【炎上】パナソニックホームズの新築価格に住民激怒「4500万!?2200万でしょ笑
元のスレッド: GRANDSKY Inzaimakinohara（旧称：パナソニックホームズ パークナードテラスGRANDSKY）ってどうですか？
このまとめの概要
パナソニックホームズの新築価格4500万円（土地込み）に対して住民から「2200万円程度が適正」との批判が殺到。一方で大手ハウスメーカーの鉄骨造では5000万円前後が相場との意見もあり、価格設定を巡って議論が白熱している状況です。
>>元スレ参照 匿名さん エイテスタウンの掲示板でも書かれてましたが、ここの営業はやる気がないと思います。
リモートワーク等で郊外が注目されてきたから、時を待っているというかほっといても売れるという意識なんですかね。
私も来場したのですが、確かに不動産営業らしいガツガツした感じはなかったですね。個人的には逆にしつこくなくありがたかったです。
今まで大変でしたが、来年から敵なし。
>>4 ご近所さん エイテスタウンが売れれば、大東建設と一騎討ちですね。そこまで考えて無理してないかも。
トヨタとの一騎討ちですが
>>6 ご近所さん 両社は合併するので、競合しないんじゃないですかね。
ドライガーデン公開しましたね！
ドライガーデンは一部だけ販売しているのでしょうか。 それとも他の区画ももう売っているのでしょうかね。
ドライガーデンの建売エリアは全部建ったのかな？
ここって建売だけですか？ 注文用の土地はありますか
販売中になっていない所が成約になったりしているようですし、他の区画も購入できるのかもしれませんね。
ドライガーデンは別荘地みたいな雰囲気ですね。
中国人多いよ金持ちだと思うけど なんかタピオカ売ってる家もある
えー、中国人多いんだ…ちょっとショックです。
ここって外国人の投資目的とか購入できないって書かれていませんでしたっけ？ ここに限らず印西牧の原付近はダメだったかと思いますが。
そもそもこの地区はここに限らず住宅地区なので店も開けないのでは？
多くの区画これから販売でまだ済んでいる家余り無さそうですが、タピオカ店なんてあるのでしょうか。そもそも印西牧の原はスカイアクセス停まらないし中国人はほとんどいない気がします。
>>18 評判気になるさん https://sp.demae-can.com/shop/menu/3085078 タピオカ店
ここの住民は陰湿な人が多いのですか？
別に外国人なんて印西牧の原にもいっぱいいるでしょ 気にしない人ならいいんじゃない？
>>22 ご近所さん そもそもここの住民じゃなくて周辺住民が投稿してそうだけど
>>22 ご近所さん 一般論だけど建売が多いところは住民の質も下がりがちではある。
>>25 通りがかりさん その一般論はじめて聞きました。
前の日にゴミ捨てる人とかいるのかが気になります。外国人もいるということで。
>>27 口コミ知りたいさん 自治会が立ち上がればある程度減ってくると思いますが、自分でできる防衛策としては、ゴミ捨て場の近くを買わないことです。
>>26 マンション検討中さん 安い建売だとそうなりますよ
面倒くさいから建売にした方もいるし、大体注文でも6000万程度のところ、安い建売とかよく言いますね。
>>30 ご近所さん いやいやここの建売りじゃなくて、2,000万円台とか3,000万円台の建売の事ですよ。
この街区も3000万台ありましたけど。
ここは価格帯的には小学校前の大東と変わんないから北口最安レベルかな？ 4000万と6000万じゃ、全然違うと思うよ。
すでになくなった平均4000万の木造以外、鉄骨平均4500万円程度では。ちなみに、ヒルズの実価格も建売4500－4800万円、注文5000－5500万円、グレーシオンのハイムも値引き後建売4500万円、注文5000万円未満、ノーブルフォートの建売平均5000万円ーーー毛が生えたようなものですが。
>>34 ご近所さん ヒルズとグレーシオンの注文でその程度の金額の建物しか提案されてないなら年収が足りないんだろうけど。 タイル、コンクリート外壁の家の7割は6000万超えてるよ。
>>34 ご近所さん ヒルズとグレーシオンはもっと高いよ安く見積すぎ
グレーシオンの注文は積水ハウスなら3－4年前6000万超えもあるが、当時こちらの鉄骨建売も5200万台、ヒルズの注文は見積り別として、実価は6000万円超えは2割もない。
たしかにあんまり安いところは心配だけどここの価格帯からしてもある程度の収入ある人が住んでると思われます。6000万??とかの家建てられるならここの掲示板にいなくていいと思う笑 周辺環境みたり、雰囲気みたりしていいなって思ればどこだって正解。総合的にここは良いと思うよ！
新しく建ててる区画って安いと思ったらキラテックじゃなかった
外壁見てると目が痛くなる
>>40 名無しさん なんで？？？
ヒルズにやられて、まるきり弱気になったなあ、木造より安っぽく見える。
鉄骨ハウスメーカーでこの金額はお得に感じますね。
注文住宅建てられるのってどの区画？
他のハウスメーカーでもここを分譲するよ。 どこのメーカーかはまだ言えないけど。
さすがにそれは無いでしょう。いきなり別メーカーなんて。どこから仕入れた情報ですか？
>>46 評判気になるさん 詳しくは言えないね。 別に信じなくていいけど、時が経てば分かることです。
トヨタとミサワじゃないの？ 合併した社名はまったく認知されてないけど。 ここ中国人が多いのも売れてない原因でしょ。
>>元スレ参照 名無しさん 今の所の情報だと、その会社じゃない。 何社入るかとかはわからないから結果的にそれらも入る可能性はあるけど。
1月末に見学したときにパナホームの営業さんが奥の方（病院前）は手放して他者さんに売る予定です言っていていました。 先日展示場に見学に行ったときに住友林業の営業さんが3月頃に小学校前の土地で150区画ほど計画があると話してました。手放すのが決まっていてどこのハウスメーカーにお願いするか検討しているところか、もう決まっているかもしれませんね。 千葉県で戸建てを探していて、稲毛海岸の戸建てを見に行ったときにセキスイハイムの営業の方に印西牧の原を進められて、実際に行ってみて、緑が多く街もきれいに整備されていて、たくさん新しいお家が建っていて、新しい小学校もあり、とても気になっています。
さすがにパナも買いすぎたと思ったんでしょうね。 ちなみにうちは検討どころか購入一歩手前ですけど。小学校と病院近くていいよね。 近くにできるダイワのデータセンターだけ余計だけど。
そのままエイテスがここまで拡大するような感じなのでは？ エイテスほとんど売り切れてきたようだし。
