【衝撃】レオハウス、被災地で50万円上乗せ要求!?「他県の大工代」の真相が…
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このまとめの概要
レオハウスが震災被災地での家づくりにおいて、他県から大工を呼ぶための費用として50万円の追加料金を要求したという投稿。被災地での対応に失望した利用者が契約を見送った経験や、地元大工不足による施工品質への懸念などが議論されている。
うーん、土地を購入してからだったら特に期間はないでしょう。でも土地の固定資産が高いかも。 買ってから3年以内なら取得税は少し戻ってくるけど、税金は戻らないから、家が建たない期間が長いと税金を多く払うことになるかな。 契約する前は見積もりも図面もきちんとした形では作らないと思います。でも図面はイメージだけでもしっかり作った方がいいとは思います。 図面を作って家まで持って来いと言う方はどうかと思いますが、打ち合わせの時に変更したい点を伝えたり自分で間取りを提案するのは何度でもやっていいでしょう。 契約後も変更がある度に見積もりはくれます。 うちは打ち合わせ資料で箱一杯になっています。 気になるものは見積もりをお願いして金額が合わなければやめればいいのです。 樹脂サッシと省令準耐火はいれた方がいいと思います。
649さんどうも有り難うございます！横やり質問ですいませんが、651さんのおっしゃる樹脂サッシってオプションで付けると価格はいくらぐらいになるのでしょうか？
うちはキャンペーンでついてたんですが>615によると坪2万らしいです。
どうもありがとうございます！皆様のおすすめのオプションってありますか？うちは省令準耐火と2Fトイレ等を入れています。一応長期優良住宅も申請予定です。あとECOパックっていうエアコン4台とカーテン・照明を最初から設置してくれのを70万くらいでお願いしています。 ECOパックされた方いますか？どのような照明はLEDになるのでしょうか？
SE金物って柱がＴ字や十字になるところ全部に使用するのかと思ってたが、実際は１箇所だけにしか使われてないから 騙されないように！！ 上棟の時「うわっ、やられた～！！」っておもいました チキショー！！
>655 同じ嘘の書き込みをほかのスレまでしている目的は何？
651さん 標準で付いてるアルミと樹脂の複合サッシとは違うんですか？
657さん 今は標準なんですか？それはいいですね。 たぶんそれだと思います。
655さん ECOパックの照明にはLEDはなかったと思います。 一覧の紙があるから見せてもらうといいですよ！ おすすめのオプションはアイフォンの子機ですね。あとは玄関照明を人感センサー付きにすると便利です。 両方そんなに高くなかったと思います。
失礼しました。 アルミ樹脂配合サッシでした。 わたしはよくわからないんですが一緒なんですかね？
どうでしょう？ 建物の中側が樹脂でガラスがLOW-Eペアガラス。 建物の中と外で窓枠の色を変えることができます。
今ホームページを確認したんですが、エクセレント仕様の標準ということですね。 たぶん同じものです。配合は漢字を間違ったのでしょう（笑）
バリューにも網戸付きアルミ樹脂サッシって記載されてるんですが、エクセレントとは違う物なんですか？
本当だ。ではすべてにつくようになったんですね！ 一緒だと思います！ オプションかと思ってました^ ^
バリューは電気温水器になるのと、外壁とか選べる物が限られていたと思います。 樹脂を選ぶ方が多いから標準装備になったんですね。 実際、樹脂じゃないと結露すごいらしいからいいことですね！ もう一つおすすめのオプションがありました。 制震ダンパーです。これも結構人気ですよ。
どうもありがとうございます！とても参考になりますECOパックはLEDは付いていないのですね。残念です。基本10か所以外の すべての部屋に照明とカーテンがつくのですよね！アルミ樹脂サッシは標準でついているのでしたら、寒冷地でなければ安心ですね！アイフォンの子機はどのような時に使用するのでしょうか？呼び鈴が鳴った時に画面のない時に応答できるのですか？
LEDは私が建てた時はなかったです＾＾一応確認してみてください。 カーテンは忘れたんですが、照明は居室にはついたと思います。 （広さによるようなことを言っていたような気がします） 樹脂サッシが標準はほんとに嬉しいポイントですね！ アイフォンの子機は2階建ての場合、2階でも親機と同様にモニターにて対応できます。 訪問販売とか来たとき、2階からモニターを確認できると居留守が使いやすい（笑） 一応、親機と子機で通話もできますがその機能はまったく使わないですね。 見積もりを確認してみたんですが、アイフォンは親機増設になっていました。 オプション料金は22000円です。 あと玄関収納を1200から1500にサイズアップで39500円。 収納力が全然違うのでお勧めです。 和室の障子をアクリルに変更。1枚15700円。 小さい子供のいる方にはいいですね。うちはプラレールぶつけられてます。 和紙だったら終わってたな。 標準でついている設備を変更するとオプション料金が高いですね。 キッチンはオープンにするだけで20万ちょっとかかるようなことをききました。
先日展示場に行きましたが、キッチンはオープンでも標準と言っていましたが・・・
腰壁を前につければ標準料金ですね
建てて1年ですが結構変わってるみたいなので間違った情報になるかもしれませんね。 やっぱり営業さんに聞くのが一番です！
667さんどうも有り難うございます！とても参考になります。アイフォンとかは検討したいと思います！668さんうちも見積もりでオープンキッチン入れた所、197,000円になっていまいたので標準ではないと思います。先月の話なので分かりませんが・・・
腰壁を前っていうのはどういう事でしょうか？
オープンキッチンは腰壁なら標準、背面にパネルがつくならオプションでした。 換気扇は壁についていれば標準ですが、アイランドキッチンだと換気扇もオプションです。 オプション料金はメーカーによって違うみたいですね。 >主婦さん キッチンの情報ありがとうございました。 1年ですごく変わったんだ！って思ったのでよかったです^ ^ 静岡サイディングやさんがレオハウスに詳しいので、聞いたらいいと思います。お仕事の合間に答えてくれてとても頼りになります。
>672さん 標準のキッチンは壁付なので背面にパネルがない状態です。 それを腰壁で隠すというか、低い壁にくっつけるかんじですね。 カウンターキッチンのカウンターがない感じです。 カウンターの板を追加してカフェ風にする方もいます。 腰壁の高さは希望に合わせて変えてくれます。
667の入居済み住民さんどうも有り難うございます！今年の初めに知人がレオハウスで建築して見せてもらい、値段も良くて高級感のある家でしたので、私たちも検討に入れました。今月中か年明け後くらいに契約になると思うので667さんの御意見は大変参考になります！しっかり悩んで（楽しいですが！）良い家にしたいと思います！
悩む時間も楽しいですよね！ 参考になったならとても嬉しいです。頑張ってください^ ^
どうも有り難うございます！年末で忙しい中ですが、これからもどうぞ宜しくお願いします！ちなみにレオハウスで長期優良住宅申請される方って少ないようですが、やはりあまりメリットはないのしょうか？
長期優良住宅にした場合、申請費用のほかに防蟻処理を定期的に行わなければ 長期優良住宅の認定が取り消されてしまいます。 税金は安くなりますが、トータルで考えるとあまり変わらないということになります。 桧だから防蟻処理はほとんどいらないとの説明から、長期優良住宅にするメリットを 感じなくなるのかもしれませんね。 しかし、シロアリはコンクリートでも桧でも食べますので シロアリ被害が発生しやすい地域では、シロアリ処理はやはりしたほうがいいので 長期優良住宅のメリットは十分あるんじゃないでしょうか。 まぁでも1階の床面積が広いと定期的にかかる防蟻処理代はかなり痛いですね。
質問です。 キッチンは、ヤマハにしたいのですが オープン（ｌＨの前がガラスになっているタイプ）に 変更した場合いくらかかりますか？
私は見積もりとってないから正確ではないけど、知り合いが25万6千円だったと言ってました。 もしかしたら扉のグレードによるかもしれません。 ヤマハのショールームに行くと、その場で金額を出してくれるので営業さんに予約してもらえばこちらから説明なしで大丈夫でした。 追加がほとんどいらない変更はヤマハのお姉さんの方が把握しているから、見積もり待ちもないしいろいろ選べます。 引き出しの持ち手のタイプも追加料金なしでそれぞれ選べたので、シンクのそばだけタオルがかけられるものにしてもらいました。
ご丁寧にありがとうございます！ やはりそのくらいは、かかるのですね。 担当の営業さんに聞いて一度、ショールーム 見に行きたいと思います。
レオハウスで建てた方教えてください ベランダの脚が邪魔で日当たりが悪くなるような気がするのですが どうなんでしょう 前一面にベランダを作ろうと思ったのですが 脚が4本もついて何か古臭い感じがするのですが
別スレでも質問してたよね？ そっちの回答はみたの？
>682 うちも脚はありますが、日当たりが悪いとは感じません。 ちなみに、家の半面程度で幅1.8m×2.5m+幅1m×4mと全長は6.5mです。 夏場は日が高いので直射が入らなくて涼しいし、冬は日が低いので日差しは入ってきます。 脚で日差しが遮られるなんて全く感じませんし、脚が無い方が強度が弱いのであるのが当然だと思います。
684さん ありがとうございます。 最近の建物は脚が全くないのでスマートに見えて レオの建物はなんか古臭くかんじるのですが? パースのみで現物は見てないのですが 脚があった方が丈夫なのはわかるのですが
