行けますが…。 公団ですと、北習の方が二線通ってますし、商店街、24時間郵便局、都市銀の店舗、スーパー等々、色々利便性は良いです。 此方の戸建てで気になったのが、駐輪場は一台置きしかないのでしょうか？ 割と公団の駅から遠い気がしたので、（徒歩では公団も木戸も距離がある。自転車でも微妙に距離あります）車二台持ちになる可能性もあるかな、と、思ったのですが、一台しか置けないとなると、不便かなと感じました。 元公団の再開発で、近くに、新たなスーパーや商店街が出来てくれると便利なのですが。。。 北習の利便性の良さになれてしまうと、公団だとやや住みにくいかな？と、心配もあります。 戸建てとしては、まずまず駅近な方だとは思います。

上の北習在住の者です。 自衛隊の音は、公団や木戸よりは自衛隊に近いですが、これはもう慣れです。 幼稚園、小中学校も高校もこの近辺でしたが、昔から今でも全く気になりません。 小中学校の授業中に落下傘が見えたりしました。その位近くでも学業に支障はありませんでしたよ。学校もコンクリで、住宅もコンクリだった為、気にならなかったのかもしれませんが、木造ではまたちょっと違って聞こえたら申し訳ありません。 あー、何だか今日はいっぱい飛んでるな、お疲れ様です。とは思いますが、うるさいまでは思いません。 逆に何か非常事態でもあったのかしら？とは心配になることはあります。

習志野台でも区画に余裕があるのは、習志野台２丁目だけ。 もっとも、その区画でも２分割した建売が販売される場合が多いから 土地が130㎡くらいと広くなくなる割に、4千万円台半ば以上と高い。 これは街づくり行政の怠慢でもあるが、裏を返せば、良好な住環境を 保とうとする住民の意識が希薄である。 地区計画で最低面積規制がないから狭小土地にしても家が建つ。 1960年代に購入した世代が高齢化して、相続で代替わりしていたり するとやむを得ないのかもしれない。

周辺の音はどんな音か気になりますが、人によって気になる音が違いますよね。 外にいるときと部屋にいるときといろいろ違いそう。 駐車場のことが気になっています。 1台分なので、2台目必要なときは、近くに駐車場借りるところはあるでしょうか。

屋内にいれば、PSは静か。 駐車場2台は田舎の地場物件をどうぞ。

PSなんて安っぽく略すの止めない？ パイプスペースにしか見えない。

全て完売したのでしょうか？

12戸程度残ってると聞きましたよ 現地に確認とってみては？

残り8戸。消費増税前の駆け込み需要で完売するのでは？

まだ、週末に看板を持っている人がいますね。最近では、雪が残っている中、外にいるのは、大変そうです。

残り6戸。 それ以外に　お隣プラウドシーズンの1月末抽選だった分（2014年5月下旬竣工7月下旬入居）にキャンセルが出た模様。

すみません。どの場所がキャンセルになったかわかりますか？

stage1はいいなあと思ってましたが、売れたみたいですね。 stage9もいいですね。ダイニングが独立していて。

よく即完売って聞くのにキャンセルなんて珍しいですかね？

高根公団だしね、嫌にもなる人が一人ぐらいでてもおかしくないでしょう。

この時期のキャンセルは、ローン審査が通らなかったのでは?

ローンキャンセルって、意外と聞きますね。 知人2人が　ローンキャンセルになった物件を購入してました。（プラウドではありませんが） フローリングやキッチンは、最初に購入予定だった人が指定したもので、その金額が上乗せされた状態で購入したそうです。 年収や勤続年数で考えがちですが、携帯電話料金支払いに遅延があって駄目、等もあるようです。

クレジットカードの引き落としが一度できなかった等でも、審査が通らなかった人もいたそうです。 あと、軽い持病があったがために団信で引っかかり、ローンキャンセルになった知人もいます。 やはり、年を重ねると色々病気もしやすくなるので、そういった意味でもローンを組むなら若いうちがいいのでしょうかね。

ローンの審査がとおる前に契約ってできるのでしょうか？

病気等で通らないのはよく聞きますね。 私は消費者金融に借り入れ数社、合計200万を10年ほど借りては返してを繰り返して何度か遅延もしましたが、普通に通りましたよ。