もう供給過多ですよね。 保育園も小学校も追いつけていない。 そして、中学校問題。 もし子どもが仲良い子が西の原、滝野に分かれてしまうと思うと‥
>>51 名無しさん もう少しペースを考えて分譲すればいいんだが、早すぎたね。 ここなんて、5年くらいかけて少しずつ売ればいいのに積水とかに分譲させると一瞬だろうからまた特定の世代が固まってしまうよ。 やっと保育園も落ち着いてきたのにまた待機児童だらけか？
この後に売るトヨタや創建はどうなるのでしょうね。 もう少しリタイア世代向きの住宅とかがあっても良さそうには思いますが・・・。 牧の原全般的にURが指定しているのでしょうか？
各社のモデルルームとかでここを販売すると言う案内出始めましたね。 何社も参入するみたいなので、街の雰囲気はかなり変わりそうですが、一気に売れてしまうのかも。 南側が公園に面している区画どこが売るのか分かりませんが、人気でそうです。
>>52 通りすがりさん 当初は約7年計画でしたが想定より進捗が遅れ、建築2年くらいの鉄骨商品が残ってしまってることが原因でしょうね。なら、エイテス風にした方がスッキリすると判断したんでしょうね。懸命だと思います。 あと別件で、創○は商品の善し悪しより営業マンの質が下の下なのでアフターとかも注意が必要かも、、、
積水とかスウェーデンとか、普通に聞けば教えてくれますよね。
パナは雨漏り多いので有名だが、ここは大丈夫なのか？
駅からも遠くなってくるので3000万半ばぐらいで売り出してくれるメーカーがあればありがたいのですが。
>>58 名無しさん エイテスに入っているようなメーカーで3000万円台は流石に厳しいかも。 建物しか買えないよ。
駅から遠いエリアがいくらぐらいで出て来るか気になりますね。 でも多くの会社が参入するなら安売りする必要無くなるでしょうが。 三井ホームも牧の原のここを案内し始めたみたいですし。
トヨタホームはザ・シェブロンノット売り出すのにここも販売するのでしょうか。 スウェーデンハウスは牧の原に他の分譲地は今持っていないようですが。
エイテスに比べれば遠いとはいえ、3丁目に比べたら近いから土地は50坪1500万前後かなと予想。
トヨタもありますね、珍しいのは旭化成。
>>63 ご近所さん どこで情報を仕入れているのですか？
入居者から聞いた話ですが、269区画の内、134区画を他社へ。
>>65 ご近所さん そうなるとお隣グレーシオンより少し多いくらいだから結構な規模ですね。
大手HM8社、もちろんパナホームを除くだが。
旭化成いいですね！！
>>68 検討板ユーザーさん ヘーベルは牧の原の南側で少しやってるね。
パナソニックが既存のエリアを売り、他社が新しいエリアを売る感じでしょうか。 戸建なのか注文住宅なのか気になります。
>>70 匿名さん 病院側を他社メーカーに売ります。 どこになるかはこれから。 これは予想ですが、建売＋注文になるでしょうね。 販売価格は3700から4400くらいになるんじゃないでしょうか？ 最近ここの掲示板盛り上がってますね！笑
いやー、ローコストじゃないから3000万円台はないと思う。パナの3000万円台はローコストシリーズだから出来たんだが、他メーカーはそういうラインナップないよ。積水なら積和建設とかのシリーズになってしまう。 エイテス買えなかったひとラストチャンス！ 3丁目の創建と一条の間も他社売りやるという噂あります。
とてもじゃないけど、50坪1500万の土地は無理だと思うよ。 小学校、病院、公園近いからパナが手放しちゃうのも謎だけど、土地2000万?2500万くらいじゃない。 建物はメーカーによって差があるから、今坪単価が一番高いと言われてる住友林業で35坪くらいの建物だと4500万くらいで、色々凝ったらトータル7000万とかいっちゃうかも。 一気に高級住宅街化するねwww
>>73 名無しさん お隣のグレーシオンが55坪前後で南道路が2100万くらいだったかな？
>>73 名無しさん 3丁目の一条が同じくらいの広さで1300万くらいだった。
この辺りの無電柱化地域で土地の坪単価の相場は35から40万くらいですよ。 電柱があるとかなり下がる。 建物は昔エイテスとグレーシオンで見積もり取ったことあるけど注文で建物、外溝、諸費用で4000万前後が多かった。 つまり総額で6000万から6500万くらいかな？ 建売だと一般的に1割ほど下がるから、エイテスの建売価格からそんなに遠くならないね。 パナソニックホームズは若い世代用に安いシリーズ（パワービルダーレベル）のローコスト住宅をここに立ててるから3000万円台の区画が実現してるけど他のメーカーはなかなかそういったシリーズが無いから、エイテスより気持ち広くて同等価格になると思う。 エイテスとかは牧の原では土地が少し狭めでノーブルフォートなんて印西の下限ギリギリの50坪です。 3丁目は遠いし学区の問題があるので今ある土地で少しゆとりを持ちたければここはいいかも。 街並みはエイテスよりきれい。 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31611770R10C18A6TJ2000/
https://www.homes.co.jp/tochi/b-17000170000219/ ここは割と駅から遠い区画だが、北道路区画で1700万超えで、隠れて見にくいが南道路は2000万超えてるね。 エイテスとほぼ同じ坪単価だからなかなか強気だ。
低価格帯はいらないなー ブランド力、評価、品質が全て落ちそう
>>78 名無しさん 落ちると多国籍団地になってしまうからね。 自治会運営が心配。
牧の原でローコスト建てたいなら大東建設か創建に行けば良いと思う。 わざわざ安いシリーズを混ぜなくてもいいよね。 そのローコスト価格帯は東の原、西の原、草深の役目だから。
草深は以外とメーカー入っている 東の原はディアランド、スターリア以外はローコスト 西の原は新規分譲地はほぼない ローコストでも良いけど住民の質が落ちる可能性が高い グレーシオン何かはこちらの掲示板を見ると、結構色んな問題があるので、結局は住む人の思考や考え方
>>81 通りがかりさん そうなんだよね。 家の価格にいちゃもんつける気はないんだけど、住民の質だよね。 牧の原の北側は明らかに輩な感じの人はあまり見かけないかな。 止まってる車とか見て歩くとよく分かる。
そういえば、最近北口のコスモス公園にタバコの吸殻をポイ捨てしていく奴がいますね。
>>72 通りすがりさん なるほどー。じゃあトヨタホームもどうなるかってとこですかね？まだスタートしたばっかだけど。
3丁目の創建と一条の間も一条ですが。
>>85 周辺住民さん そこもどちらかが手放すよ。