人それぞれですが気に入らないところで建てる必要はないでしょう。やめた方がいいです。
>685 684です。 はっきり覚えていませんが、80cmまでの張り出しであれば脚が不要みたいな話があった様な・・・。 より安全に脚を設置する基本姿勢は良いと思うのですが、見た目が嫌であれば他で建てるか、1階部分の上にルーフバルコニーを作るかですね。 しかし、レオの脚は1箇所に2本の柱を立てるものなので、安心感はありますよ。
687さん ありがとうございます 実際の見た目というのはどうですかね 古臭くかんじるか それともどっしり感をかんじるか 迷っております。
>688 687です。 うちは安定感がある外観となっていますが、古臭いと感じる方が居ないとは言い切れませんね。 まあ、外壁の色や柄でも感じが変わってしまうのでどうでしょうか？ 実際は、出来てしまえば気にもなりません。 逆に1.5m程の張り出しで脚が無い家を見ると、付け根にかかる曲げ荷重でそのうち雨漏りするのでは？と思いますね。 まあ、大丈夫なのでしょうが、脚が有るのと無いのでは応力集中は雲泥の差がありますから、構造力学かじった方は脚付きが良いと言うでしょう。 スッキリスタイルを重視なら、脚無しかな？・・・好みでしょうが・・・。
2つのスレに同じ事を書いて一方だけレスするのはどうでしょうか？ 質問をしたら自分の書いたところはチェックしないと荒らしだと思われますよ。
690さん 失礼しました 最初書いたレスが表示されなかったのでこちらにも書いてしまいました
レオハウスさんで検討中なのですが 標準のサッシは、アングル部分？だけ樹脂で真ん中のところはアルミの物と言われました。 モデルハウスでさわってみたけど、他社さんのアルミ樹脂複合サッシと違い やっぱり冷たい・・・。 営業さんは「展示場は結露したこと無いしこれで充分だと思いますよ！！」 っておっしゃるんだけどやっぱり心配です。 皆さんのご意見だと、標準はアルミ樹脂複合サッシのようなんですけど・・・ 店舗によって違うのでしょうか？？
>692 たぶん少し前のスレは誤解されてただけで、692さんの聞いた話で統一されてるはずです。 私は数ヶ月前に契約しましたが、標準のサッシが不満だったので寒冷地仕様にしました。 寒冷地仕様は坪1万アップですが、アルミ樹脂複合サッシが標準になるはすです。
ちなみに見積書にサッシ増設とかいてあるのはどこが増設なのでしょうか？
>694 私の脳みそが足りなくて理解しにくいですが、勝手に解釈させてもらうならば レオハウスは建坪によって窓の数、大中小の3種類での数が決まっているので 標準数から超えた部分のサッシ増設って意味ではないでしょうか？ 価格の高い物から差し引いてくれるみたいなので、安価なサッシが残るような 見積もりみたいですが、営業さんに確認される事をオススメします。
始めまして、現在レオハウスを検討中で資料請求しました。レオハウスでは部屋の一角を壁で囲んで書斎のようなスペースを 作る事は可能ですか？オプションになりますか？あと太陽光発電は皆さん設置してますか？設置した方が得ですかね？
太陽光は設置しました。 今のところ電気代0円生活です。収入になる月もあります。 壁なんですがドアがない状態の小部屋という事ですか？ うちはこれをしようと思ったんですがオプションになったのでやめました。 もしかしたら腰壁なら標準かも。標準内で使える腰壁の量が決まっているらしいので聞いて見てください。
レオハウスさんは坪単価が固定ですので ３５坪でも７０坪でも同じ坪単価 玄関キッチンお風呂等標準装備は同じ レオハウス粗利も本工事に１５％（過去建てた方のプログでは１２％） あまり大きなおうちにするようでしたら、違う選択肢もあるのではと思います ３５～４０坪位がベストな気がします。地元工務店ローコストメーカー等まわりましたが 50坪で一番安く納得のできるメーカーでした。 バルコニーポーチが坪単価に入るのでここを大きくしたい方は考えたほうがいいです。
壁の増設はオプションですか・・・結構高い価格ですか？ とりあえず今度展示場に行って聞いてみます！
壁の追加の仕方によって違うかもしれません。 うちはL字壁で1部屋追加したのでオプションだったのかも。 ちなみに料金は、仕切袖壁工事費用1mあたり25,000でしたよ。 アイフルでルーバーみたいな木の壁追加が10万だったので、高いのか安いのかよくわかりませんね。 ちなみに柱の追加は無料だったと思うから、入り口部分に柱だけつけてもらえば 後で自分で仕切るという手もありかもしれませんね。
どうも有り難うございます！太陽光と壁仕切りは検討してみたいと思います。タマホームも検討していましたが自己資本比率が異常に低くて、建設中の倒産や建設後数年での倒産等が怖いのでレオハウスさんで行きたいと考えています。
現場監督は2日に一回は来てました。水曜日は来ません。 会えない時は電話したら来ますよ。 職人さんにはうるさく言うらしく嫌がられてました。 まぁでも抜けは多いので、キチンと見た方がいいですよ。
タマホームも倒産はしないと思うよ^^;
レオハウスで契約しようと思っていますが、年明けか年末のどちらでも特典その他は替わらないでしょうか？
月ごとに特典が違うから変わると思いますよ
3年前に建てました。 うちの場合、契約はまだ先と伝えていましたが、年内契約で12月と1月の特典両方を付けると言われて「どうせ建てるなら」と思い契約しました。 今考えるとポイントや太陽光補助金が充実していたので、お得だったと思います。 ちなみに省令準耐火と次世代高断熱でした。 家も快適なので、もっと早くに建てても良かったと思う位です。
見積書について質問なのですが、契約前の見積もりから何も追加のオプション等をしなくても結果として見積もりよりも高い金額になってしまう事ってありますか？（地盤工事を除く）
オプションの追加も床面積の変更もなければ変化することはないと思いますが・・ 工事の人が車を置くスペースがない場合に駐車場代や、上棟式の時に誘導の人がいる場合は そのへんの料金が追加になることはあると思いますが。 上棟式も地鎮祭も施主がやらないといえばやらなくていいので、 駐車スペースがない場合の駐車場代ぐらいじゃないでしょうか。
どうも有り難うございます！建設予定地と現在居住地が150キロ程離れているので出来れば地鎮祭と上棟式は実施しないで 良いと思っています。上記の式はやらない事でデメリットは何もないですよね？
ないですね。やらない人も多いと言ってましたよ。 三者が終わったあとは、変更があるといちいち変更契約書にハンコを押さないと変更できないから三者までにいろいろ交渉頑張って見てください。 新居楽しみですね。
地鎮祭と上棟式を実施しない方は多いみたいですね。 うちは建て替えで、親がやるべきとの意見でしたので実施しましたが、家族だけの参加で派手では無かったので、両方で10万以内でした。 何かあった時に、地鎮祭や上棟式をやっていないから・・・なんて言われたく無かったので・・・。
どうも有り難うございます！ちなみに上棟式をしない場合で、遠隔地にいる場合は大工さんとうへご祝儀等は渡した方が良いでしょうか？
上棟式をやらなければご祝儀はいらないと思いますが、何かしたい気持ちがあるなら人数を聞いて渡してもらってもいいかもしれませんね。 上棟式の時はヘルプがくるので大工がいっぱいですが、常時作業をするのは一人か二人です。
いよいよ今年もあとわずかになりました。私は先程まで働いていましたが（笑）来年はいよいよ新築一戸建てを建てる年になります。レオハウスで建てようと思います。レオハウスで建てた事を何年経っても後悔せずに家族が幸せになるような年になればと願っています！
契約解除を検討しています。 value SOLARが本当に次世代省エネ仕様で標準装備がＨＰの通りならvalueに落として思いとどまりますが…。
>708さん >709さん うちは契約時の見積もりからすれば残土処理費、登記費用等も違い、さらに先日プラン変更した際からポーチ上部が部屋ということで割増料金が発生しました。 前任者（すでに退職）が契約を取るために騙したのかな、と思っています。 予算内に収まっていれば目をつぶるのですが、この影響もありオーバーしてます。 レオハウスの建物自体は気に入っているのと、かなりの回数打ち合わせしてここまで来たのに… という思いで悩んでいます。
こんちは。 現在、レオハウスさんで検討しているものですが、ガス仕様にした場合 追加費用はかかりますでしょうか？（ガス仕様の浴室暖房も含む、IHIはそのまま利用） 東京ガスの仕様で建築された方教えてください。
着工も無理な日にちで早く契約させられ、追加費用が多く発生し、坪単価も54万円となり坪単価は決して安くありません。24坪の住宅で・・・。まだ、地質調査等で追加費用がでるときき困ってしまいました。
納得してないのに契約した貴方が悪いでしょう。 24坪なら坪単価は高くなると思います。 また、地盤改良費をまったく考えずに家づくりに取り組むなんて無知にも程があるでしょう。 この情報があふれている時代にまだこんな人がいるなんて考えられない
>>69 腹立つならクーリングオフすればどうですか？ 「騙す」事をすれば訴えられるけど、大事な事を「言わない」であれば訴えられないしね。
>>69坪５４万て、高っ！！狭くするとそんなに割高になるのですか？
>719 >着工も無理な日にちで早く契約させられ 見積もりに納得しないのに契約ですか・・・自分の知識の無さを棚に上げて被害者と思い込むなんて・・・どこで建てても多分同じ様な事ですよ。 違約金払ってキャンセルした方が良いと思います。
>722 35坪以上で建てる場合に提示してある坪単価が適用されると書いてあります。 それでも坪単価54にはならないだろうから、オプションをつけてという事でしょう。
