【桧家住宅】多世帯住宅でタバコ・料理の臭いは隣に筒抜け!? 住民のリアルな声が…

完全分離の二世帯住宅の換気による臭い廻りについて質問します。 箱は一つで、三世帯完全分離で新築を考えています。 第一候補のハウスメーカーが全館換気なのですが、他の世帯からの臭いが まわってこないか心配です。タバコの匂いや料理、トイレなどの臭いが他の世帯まで行ってしまうのは仕方ないのでしょうか？因みにハウスメーカーは桧家住宅が第一候補です。桧家で多世帯住宅の方がいらっしゃいましたら現状を教えてください。違うハウスメーカーで、高気密の家で全館24時間換気を取り入れている方もご意見頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。

換気をする以上必ず外気を取り込みますので、当然ですが臭気の元が吸気口に近いと臭いを吸い込みます。とくにタバコは数十メートル先まで余裕で臭いますので、吸気口の場所が悪ければ隣家のホタル族のせいでタバコ臭くなるというのはよくある隣人トラブルです。しかしこれは24時間換気が悪いのでなく従来からも同じことです。高断熱高気密の家であれば一種換気になると思いますが、一種換気で気を付けるべきは吸気口と排気口の位置・距離です。吸排気口は本来それぞれ別の向きの壁につけるべき（対面が理想）ですが、多くの場合は熱交換ユニットの関係上、吸気口と排気口がすぐ横に並んでたりします。こうなると風向きによっては排気した空気をすぐ横の吸気口で吸い込んでしまいます。またそもそもトイレやキッチンの換気扇の排気口のすぐ近くに24時間換気の吸気口があるとか論外です。よく、24時間換気（一種換気）の家で揚げ物したら家じゅうが油臭くなるという方がいらっしゃいますが、多くはこのような基本的な換気計画のミスが原因です。一種換気の中には空気清浄機能を持つものもありますが、PM2.5や花粉は取りますが、臭いを１００％取るものなどありませんから。24時間換気の吸気口をキッチンやトイレの換気扇（排気口）近くに設けないくらいは当たり前ですが、各世帯の吸気口と排気口も可能な限り離して付ける、というくらいで充分だと思います。いくら離しても、こんどは隣家の臭いが・・・とか言い出すときりがありませんがから。

①「完全分離型」の住宅作りを目指すのであれば、世帯ごとに空間を区切ってしまい、それぞれの住居部分に「熱交換型換気扇」を設置すれば良いだけですよ。 ②但し「桧家住宅」であれば、「高断熱の家」を得意とはしていないので、この様な知識も無いと思いますので難しいでしょうね。③確実に「タバコを吸う部屋」が事前に分かるのであれば、この部屋だけを熱交換の対象から外して、「個別換気方式」にすれば良いだけです。④家の中での「空気の流れ」をどの様に扱うのか？ については、余程考えておかないと問題を起こしますので、全ての住宅を「高断熱仕様」で建てている建築会社で無いと、正しい対応は難しいと思いますよ。「補足」があれば「追記」が可能です。

完全分離の建物は長屋か共用部があれば共同住宅になりますので、各世帯を界壁という分厚い壁で完全に分断されることとなります。アパートやマンションをイメージしていただければわかりやすいと思います。ですので他世帯とは設備も共有することもありませんので匂いなども廻っていくこともありません。

①、シックハウス対策の24時間換気は、第一種換気方式が吸気は各居゛゛室に設置して、熱交換器の吸気を廊下に設置。外気取入れ口を排゛゛気口や隣家悪臭の発生源や騒音口に設置しない設計かで異なる。②、第二種はあまり使われない。第三種換気方式は、吸気を各居室の゛゛外壁に設置。換気口は便所や洗面所に設置することが一般的です。゛゛①の場合も同様、室内の換気位置まで扉下や引違い隙間から臭気゛゛と建材や持込み家具によるホルムアルデシドを排気します。技量゛゛なし設計者が、電気職人任せ工事だと質問の問題が発生します。゛゛HM設計者も計算が苦手とメ-カ-に設計依頼が多いのが現実です。