一条の3丁目4番地はすでに半分以上分譲済み、残りは60区画しかない。創建もそのくらい。
パナから他メーカーが土地を買って、それを売るから強気で来ると思う。 ちなみにGRANDSKYであることは変わらないから街並み自体は変えず、外構もパナ関連がやるって言われたなぁ。
印西に土地持ってないメーカーは争奪戦になりそうだよね。
2区画繋がりで買いたいから早く土地抑えないとな。
ドライガーデン北南街区の現在未公開物件はいつ公開されるのでしょうか。現在販売中の物件が捌き切れるまで待つ必要があるのでしょうか。。
>>91 評判気になるさん 営業さんに声かけてます？ 公開前に教えてくれますよ。 ホームページとかに公開される頃にはもういい区画は抑えられてるかも。
>>92 評判気になるさん 情報ありがとうございます。 まだ物件を探し始めて間もないため勝手が分からず。。 営業さんに確認してみますね。
ドライガーデン未公開のままで完売になっている所もあるみたいですし、興味があれば早めに販売センターに聞いておいた方がよろしいのではないでしょうか。
他社の物件も来月辺りに正式に販売予定のようですが、各社既に動き出しているようですし、希望がある場合は早めに問い合わせた方がよさそうですね。 皆さん書いていらっしゃる通り、街の質が低下するよりは同レベル帯の方がまとまるでしょうから、各社ともパナソニックと同等レベルの価格あたりなのかな。
そもそもパナが一番安い
木造は確かに失敗した、ちなみにトヨタも都内で木造戸建をやっていた。パナホームの鉄骨は平均4500万で、一番安いと思わないが。
4500?笑 2200?くらいでしょ
土地を含めた戸建価格です。
大手ハウスメーカーだとパナの鉄骨は上位5番以内に入る金額帯で、5000万円くらいだから、まあ他のメーカーもその上下の金額でしょうね。
panasonicより安い大手鉄骨どこでしょうか？
>>101 通りがかりさん パナのHS工法かF工法かで値段が違いますが、ハイムとトヨタとミサワですかね。 HS工法だとハウスと同じ位の価格になると思います。
ここで名前上がっている各社は高いみたいですが、安い工務店とかよりは内容が良いのでしょうか？ 安い方が購入しやすいですが、安すぎるのも大丈夫なのか心配です。
>>103 そのような思考であれば、無理して買わない方がいいと思います。
>>103 匿名さん 将来のメンテナンス費用を考えると高くないかもしれませんよ。
ホームページ出来てたで。
>>106 名無しさん どこ？見つけられない
grand-sky.jp やで。
>>108 匿名さん 三井ホームとヘーベルが牧の原北口エリアに初登場！
>>47 名無しさん 預言者の勝ち
各社ののぼりが戦国時代の合戦場みたいに立ち始めましたね。
積水ハウスはもう半分くらい申し込み入ってるね。 早過ぎる。 全部引き受けてもよかったレベルだね。
いや、土地が正式に販売される前から内々で契約した人もいるから、最初から半分埋まってるメーカーもあるよ。 いずれにせよ、残りは少ないよ。 ただ、どのメーカーで買った人も外構の値段見て驚愕するはずだよ。
>>115 名無しさん 外溝は小耳に挟んだ感じだと倍くらいふっかけられるらしいね。どのメーカーで買ってもパナの指定業者だとか。
>>116 匿名さん その通りです。 街づくりガイドラインというのがあって、街並み自体はパナの計画でやらされるんですよね。 内容がほぼ指定されていて、ほとんど自由にできません。 約250万くらいですが、これはあくまで指定された範囲（ポスト、駐車場や玄関前の舗装等）のみで、庭に人工芝などを貼るなどすると別途料金がかかります。 外構もパナ下請けでやらせて、パナが大幅な利益もっていくのは、やり方が汚いですよね。
ちなみに分譲済みのパナソニックホームズが建てたトロピカルガーデンとかの外構の値段知ってる人います？ 建売だからコミコミかもしれませんが。
まぁURの土地を入札で競り落としたのはパナだから、他社に売らせるなら旨味がないとということですかね。 他メーカーに比べて、三井ホームの土地だけやたら高いですね。
新しく他メーカーが入ったところは注文住宅メインだから、パナの建売区画と見た目で家の格の差を思い知らされそう。 おそらく総額1.5倍以上値段違うからね。 でも街並みの綺麗さは建物が揃っている建売区画に軍配があがります。注文の皆さんはそれぞれお好みな家を建てるので、街並みとしてはスウェーデンハウスとか買う人には微妙？
>>119 匿名さん 場所が一番駅に近いからですかね？ しかし、周りが2000万しないくらいで同じ広さなのに、三井は随分強気ですよね。
>>120 匿名さん 好みの外観にしても、外構での制限事項が多すぎて理想の形にならない。 外構もある程度自由にして、安くして欲しい。
5000万円程度ショボい注文のくせに、家の格の差？笑わせる。
>>121 名無しさん 三井、ヘーベル以外のメーカーはもっと駅近に分譲地あるから、そこと比べて高くもできないんだろうね。
>>123 周辺住民さん 上物が5000万なら十分豪華な作りになりますけどw
>>120 匿名さん 和風な家を作ろうとしてた人はガッカリだろうね。 洋風な外構しかできないから、
土地込み5000万円程度だよ、ヒルズも含め、注文でも最低ランクしか選ばないのはこの辺、家の格の差を気にする連中だが。
>>127 周辺住民さん いずれにせよ、ある程度余裕がないと他メーカー区画は買えないですよね。
ところがみなさんはどこからパナ以外の情報を知ったのですか？ 別途ホームページとかがあるんでしょうか？
土地込み5000万では注文という名の価格住宅しか建たないかな。まともな注文なら最低でも土地以外で4000万は予算が欲しい。 >>129さん http://grand-sky.jp/ ここですよ。
変換ミス失礼。 価格住宅→規格住宅
スウェーデンが2つに分かれないでまとまってくれれば素敵なプチスウェーディッシュタウンになったんだけど惜しい。
>>129 匿名さん ワイ、実際購入した人間やで。 こんな内々の情報、ホームページなんかに乗せられへんで。 なんか知りたいことあったら、教えるで。
>>132 名無しさん メーカーによっては土地が飛び飛びやな。 ちょいちょいパナの土地があるのが気になるで。 なんか裏があるんと違うか？
HPに載ってない情報。 外構が異常に高い。相場の2倍になることも。
だから結局土地代に相場の2割乗せられてる代わりに好きなメーカーで建てられるようになった。と思うのがいいかと。 しかし、好みがあるね。ここの南国調は。
>>136 名無しさん 建てるメーカーによっては、全然雰囲気合わんよな。 外構をパナ関連でやらせるのは、そこから利益取ろうとしてるからだと思うで。