レオハウスはレッドウッドの集成材ですか。 タマとどちらにしょうか迷います。
レオハウスはレッドウッドの集成材でタマは杉みたいです。地域によって違う場合もあるようです。私は両社の経営状態や自己資本比率等を検討した結果、将来的にはレオハウスの方が良いと判断しました。一般的にはタマホームで建築する人の方が多いと思います。
うちは米松の集成材でした。 3年前はレオの方が構造用金物等が最新のものだったので、古い金物のタマは除外しました。 今はタマも新しい金物になっているみたいですね。 どちらにせよ自分が納得出来る所で建てないと、後悔する事がありますね。
大人気の家ソーラーで38坪程で見積もりを出してもらっています。オプション等で追加費用計上がありませんが、太陽光発電が「4.8KW乗せます」と営業の方が言っていました。過去の掲示板で見ると12坪で1KWの太陽光発電が乗り、それ以上載せる場合はオプションで1KW当たり45万と書いてありました。営業の方の勘違いですかね？一応契約目前の状態の打ち合わせでした。
>728 たぶん営業さんの勘違いかと。 私は55坪以上で5.4kw、50坪以上で4.8kwと聞いた記憶があります。 38坪が何kwに該当するか分かりませんが、「4.8kw載せます」ではなく 屋根には「4.8kw載ります｣って意味だったのでは？憶測です(笑)
屋根の形状を寄棟にすると4.8KW乗らなくなってしまうし発電効率が悪いので片流れの方が良いとの事でしたので、「載ります」という意味ではないと思います。最終見積もりでの金額も変わらなかったです。載せる量が少ないのならば屋根の形状は 片流れにしたくないです。とりあえず営業の方に週末の打ち合わせ時に確認質問してみます。
レオハウスさんとの契約をけんとうしております。 そこでお聞きしたいのですがもし契約後他のHMに乗り換えた場合最初の契約金５０万 を捨てるだけでいいのでしょうか。 どなたか経験された方教えてください。
>731 経験はしてませんが変更契約までは発注しないので大丈夫でしょう。 心配なら変更契約を結ぶまでは動かないよう言えばいいでしょう。
>731 契約しなくても間取りや見積もりはやってくれますので、決めた後の契約で良いのでは？
皆さんありがとうございます。 いつまでに契約すればサービスしますとうるさいものですから
＞731さん うちは契約後に図面確定するまでの解約は全額返金、違約金や営業活動費などの名目で返金しないような事は有りませんと聞きました。 少しトラブルが有り、その際に解約についても確認しましたが全額返金と返答いただいています。 トラブルについても誠意を感じる対応をいただけたので契約を継続しました。
そうですか それだとたすかりますね レオの営業の方の評判があまり良くないようなので 契約後に解約もありかなあとかんがえたものですから
>736さん 営業は当たり前の事ですがそれぞれ違います。 不安や不明点はその都度聞き、必ず書面に残した方がいいです。 735さんは全額返金の約束をしたから全額返金になると思いますよ。 書面に残した約束は必ず守るので必ず書面に残して、書面をみせて営業に確認させてください。 契約後は言葉の領収書があるので大事な事は書かせて下さい。 うちの営業はとても信頼できる人でした。よい担当にあたるといいですね
うちの営業は契約したとたんレスポンスが悪くなり担当者をかえてもらおうかどうか 考えています。 信頼できる担当者にあたるといいですね。
営業担当変更はできないでしょ。 契約しちゃったら。
うちも契約したらレスポンス悪くなりましたよ。
営業マンなんて仕事取るのが仕事なんだから、そんなもんでしょ
うちの担当は契約前も契約後も建築後も一生懸命です。 なんか嬉しい^ ^
現在、レオハウスと商談中で3月位迄に契約したいと思っています。レオハウスの坪2万UPのECOパックですが、照明・カーテン・エアコンを設置して頂けるみたいですが、それぞれどのメーカーが設置できるのでしょうか？
支店によります。 営業さんに聞けば教えてくれます。 カーテンのサンプルは展示してあるはずです。 うちの地区はエアコンは富士通、照明は東芝ライティングだったと思います。 照明は選べるものが限られているので、照明にこだわる人は向いてません。
うちは照明、エアコン、ホスクリーンなど価格ドットコムや楽天でお洒落な照明など買いましたよ。施主支給でしました。
うちも照明の一部とエアコンは、施主支給で取り付けてもらいました。 でも、面倒なのでECOパックがあれば多分使ったでしょうね・・・3年前はECOパック無かったので。 ちなみにうちの地区は、エアコンも照明も東芝でした。
うちも悩んでいますが、2万 諸経費込みで ２．３×４５坪 １００万くらい カーテンは自分で取り付け 照明 エアコン を ネットで買って取り付けてもらう（取り付け費用不明） まだ、計算は全然していませんが 施主支給のほうが好きなものが付けられて安く済みそうだけど難点はめんどくさそうです 照明2万×7 カーテン わからないけど30万 エアコン 5万×7 取り付け費用 あと、エアコンは後から穴をあけると、せっかくきれいに入れた断熱材が めちゃくちゃになりますよ、取り付け穴は最初に確保しといてもらいましょう
どうも有り難うございます。家族で話し合った結果ですが、現在の所はECOパックで取り付けをお願いしようと思います。 理由は自分たちでカーテンの取り付けは自分たちで行っても、レール設置がオプションになりますし照明もネット等で買うと 楽天のランキング市場等をみても同じものを各部屋に取り付けすると思うので・・・ 照明・カーテンは各居室に取り付けでエアコンは４台とお聞きしています。
ECOパックでLED照明も選べるならお得な感じがします。 まあLED照明無くても、私は面倒なのでECOパックにしてしまうと思いますが。
レオハウスでカタログもらってきたけど価格とかが全然わからん。 展示場で営業マンが資料を使って標準装備の説明を一生懸命するなと思ってたら もらったカタログにはグレード・価格・標準装備が殆ど記されてない！ だったら最初からそう言ってくれよ！ こっちはカタログに載ってるもんだと思ってるんだから。 コスト削減の為に内容をカタログに載せないのか？それとも詳しく載せると問題があるのか？ 勘ぐっちゃうよね～
カタログにそんな色々載ってるところなんてあるの？
>751 HMのカタログは十数社もらいましたが、価格や標準装備の詳細が載っているいるものはありませんでしたよ。 それが普通なのでは？
そうだよね。カタログないところもあるしね。
アサカワホームのカタログは凄く親切ですよ。 グレードごとに細かく仕様がかいてあるし、わかりやすい。 私もいろいろ展示場は行ったけどレオのカタログは最低かな。 ホームページの方が断然まし。 わざわざ足を運んで損した・・
別にカタログがそんなに必要なの？ 店に行くのは、展示場見たり装備品や材料サンプルを確認できるからでしょ。 カタログなんてネット取り寄せ出来るのに、貰いに行くなんて・・・。 契約の意思を伝えれば「間取り100選」等も貰えたし、契約すれば装備品の詳細カタログも届きます。
755がいいと思ったHMで建てればいい。 カタログ重視の人もいるでしょう。
レオハウスは何度も資料請求したけど来なかったんだよ。 だから１時間３０分かけてわざわざ行ったの。 レオハウスが資料請求で来ないってしらないの？
資料請求して来ない話はよく聞くね。 どっちにしろ1時間半かかるならやめた方がいいと思う。 打ち合わせとか限られるし建てるときも心配でしょ？
我が家は資料が一向に届かなかったが興味があったので一時間半以上かけて展示場まで行きました。 その後も数回足を運び、契約もしました。そして様々な出来事を乗り越え、ようやく変更図面確定となりそうです。 申請等で不備などが無ければこのまま建てる事になるでしょう。 しかしカタログは貰いましたが間取り100選は貰えないどころか見たことさえ有りません…。
間取り100選って本当にあるのでしょうか？最近もらった人います？
>758 そうなの？ HPで申し込んだらすぐに届いたけど・・・。 営業所へ行くまでは、営業の訪問も無かったので好印象でしたよ。
エコキュートって家族４人で３７０ℓを営業からススメられたりするのですが自分は４６０ℓにしたいというと「３７０ℓで充分です」といって４６０ℓをススメきません。レオがエコキュートメーカーと３７０で大量発注して在庫が余り気味で営業に「３７０ℓの方を売れ」と本社が指示してるのではと思えてなりません。 自分が４６０を選択することによって営業の人の給料が下がろうが知った事ではありません。
そんなわけないでしょ。うちはつけたよ。 オプションになるものでもかまわないからつけてと言えばつけないとは言わないけどね。
うちは営業さんの同席していた上司から４６０Lに見積もりだしたかいと 営業さんが言われていました。４人家族では３７０Lでは足りない時があるかもしれません、４６０Lのほうがいいですよと たしか、５～６万くらいだったと思います。
エコキュートってお湯が不足したら、自分の好きな時にお湯を追加で貯める事はできないのでしょうか？
沸増しボタンで、お湯を追加で貯める事は出来ますよ。 お湯が足りなくなりそうな時は、使っています。 湯切れになってからでは、沸くのに時間がかかりますから460ℓをお勧めします。 >763 レオは在庫なんか抱えていませんよ。 大は小を兼ねるので、460ℓで決まりですね。 使用量が少なければ、少量しか沸かさない様に学習します。
３７０Lでは足りない心配があるなら、余裕のある４６０Lでしょ。 うちは5人家族ですが、娘が朝シャワー浴びるので、４６０Lでも沸増ししないと足りないですよ。
図面に樹脂アングル付アルミ複層サッシと記載がありましましたが、樹脂サッシ＜樹脂アングル＜アルミサッシという感じでしょうか？樹脂アングルサッシでも結露は発生しますでしょうか？
