【タマホーム】金消契約後に安いプランの存在を知った結果…地盤改良で予算オーバー確定か!?

タマホームで注文住宅の契約をして、今は間取りが決定し、図面の打ち合わせを数回して見積も出ています。 ここまで進んでから、そもそもの設計プランの変更はできるのでしょうか？大安心の家タイプA という設計プランです。というかこれ以外提案してもらっていないので、最近まで他にもっと安いプランがあることを知りませんでした。ローン融資額が決定し、今日金消契約をしました。銀行では融資額の減額は簡単にできますと説明がありました。なので見積が今より安くなっても大丈夫なようです。まだ地盤調査もしていませんが、今の見積もりで融資額ギリギリの見積もりです。タマホームは地盤調査が厳しいと聞きました。もし地盤改良が必要になると融資額を超えてしまいます。なので今からオプションを削っていかなきゃなのですが、もともと妥協しまくりなので削るところもそんなにありません。元々考えていた予算から1000万オーバーしているので、少しでも減額したいです。ホームページを見ていると木麗な家ってプランが1番低価格な感じがするのですが、今からでも変更がきくなら変更したいのです。タマホームの方からすると本当に迷惑な話だとは思いますが、、。夢見ていたIHも食洗機深型も妥協しました。(200Ｖの電源？を入れてもらうので後からIHに変更可能)せっかくの注文住宅、これ以上妥協すると注文住宅の意味がない気がします。よく調べずにいた私たち夫婦がバカで悪いのですが、いい事だけを伝えて上手く転がされた気がして、、(それが仕事だとは思いますが)昨日もまだ図面に納得なんて到底できていないのに、地盤調査を急ぎたいのでこの図面で決定でよろしいでしょうか？明日ハンコもらえますか？って電話が来ました。正直、すごい急がされている感じがしています。今から木麗な家の設計プランに変更はできるのでしょうか？できた場合、設計費用など実費費用はかかりますか？嫌な顔をされることは承知で、できるならしたいと思っています。

ちゃんと思いを伝えないと、一生後悔しますよ。納得しなければ契約しない。既に契約しいているわけですから、納得出来なければ着工しない。メーカーは貴方の計画を〇月着工・〇月完工という①つの計画でしか見ていないので、流れ作業になればただ事が進むだけになります。また、タマホームの家は自由設計のようにみせて、そのようなシステムになっていませんから形式的に進むだけになります。拘りをちゃんと持たないと、いつの間にか完成していることになっちゃいっますね。〇設備は標準とオプションの2者択一。展示品のどちらか。〇打ち合わせは営業が行う。〇戸別の設計やコーディネーターなんていない。これを自由設計とは呼びません。〇ちなみにAM担当は地域に1人。1ヶ月待ちだと営業から聞きました。

一朝一夕で付け焼き刃の知識をつけても無駄というか混乱するだけなので、タマの担当さんに相談して善後策を図ってください。そもそも予算を1000万円もオーバーするなんてのはどんなゴージャスな要求をしてそうなったのか分かりませんし、IHや食洗妥協したところで雀の涙と思いますが、そんなどうでも良いもんより先に削るもんはいくらでもあるはずです。何が予算を跳ね上げているのかを突き止めて、その辺から攻めるしかありません。百万払ってでも他のメーカーに乗り換えるのも手ではあります。が、多分他所でも似たような体たらくに陥るので、信じて契約したならとことん信じて相談する方が人として真っ当とは思います。

＞元々考えていた予算から1000万オーバーしているので、少しでも減額したいです。困惑しています。どういう事なのでしょうか？予算が1000万もオーバーしているのに契約した？まさかね。契約後金額が跳ね上がりオーバー？いくらオプションを追加しても１０００万まで行きますか？勝手に金額をあげられたのなら契約違反ですし、、、なぜ現時点で１０００万もの予算オーバーなんて事が起こっているのか？それ次第で対応は違ってくるでしょう。

答え出ていると思います。それ契約を破棄したほうがいいです。納得していないんでしょ？知識も全然勉強していないんでしょ？必ず後悔します。素人の武器は時間です。だから、急がせて武器を使わせないようにするんです。そんな不誠実な営業の元、家を建てたいでしょうか？正直言って、タマホームでオプション付けるぐらいなら優れた工務店で本当の注文住宅をされるほうが何倍もよい家が建ちます。ここは、踏みとどまりましょう。

予算を1,000万円オーバーしていて言いくるめられるとか言ってる場合ではないのではないでしょうか？収入に対して予算を抑えめにしてると思われてカモられてるとしても当初の予算には意味があったはずです。収入に対して順当な予算であるならその予算オーバーは今後の人生設計に大きな痛手となるはずです。100万がもったいないとか言ってるレベルではないと思いますよ。予算が一千万もオーバーしてるのに希望をことごとく妥協して本当にいいのですか？プランの変更ができないなら契約も考え直したいと考えてもいいくらいの話に思えます。

う〜む、後手後手と言いますか、何のための「予算」なのか？というのが第一印象です。1,000万円もoverしたら予算とは言えません…。また、どこにお金をかけるのか、優先順位を決めると良いと思います。断熱才能？住設？また、そもそも予算的に注文住宅自体がムリだったのでは？とも思えました。外構費用は足りてますか？

同じくタマホームのザタマホームで注文住宅の契約をし、つい最近住宅ローンの本審査通過しました。もちろん担当の方に聞くのが1番だとは思います。自分も予算がかなりオーバーしてからのスタートでしたが、色々担当の方(その店舗の店長)と打ち合わせしてかなり値引きというか、当初の見積もりより現段階で100万以上の値引きしてもらったりしました。ちょっと話は逸れましたが、むしろ店長さん相手なら相談すれば色々な提案をしてくれるんではないでしょうか？ぜひ明日の打ち合わせで伝えてみてください。

タマホームは、少ない人数で、沢山の家を建てることでローコスト住宅を作っているので、ゆっくり検討するというのには向いていません。店長さんということで、それなりに知見は持っていらっしゃると思いますが、相手のペースで進んでしまうというのもその通りだと思います。色々妥協してしまっているとのことですが、妥協せずに作れるところがないのか探した方がいいのではと思います。ただ、タマホームで1000万円も予算オーバーってなんかぼられている気もしますね。色々なハウスメーカーを比較しながら進めた方がいいと思いますよ。

担当者に聞きなよって思います。タマホームのことは知りませんが、契約したのであればその内容で値引き額やなんやで合意しているはずなので「何を今更？」と思われるのは確実でしょうけど、相談はしてみて良いのでは。

言うだけ言ってみたらローンの絡みがあるから建物の大きさ自体を変更するのはお勧めしない