ハイムがない分、街並みはよくなると思います。
スーモでも情報出始めましたね。 既に売っていたのか、申込入っている区画も結構あるのですね。
>>139 ご近所さん 去年の時点で各メーカーでは内々に売ってたみたいですよ。 三井だけなぜか高いですね。
便利さとか住みやすさは牧の原より千葉ニュータウン中央の方がやはり良いでしょうか。 人口増加率は牧の原の方が圧倒的に伸びているようですが、牧の原に住んでいる皆さん住むのに不便さは感じませんか。
三井ホームだけ高いのは安い区画は売れてしまったからでは？ 情報見る限り南度道路の６区画しか残っていないようですが。
>>142 匿名さん いや、売れた区画も全て2000万以上やで。 三井の土地で2000万切るところはないんや。 高いやろ。
>>141 口コミ知りたいさん とても生活しやすいです。買い物は牧の原モア、ビッグホップ、ジョイフル本田がありますし、病院は印西総合病院、くやま小児科があります。小学校と中学校も側にあって、すべてが徒歩10分以内で行ける距離にあります。
>>141 口コミ知りたいさん 中央はイオンがあって、ビルがたくさんあるので便利に見えますが実態は牧の原の方が数段住みやすいと思います。 マンションならともかく、戸建で中央を選ぶ理由はないです。電車も始発で座れますしね。
もう着工した方っていらっしゃいますか？
各社売り出したばかりのようですので、パナソニック以外はまだ着工している様子は無さそうですね。 造成は全ての区画終わっているようですので、建てる際のイメージは作りやすそうです。
スウェーデンハウス区画は工事入り出した区画いくつかあるようですね。
住林も基礎打ち始めてます。
エイテスタウン 住人ですが、ここのレスを初めて見ました。Pana Homeがえらく安売りしてたんですね… 3000万とか4000万とか… 本当に大手のハウスメーカーでそんなに安く売ってるんでしょうか？ 今回新しく入ったハウスメーカーは私が家建てる時に殆ど見積取りましたがそんなに安い所はどこも無かったです。 三井ホームとトヨタだけは見積取らなかったですが、ヘーベルも別の土地で見積取りました。 今回入ってないハイムも取りました。 その時に相見積もりさせて頂く旨も各社に伝えて取ったのですが、土地と合わせて6500万切るところはどこも無かったです。勿論パナも見積取りましたが7000万位でした。積水ハウスと住友林業、ヘーベルハウスはもっと高かったです。注文住宅の金額ってそんなもんなんだなと思い積水ハウスにしましたが、普通にこれからここで建つ注文住宅も最低でもこれくらいはみんなすると思いますし、何故ここのパナホームはそんなに安いんでしょうか？ エイテスタウン の建売を見てても安い所で4800万で高い所だと6000万位の値段が付いてたと思います。 差がデカ過ぎる気がします… エイテスタウン の注文住宅1件でここのパナホーム2件買えてしまうくらいの差がある様に感じました。
>>148 評判気になるさん 土地代込みだと正確に比較出来ないですが...(土地の値段以外に区画によっては外構等も値段差が生じますので) ここのパナソニックホームズの建売で安価で販売してたのは、鉄骨でなく木造でタイル張りでない住宅が多かったと思います。 しかも築年数が1年以上経過してしまった物件だと思います。 ここの区画は律儀？に値段改定をしてますから元の値段は今見ることは出来ませんが、簡単に言えば売れ残ってしまってるので安いって感じですかね。 注文住宅は人件費もかかりますし、売れ残るという概念がないですからね、値段差はかなり出ると思いますよ
以前パナソニックホームズに聞いた際には、建売の方が建築コストが下がるので、注文住宅よりは安くなると説明を受けました。 その分間取とかは細かく指定できないので、価格を取るかどうかは個々の選択になるようです。 ここの安かった区画は木造で値下げした際にあっという間に完売してしまったようですので、今４０００万切る区画は鉄骨で北道路区画ではないでしょうか。
グランスカイ全体の区画販売状況ホームページで出ましたね。 いつの間にか全社売っているようです。 というより申込区画意外と多いようですので、既に売っていたのでしょうか？ https://grand-sky.jp/plan.html
三井ホームととヘーベルハウス早く売れてしまいそうですが、パナソニックが持っている区画を追加で他社が販売したりしないのでしょうかね。
>>148 評判気になるさん パナの4000万円以下の建売は木造で、タイルでない家です。 注文住宅や鉄骨タイルの家とは全く別のシリーズで、若い人でも買いやすいようにタマホームなどのローコストメーカーと同水準の建物になっています。 この辺のニュース見ると、よくわかります。 https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31611770R10C18A6TJ2000/
>>152 名無しさん それはないな。 土地は一括で他メーカーと契約してるから、追加で1つ2つってのは儲からんやん。 あるとしたら、パナから直接土地買って建築条件外してもらう方法だが、仲介手数料もろもろで高くなるやろな。
やっぱり駅から近い土地から売れていく印象やな。 三井、ヘーベルは数少ないのもあるが完売近いな。 ところでみんなバカ高い外構費用は納得して買ったんかな？ それとも契約前は説明されなかったんやろか？
エイテスタウン の外構も高かったですよ。 こういう所は指定だからみんな高いんじゃないんですか… グランスカイのなかでも価格差がメッチャありそうですね…
>>156 通りがかりさん でもエイテスは外構業者指定されてないんやろ？ 相見積もり取ればいくらでも安くできたやろ。 たしかに1社指定やけど、法外な値段やで、ここ。
>>157 名無しさん もしかして、エイテス板にいた黄色のスウェーデンハウスおじさん？ 結局建たなかったね。
>>157 名無しさん エイテスタウンも各ハウスメーカー毎に外構指定ですよ。 エリア毎に使うタイルの色も決められてて、植えられる植栽も決められた中から選んで、シンボルツリーの場所や第一駐車場の位置まで指定ですよ。
エイテスタウンは外構の指定はありますが、外構業者は指定ないですよ。 外構の指定が複雑なので、ハウスメーカー提携の外構業者を選ぶ人がほとんどだと思いますがね。 安くなるかと思いハウスメーカー提携以外の業者2社に見積り依頼したことありますが、ハウスメーカー提携が一番安かったです。 外構そのものが高いのでこれだけでこんなに値段するの！？って思いがちですが、人件費とか考えるとこれ位しちゃうんでしょうね...