暖房器具にもよると思います。 うちは気になったので複合サッシに変更しました。
現在、大人気の家を検討中の者です。 レオハウスは実際 家を建て始めてから、まだ５年？くらいだと思うのですが 他の例えば老舗HMや30年40年続いてるHMと違い、建ててから10年20年・・50年後の 事例が無いですよね。。 建築された方や今現在建築中の方などは、その辺りはどんな感じで納得と言いますか 受け入れたのでしょうか。 そこが不安で踏み切れないでいます。。 どなたかアドバイス頂けると有り難いです。
レオハウスさんが大工でもありませんし 施工管理会社なわけですよね ノウハウはアキュラシステムの開発販売やローコスト研究所、工務店などへのコンサルタント事業を行っています。 運営能力は高いのでないかと思われます。 消費者向けよりも事業主向けの会社ですが、 ローコストで家を作って、いかに儲けを出して会社を運営していくかですかね
あの価格であの仕様で宣伝されたら、他の会社からしたらたまったもんじゃない。 眼鏡屋みたいにブラックボックス的な高利益業界の価格破壊がすすんでいるのかな。
仕様は納得だけどうちはローコストでは無くなってきたかも 太陽光と建物(省令準耐火、サッシ寒冷地仕様)だけで坪50万超。(36坪弱) 小屋裏収納が出来なかったが、その分の予算を省令準耐火仕様に回せたので良かったのかな。 これから申請になるけど大きな問題が起きなければこのままだが トラブルが有ったら他社も考えてしまうかも…。 唯一の心残りの小屋裏収納が欲しくてイシンホームやイシカワが気になってしまう…。
小屋裏収納って結構暑いよ。 レオハウスの小屋裏収納がどんなタイプかは知らないけど、はしごを上るタイプなら 荷物の出し入れも大変で不便極まりない。 36坪の家の小屋裏収納ならそんなにスペースもないだろうし重要視するようなことかな？と 私は思いますけどね。
狭くても良いから自分だけのスペースが欲しかったので 費用的にも固定階段の小屋裏収納で良いかと考えていました。
７７１です。 質問に答えてくださった方、ありがとうございます。 なるほど。実際建ててる方は何十年も仕事をしてる大工さんだったりするので その辺りは問題ないですね。 安心しました。。 どうもありがとうございます。
レオハウスで契約直前の者です。地盤調査というのは着工の直前に実施するものでしょうか？ちなみに100坪超えの土地ですが、 建物を立てる場所だけ調査する感じなのでしょうか？
そうです。変更契約後に地盤調査をします。 建物の形が決定しないと、地盤調査をしても意味がないからです。 建物の四隅、中央の地盤調査を行ってバランスを見るのでバランスが悪いと改良になります。 もちろん全体的に弱くてもだめですが＾＾； 建物がのる部分だけの改良です。が、１箇所NGが出ても建物全部の面積の改良になります。
２世帯で、７０坪、玄関キッチンお風呂を２個づつとかになると ローコストではなくなりますやね 交渉して、サービスしてもらった人とかいるんでしょうかね？
７７４さん なんで小屋裏収納が出来なかったんですか？ わたしはレオハウスで小屋裏収納を付けたいと考えてます。
＞781さん 作れないわけではないけれど高さが確保できず、高い場所で50ｃｍ位とれるかとれないかという事でした。 切妻の方向を変えればもっと高さが取れるので少しは作れたかと思いますが 太陽光発電の効率も落ちるので諦めました。 奥行きが910mmより大きい収納が無いので大きめのものをしまう、 休日に自分の書斎に使おうかと考えてました。
>780 うちも同程度の家だけど、似たような価格帯のHMで相見積取りましたよ。 結果、値切らなくてもサービスは付いてきました。 小屋根裏と固定階段はその結果のサービスだったと思います。
固定階段つき小屋裏収納、１Ｆ下屋根収納を作るのと、いっそのこと、収納部屋を作るのは どれくらい値段差があるものなのでしょうか？ 小屋裏収納なら、床、柱、等そのままだしたままでいいのですが
783です。 はっきりした価格は忘れたけど、固定階段は4,50万ぐらいって言ってたような？ 屋根裏スペースは坪10万弱だったような？ 曖昧なので、詳細は営業さんに。。。汗
valueとVALUE SOLARではキッチンやサイディング種類などの標準装備は変わるんでしょうか？同じなんでしょうか？ valueだと食洗機がないとか対面キッチンにできないと言うのを聞きました。 そうなんでしょうか？ よろしくお願いします。
固定階段は２０万しないはず。 小屋裏もフローリングで約３万/㎡（１０万弱/坪）でした。
呼び方がわからないんですが、レオハウスでスタイリッシュな階段をオプションで付けた方いらっしゃいますか？ 踏み板と手すりだけの階段で、踏み板が壁にささってるタイプの物です。 金額はいくらだったでしょうか？ ちなみにタマホームで聞いたら１２０万円と言われました。
タマの120万円はたけぇぇぇ～
ストリップ階段かな？ 値段は選んだ手すりにもよりますし、直線かＬ字階段か踊り場があるかでも変わるのでなんとも言えません。 見積もりをお願いするしかないですね。
>786 バリューもバリューソーラーも装備は変わらないはずです。 食洗機や対面キッチンの事は、分かりません。。
うちは直線・踊り場無し・手すりは横に２本で５０万円ぐらいでした。 手すりの部分にガラスボードを付けるとプラス５０万円と言われました。 注文住宅でストリップ階段にする人って何％ぐらいいるんですかね。
見た目はいいけどあまりオススメしない。 ホコリが階段したに落ちるし、方向によってはパンツが見えるので女の人は嫌がります。 階段は標準で手すりだけ変えると、腰壁をつけるよりオシャレでいいですよ。
シャッターを１か所電動にするといくらくらいかかりますか？
>794 はっきり覚えてないけど、差額4～5万ぐらいだったような。。
クリナップのショールームでクリンレディのフラット対面、人大でシンクの継ぎ目なし仕様、カップボードも標準とは違う結構高いのとか、好き勝手選んで定価で150万くらいの仕様がプラス50万くらいの追加でした。
小屋裏のが全然安そうですね １F屋根裏にすれば、階段がいらなくて、 フローリングもいらないければ、格安になるかもしれませんね 今度、営業さんにきいてみます。
小屋裏良いな～。 作りたかったけど嫁さんに「部屋が余っているのでいらない」と却下された。 でも隠れ家的な空間は魅力なのね。 物置はあるので荷物置き場は不要ですが、憧れる・・・まあ、殆ど活用はしないと思いますが・・・。
小屋裏憧れます。 クレバリーのモノピットなんか使い勝手良さそうですね。 レオハウスでも同じように出来るのかな？ 予算が有れば東西切妻に変更（こうすれば高さが取れた）、太陽光両面設置で固定階段の小屋裏有りにしたかった。 うちも部屋は余ってるけど気持ちはとてもわかります。
しかし、固定階段屋根裏部屋を作ると 気密層と断熱層はどうなるのでしょう？ 壁はロックウールと防湿シートでOK 天井もロックウール防湿シートでOK 床は発砲系の断熱材 気密シートは不明 屋根はシールバータイベックはオプションとのうわさ
屋根の断熱は激減でしょうね
レオハウスを通さずに外溝工事を行う場合は、引き渡し後に工事を行う感じでしょうか？値段はレオハウスを通さない方が安くなりますか？
いいねその質問 俺も是非知りたい
>802 引き渡し後になります。 通さない方がいいです。値段もですが打ち合わせをする時に監督を通さないといけなくなります。 オプションの一部になるからいちいち変更契約を結ぶ事になり面倒ですよ。 引き渡し後にいくつかの外構業者に見積りをさせた方がいいですね。
レオハウスを通さずに外溝工事を行う場合は、基本引き渡し後です。 値段はレオハウスを通さない方が安い場合が多いとは思いますが、業者やプランによります。 うちの場合は基本プランを決めて、レオと左官業者3社の合い見積で検討しましたが、最終デザインと内容はレオが一番良かったものの金額が合わず悩みました。 ちなみに、基本デザイン画を各業者に渡しましたが、レオとガーデン専門店は更にお洒落に変更しそのデザイン画まで作って来ました。 レオに気に入ったものの金額が合わない旨を伝えると、翌日値段を下げて来ました。 理由は、町内にレオの実績が無くアピールしたかった事と外溝業者に仕事の空きがあった事らしいが、うちとしてはラッキーでした。 土間コンの鉄筋も太く、塗り壁の仕上がりも満足の行くものでした。 左官屋の1社は、土間コンにワイヤメッシュ筋仕様だったので、中身の確認も必要ですね。
どうも有り難うございます！外溝工事の打ち合わせはレオハウスを通す場合でも結局は、直接業者との打ち合わせでしょうか？
レオハウスではインターホンは外溝工事になるんでしょうか？
門につけるなら外構、外壁につけるなら外構ではない。 外構業者にインターフォンをつけてもらうなら、外に電源ボックスをつけてもらえばいい。
808さん ありがとうございます
うちは外構を別に頼みましたが、施主チェックと引き渡しの間が１週間程あったので、施主チェックの後から外構業者を入れてもらいました。どっちにしろ業者とは直接打ち合わせでした。
805です。 うちの場合、外溝工事の打ち合わせはレオ＋外溝デザイン兼工事監督の方とでした。 でも始まってしまえば、職人さんが細かい点は聞いて来ましたね。 塗り壁の塗り方やコンクリートアク（アルカリの水垢）の取り方（酸洗い）も教えてもらいました。
サイディングってある程度の色や種類の組み合わせを営業の方と打ち合わせをした後にメーカーにも同じ色でお勧めのデザインを依頼していますが、大体どの程度でサンプルのパースは出来あがるのでしょうか？ あと太陽光発電4.0ＫＷを載せるのですが、どの程度の発電量になるでしょうか？
