【ポラス建売】予算4000万で失敗しない家探しのコツが判明!?

埼玉、千葉で建売を購入しようと考えています。戸建購入時のポイントがあれば、教えていただきたいです。 夫が東京勤務、私が千葉勤務の共働き家庭です。 ずっと賃貸暮らしでしたが子どもが産まれて、一軒家を購入しようと考えています。私が千葉の東葛地域の会社なので、柏あたりや通える範囲で埼玉だと三郷市あたり、なおかつ夫が都内勤務なので比較的都内へのアクセスの良いところが良いと思っています。予算は4000万円までです。贅沢を言えば土地を購入して注文住宅の方が良いのは分かりますが、こちらでは建売を購入するという前提でお話しさせてください。ざっくりしてしまいますが家探しのポイントやお得に契約できるコツなどあれば教えていただきたいです。知人から聞いたのは、ポラスで購入するなら紹介してもらった方がお得ということや最低2業者は並行して比較した方が良いということです。インターネットでスー○やホー○ズのホームページで建売をピックアップして、資料請求する流れが通常でしょうか？それとも仲介業者ではなく不動産業者に聞いた方が良いのでしょうか。知人は購入時に家具50万円分をつけてもらったようですが、値引き交渉や付加交渉はどのくらい可能なのでしょうか。夫婦ともに不動産関係に明るくなく、知識があまりありませんので詳しいかた教えていただければと思います。また、この辺に住んでるけどおすすめというのもあれば教えてください。（流山は最近TVでも子育て世帯におすすめと見ますが、少し高いです。松戸はそれよりも安く都内への通勤に便利ですが、以前住んでましたが治安が悪いとよく言われます。）

二年前に都内で建売を購入しました。1年ほど物件を探しに探して、色々知識も得ました。時間があるならぜひ地域情報や相場、住宅性能や建築基準法などを学びながら物件を探していかれることをおすすめします。建売購入は基本的にホームビルダー(ハウスメーカー)が家を建てる→それを不動産屋が仲介して売る、という流れになります。不動産屋に行って条件を伝えて物件をピックアップしてもらう方が多いかと思います。でもこの方法は探す時間があるならおすすめしません。なぜなら不動産屋が売りたい物件を紹介されるだけなので…。また、ビルダーが直接販売しているケース(売主直売)もあります。直売だと仲介手数料が不要になりますのでお得ですが、値引き交渉や要望を直接伝えることになるためやりづらい場合もあります。ちなみにウチは売主直売でした。仲介を通さず自社で販売までこなす売主だったので、値引き交渉など全然スムーズでしたけども。まずはSUUMOやHOME'S(この２つを見ておけば物件情報はほぼ網羅できます。)で気になる地域の物件をチェックしてみてください。週１回でいいのでチェックしていくとその地域の相場感がついていきます。気になる物件があれば問い合わせをして、内覧してみてください。実際に物件を見ていくと、だんだん見る目も養われていきます。ちなみに不動産屋からはきっとすぐ返事が来て、今すぐにでも、そして他にもいい物件ご紹介しますよ！！とか熱く言われると思いますｗでもあまり深く聞かないようにしてくださいね。高い買い物を、不動産屋に流されて購入すると大後悔します。建売購入で大事なのは「相場から乖離した価格の物件は避ける」「欠陥住宅を買わない」「必ず自分(と配偶者)で購入の意志決定をする」ところかと思います。あと設備は最悪リフォームすればなんとかなりますが、立地はどうしようもないので物件選びの優先順位はつけておくべきかな。伝えたいこといっぱいあるんですが、多すぎてまとまりきらないので最後に一つ。「ゼロシステムズ」で検索してみてください。仲介手数料無料または半額で物件を紹介してくれる上に、ホームインスペクション(欠陥住宅でないかの住宅診断)を無料で行ってくれる素晴らしい不動産屋さんです。そちらのサイトに建売購入のいろはも書かれていますし、仲介してもらうかは別にしても勉強になると思います。我が家は購入には至らなかったものの二度ほど物件内覧させて頂きましたが、ゼロシステムズさんはその物件の図面や構造計算書など可能な限りのデータを売主に請求し揃えて分析し、且つ現地でも専門器具を用いて欠陥がないかどうか調査しながら紹介をしてくださいました。こんなことやってくれる不動産屋は唯一無二じゃないか？と思うほどです。本当におすすめなので、ぜひ一度サイトを見てみてくださいね。良いおうちに出会えますように！

都心に通えるご希望エリア付近で4000万円までの予算は新築建売購入予算としては決して潤沢とは言えません。以下の様々な条件の組み合わせによって、買える物件、買えない物件が出てきます。ご夫婦で各条件の優先順位を明確にして、おおよその場所と形を決めるのが最初だと思います。・庭付き２階建て＞狭小３階建て・最寄りはターミナル駅＞最寄りは各駅停車のみ停車駅・駅徒歩10分未満＞駅徒歩10分以上やバス便3条件のうち左側を選べる項目は１つか２つになると思います。何処を優先するか決めて探すと無駄なく動けると思います。

とても書き切れる量ではないですし、お勉強は自分たちでやっていくとして、・必ず3社以上相見積もりを取ること、・急いで決めない(急がせるところは辞める)こと、・仮契約とか言われて安易に手付金や申込金を払い込まないこと、の3点を守れば悪い結果は避けられると思います。あとは目を馴らすために住宅展示場に行って注文住宅も含めて色んな物件を見ることです。

まずは場所なんだけど駅は松戸か柏がいいですよ。できれば松戸の方が始発電車もあるし・・各駅しか止まらない駅は事故が多いJRだと年に何度も大変な思いをします。駅からは徒歩10分以内坂道が多い地区もあるから下見を必ずしましょう次に環境だけど学校が近すぎるといろいろな行事の時や通学の子供たちの叫び声がうるさくてストレスです。自宅までの道路で歩道は十分に広いガードレールで確保されていますか?子供たちが小さいなら近くに楽しい公園ありますか?買い物はどうしますか?車あるなら気にしなくていいけど・・