>>160 匿名さん 結局のところガチガチに外構の指定しておけば、ハウスメーカー提携の業者しか選べないっていう筋書きやろな。 ちなみに高い高いっていくらくらいだったん？ 金額見ないと信じられへんわ！
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>162 匿名さん 50坪くらいやろ？ それはかなりぼったくられてるやん。 いくら材料が指定されてたり、普段使ってない材料があっても、そんなにかからへん。 利益上乗せされてるのは確実や。 50坪の平均価格知ってますか？ 逆にそれで良く文句言わへんかったなぁ
外構に関わらず大手のハウスメーカーで注文作ってるとボッタクリ！って思う事が何回もありますよ。 積水ハウスとか住友林業とかヘーベルハウスとか三井ホームとかスウェーデンハウスのお客さんはそれでも『うん。うん。』と話しを聞いてくれる穏やかなお客さんが多いと聞きました。 安さを求めるならパワービルダーとか地元の工務店とか沢山ありますからそちらをお選び頂いた方が。 結局どのハウスメーカーで建てたいのか？どの団地に住みたいのか？(今回であればグランスカイやエイテスタウン など)によると思いますけどね。
>>164 通りがかりさん なんか住宅メーカーの回し者みたいな話しますなぁ 笑 それが納得できる、理解できる値段かどうかで決まるんちゃいます？ だって同じものがあって、メーカーによって値段が違ったら、なんでやんってなりますやん。 まぁ言われたメーカーで建てるお客さんはそれなりの収入があるだろうけど、その分いい鴨にされてるのは否めないやろ。
>>163 名無しさん 逆に教えて欲しいですね。 何をもって平均より高い=利益上乗せなのか？ 外構も内容によって違いますよね。 人工芝なのか、天然芝なのか、砂利敷なのか、デッキやカーポートをつけるのか、デザインをどこまでいれるのか、土地に高低差があるかとか等々 外構の内容も聞く前にぼったくりって、最初っから、大手=ぼったくりって頭があるんじゃないですか？ まぁ、聞かれても内容まではお答えするつもりはありませんでしたが 私が言いたかったのはハウスメーカー提携でも他業者と比べて著しく高い訳じゃないですよってことです。 私は外構だけでも打ち合わせをかなりしましたし、値段考えても満足してますけどね。
>>165 名無しさん 決して回し者では無いです…笑 いや、実は私本人こそが納得いかずエアコンからLED、太陽光、勿論外構の見積などをハウスメーカー経由以外から何社も取りました。建てるハウスメーカーにも交渉を何度もしました。 何なら注文住宅の設計をやってる友人を打ち合わせの席に同席させた事もありました。 結局自分が思ってる程の値引きは叶わず… では、思った程の値引きが叶わなかったからそこのハウスメーカーで建てるのを辞めるのか？他の団地にするのか？と考えた時にやはりそこのハウスメーカーで建てたいし、そこの団地で建てたいんだなと思い決断をしました。 色んなネットにも書かれてますけど、大手のハウスメーカーはCMもバンバン流してますし、優秀な社員を確保するために他社よりも優れた福利厚生や給与を与えないといけないので、利益が割増しされてるのも致し方ないと思えるかどうかですよね… しっかりブランディングされてますよね。 実際、保証の面や安心感・利用してる素材とかは明らかにパワービルダーとかとは違いますからね。 金額に至極妥当性があると思って買ってないですが、自分自身の中でそういう理由付けして納得してます。
>>166 匿名さん 平均はどれくらいかご存知ですか？って聞いてるだけやん。 個別の事情とかじゃなく、単に土地の大きさに対する平均価格と比較してどうかって話なのに、おのれの話なんぞ知らんわ。 まぁ、さぞ豪華で素敵な外構で満足してるんでしょうが、無駄金払ってるとは知らないで可哀想に。 ハウスメーカー、外構業者がどうやって儲けてるか、関係者だからわかるけどな。 どこの関係者とは言わんけどな 笑
>>167 通りがかりさん まぁ個々人納得されてるなら結構や。 ただ、業界の内情とか仕組みとか知ってる身としては、可哀想にとしか言えへんな。
>相見積もり取ればいくらでも安くできたやろ。 >たしかに1社指定やけど、法外な値段やで、ここ。 >ちなみに高い高いっていくらくらいだったん？ >金額見ないと信じられへんわ！ 私は相見積もりとっても他業者でもそれくらいかかるから法外な値段な訳じゃないのでは？って話をしたかったのですが、金額見たいと信じないと言われ、金額をお伝えしたらそりゃ法外だと言われ... 外構の内容に対して法外が否かで議論されるならまだしも、金額だけみて法外だ！っておっしゃるのは大分了見が狭い気がしますね。 内容を同じにして、相見積もりとって金額が変わらないのであれば、仮に利益をかなりとってたとしてもそれが業界の標準なのではないですか？
>>168 名無しさん おのれの話なんぞ知らんわって...自分から金額聞いといてそれは大分失礼なのでは？ それで金額だけきいて、法外だ！とかおっしゃってるので、外構も内容によるのでは？とお話しました。 外構費用なんて個々の事情によるでしょ。 やるかやらないかで金額変わるのだから。 おのれの話を聞きたくなかったら最初から金額なんて聞かなければ良かったのでは？ >平均はどれくらいかご存知ですか？って聞>いてるだけやん。 >利益上乗せされてるのは確実や。 >50坪の平均価格知ってますか？ こんな発言されていて、平均どれくらいか聞いてるだけとは思えませんけどね。 325にも書きましたが、どんだけ業界の事情通なのか知りませんが、それが業界の常識であれば、それが適正価格なのではないですか？
ヒルズ から各ハウスメーカーを連れてきた事により、レス読む人達もヒルズから連れてきてしまってるね… 皆、自分が購入したハウスメーカーがどんな売れ行きなのか気になったり、自分達の団地がドンドン売れていったのを楽しく見てたから気になって見にきてしまうんだろうなぁ… 今までの低価格帯のグランスカイの人達の住宅に対する価値観とヒルズから連れて来た高価格帯の人達の住宅に対する価値観がぶつかってしまってるなぁ… ヒルズの人達はあまり工務店感覚ないからなぁ… そもそもグランスカイの人達みたいに大東建設との比較で購入を決めたりしないからね。
>>170 匿名さん ここはグランスカイのスレやからな。 ここで買った人が仕組みや内容、金額を見てどう思うかやから、別に君のご意見はどうでもいいな。 了見が狭いとか、それも君個人の感想ですよね？ 世の中の仕組み、よーく知った方がええで。
>>172 名無しさん 低価格帯の人達と新しい他メーカーの人達で一緒の管理組合入るからなぁ、ここ。 色々揉めるやろなぁ、あくまで個人的な予想やけど。 パナもちゃんと考えて売った方が良かったで。 他メーカーの担当さんも可哀想やわ。