みなさんキッチンは何を選びましたか？ 選択したもの、良かった点、悪かった点を教えて下さい。
>>160うちはメーカーのパースデザイン出るのに１週間ぐらいでした。 太陽光は先月途中からですが、２２日間で２７０kwh（１万円ちょっと）でした。ちなみに東海地方です。
814ですが、太陽光４キロ載せです。
＞812 うちはメーカーにパース依頼しなかったから判らないなぁ。すいません。 太陽光に関しては屋根の形、家の場所、買電の使用量によって売電収入は変わりますので このぐらいとは言えないかなと思います。 ＞813 キッチンはヤマハにしました。 ショールームに行った時にとても丁寧に対応してもらったし、色もかわいかったので。 とても使いやすいし気に入っています。かなりオプションは入れてますが^^ どこのキッチンでも一度はショールームに行ってみたほうがいいかと思います。
＞816さん ヤマハはかなり遠くに行かないとショールームが無く、食器洗い乾燥機もオプションなので迷っています。 アミィで決めていたのですが、昨日タカラのショールームを見てしまい悩み出したので質問しました。 今からまだ見ていないクリナップのショールーム見てきます。
>817さん タカラのショールームは楽しめますよね。 うちは最後までアミィと迷いました。 ヤマハのショールームはうちも隣の県にしかないので、高速使って見に行きました。 見にいくと使い勝手を考えて提案してくれるし、間取りもレオハウスが事前に送ってくれたみたいで、レオの見積もりの金額そのままでグレードアップできました。
817です。 クリナップ、TOTO、LIXILとショールーム周って来ました。 la bathが無くなってkireiyuになってましたが、レオハウスの標準はla bathのままですか？
ナック ローコスト研究所平秀信のコンサルタント事業はどうなんでしょうね
ここの記事を見つけて、皆さんの概算を見てたんですが、 私の場合、なんだか皆さんより高いような気がします(;^_^A ｱｾｱｾ 〇仕様 建坪 43坪 大人気ソーラー（4.8ｋｗ標準） 1本体+2標準外工事+3付帯工事+4必要経費＝2000万円（税込み）でした。 坪単価46.5万円程なので、高い方でしょうか？ オプションは小便器と2Fトイレと小屋裏収納程度でそんなに追加して無いのですが、 営業さんからの提示額を飲みすぎたのですかね・・・
>821 ソーラー込みでその価格だから、決して高くはないと思いますよ。 我が家は大人気＋オプション追加ソーラーで同じ程度の坪単価ですから。 私は初見の時に、坪40万程度を考えて下さいって言われてたので あまり疑問に感じませんでした。
我が家はもっと高いですよ。 周りからは他でも出来たんじゃないかとも言われますが納得しています。 36坪、ソーラー3.6Kwに省令準耐火仕様、アルミ樹脂複合サッシ変更、 2Ｆトイレ＆洗面台、収納増設、合併浄化槽（5人槽）、浸透枡設置と費用がかかり、 さらにシンクの人大への変更、海岸近くのため太陽光の架台も変更となりました。 坪単価でみれば５０万超えてます。 小屋裏収納だけが心残りですが予算いっぱいなのと 切妻の向きを変えないといけなかったので太陽光の効率も考え小屋裏諦めました。 予算が有れば小屋裏作って東西に太陽光で7.2Kw載せたかった。
うちもそうですね。 60坪で坪50は超えてると思いますが満足です。 満足いくぐらいオプションいれました。
>823さんへ うちと近い仕様ですが、我が家は42万円位だったと思います。 ちなみに、55坪、ソーラー5.4Kwに省令準耐火仕様、アルミ樹脂複合サッシ、2Ｆトイレ、シンクの人大への変更、太陽光増設のため切妻のセンターを50cmずらしです。 2F洗面台、収納増設はありません。 合併浄化槽と浸透枡設置は下水道があり砂地の為、必要ありませんでした。 うちも海岸近くですが、太陽光の架台はアルミ製の瓦型が標準でしたので、対策不要でした。 小屋裏収納は欲しかったのですが、嫁から却下されました。 その分はカップボードや外構へ消えたのでしょうね・・・まあ、あっても使わないかもしれませんが・・・。 安いけれどバリューではありませんよ。 2年前ですが、キャンペーン＆交渉で省令準耐火仕様、次世代高断熱（アルミ樹脂複合サッシ）はサービス品、2Ｆトイレやエアコン等はポイントで無償提供されました。 最近では無いので、参考にならないかもしれませんね・・・。
＞825さん 823です。 昨年坪単価が２万円上がった時に契約したのも差が出ますね。 カップボードは無償でした。 契約時期がずれていれば制震装置と省令準耐火もキャンペーンが有ったのと 太陽光（レオハウス）の補助金も有ったのでタイミングが悪かったようです。 一番大きいのは書き洩れてましたが遠隔地費用です。
>826 825です。 わざわざありがとうございます。 契約時期がずれたのはタイミングが悪かったですね。 遠隔地費用は知りませんでしたが、工務の方が車で2時間以上かけた所での工事も見ていると言っていたので、やっぱり別途費用が発生するのですね。 まあ、完成した家に満足できればそれが一番でしょうね。 嫁は、冬の朝でもLDKが寒くない（前日の暖房が冷めきっていない）のが凄く快適と言って、もっと早く建て替えれば良かったと言います・・・「まだ建て替えは早い」と言っていたくせにね・・・。 実際は断熱性能とオール電化＆太陽光発電の効果もあるのでしょうが、光熱費が半分以下になったのは驚きです。 電気代の極端な値上げが無ければ、太陽光倍額買い取りが無くなっても電気代0円で行けそうな感じです。
レオハウスのホームページのオール電化標準仕様の所にアルミと樹脂の複合サッシの説明があります。 そこに※一般地はアルミサッシ（樹脂アングル付き）と書いてあります。 一般地とは何処の事を言ってるんでしょうか？
寒冷地ではない地域ということですね
寒冷地仕様でなければアルミ樹脂複合サッシではないんですかね。 バリューの豪華標準装備の所には網戸付きアルミ樹脂複合サッシと書いてあるんですよね。
レオハウスって思ったより高いんですね。 施工面積３５坪で多少のオプションを入れて坪４０万円ぐらいかなと考えていました。
選ぶ物によりますが平均はそのぐらいのようですね。
大人気ソーラーカーテンエアコン照明付き33.8万 ３５坪×33.8＝1183 仮設工事 100 これにレオ粗利15％ 192万 必要経費 100 地域対応費 0～100くらい ５０ オプション 100 地盤改良 100 その他 上下水道 100 税金登記火災保険 100 ローン費用保険 100 2125万 こんなぐらいです。
レオの粗利って何ですか？ 見積りに粗利１５％という項目があるんでしょうか？ レオで建てようと決めていましたが、３５坪で２１００万円もかかるなら候補から外す事を検討しないといけなくなりました。
粗利は本体工事にかかってなかった？うちは大人気ソーラーでカーテン等のパックは別で、41坪1850万くらい。粗利（諸経費だっけ？）は150万くらいだった。外構・ローン費用・火災保険等は別なので、合わせると2000万超えるくらい。オプションまあまあ付けたから、標準ならもっと安くはできました。
＞834 大人気ソーラーってあがったのかな？ うちが見に行ったときは２８万ぐらいだったかな？ 概算で経費を含めた見積もりを出してくれるので見積もりを取ってみたらいいです。 それ以外に費用がかかるものがあるので、それを含めて考えるといいです。 やる人だけ 地鎮祭、上棟式費用、地盤改良費（検査結果次第） カーテン、照明、エアコンは２万円パックがあります あとは、不動産取得税、火災保険、つなぎ融資代、外構、家具ぐらいかな？ 営業さんに聞くと教えてくれると思いますよ。 オプションが高いときは施主支給で安くなる場合もあります。
地域対応費ってありました？うちは無かったと思うのですが・・・。
ない地域もあるでしょうね。うちも取られましたが、決まってる費用だからどこで建てても必要です。
そっか、833さんは0～100と書いてますね。
地盤改良はだいたいの方がやるもんですか？
地盤調査次第じゃないですか？ 地盤調査で要改良と判断されたら、改良を行わないと家を建ててくれません。 うちは残念ながら改良が必要でした。
地盤調査して軟弱地盤の人だけですよ。みんなではないです。うちは無かったし。
営業の人が100件中40件前後の世帯が要改良となると言っていました。但し、地域的に全くない所やほとんどの方が改良が必要だったり、どっちもだったり様々なようです
屋根裏収納って8畳程だったらいくらぐらいかかるのでしょうか？片流れの屋根でも屋根裏可能ですか？
地盤調査で要改良となるのは、地質によりますね。 田や沼等の埋立地や河川近くは、要改良が多いみたいです。 砂地は殆ど改良無しで行けると聞きました。
＞844さん フローリング仕様だと約40万 あとは固定階段なら約16万 片流れの方が小屋裏の高さが確保し易いです。 うちは自然公園法地域で片流れ諦めたが、他社が自然公園法地域で片流れをやっていてちょっと悔しい。
まだハウスメーカーで見積りをとった事はないんですが、 どこのハウスメーカーでも粗利って項目はあるんですか？
粗利を書くところはないですね。 大手だと明細の詳細は教えてくれませんが、ローコスト系は粗利１５％。 大手だと４０パーセントです。大手は２０パーセントまでは値引き可能みたいですね。 粗利を書くって言うことは、商品で言えば仕入れ値と店の取り分を書くようなものです。 なので、普通は書きませんね。 ただ、粗利は家の本体価格にかかるものですのでオプションを追加した場合は オプション代に商品代金と粗利が入っています。 たとえばドアを変更した場合は オプションドアの価格ー標準ドアの価格＋粗利ですね。 ドアの場合は取付費用が本体価格に入っているのでこのようになります。 ちなみに標準品は安く仕入れているため、標準品の値引き分はあまりありません。 エコカラット追加の場合 エコカラット・接着剤代金＋施工費用＋粗利になります。 なので、オプションで何かを追加する場合は施主支給で安く仕入れると得しますよ。