>700 住宅ローン審査の提出書類に契約書がいりますよね。 銀行によって違うのかもしれないですけど、契約しないと本審査できないと思います。

はじめは通勤くぬらなかったけど次第に辛くなってきた。やはり津田沼乗り換えはハンパないね。よく考えた方がいいよ！

うちは703さんとは逆で、最初は津田沼乗り換えきついかなとおもいましたが、だんだん慣れてきて今は気にならなくなりました。 人によって感じ方は違いますよね。 何にせよ高い買い物ですので、よく考えて決断なさって下さい。

703です、確かに人により感じ方が違いますね、あくまで私の感想なのでご自身で判断してください。

津田沼乗り換え、慣れてきました。 地上だから煩わしく感じてましたが、 地下鉄の乗り換えであのくらいの距離歩く事は良くありますからね。

プラウドシーズンも続々新作出てきましたね。 ここに地縁のない方は他も検討されてみてはいかがですか？ 小金井、栗平。いいですね。

残り5戸になりましたね。実を言うと、うちのPSよりも駅前の雰囲気が好きなので、ちょっとうらやましいです。

パークビュー出なくはない方を購入した者です。 浦安方面から越してきましたが、通勤は東京駅です。 半年住んでみて…。 最高に満足しています。 夫婦揃って田舎出身もありますが、通勤１時間強でこの環境。野村のアフターサービスも非常に満足しています。 正直、超オススメ物件ですが、こればっかりは…ね？

津田沼乗り換えは無駄だと思う。新婚の時新京成沿線に一時東京から移ってきたけど いろいろカルチャーショックはあったけど、津田沼乗り換えのあれが一番嫌だった。 地下なら暑い寒い大雨も関係なく歩けるけどね。

で、再び東京で借家暮らしと…。 すべてがうまくいくということはありませんね。

いやいや、県内他地区で購入しました。 今は楽で良い生活です

そりゃあの乗り換えは慣れとか習慣みたいなものになればいいですがなかなか大変ですよ。 ま、その分安いから妥協できるかだけですが。 ちなみにうちも迷ったあげく別のPSです。多分712さんと同じかも（笑）

パークビューテラス残りのイチオシはstage3。

都内まで電車通勤されている方だと大変でしょうね。 うちは車通勤なのでそういう大変さはないのですけれど。 うちのこども達が大きくなったとき言われてしまうかなって思いますけれどね。 都内の学校に通うことになったら津田沼の乗り換え面倒でしょうね。

ここの戸建ては周辺の新築戸建てとくらべてはるかに高いですね プラウドだからでしょうかね

>716 一番近くと思われる建売が土地135平米（だったかな？）で4180万だから、 「はるかに」というほどでもないのでは？ ちなみに道を渡ったところの公園（2号公園）のすぐ近く。 今建築中だけど、広告はネットから2週間くらいで消えた。 新聞折り込みも1回見ただけだから、もう売れちゃったかも。 プラウドの方が広いし、周辺みんな同じ雰囲気でよいと思う。 公園近くの建売は、近隣に建売がほとんどない上、周辺の家と比べると狭い感じ。

いつまで販売してるんですかね？

売れるまででしょうね。

ってことは、わざと出し惜しみしているのか？ただ売れないだけなのか？

ん？もう全部でてますよね？駐車場だった所も含めて。（お隣のプラウドシーズン）

お隣が24年末販売開始、パークビューテラスが25年秋販売開始で、すでに計180戸は過ぎてるわけだから、後少しではないですか？ 5月にはお隣ポラスの販売が開始されます。

ポラスと見た目変わらないかも。

公式サイトで収納部分の説明を読みましたが、下屋根裏収納は良さそうですね。 戸建では屋根裏に収納スペースがあったりしますが、重い荷物を出し入れするのに 階段を昇降する必要があるので、合理的でないと感じておりました。 下屋根裏収納なら皐月人形やキャンプ用具もまとめて置いておけそうですね。