>>173 名無しさん グランスカイの掲示板なのは認識してますよ。外構業者が指定で法外だ！のあなたの凝り固まった意見に対して、本当にそうですか？って思ったので回答しました。 だって、他の分譲地とかと比較する際に外構費用でその先入観でネガティブな感じになったら嫌じゃないですか？ 私は外構費用高く感じるかもしれないけど、相見積もり取れないから不透明なこの分譲地について、他分譲地で相見積もりとりましたが、自分の経験上は他の業者もあまり変わらなかったですよ。ってお話したかっただけです。 ちなみに掲示板って情報や意見を言う場では？ 君のご意見はどうでもいいならあなたの法外だ！の意見もどうでもいいですね。 もう、私への返答はいらないですが、私の質問に対しても自分に不都合な部分は返答されないのですね。 機会があれば世の中の仕組み是非教えてくださいね。それこそこの掲示板に不要な話ですが。
エイテスだと200万程度だったけど、ここにしたら倍になったわ。 まぁ、色々な考えがあるからそれでも総合的に納得したのならいいと思う。
>>174 名無しさん ね？！ 低価格帯の人達は勝手に劣等感持ったりする人もいるだろうし、高価格帯の人達は自分達の住環境にも拘りが当然あるだろうから管理組合の中で意見をまとめるのが大変そう。 こんなに6000万から9000万の注文ばっかり建ってるところに3000万円代の家建てて同じ管理組合に入れたら揉めるに決まってるのに…
>>177 名無しさん たぶん他メーカーには売るけど、パナが自分達のコントロール下に置きたかったからこういう形になったんやろな。 買った人としては、グランスカイという枠を外して買いたかったんが本音やろうな。
>>178 名無しさん そうかもしれないですね… しかし、印西牧の原の北西はちょっとした高級住宅街になりましたね…
値引きして貰いました。 ひと声400 交渉600 パナは早く片付けたいらしいです。
>>180 名無しさん 家の話ですか？外構の話ですか？
>>172 名無しさん 今までの低価格帯のグランスカイの人達の住宅に対する価値観とヒルズから連れて来た高価格帯の人達の住宅に対する価値観がぶつかってしまってるなぁ… ーーー勘違いそれとも＊＊？！さすかに笑わせた。 印西牧の原のヒルズ族と名乗るほどの（4500－5500万円程度、頑張っても6000万程度の最低ランク注文？！）高価格帯の人達の住宅に対する価値観をいろいろ教えてくださいね。
>>182 周辺住民さん 4500-5500万位の注文はほとんどないのでは？ 頑張ってではなく、最低6000万位なんじゃないんですか？
4500-5500万位は建売、6000万円は注文、但し最低ではなく、最高6000万だが。見積りではなく、実価格の話。
>>184 周辺住民さん 何の価格かは分かりませんが最高6000万ではないですよ。 1億超えてる邸宅も何件もありますよ。 ウチも2000万近く超えてますよ。
建売のスウェーデンハウスは6000万だな。注文の積水とかは軽く6000万超えるだろうな
>>186 口コミ知りたいさん 積水は建売で5800万とかでしたよね？ 注文にしたら最低6000万から位ですよね。
積水とかで35坪以下に抑えて設備ケチれば注文でも5000万円台後半でいけるから最高6000万なんてことはあり得ないよ。 みなさんが言う通り基本的には6000万からと思うのがいいかと。
まぁまぁ皆さん落ち着いて。 土地の値段にもよりますが、なんにもグレードアップせずに建てれば、5000万円台で注文も可能でしょう。 逆に至る所をグレードアップすれば、1億円台も可能でしょう。 それぞれ目指してる自宅の姿がありますから、一概に安い、高級だってのは言えないと思いますね。 ただ、私はここの土地買って家建てますが、6000万円台になりそうで、大体予算通りです。 かけるところはかけてますが、標準にしてるところも全然あります。 結局は人それぞれだと思います。
大手HMでも坪80万円は常識、その上、値引きも10％ありますから、 都内下町の土地代より低い総金額の癖に、資産家バリのやつが多い、ここわ。
>>190 周辺住民さん ホントにその坪80万とかいう情報って何の根拠なんでしょうね… 私もそれネットで見た事あったんですが、実際見積もり取ったりしたら全くそんな単価にならないんですよね… ネットに載せてる単価の根拠を知りたいですよ。 その単価で考えて住宅展示場行ったので最初ビックリしましたよ。 値引きも全然10%もしてくれないし… ホント3%程度でしたね。 単価なんか結局115万位になっちゃって…
>>191 匿名さん 純粋に税抜きの建物価格だけなら80万もあり得るでしょうけど、税と給排水、諸費用入れると多くの場合100万は超えますね。 ちなみにセキスイハイムの注文で一声500万引きの提案は受けたことあるのですが、結局最初に高く見せてるだけなのでその営業のやり方次第です。 3%くらいの値引きならそもそもまともな価格で提案してきていた良い営業かもですよ。
>>190 周辺住民さん 資産家だなんて誰1人思ってないと思いますよ。 元々ここで話しに上がってた趣旨は住宅に対するお金の掛け方の価値観に相違があると揉める事が多くなるのでは？という事だったと思います。 同じ年収1000マンの人が居て 7000万の家を建てる人もいれば3500マンの家を建てる人もいると思います。 自由です。それこそ住宅に対する価値観です。 ただ、住宅に対する価値観が違う人が同じ管理組合に入ると揉める事が多くなるのでは？という事を皆さん懸念されてるんだと思います。 例えば、例えばですよ。 玄関の扉に拘ってる人がいるとして、数百万掛けて大きな扉にしました。 これを馬鹿らしいととる人もいます。 しかし、玄関は家の顔だからお金を掛けてでも立派にしたいと考える人もいます。 自由です。 お金をかけて立派な玄関にした人は、分譲地の入り口に草がボーボー生えてるのも気になるかもしれない。 管理組合に除草業者に委託して定期的に除草して欲しい旨を伝える。 自分の家の玄関や分譲地の入り口に拘りが無い人は、そんな事は気にならないかもしれない。 管理組合として費用負担をして貰うのは当然だと考える人とそんな事にお金を使うならもっと他の事にお金を使いたいと考える人が出てきてしまう可能性がある。そうするとそもそも住宅に対する価値観の違いが原因で揉めるのでは？という懸念では無いかなと思います。 これ、あくまで例ですよ。例！ 資産家だなんて誰も思ってないですし。ほとんどが普通のサラリーマンだと思います。そんな事が論点では無く住宅や住まいに対する価値観の違いによる軋轢を心配してるのだと思います。
戸建分譲の管理組合がどれくらい機能するかによりますね。マンションの管理組合は共用部分の管理、将来の修繕問題、ゴミ集積場、駐車場など、多岐にわたりますが、戸建はそこまで介入しないと思います。 戸建の価値観が違う人が多いのは考えられますが、あまり心配しすぎなのでは？
