【衝撃】ポラス建売を検討→他社営業が一斉に反対した理由がヤバい…

建売住宅は手抜き工事が多いのでしょうか？ 家の購入を考えています。予算から、建売一戸建てを考えていて、ポラスの建売を見学しました。とても素敵だったのですが、最初の見学だったので、もっと勉強しようと、その後住宅展示場で３・４ヶ所のＨＭで話を聞いたところ、建売は薦めないと全部で言われました。また昨日、半分冷やかしで近所のマンションのモデルルームを見たのですが、そこの営業の方は、以前建売をメインにする会社に勤めていたが、価格をおさえるためにコストカットをするので、クレームも多くて、つらくなって辞めたとのことでした。それに比べるとマンションは管理体制もしっかりしていて、「売りっぱなし」ということがないので安心出来るとのことでした。注文住宅で建てられれば一番いいのですが、そのためには土地を求めて相当田舎に行かないと駄目そう。信頼できる建売メーカーってありますか？見学したマンションは素敵でしたが、マンションの良さはなんでしょうか？管理費２万弱を、３５年払い続けるとそれだけでも７００万くらいになるし・・・だんだん、何がいいかわからなくなってきてしまいました。建売の安心できるメーカーについて教えてください、またマンション派の方のご意見も聞ければ嬉しいです。

ここなどを参照されてはいかがですかhttp://www.kenchiku-gmen.or.jp/check.htmlどの業者と契約するか悩んでいます。業者を選ぶ基準はありますか？A：絶対に欠陥住宅を建てない業者がいたらな、と思います。しかし、現実を見ると、そのような業者を探すのは大変むつかしいことです。欠陥住宅は、有名な全国的住宅メーカーから地域の業者まで、様々な業者で発生しています。最近は、センスが良いコピーライターが多数いますから、人にやさしいとか、自然志向とか、家族のふれあいとか、心に訴えかけてきます。けれど、宣伝は、しょせん宣伝でしかありません。 業者を選ぶ基準、むつかしいテーマですね。ところで、みなさんも感じたことはあると思いますが、建売建築と注文建築、それぞれ別の個性がある建築です。では、建売建築と注文建築の両方を扱っている業者に、注文建築を発注するのはどうでしょうか。その業者は、自分のところは扱い量が多いから材料が安く入るので、割安に品質の良いものを提供できると言うでしょう。でも、その業者の建築スタイル・建築の品質基準・下請けの技術が建売建築の世界に固定されているとしたら、注文建築でありながら建売建築のような建築になってしまいます。ですから、注文建築は注文建築の業者に頼むべきでしょう。

ＨＭでも手抜きありますよ。マンション建築でも同じ、建売業者も同様すべて人が関わることなのでミスは起こります。①建売で危険を避けるためには、建築業許可免許あるなら免許番号の「００県知事（３）１２３４５６」カッコ内の数字が大きければ、大きな問題等なく建築業免許の更新をしてることになります。不動産業者が建築して売主の場合は宅地建物取引業者免許の中にあるカッコ内数字が大きければ違法な行為してない目安にはなります。建売で避けたいのは、ビルトイン車庫の建売＆３階 どちらか１つでしたら建築基準法があるので特に気にすることはないでしょう②ＨＭの建物だって、建てるのは街中の工務店に雇われてる大工さんです。 ＨＭメーカーはテレビＣＭ＆無駄な社員が多いから値段高い 中間マージンなかったら同じ木造で建築費なんて建売の１・３～１・５倍程度です。③マンションはアネハ事件から、中間検査などうるさくなってますが築後３０年越えれば超利便性の良い立地か人気住宅地に建築しない限り安く処分するしかないですし立替も難しいし、奇跡の立替してもまた数千万ローンが管理費＆積み立て修繕費の３５年払う値段は１２００～１５００万にもなります。立地の良い所なら固定資産税も高いお金に問題あるなら、建売 住むところに拘り無ければチョイ地方に行き注文住宅仮に勤務地が東京のど真ん中 今住んで居るのが駅徒歩１０分さらに勤務先まで電車４５分の横浜市だとします。同じ４５分地域の３０坪の土地でも横浜市では土地の値段が３６００万 さいたま市では３０００万 千葉県キサラズ市では２５００万筑波エキスプレス地域なら２０００万前半みたいな事はよくある話ですので注文住宅も視野に入るんじゃないですか？建築業者に関しては本屋さんで関係書籍など読み勉強するしかないですね。