下屋裏収納付きの家に住んでいます。 下屋裏いいですよ！ うちは少し高さのあるタンスを置いています。 高さのある家具がないと、部屋が広く見えます。 また、掃除機も廊下の続きでかけられて便利です。

stage59で決まり。

最後はめっちゃ割引するだろう。

プラウド買うのって、ある程度プラウド＝誇れるできるから買うんだと思うけど。 ここの地域自身が・・・・

今現在、物件概要では先着順2戸になっていますね。 1戸決まったんですか。 地域自体はそれぞれお考えがあるでしょう。 新京成の駅ならまだ普通に徒歩圏内なので戸建てとしては駅までの距離感は良い方ではないかと考えています。

値下げなのか、HPに「3951万から」と書かれています。

あ、本当ですね。 最後という事でなのでしょうか？？？ 値下げはしないと思っていたので意外です。 ビッグコミュニティでかつあと1戸問う状況だからですかね。

戸数も増えてるので、値下げではないと思う。

スレ違いとは思いますが、住民の方に質問あります。ここのプラウド購入ではないのですが教えてください。オプション会で壁紙の変更ってありましたか？アクセントクロスはりたいのです。ちなみにもし、あったら価格はどのくらいかも教えてください。参考にしたいのです。よろしくお願いします。

ここは子育て環境も良いし、北習志野まで歩けるしかなりいいですよね〜。電車で10分くらいで津田沼でれるし。あと何戸あるのかな。

>736 北習まで歩くのは、たまならいいけど毎日だときついと思う。1.5km以上あるんでは？ 残りの戸数は　公式サイトに　2丁目のパークビューテラス2戸（昨年10月竣工）、3丁目のプラウドシーズン1戸（今年5月下旬竣工予定）って書いてある。

3丁目がパークビューテラスで2丁目がプラウドシーズン。 上のは逆だった。

近くの病院が出来て、どう人の流れができるのか？また、救急車の騒音が気がなりますね。

救急車は住宅地に近づいたら普通はサイレン消しますよね。病院目の前も良いですが、商業施設がどこまで再開発でできるか期待ですね。コスパは案外良いかも。

「高根台団地・団地再生事業」ですね。 今現在は、グリーキディ保育園も4月に出来ました。 そして7月には「高根木戸」駅近くにある総合病院の千葉徳洲会病院が 移転するようです。 24，000㎡の新街区を。船橋市・UR都市機構・野村不動産・民間事業者・住民 の力で住みやすい環境を作りあげる・・・ 活気の溢れた街になりそうです。

再開発に関しては、もう15年も前から始まっていて、あと5年位で終了なのでしたっけ？ 賃貸部分の全てを再開発の予定だったのが、半数を現状維持、と途中で計画変更しました。 こういう変更は　各地UR再開発でも高根台が初のようです。 高根台4丁目の旧公団分譲地も、建物だけをみると新旧入り混ざっているので、昭和30年代に購入した老人ばかりというわけではなさそう。 残された築50年以上の古い団地も、耐震性が落ちてくれば建て替えざるを得なくなるでしょう。 新京成というのが微妙ですが、1～5丁目の公団開発エリアに関しては道路にゆとりがあり、公園も多く確かに環境はいいですね。 徳州会は800m移転するだけなので、正直なんとも感想はないですが、高度な設備をたくさんいれて、癌治療に力を入れるそうです。サイバーナイフも入れるらしい。 でも私は　ここの数年後に開発された北習志野駅東側、公団エリアの再開発に期待したい！（予定はあるのかしら？） 北習志野駅はせっかくの東葉高速の駅なのに、駅前に団地が鎮座してるのが残念。 こちらも昔の公団の開発だけあって、船橋には珍しく道路や公園が整っています。

パークビューテラスは残り後2棟、この2棟は結構まえからずっと残ってますね。どうしたんだろうね、stage3の間取りを見る限り、結構いい感じだけど。。。

パークビューテラス祝完売

完売したの？さすが、、、

残りは元インフォメーションのstage4のみか。保育園に近いけど、逆にうるさいかな、、、

住宅街でも交差点が多く車の交通量は多く救急車はギリギリまでサイレンは、消せなさそうですね。

住んいる人間の感想が聞きたい

やはり都内通勤は辛いな。 予算ある方は立地をよく考えたほうがいい。 街並みなんて新築じゃ建て売りはだいたい同じだから。

通勤は辛い？いまさら？もう入居済みでしょ？ 慣れるしかないですね。北習志野から乗り換えは 普通だと思いますが。うちは小学校のことを心配 しています、二小はあまりにも児童が少ない、 大丈夫でしょうか。