>>195レオハウスだって、粗利と堂々と記載されているわけではありませんよ。聞けば教えてくれますが。
地域対応費ってなんですか？
震災被災地に家を建てる時に必要らしい。大工が足りないので他県から呼ぶのにお金がかかるそうです。 50万円かかると言われ、被災地なのにあんまりな仕打ち。 ましてや地元の大工でないとすれば責任感も希薄だろうしレオハウスで建てるのは止めました。 最終候補の一つには残ったんだけどね。
宮城県の人かな？ 豊栄建設って札幌から来たメーカーは豊栄専属大工ですぐ着工できるみたいですよ。 設備もなかなかいいの使ってるし… どうでしょうかねー
集成材がホワイトウッドだということ以外はよさそうですね。 気になるならグレードアップしてもらえばいいし、いろいろ見るのは大事なことですね。 被災地だと大工は地元の人ではないんですね。 登録している大工じゃないといけないらしいので難しいんでしょうね。 しかし大工を呼ぶのに５０万はつらいですね。
>集成材がホワイトウッドだということ以外はよさそうですね。 レオの集成材はホワイトウッドでは無く米松の集成材でしたよ。 営業の方も初めはホワイトウッドと言っていましたが、工務担当に聞いたら米松の集成材と分かったので契約しましたから。 最近はホワイトウッド集成材を使うHMなんて無いのでは？
米松の集成材なら桧無垢の1級品よりわずかに強いはずですね。 確かにホワイトウッド集成材を使うHMは聞きませんね・・・知らないだけかもしれませんが・・・。
>853 登録している大工以外には施工させないのは安心ですね。 寄せ集めでは良い家は出来ませんからね。 しかし、移動費用（宿泊等も入っている？）が50万は痛いですね。 他のHMも他の費用等でごまかしているのでしょうが、正直に言われるとちょっとね。
＞854 すいません。豊栄建設の話です。
＞No.854 松って湿気に弱けど粘りがあるので梁に良い材料ですよね？ 松の集成材をどこに使っているのですか？
853です。まぎらわしい書き方をしてしまったので再度書き直したいと思います。 ホワイトウッドの集成材っていうのは豊栄建設の話です。 852の方が勧めていたので集成材の素材だけ気になって書き込みました。
＞858 柱と梁ですよ。土台は桧です。
営業、工務それぞれ担当が付きますが、工務って何する人？
ホワイトウッド … そうですかね？よく聞くような… アイフルもホワイトウッドじゃありませんでしたっけ。 北洲ハウシングもだって聞いたことあるような…間違えだったらスイマセン…
ホワイトウッドでも強度に問題は無いが、、森林総合研究所による「主な樹種の芯材の耐朽性の区分」および「イエシロアリ選択試験による耐蟻性評価」いずれでも最低ランクの”極小”に位置づけられているのは気になる所。 レオには関係無いが・・・。
レオハウスとアサカワホームで迷ってます。 アサカワホームのスレを読むとアフターフォローの事をメチャクチャに書かれていました。 評判は相当悪そうな感じです。 ローコストメーカーなのである程度はしょうがないとは思いますが・・・ レオハウスのアフターフォローの評判はどうでしょうか？ 経験者の方教えてください。 よろしくお願いします。
>865 比較対象はありませんが、質問には答えてくれるし、定期点検の時に不具合はなかったものの壁紙端部のシール材の痩せによる隙間等は埋めてくれました。 それが普通なのか良いのかはわかりませんね。
新築時にアフター点検記録簿というのを渡されます。 定期点検の時期や点検時にみつかった不具合を記入し、対応したものは書き込み 様子を見るものについては次の点検時に見てくれます。 全部がそうかはわかりませんが、うちのアフターはきちんとしてくれてますよ。
うちは被災地ではありませんが地域対応費50ありましたよ レオがもともと九州の会社なので、値段設定が九州の物価になっているので 大工、基礎、外壁、電気、屋根等 業者に支払う金額が地域によって違くなる それを埋める為のものだと聞きました。 よく、東京等物価の高い地域だと、ローコストメーカーで頼むと 業者が叩かれるので欠陥住宅になりやすいとか言われていますので、いいものなのではないでしょうか 粗利は見た目の坪単価を落とすためにレオハウスでは別付にしてるのでしょうね 太陽光坪４万+１５％なので、よそで付けたほうが安そうですが 補償の問題でレオハウスに頼むしかないんでしょうね・・・
>>212 うのみにしない方がいいですよ。 ここは大手ＨＭの営業が 色々と画策した書き込みをしています。 安いＨＭはとことん叩かれます。 大手はアフターが良いっていうのが売りですから。
>>215太陽光って坪２万じゃなかったっけ？最近上がった？
今見てきたら、坪4万円ですな。 坪2万円はエアコンカーテンのでは？
質問なのですが、レオハウスで通常の畳を琉球畳に変更するとオプション価格はいくらくらいになるでしょうか？（6畳間）
変更箇所は標準品からの差額なので、1枚2万円としても12万前後じゃないかと
>868 太陽光よそで付けたほうが安いのでしょうが、補償と後付けね穴あけによる雨漏れの危険性があるのに若干の金額差をケチる意味があるのか？ まあ、自己判断ですね・・・ちなみにレオ施工では穴あけ加工はありませんでした。 屋根材（瓦形状のアルミ材）に取り付けステーが付いたものを必要箇所に瓦の代わりに挿入するので加工の必要も無く、見た目もスマートですよ。
完成後に他の業者に太陽光の取付を頼んだ場合、雨漏りの保証がなくなると聞きました。 きいたのはレオではなく大手でしたが・・ まぁでも874さんの言うとおり、たいした金額でもないのに後付する意味があまりないと思います。 ちなみにうちは瓦に穴を開けてました。 平瓦ではなく波型だったからかな？ 瓦を載せる前に下で作業して載せてました。 なんどか失敗して瓦が割れていたので、後付で穴をあけるのは危ないと思います。
>875 874です。 瓦に穴開け加工もあるのですね・・・うちが加工無しだったのでそれが基本かと思っていました・・・申し訳ありません。 ちなみに、うちは全数ネジ釘止めの防災瓦です。
太陽光付けるなら波型の瓦だと穴を開けなきゃいけないから平瓦の方がいいと言われましたよ。
＞877 そうですね。平瓦の方が施工が楽ですよとは言われたんですが 高反射瓦を採用したかったので波型にしました。 穴をあけた箇所には雨漏り対策はしてくれている（シーリング）ので まぁ大丈夫だと思います。 シーリングは紫外線で劣化するようですがパネルの下なので劣化は遅いと思います。 ですが平瓦で穴をあけないほうが安心でしょうね。
レオハウスについて教えてください。 リビングのところの窓を外側アルミの内側木製のサッシを考えているのですが、 レオハウスでは、そういう希望は対応してくれるのですか？ よろしくお願いいたします。
うちはレオハウスで扱ったことがないようなオプションばかりつけましたが 却下されたことはないです。 だからつけられないって事はないですよ。 この前、見学会に行った家はサーモスをつけていました。 枠から変えるから通常の仕様とは異なるそうです。 ただし、木とアルミの複合サッシの具体的なメーカー、品番などがわかると 営業さんが探しやすいので、気に入ったサッシのカタログを持って行ったらいいと思います。 うちは変更するものはそうやってお願いしましたよ。
>879 変更対応には柔軟でしたよ。 レオハウスの工務の方が提案もしてくれて、良かったです。
初めまして。小山展示場がオープンして間もないころに見学に行きました。子どもがまだ小さいのでゆっくり聞くことができなかったのですが、トイレの壁紙(曖昧ですが白地にラメっぽい大花柄だったような)はオプションかわかる方いませんか？？片面だけに入ってたのは見たのですが、なにが標準でなにがオプションなのかわからなくて。ちなみにその柄のメーカーわかる方いらっしゃいませんか？メーカーが分かれば、ショールームで実際に確認したいなと思いまして。子ども連れて住宅メーカー回るのは大変なので、また直接行く勇気もないです、、、。
子供連れでも遊び場があるから大丈夫じゃないですか？ 壁紙はたぶんオプションだと思うんですが見ないとわかりませんね。 オプションでも1m2で400円なのでそんなに高額にはなりませんよ。 リリカラかサンゲツだと思うのでネットで探してみてください。
回答ありがとうございます。遊ぶスペースの近くに階段あったり、話するのに、部屋通されたり、子どもはじっとしてられないので大変で途中で帰ってしまいました(^-^;オプションでも安く済みそうですね！標準の壁紙はどこのものですか？
標準はオリジナルが多いです。リリカラ、サンゲツもありますがカタログのものより質が悪そうです。 オリジナルはまぁまぁ良さそうですが、タマホームを見に行った時にタマホームでも同じ壁紙が使われてました（笑） 事務所の方にカタログが置いてあるので見ることができますよ。 うちの近くのレオハウスは事務所に遊び場があるので、子供を置いてモデルハウスを見学したいと言うと、事務のお姉さんが見てくれました。打ち合わせの時も遊んでくれていたので楽でした。 3軒あるモデルハウスのうち標準のみで建てたモデルハウスがあるからイメージしやすかったです。 他のレオハウスでも同じモデルハウスがあるのはつまらないけど、こういうところが経費削減なんでしょうね。
>>203 ホワイトウッド集成材はテクノストラクチャー レオはオオシュウアカマツ
レオハウスで契約後に総二階の家の2階面積を減らして下屋付きの家に変更すると床面積減少分以上に下屋変更に金額がかかることはありますでしょうか?
