【衝撃】タマホーム営業「発泡ウレタンは白蟻に弱い」→他社は真逆の説明で混乱…

ハウスメーカー選びについてアドバイスをお願いします。 閲覧ありがとうございます。 私は３１歳の妻子持ちです。 実家の土地に建て直しを考えています。 様々なハウスメーカーを回って行きタマホーム、ヘルシーホーム、イシンホームのどこかにしようと思っています。建物の解体については、タマホームから紹介された解体業者に依頼しています。解体後の土地（３１坪程度）に家を建て駐車場の設置も考えています。タマホームの担当者が矢継ぎ早に話を進めて来てて「発泡ウレタンは白蟻や耐火に弱い、当社は高性能グラスウールを使っている。」「東日本大地震でも倒壊は無かった。」と色々説明を受けています。方やヘルシーホームやイシンホームとかでは発泡ウレタンを勧められたりしています。正直それぞれのハウスメーカーの言い分も理解できますが、違いがわからなくなってきました。家を建てられた経験がある方に、決め手となった部分を教えて頂きたいです。タマホームの見積書では多めに見て22,000,000円程となっています。各ハウスメーカーで話を聞く度に、気持ちが揺れています。

私は不動産屋ですが、有名どころならフィーリングで決めて良いと思いますよ。評判やトラブルなんてのは科学反応のようなもので全ての職人が自社社員なんてのはありえませんから、どこにだっておこりえます。他人の意見を聞きすぎても何が何だか分からなくなりますから、もう自分のフィーリングで良いと思いますよ。不動産は新築でも唯一無二の一点ものです。他の事例なんてあてになりません。不動産屋をやって２０年、最終的にたどり着いたのはそこですね。

タマホームの営業さんに教えてあげてください。九州のみで展開していたときは、現場発泡ウレタンフォームが標準でしたよ。地方に展開し出してから、仕様が落ちてきて、グラスウールになってるので、自社を貶めているのことになるのでは？と。一般の方が判断に困ったら、プロの知識を頼ることです。自分で現場監督ができるなら、正直どこでも同じですが、これから勉強を始めたら10年はかかります。30数坪の家だとして、安心のハウスメーカーとローコストメーカーでは1千万円ぐらい違ってくるので、建築家やプロの意見を聞くことは、決して高くないと思いますよ。

積水ハウス軽量鉄骨造りでした。構造別に単価見積りを出してくれる。最初に客の要望や間取りに沿って設計図が出来上がってくる。客の予算に合わせて一段安い部材に下げたり上げたりも変更できます。変更後の予算金額と変更後の設計図が出来上がって来ます。請負業者の苦情は、警察に騒音問題で入ってもらいば解決の道があるし、現場責任者に苦情を申し立てると解決する。積水ハウスは、日曜は休みで朝８時から夜７時までが作業時間です。日本に何百社あるハイスメーカーの口コミ検索で評判はわかるので参考にしましょう。積水ハウスは、木造で坪単価70万円、軽量鉄骨で100万が目安です。硝子戸はトリプル構造で防音断熱効果は優れているから人気有る様です。床はウレタンと珪素板の断熱防音の組み合わせようです。火災があっても火は無し煙が出る。あわてないでしっかり勉強して一生の買い物をしましょう。

私の自宅近所にタマホームさんで建てた家があるのですが、近隣からのクレームがひどく本社に連絡しても変わりませんでした。朝8時前から夜20時頃まで日曜以外はラジオの騒音がひどく、ゴミが道路に散乱しても片付けない。トラック長時間止めても誘導警備員いない。など偶然かもしれませんが私の周りではタマホームの印象がひどく悪いです。他のメーカーさんは分からないです。

・・・図面作成、地盤調査、敷地測量無料？？？本当にそう思うのですか？？？見積に項目が出ていないだけですよね・・・無料と信じてるあたりがすごいです・・・

他の回答者さんとは全く違う切リロで。家を建てる場合、ほとんどの方はハウスメーカーや工務店をどこにしようか？から始まります。その発想は止めて、まず設計事務所を決めるところから始めませんか。 A工務店のプランはいいけど仕様が気に入らないとか、Bハウスは安いけどデザインが気に入らないとか、Cホームは営業マンの対応がいいけど高いとか、そんなことで悩む人は多いですが、当たり前ですよね、比較する共通の土俵である図面と仕様が各社バラバラなんだもの。まさに質問者さんが悩んでいる事ですよね。一般の方がプロを相手に的確に判断したり、メーカーや工務店のカタログや資料やネット情報だけで比較検討するのは無理です。 この知恵袋でも、いろんな方からいろんな回答が来て、ますます混乱していませんか？ そこでまず、質問者さんの予算内で全ての要望を盛り込んだ図面と仕様書を設計事務所に書いてもらうのです。(もちろん有料ですが) その図面と仕様書をもとに工務店数社で競争入札と技術提案をさせるのです。そうすると100%貴方の要望が盛り込まれたプランと仕様で一番安い工務店やメーカーが選べます。 正直、一戸建て程度(失礼!)なら、図面さえあれば、どこのメーカーでも工務店でも施工できます。 ←これ大事。 建築中は、工務店が手抜き工事をしないよう、その設計者に工事監理してもらいましょう。 設計者と施工者を分けるのです。設計者は100%貴方の味方。設計者に工務店の現場監督との交渉から設計変更時の見積査定までお願いするのです。 そうすると、貴方が直接営業マンや現場監督と話をする必要ありません。全て代理人の設計者をとおすのです。 貴方は、あれこれ悩む必要ありません。 設計施工分離方式と言います。 ご参考にして下さい

*大概は、企業信用度、決め手は、担当営業の建築専門知識・熱心度・応対速さ・誠実対応です。

私もいくつもHM巡りをしましたがそれぞれに長所短所があって良いなーと思い迷った記憶があります。私の場合A社B社2社に絞って、予算的にも似ていて、A社のほうが自由度は高く標準の選択肢が多いが、B社は性能が高く全館空調が魅力的というところで結局A社にしました。結局何で決めたかというと担当者が決め手になりました。A社のほうがレスポンスが良く、提案力も高く、子連れで打ち合わせに行っても空いている社員さん総出であやしてくれていました（笑）例えばどういう家を建てたいとかそういうのがあればしっかり伝えて、どういう提案をしてくれるのかが大事な気がしますし、営業担当さんがいれば今まで携わった施工例なんかを見せてもらうと、その会社や営業さんがどういう家づくりが得意なのかがわかる気がします。

タマホームも住宅のグレードは各種あり、他社と耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を総合的に比較検討しないといけない。 また、断熱重視ならタマも「笑顔の家」はUA値0.23と高断熱で、「外壁ダブル断熱」「基礎ダブル断熱」に加えて「樹脂サッシ+Low-Eトリプルガラス」を採用している。私の場合、ハウスメーカー選びは、各社の提案説明を受けた上で、間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての選定です。 なお、価格提示は外構プランなども含めた総額で受けることです。住宅は建物本体価格以外で下記費用は必要になる。○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他また、解体工事費は、住宅の解体にかかる費用ばかりでなく、廃棄物を処理する費用も含まれます。 事前に家電製品等はリサイクルショップへ売却して、家具や建具類も買取業者に見てもらうと良い。 古い欄間や障子など、日本の建築様式にみられる建具類（細工物や彫刻を施したもの）があれば高額で買い取ってくれます。