入り口って実はそこの土地の個人のものだから草ボーボーでも自分で管理しなければならないと言う問題もあるね。 マンションなら共用部なんだけど。
パナソニックのことやから、既住民になんの説明も無く他メーカーに分譲したとか有り得そうやな。 ちなみに今住んでる人は他メーカーが入るのは想定してたんかな？ それと充分な説明されたんかな？
>>191 匿名さん 交渉次第だよ、自分の経験ですが。グレードより分譲地の位置、メーカー販売状況などの方が大きい。
>>191 匿名さん ライバルと競争させないと、良い条件は引き出せませんよ。 商取引は何事も同じことが言えますが。 あと、原価の内訳を知ることですね。
>>197 周辺住民さん なるほどですね… 上手く値引きさせたかったのですが、自分がヘタクソだったんですね… 中々難しいですね。 初めての住宅の買物 VS 何度も住宅を販売してる の対決ですもんね。 まぁ、それでも値引きを引き出せてる人はいる訳で自分がヘタクソだったというのは否めませんが…
>>198 匿名さん 色々と他から見積もり取って、原価の提示などもしたんですけど、全く値引きなしでしたね…
からくりがありますよね。 例えば元々5000万のものを5500万にしておいて、値引き500万して5000万とか。 相手もボランティアでなく商売なので、必ず利益を取れる様に誘導しますよね。
印西牧の原で今注文住宅建てられる土地を大規模に分譲しているのはこことルナぐらいなのでしょうか。 ここと周辺の分譲地を比較されている方いますでしょうか。
>>202 名無しさん 北口側だとこことルナとルナの裏の一条だけですね。
中央南の戸建てと比較検討した人はいますか？
>>204 匿名さん ローコストレベルのヴェレーナとハウスメーカーはターゲット違うから比較対象にならないよ。 こっちを買えるならあちらはやめておいたほうがいいかと。
駅南側には建築条件無しの土地がちらほらありますが、下水道がなく浄化槽だったり、隣は畑みたいなところもありますね。 あと大きいマンションの裏側とか。 アパホテルの東側もそろそろ分譲されるのかなと思いますが、北側の方がまとまってて綺麗だと思います。
アパの東側はデータセンターだろ 過去レス参照
>>204 中央南の戸建を検討しましたが、営業担当者の説明が嘘だらけの上に、販売した後の不具合については、販売会社は一切責任を持てませんとの一言で即却下しました。 やはりハウスメーカーの方がトラブルは少ないのかなと思います。 安心にお金をかけられるかどうかでしょうが、周囲に入居される方達のレベルもそれなりに比例するのであれば、買えるなら牧の原エリアの方が良さそうですね。
ハウスメーカーを検討する際は皆さん最初どのように比較しているのでしょうか。 全社にそれぞれ請求して比べた方が良いのか、それとも良さそうな区画を選んでその会社に請求した方が良いのでしょうか。 ネットで見る限りどの会社もそれぞれ良さそうに見え、素人で差がよく分かりません。
>>209 匿名さん まず、住宅展示場に行って各ハウスメーカーを見るべきですね。 良いなぁと思う所があったらそこの持ってる土地で一旦見積もり作成して貰う。 上物の条件は一緒にして。
今日午前中見に行きましたけど、住林と積水の計3、4件着工してましたね。 土地を見に来てる人もいました。 近くの住宅展示場も車でいっぱいでした。 GWも手伝って、今月中にはかなり成約済になりそうですね。
こんなに出せば人が殺到してすぐ売れるなら駅周りの空いてる土地とかも造成してバンバン売れば良いのに…
>>212 評判気になるさん あそこは商業用だからね。そうもいかないみたい。
>>213 名無しさん サイゼリアの手前の所の土地ですか？ 商業用なら商業用で有効活用して頂きたいですね^_^ そちらの方が街全体が栄えますしね^_^
ヘーベルは残り1、三井は残り3やで? さすが他のところにないメーカーは早いんやな。
へーベルハウスと三井はもっと区画あっても良さそうですね。 売れると思っていなかったのでしょうか。
印西牧の原に住んでいる方は東京方面に通勤される方が多い感じでしょうか。 それとも在宅勤務の方が多い感じでしょうか。
>>217 通りがかりさん 都内勤めの方は多いです。 ただ、割と大きな会社の方が多いのでコロナが出てからは皆さんほぼ在宅な感じです。 夕方にお庭いじりをしてるお父さんたちをよく見かけます。
>>217 通りがかりさん 自分も都内勤めです。 でもこの1年間で20回も会社に通勤してません。 ほぼテレワークです。 でも、たまに通勤すると駅に沢山人がいるので意外と通勤してる人いるんだなぁという印象を受けます。
牧の原に住む知人友人は、経営者と個人事業主と地方公務員ばかり。
あとは成田空港勤務の人も多い気がします。 近いですからね。
都内大手企業、公務員、空港関連、自営が牧の原民の大多数かと思うくらい多いですね。
>>222 名無しさん 少なくとも大手ハウスメーカーの戸建て買ってる人は殆どそーなんじゃないないですか？
この辺の建売の場合、TVのアンテナは施工されてないのでしょうか？住んでから自分で手配するものですか？
>>224 匿名さん まちづくりガイドラインでの制限で、アンテナを屋根に立てることは原則できません。ただし、外壁に貼り付けるタイプのもので目立たなければ大丈夫のようです。 なので、光回線を使ったテレビ視聴か外壁に貼り付けたアンテナによる視聴になります。
>>225 匿名さん なるほど、ありがとうございます。
三井ホームと積水ハウスの販売進捗メッチャ速いっすね！
6月になって、どのメーカーも売れ行きが落ちてるね。 ウッドショック値上げが6月から始まったのかな？
何だかんだ言ってトヨタホームが完売一番乗りですか。 何故５区画だけだったのか不思議ですね。
駅まで行くにはイースト側の出口が近いと案内されているようですが、区画によってウェスト側の方が駅まで近い場合もありますでしょうか。
10分と11分、あまり差はなく、新しい区画は病院交差点から時間計算した方がいいと思います。 ちなみに病院の方、印西牧の原駅 から徒歩15分と案内しています、こちら交差点を渡らない分、最大14分か。
こういう時、大抵北口のタクシー乗り場辺りから15分なんよね。
>>229 匿名さん トヨタホーム凄くいいんだけどやっぱ比較的高いからね
この近辺は土日などは渋滞しますか？ お店が色々あるので休日は他県から沢山の人が来るのではと予想しているのですが、実際混雑していますか？ 休日に混んでいて外出しにくいとなると困るので、教えてください。
>>234 通りがかりさん とても混みます。 464を渡る信号待ちが混雑の中心で、南側に行くのは時間かかります。 なので、土日は近所に行くにはあまり車乗らないようにしてます。チャリです。
ビッグホップまで車で15分かかります。 ホントの話です。
464の向こう側は近くて遠い国。 なので、スーパーはモアのヤオコーがよし。