>887 １階と2階の割合で決まってるみたいですよ。 ただ下屋割増が掛かる割合は緩かったと思う。 参考までに。 うちは１階が10坪以上広かったけど、費用は発生してませんでした。
888さんどうもありがとうございます。契約後で変更契約前ですが、その場合も追加料金は発生しないのでしょうか？ まどや収納の変更を契約後に行なった際は追加料金が発生したもので・・・
追加で質問なのですが、契約終了後に変更契約を結ぶまでは、オプション等以外で追加料金は発生しないとお聞きしました。 床の間を収納に変更等は追加料金が発生したのですが、1階拡大や2階縮小等は追加料金は発生しますでしょうか？間取りのに若干の変更が伴います。
2F縮小は若干の減額、1Ｆ拡大は基礎にも影響するので、追加料金が発生しないわけはないですね。
変更契約後は間取りの変更はできません。 建築確認申請をするからです。 その前であれば変更はできますが、変更したら料金の変更があるのは当たり前です。 部屋の数（または面積）によって収納やドア、窓の数が決まっているので それをオーバーした場合は追加料金になるのは当然です。 ただ、どんなに間取りを変更しても設計料は変わらないので納得するまで何度も 変更して自分の納得いく見積もり・間取りになるようにしたらいいと思います。
皆さんは引渡しを受けた日から、何日後に引っ越されますか?当方引渡しから一週間以上経ちましたが、レオさんにお願いしていた照明、家電、冷暖房、テレビと設置されない状況。先に親を招待して泊まってもらう段取りを組んだのですが、そんな状況で泊まってもらうこともできそうになく困ってます。 引渡しって何をもって引渡しとなるんでしょう。。。 通常こんなものなのでしょうか
>893 うちは、契約内容の全て（照明や家電を含む）が揃った状態で、施工主検査後に引渡しでした。 追加契約であれば、引き渡し後に施工もあると思いますが、契約時の物が揃わないのに引渡しに応じたのでしょうか？ 普通は契約違反で、引き渡し拒否すると思うのですが・・・引渡しに応じた後では、違約金の交渉も出来ませんね。
そうなのですか。 施主検査の段階でキッチンは正しいものが入ってませんでしたが。。。そういうものかな？と。 引き渡しの時には正しいものが入ってましたけど。 追加工事かどうかよくわからないです。 工務さんと決めたものが、揃ってないですorz 違約金は別にいらないんですが、無くてはならないものがない状態なので困ってますorz
>895 大人な対応ですね(汗) 引き渡し時に、まだ揃っていない家電の料金も含め支払い済みですよね？ それなのに一週間以上放置って異常だと思います。 工務さんに詳しく事情を説明してもらった方がいいですよ。
工務さんに二日前メールして返事無いです。 返事待ちと嫁に伝えても、嫁は納得しないのでケンカに。 昨日またメールしても返事無いです。 かなり不安になってきてますorz 〉896さん いや、引き渡し当初は、引っ越しまで2週間以上あるので別にいいかな？って思いましたが。。。 残り一週間を切って、未だに明確な納期が連絡なく。。 エアコンは早く設置すると言っておいて、未だに設置の連絡が無く。。。 このままお金だけ取られて。。。などなど不安がorz ないと困るので家電関係全てキャンセルして、自分で購入した方が確実かなと思うようになってきましたorz また連絡してみます。。
>897 なんとも誠意のない工務さんに当たってしまいましたね。 担当営業も電話して巻き込んで、クレームした方がいいと思いますよ。 あ、けして煽ってる訳じゃないです(汗) レオハウスの信じられない対応に驚いただけですから。 早く進展して、嫁さんと喧嘩しない環境になるといいですね(笑)
naさん 時間も遅いので、営業さんにメールしてみました。 引き渡し後、営業さん巻き込むのは2回目で申し訳ない感じ一杯orz
急いでいるのにメールですか・・・意味が分かりません。 私の常識とは全く次元が違うので、異常にしか感じられません。
大丈夫です。営業さん、すぐに返事きて工務さんと連絡とれましたよ。 それよりも間に合わないものが多くて目の前真っ暗です。 間に合うものもありますが間に合わないものも多くて困ってます。どうしたらいいのか。。。
引き渡しの時に営業さんはいなかったんですか？ 契約内容や図面の確認しながら引き渡し式やってもらわなかったんですか？ 間違ったものが入っているのに引き渡しに応じるのも、 入金していてそろってないものがあるのに、いつ入るのかの明確な日付を 確認しないなんて考えられないです。 営業さんに迷惑をかけるなどと思わない方がいいですよ。 あちら側からしてみたら、すぐに言わないで後でクレームになる方が迷惑ですよ。
902さんへ そうだねぇ。うん。 とりあえず、明日また連絡が来るので、打開策を練っていくしかないです。そんな感じです。
気持ち弱いね～性格優しいね～ ただ優しい性格も時と場合でなめられる。
>903さん せっかくの新居だから早く揃えてもらって楽しみたいですね。がんばって下さい。 気持ちの優しい方のようですが、言うべき事は先送りにしてはいけません。 社長へのアンケートハガキにきちんと物が揃わないまま放置され不安な日々を送った事を書いた方がいい。 これからの施主の為です。 着工後は工務に担当が移ったと思い込んでいるようですが、担当は営業さんでいいんですよ。 レオは営業さんが強そうです。工務やアフターなど不満があったら営業に言えばすぐに動きます。
皆さんありがとうございます。 営業さんから朝一番に確認の電話が入って安心しました。 工務さんからも詳細な納期が連絡来ました。 昨日納期未定と言われたものは、ほとんど引っ越し予定日に間に合うようです。 納期が明らかに間に合わないのは二つだけ、冷蔵庫とリビング照明とのこと。照明は四月とかorz とりあえず、代替案も提示して頂けましたが、それもとに考えてみます。 いや、皆さん、性格診断しすぎorz 当たってるから文句も言えませんorz
906さん あんた良い人すぎ なんか助けてあげたいタイプだね
>907 俺も思ったw
レオハウスで小屋裏収納付けた方いらっしゃいますか？ 小屋裏の温度とかってどんななのでしょうか？
収納の数が標準を超えてしまいました。 パントリーと脱衣所に収納を付けた為ですが、費用負担が大きく困っています。 パントリーは棚のみ設置してカーテンにしたいと考えていますが他にも案があれば教えて下さい。 営業さんは考えますと言いますがあまり提案はありません。
レオハウスは営業さんが図面を考えるんですね・・・。 良い提案を期待しましょう。
レオハウスは営業さんではなく、設計士が同席して間取りを考えてくれます。本やチラシで見つけた間取りを持って、要望を加えながら何度も練りました。 営業さんも経験からの提案はしてくれます。 耐震等級も3になり、自分で考えたのよりも良い間取りが出来、大満足です。 営業さんも工務担当さんも、リスポンスが早く、報告も正確で今の所は全く不満がありません。 基礎作りも頻繁に通って見ていましたが、とても丁寧でキレイな現場でした。 ハイテクではありませんが、普通の家が欲しい方にはオススメです。 上棟が楽しみです。
設計士なんて一度しか同席してないですよ
>910 うちは脱衣所に収納棚を自分で設置しカーテンで目隠しと考えて、脱衣所を広く取りました。 実際は下着やパジャマを置く場所となるので、樹脂製のタンスとハンガーラックを置いており、カーテンでの目隠しも不要となりました。 家を建てて、ここは良かったと思うのは、玄関・廊下・脱衣所を広く取った事と、階段を南上がりにして2階掃き出し窓からの光で明るくした事でしょうか？ 反省点はコンセント数をもっと増やせば良かった事と、小屋裏収納を嫁に却下され作らなかった事かな。 多分、物置きを建てたので、小屋裏収納は活用しないとは思いますが・・・。 良い家になると良いですね。
＞910 うちも洗面所を広くしてチェストを置きました。 チェストの上は室内干しができるようにしてあるのでとても使い勝手はいいです。 お風呂のドア近くにタオルが置けるようにニッチを作ってもらってます。 パントリーはどういう間取りかはわかりませんが、収納（家具）を施主支給して 設置してもらってはどうですか？ http://item.rakuten.co.jp/enjoy-home/uni11018/ こんな感じのものを組み立てて渡し設置してもらい上部の空間に壁をつけてもらったら システムキッチンの収納みたいに見えるかも。 うちはレオを通してリクシルのものを購入し設置してもらったので、上部の壁の追加費用なんかは 取られませんでした。（スライディングストッカー高235cm、90cm幅 10万×2個設置） うちも最初からずっと設計士さんがついてくれました。 設計士なしの打ち合わせはなかったですね。
＞914さん、915さん ありがとうございます。 まだ変更図面が確定してませんが設計士が打ち合わせに同席は一度もないです。 何かの時に一度会ったきりです。 いやな客なのでしょうかね？
