【衝撃】タマホーム4000万円の家、施工格差がヤバすぎる件…!?

タマホームでGX志向型住宅にすれば施工は当たりになりやすいですか？ タマホームは施工の良し悪しが激しいと口コミがありますが、GX志向型にすれば水準も高くなり良いものが仕上がりやすいでしょうか…？土地込みで37坪4000万円で金額はとても満足しているのでタマホームで建てたいとは思っていますが、欠陥住宅だけは避けたいというのが正直なところです。安心したいなら大手に、というのは重々承知ですが教えて頂ければ幸いです。

GX志向型住宅にすれば設計上の性能は上がりるので、予算的に可能なら間違いなくやった方が良いです。ただ、施工品質はまた別問題だと思います。施工品質を上げたいのであれば、現状では気密測定を依頼するのが一番だと思います（タマホームが対応してくれるかどうかは分かりませんが、一般的には10万円程度のオプションで実施してくれます）C値0.7未満にしてほしい旨伝えてください。気密を取るためにはある程度丁寧に施工する必要があり、気密測定を希望する客には丁寧に仕事をする大工を当てがちです。但し、良い大工は安い仕事は受けないし、仕事の予定も沢山入っています。無理な値引きや完成時期を急かす行為は自ら品質を下げる行為と考えてください。

施工が不安ならば、建築中のホームインスペクションを入れたら良いです。無論、工務の方の許可が必要ですが、施主の権利なので断わられることはないです。

優良住宅等の申請と施工精度は別物です。

GX志向住宅にすれば安心という事はありません。GX志向住宅も長期優良住宅もZEH住宅も、新築着工前の申請で取得可能な証明書です。その後、実際にその通り施工したかどうかは、発行元(国や市役所など)が確認しません。タマホームだから良いとか悪いとかもありません。特にタマホームは店舗の担当者(営業や工務や設計)と、その店舗の登録業者(大工や設備屋や電気屋などなど)の良し悪しで家が決まる住宅会社です。ご不安であれば毎日のようにご自身やご家族で現場を見に行くようにすると良いです。(差し入れは今時は不要なのですが、ご不安であれば、都度差し入れすると尚良いです)現場を見てもわからないかもしれませんが、しょっちゅう見られると、悪い業者でも手抜きはしなくなりますし、手の良い業者は尚良い仕事をします。(これはタマホームに限らず、どの会社でも同じです)素敵な新築が建つといいですね。良い性能に仕上がる事をお祈りします。

GX志向型住宅は断熱等級6以上なので、今年4月から義務化された等級4よりも明らかに快適で、光熱費も劇的に削減出来ておすすめですが、施工の良し悪しとは無関係です。他の方がおっしゃる様に、住宅性能を客観的に数値化出来るのはＣ値ぐらいなので、気密測定を必ずお願いした方が良いと思います。Ｃ値は低いほど気密が高いのですが、最低でも1以下が理想です。最近の品質が高い工務店はＣ値0.1以下を出せます。断熱等級は指定された断熱材や建具を使えば誰が施工しても同じですが、機密は丁寧な施工が必須です。(計画換気も大事ですが)ちなみに大手＝安心ではないと思います。大手は気密出せない所が多く、お客様に気密の説明しない所が多いようですし...。長年住宅に携わっていますが、個人的には、最も安価に断熱出来るグラスウール＋気密シート＋最低限の付加断熱で設計•施工が出来る高気密高断熱住宅が得意な地元工務店がベストだと思ってます。

安心したいなら地元で昔から高性能の実績のある工務店じゃないですかね。GXにすることと施工精度はあまり関係ないように思います。むしろお金をかけて高性能仕様にしたのに施工が悪くて設計通りの性能が発揮されない方が困ります。

GX志向型住宅なんて、今年の子育てグリーン住宅支援事業で唐突に出てきたから、ほとんどの工務店が手探り理解してない人が多い、つまりミスしやすい普通に長期優良住宅にしとけばいいんじゃないの？高性能住宅にすると仕上がりが良いというわけでもないから不安ならホームインスペクションを頼むといいのでは？