【不動産売却】三井vs ポラス…査定額150万円差の真相がヤバすぎた

現在築23年の中古マンションの売却に際し不動産屋探しを迷っています。 三井リアルティさんに観に来ていただきましたが、日付を書かなくていいから専任媒介契約書を書いてくれと言われとまどい ました（書いてませんが…）。マシンガントークでひたすら三井の良さを話す営業さんでしたが、確かに大手ではあるし査定額は850万くらいとのことで悪くなく、まずは高めに950万くらいで出してみましょうと言われました。依頼して3ヶ月様子を見ようかなと思いました。次にポラスさん。物件の最寄駅のため、紹介したいお客さんがいるとこのと。査定額は700〜800万で、査定額を高めに言ってくる業者もあるだろうけど、欲を出さず適正価格で売りに出してみましょうと、いいことばかりではなく、都合が悪いことも話してくれてとても誠実な印象は受けました。ただ集客力が気になります。そして査定額が少し低めなのでもしかすると購入で仲介してるお客さんで700〜800なら買えるって話があるのかな？とも感じました。他にも何社か査定に出しましたが三井よりの査定が何社かあり、長谷工は700〜600とゆう査定でした。すごく迷ってます。不動産屋の猛者の裏は読めないですし、賭けではありますが、みなさんならどうされますか？ちなみに購入は6年前、990万での購入で残債なしなので売り急いではいません。

不動産業者です。〉日付を書かなくていいから専任媒介契約書を書いてくれと言われ大手業者は何かトラブルが発生しても、絶対に責任を取らなくて済むよう立ち回るのですが、上記のような事を言う担当者がいるとはとても信じられません。最悪なのは高値査定で媒介を取ってその後放置、売主が焦り出したところで値ごなしで大安売りさせるようなケースです。その為には選任媒介が絶対条件なので必死なのでしょう。私なら一番誠実そうな担当者を選びます。集客力？ネット広告が主流の時代、集客力とか営業力はほとんど差がありませんよ。むしろポータルサイトを利用したがらない大手のほうが営業力落ちてます。心配なら一般媒介で複数の業者にやや高めで売り出させて、様子を見たらどうですか？

あなたの言う通り、相手の真意は分からないです(^o^)どちらにも言い分がある。高めから出して、高めで売れれば売主のためになる、それも一理。高望みしないで、適度なところで売り抜けましょう、それも一理。誰も決められないのです(^o^)あなたの感覚、どちらでしてみたいか、だけです。こういった場合、時間的に急がないのなら両者に高めの方の金額でやらせる。専任など与えなくて良いです。時間が経ち、その分析や対処がキチンとしている方に専任を出しても間に合う事。但し三井イコール大手、は違いますよ。三井不動産系の下部会社で、本体とはいる人間も力も違います(^o^)元は三井のリパーク！な方が有名？（笑）それなら住友不動産販売の方が力が大きい(^o^)

専任を迫る所は要注意だと思います。誠実な所があり、迷われているのなら、複数と契約をして、実際に仕事ぶりを見てから、次の契約時で専任でお願いすることも出来ますよ。

不動産仲介に15年ほど携わっているものです。冗談のように感じられるかもしれませんが、本当に真面目な回答なのですが、住友不動産販売以外ならどこでもいいと思います。