>751 物件比較中さん もう189戸完売。 高2小の心配をしているのは　隣のポラスを検討してるからでしょうか？ それとも　入居済みだけど未就学？ 高2小は　確かに「あまりに少人数」 1年生のみ2クラスで　2～6年生は1クラスです。 そのおかげか（？）学年関係なく　仲良く出来てると思いますよ。 学年以外の先生方も　全ての子供たちの顔を覚えて下さっているようですし、少人数ならではの良さもあると思います。 今後はまた人数も増えると思います。 人数を理由に高2小を避けていた選択地域の人が戻ってくるかもしれないですし、これからマンションの竣工やこれから出来る戸建もありますし。　 それでも2クラスでおさまってしまう位かもしれませんが。

>752さん 751です。契約済み未就学です。 コメント頂いた内容を見て少し安心しました。 ありがとうございました。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

子供がいるので、自然環境、安心安全を考えて決めました。小学校はこれだけ戸建やマンションが増えているので人数も増えるのではと思っています。 買い物も便利とのコメントで更に安心しました。 早く住みたいです。 入居済みの方、内覧会はどれくらい時間がかかりましたか？ 【ご本人様からの依頼により再掲載しました。管理担当】

>754入居済みさん いいコメントなのに、なぜ削除しますか？

内覧会自体は、うちは２時間位かかりました。 でも、うちの場合は今思えば大した事ないような細かい部分まで色々指摘した為に時間がかかってしまったので、 （クロスの汚れやサッシ・フローリングの傷等）、 特に気にならなければ、もっと早く終わるかと思います。 同時刻に他のお宅にも内覧業者の方が来られていましたが、うちが終わるのが一番遅かったです。 内覧会は午前でしたが、午後はカーテン業者の方に来てもらい各窓の採寸を行いました。

７５６さん すみません。以前の投稿は、見る人が見れば個人特定できそうな内容に思われましたので、 再度、書き直します。 私は、ここで十分満足しています。 ここに住む前は、都内通勤や買い物に便利な沿線に住んでいましたが、 その分、風紀的に好ましくない場所が近くにあったり、 道路は歩道もない狭い道で、朝は駅に向かう暴走自転車の脇すれすれを登校する子供の姿をよく見かけました。 ひったくりも多発するような、子供にはお世辞にも良い環境とはいえませんでした。 ここは緑や公園も多くて本当にのんびり過ごせます。 春は近くのさくら公園の桜がとてもきれいで、わざわざ遠くにお花見に行かずとも十分満喫できました。 小学校・中学校までの通学路は広い歩道が整備されているので安心です。 買い物に関しても、徒歩圏にはエポカ、自転車だと高根木戸イオンもあり、 たいていの物はとりあえずここで事足りています。 郵便局と市の出張所が徒歩圏にある事が、住んでから意外と重宝しています。 あと、小さなお子さんがおられる方にとって、子育て支援センターが近くにあるのもかなりポイント高いです。 船橋市にはここと、市役所の近くの２か所しかありませんので・・・ 心理士さんもいらっしゃって、色々相談にのってもらえると思います。 ７月には徳洲会病院もオープンするのも心強いですし、病院前の歩道も通れるようになると、 駅前へのアクセスもさらに便利になるのではと期待しています。

755です。すみません手違いで削除になってしまいました。 757さん、ありがとうございます。 私も内覧時間がかかってしまいそうです。

入居済みの皆に聞かせて下さい。内覧は各所の汚れ以外、 何をチェックしないといけないでしょうか。構造などは 確認出来ないでしょうね。また、枯れた植木は無料交換 あるいは無料撤去できますか。それに、入居した後、これ は当時指摘して良かったなどがあれば教えてください。 貴重な意見を待ちしております。