まぁヤオコーよりロピアの方がいいけどね
肉は断然ロピアだけど、野菜はヤオコーの方がいいよね。
総合的にバランスがいいのはヤオコーかな。 他は得意分野はいいけど、他がイマイチだったり偏ってる。
ここにスウェーデンハウスで注文住宅建てたかったけど、建売でも6千万くらいしたようですね。。 普通、注文住宅だとそれ以上になりますよね？やっぱり高いなー。
東京駅まで45分とあるけど、どんなルートなら実現可能でしょうか。
>>242 名無しさん 無理です。 駅まで徒歩15分はかかります。草
いや、聞き方が悪かったですね。印西牧の原から東京駅まで、乗車時間のみで45分と公式サイトにありますが、どのようなルートで可能なんでしょうか。秋葉原周りでも乗車案内で検索すると1時間以上はかかるのですが。。
>>244 名無しさん 中央でアク特乗り換えなら押上、新橋、浅草橋乗り換えどれでも乗車時間45分で行ける。 皆わかってるが乗車時間のみなんて無意味だけどね。 乗り換え時間込みなら55分位が最速じゃない？
なるほど、45分は乗り換え時間は考慮しない場合ですね。。サイトの表示はちょっと無理がありますね。毎日通勤は結構大変そうです。 駅まで距離があるし、都心勤務の場合、テレワークもある勤務形態なら良さそうですね。
座れる分、駅からバス便よりまし。
駅からバス便は厳しいですが、そもそもこの地域はバス自体が少ないし、徒歩20分以上になると、駅まで自転車になるんですかね。雨の日は大変そうです。15分だと徒歩か自転車か迷う距離ですね。
>>241 建売だから高いのでは?? 注文ならコストダウンさせることも可能なのでたとえばですが窓を小さくしたり数を減らしたりするだけでも安くなりますよ。ご予算の中で建てる事が出来ないか相談されてみてはいかがでしょうか
一般的には注文の方が1割高いです なので建売で6000なら同じものを注文で建てると6600程度はしますね
よく見る大手の建売とは別物と考えるべきかと。そのような一般的な建売はコストカットにより食洗機どころか網戸すら付いていないことが多いので。ここに出ている建売は様々な便利設備をつけて販売していると思います。当然高くなりますよね
>>元スレ参照 ご近所さん 全体のホームページが見られなくなったよね。まだパナとか幾つかあるはずなんだけど。
>>235 マンション掲示板さん 464が混むのは右折して千葉ニュー方面に行く場合であって、ビッグホップに行く場合（左車線を走る場合）はそこまででもなくない？
>>253 デベにお勤めさん 時間帯によっては手前の交差点の先まで渋滞してるからそこまででもなくないってことはない。ま、地元民は比較的空いてる住宅展示場のほうに迂回して渡るけどね。 茨城、柏、我孫子方面から来る人は、モアジョイフルの交差点に出るので混みやすいのは確か。
>>254 手前の交差点まで車がいたとしても、左車線は基本1回、悪くても2回の青信号で南側まで行けるじゃん。 ジョイフルからきて右折しようとする車のせいで1回の青信号で1、2台しか交差点渡れない右車線とは違う。 まあ元の質問の、「この辺は混んで外出しにくいですか」に対しては、基幹道路の464に出る道が混むので外出しにくいです、が解答だけど。
様々なご意見ありがとうございました。 やはり休日に車で外出しにくいとなるとそこに住むのは辛いですね。しかしながら印西は沢山お店があり便利な街だと思いますので印西へアクセスしやすい近隣の市等で検討します。
>>256 通りがかりさん 混みますが、信号に数回ひっかかるだけで、そこまで不自由な混み方はしないです。近くに住んでますが、とても買い物しやすいですよ。印西へ行く方が逆に混むかと...
「二子玉川」駅 徒歩18分
価格は一億以上です。
>>256 通りがかりさん 私感 生活品の買い物：ヤオコーやジョイフルで揃う。464を超えなくて良いので行きやすい。 464沿い南側の店：464に出にくい場合、大抵の店は裏通りからも出入りできる。 柏・松戸方面：住宅展示場の方から北千葉道路に出れば適度な交通量。 千葉ニュー方面（イオン、コストコなど）：休日の混み合う時間は464に出にくい。草深交差点あたりでまた混むので20分ぐらい余計に時間がかかる。普段は問題ない。 千葉市方面：464から4号に行こうとすると、上記の渋滞に巻き込まれる。カスミを超えて南下するルートであれば、まあ一般的な混み具合。 外部から印西に買い物に来ようとすると、むしろ渋滞にはまりやすいかと。
近くに住んでますが、確かに464に抜ける途中混むことありますが、千葉市内や船橋、柏など大きな街に比べるとそれほどでもなく……混みにくい時間帯もあるので、見極めればそこまで混むこともなく通れますよ。買い物はとっても便利なので雨じゃなければ自転車でも楽しいかと。
パナも全部売れたのかな？
いませんね、粘着質もしく陰湿なやつもいません。
パナは全部売れたね。あと数カ月すればグランスカイ内の他のハウスメーカーの家も完成して落ち着くね。 ここはすごく住みやすくていいと思う（エイテスとかも勿論良いのだろうけど）
>>元スレ参照 通りがかりさん これ自体、陰湿な発言よね
やっはり2区画の家はいいよね。土地代プラス２千万円を出せるけど、家自体大きくしないとHMは売らないと思いますが、予算はどのくらいでしょうね。
>>266 周辺住民さん 総額で大体1億くらいでいけるかなー。って感じです。
いまのところ、仮に1億円を出したくでも、土地もないよ、駅前の空き地早く住宅地へ用途変更してくれ。
>>266 周辺住民さん 二区画の土地代＋二千万って6千万強ぐらい？ 注文でそれじゃ、1区画でやっとの予算では
2区画目の土地代2000万を別として、建築費さらにどのくらい必要かと聞いている、すみませんが。 もしく、大きい家は不用なので、2000万を出して、庭にするだけで、もう一区画を買えるかという話。
買えると思うけど1区画と家で6000万は最低でもするからそこからプラス土地代2000万が最低ラインだろうな。
最近4丁目で家が売りに出されてますが 何故でしょうか？居住中で売れるんですかね？
土地代+建物代で最低6000万～というところです。中古物件もちらほら出ているのでスーモなどで調べてみてください！注文住宅なので皆さん素敵に間取りを作られていて広くてお勧めですよ♪ 小学校は近いですし治安も良く、買い物にも困らず公園も多いので子育て世帯が多いイメージです。稀に老後に引っ越して来られたご夫婦などもおられます。皆さんの出身地が意外と全国各地からの方がいらっしゃるので、ずっと印西が地元でした、という方の方が少ないかもしれません。言い換えると千葉県外から引っ越しされてきても馴染みやすいということです。
マンコミュファンさん
e戸建てからのまとめ
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