内覧業者の同伴は必須。後々なめられないためにも。

本日ポラスの資料は届きました。価格はかなり魅力てす。 間取り図も同封されて、見た感じは小屋裏収納やロフトがない、この点はプラウドが勝ち。ただし、ポラスの細部デザインがあり、それぞれ個性が出そう。開発は遅れたようですが、これからは本番だ。

家の外観、内観全てよし。 さすがは天下のプラウドです！

内覧業者という人たちがいるのですか。 調べてみたら何万円かかかりますが、お願いすればきっちり見てレポートにあげてもらえるようだから 素人でよく判らない場合はよいのかも。 入居してからあちこち見つかるよりは、住む前に不具合は見つけた方が ハウスメーカーも入居する側もwin-winですよね

となりの大型病気は、今日から開業ですかね？この天気で周辺は渋滞がすごいですね。

今日は　徳州会の内覧会だったと思います。 開院は　7月1日ではなかったかな？

こちらの住民ではありませんが、入居済みの皆さんに聞きたい事があります。 オプション会で紹介された商品を実際に購入された方いらっしゃいますか？ クーラーが気になりますが、一般と比べるとかなり高いですよね。クーラーをオプションでつける人は多いですよと聞いたんですが、かなり予算オーバーなんです（笑）。 また、電気屋さんで買った方、取付はどうでした？先入観だけで申し訳ないですが、素人の人がつける雑な仕事のイメージしかなくて。もし、差し支えなければ、○○電気 ○○店で買ったというところまで教えていただけると助かります。そういうお店を購入の選択肢のひとつにしたいんで。 長々すみませんが、回答お待ちしております。

どちらの物件ですか？ 非野村？

もちろん、プラウドですよ。どこかは内緒ですが。 今日電機屋に行ったらクーラーは半額近かった…。 オプション業者の方が仕事が丁寧で電機屋は雑なのか？ はたまた、まったくかわりばえしないのか知りたい…。

エアコンは野村にやってもらいな。ヤマダとかヘタクソだから。

そうそう、ついでに言うと、インテリア照明なんかは逆に、ヤマダとかで、自分で取り付けられるのがいいよ。オプション会とかで高いシャンデリアとかに手を出しちゃうと、夏場あついよ。

大型病院が開業されましたが、人、車、救急車などの周辺環境は、どうなりましたか？

今のところ車の渋滞はほとんどありません。 救急車の音も私が知る限りではまだ聞いた事がないです。 まだ３日目なので、これから色々分かってくるのでしょうが。 病院を横切る歩道が解禁になって、エポカへのアクセスがとてもよくなりました。 病院玄関前歩道の自転車通行に関しては、自転車を押して歩く人、隣の駐車場車道の方へ出てこいで通過する人、 そのまま歩道を自転車こいで走行する人等、さまざまです。

今日、病院玄関前の歩道に看板がついていました。 歩道を自転車で通行の時は、自転車から降りて押して歩くように、だそうです。

誰か3000万円くらいで中古で売ってくださいよ。 新築では法外な価格だったし、高根台の立地を考えれば、２年で3000が妥当でしょう。

>>356 さすがにまだ手放す人はいないかと。 ポラスなら3350万円からありますよ。 http://www.polus.jp/kodate-k-fu/funabashi27/ 土地27.5坪でよければ　センチュリー3380万 http://www.c21housepro.com/pickup/ct_takanedai/ 桧家4180万～ http://www.hinokiya-fudousan.jp/chiba/201412/5826.html 中古で良ければ土地53坪のおそらく注文住宅4480万円築10年 http://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/FL4RYA16/

病院前の歩道の所はルールが統一されたんですね。 それぞれがそれぞれの事をしているよりも、統一した方がいいですね。 歩いている人的にも安心になってくると思われますし…。 歩道で通るときには自転車を押す、ということは、車道の方に出てこぐというのはアリということになるんでしょうか

歩道横の車道？（駐車場）の方に出て自転車をこいでいる人は何人も見かけました。

なにかバブルのような値段ですね。以前はその値段なら駅に近いところ買えた

高根台中学校は落ち着いた雰囲気で いい感じですよ

家とは関係ない話しで、すみません。今、徳州会で撮影やってますね。明星中央総合病院ってなってました。何の撮影でしょうね…。

マンコミュファンさん