>917さん 912です。書込みで不快な思いをされたのならすみません。 嫌な客という事はないと思います。というのも、我が家はレオハウスのお客さんの中でもうるさかった方だと思うからです。自分で色々調べるし、大きな図面変更を4回くらいしましたので 汗 確かに設計士さんが忙しく、図面説明を慌ててして去って行った時もあったので、我が家では事前に要望を箇条書きにし、イメージ図なども記載して渡してました。 お客さんの漠然としたイメージや要望を汲むのは大変らしく、驚かれましたが、嫌な顔はされませんでした。 店舗によりフインキも違うかもしれませんが、良けれは参考にして下さい。 変更図面確定すると変更が殆ど効かないので、納得いくまで粘った方が良いと思います。 お互いいい家が出来るといいですね。
>917 914です。 うちも設計士が打ち合わせに同席は一度も無かったですね。 最初の担当あいさつと、間取りが決まった時位かな？ 所長さんは何度か同席されて、間取りのアドバイス等は頂きました。
ここは施主支給受け付けてくんないね。
>917さん 915です。 うちは自分で間取りを作って持っていったので、素人ならではの無理難題を 言っていたところもあって設計士さんがついていたんだと思います。 結局変更を何度も何度もして、最初の図面とはまったく違う間取りで家を建てました。 なのでうるさい客だったと思います。 レオハウスに考えてもらう図面であれば無理な設計図ではないし、 設計さんも一度目を通してると思うので同席する必要がないんだと思います。 だから、どっちかというと設計士がいつも同席する客のほうが面倒な客なんでしょうね^^;
>914さん 912です。店舗により方針に多少違いがあるようですね。 でなければ、我が家がうるさ型と思われていたか 笑 >920さん そうなのですか？うちはネットで買ったエアコンを取り付けてくれるか聞いたら、取り付け費用はかかるけど構わないと言われました。 取り付け費用を含んでも、家電量販店より遥かに安いです。 たまたま私達の担当者が良かっただけかもしれませんが、ローコストメーカーでここまでキチンとやってくれると期待していなかった為、驚きました。 言った言わないのトラブルを避ける為だと思いますが、言葉の領収書を必ず打ち合わせ後に記載するシステムは良いなと思いました。 当たり前の事のようですが、ローコストメーカーのクレームを見てると過半数がこういった物のような気がするので。
917です。 良い客とは思われてないでしょうけど、契約するまでは大丈夫です、出来ます。 と言っていたことが全く違ったり、やることは構わないが保証は出来ないとかが多かった。
>922 914です。 そうですね・・・店舗や営業の企画力や知識にもよるのでしょうね。 うちもネットで買ったエアコンを取り付けてもらい、取り付け費用を入れても家電量販店より遥かに安くなりました。 一部の照明も支給品を無料取り付けしてもらいました。 言葉の領収書ありましたね・・・懐かしい・・・。 923さんは、営業の思い違い等があったのでしょうか？ 持ち込み品は保証は出来ないでしょうが、仕様ダウンしなければ保証されると聞きましたよ・・・まあ、2年前ですが。
>924さん もうその営業は居ないのですが、契約欲しさに適当な事言ってたんだと思います。 作成されたプランは土地に収まらないのでは？「大丈夫、これでいけます。」 実際には敷地内に収まらずプラン変更。 他にも多々ありますが、その方さえしっかりしていたら何も問題は無かったんでしょうけどね。
設計士が同席してくれる場合と、同席してくれない場合があるようですね。 契約前に、設計士が同席してくれるかどうかを確認しておきましょう。
3月末に入居予定なのですが、リビングの引き戸とサンルームの戸（標準：ワイドガラス） を型ガラスでお願いしてたのですが、実際に付いた物を見てみると 白の縦縞（半分は普通のガラスで反対側が丸見え）な物が付いていました。 引き戸のワイドガラスで型ガラスはこれしかないのでしょうか？ サンルームがこのままだと洗濯物が丸見えになってしまうので大変困っています。 営業さんに連絡しても取り付けてしまっては交換できないということで、 実費で違う物へ変更を考えています。 三面シートではこういうデザインでは無いので、納得できない所ではあるのですが・・・
>927 型ガラス注文の際に、ガラス指定をしなかったのですか？ うちの場合は、サンプルが無いものはカタログで選択したので、予想外なものはありませんでした。 白の縦縞って波板状模様のガラスですか？ 「サンルームに洗濯物を干すので見えないように型ガラスで」とお願いしていたのならば、「条件と合わないので受け渡しには応じられないと」交換を求めれば良いのでは？
昨日レオハウスに行って話を聞いてきました。 建物や諸経費やその他費用を入れた全部コミコミの値段が1700万円だと言われました。 その営業マンが言うには、もしこの値段より安いのが希望なら工務店に頼むしかないと言いました。 レオハウスと同じ仕様で家を建てた場合、工務店の方が安いんですかね？ 自分は工務店よりレオハウスの方が同じ仕様なら安いと考えていたので ちょっと迷っています。
こみこみ1700ですか〜 45坪くらいですか？
それほど安くありませんね。 安いのはやっぱり地元の工務店ですかね～
普通レオハウスは45坪でコミコミ1700万円くらいなんですか？
1700万円は概算の見積りでしょ？ 諸経費(登記やローン諸経費含む)やら地盤改良とか外構なんか全てひっくるめた金額だから高く感じる。 最低限それ位用意した方が良いよと言う意味だよ。 更に家具とか照明とか引っ越し代とかも必要になると思うよ。 あと税金もね。 工務店に設備とかレオと同じ仕様で見積り出してもらったら？ レオもグレード色々あるけど、1700万で高いと思うならレオは止めておいた方が良いと思うよ。
レオで高く感じるなら、秀光だと5％～10％程安くなりますよ。 あまりお勧めではありませんが。
バリューで４０坪 オプションなし 外構なし 土地は更地で造成なし 地盤改良、ローン 火災保険 エアコン カーテン付住める状態で 最低 1700くらいですかね その他 水道引き込み 下水 引っ越し 実際建てる土地を調べないとわからないお金も・・ 私は 大人気ソーラー エアコンパック ５０坪くらいで 解体外構こみで３０００くらいで計画中です ナック関係のローコスト研究会の地元人気ＮＯ１工務店より安くてよさそうですね 坪単価固定なので、５０坪くらいから レオもローコストメーカーではなくなりますが
3000って・・ 50坪でソーラー 解体 エアコン込みだとしても高すぎませんか？ がんばればアイキューブとかにも手が届きそうですね。
2000万の間違いじゃないですか？ 地下室あったりすると高いかもしれないが、50坪で3000万はありえませんよ。
解体外構込みなら3000行くのでは？ 2000じゃ大人気ソーラー50坪は厳しいのでは 50坪×318,000*1.15（諸経費15％乗るため）+エアコンパック これに付帯工事だけでも2000オーバーしますよ うちは大人気ソーラー40坪ありませんが、外構抜き、解体無しで2000超えてますよ。
解体を入れるとわかりませんでしたね 解体 仮住まい費用で250計算していますので ５０坪で２７５０くらいですかね 最低 ２０００+その他工事 税金登記 ローン費用 で 250 地盤改良 100 地域対応費 浄化槽 オプション 外構 解体 引っ越し 仮住まい 上下水道工事 残土処理 上棟 地鎮祭 その他家電 まーいろいろかかるようです・・・・ 今のところ予定の３０００を少しオーバーです・・・・
年度末なので、昨日・今日と新しく入居された人が多いのではないでしょうか？ 私は本日引き渡しでしたが、工期が押してたのもあって、外構が最後まで終わらずじまいでの 引渡しという形になりました。 一応期日を確認しての引渡しでしたが、着工が始まってからは絶対に期日内に終わります！ との営業さんからの言葉でしたが、残念な結果でした。 細かい間違いと補修が必要な箇所などあり、引渡し後もしばらくは補修作業です。 ただ、家自体は良い出来で寒い時期でも暖かいです。 太陽光発電をいれましたが、買電と売電のモニターがあって見てて面白いですね。 他の方はどうでしたか？
レオハウスでは、補修が終わっていないのに、引渡しになるのですね。 普通、間違いや補修を終えてから、引渡しだと思います。 年度末の売上をあげるための、身勝手は会社都合による引渡しの可能性がありますね。
期日内で終わらなかったが売電契約の事を考えて引き渡し後の補修にした可能性もあるのでは？
レオハウスでの変更契約〜地鎮祭〜着工・上棟〜引渡しまでの期間はどの程度かかるのでしょうか？1月下旬に契約後にまだ変更契約しておらず、7月に引渡しをしてもらわなければ困ると伝えてありますが、営業の方からはあまり連絡がなく話がすすみません。
うちは12月末に変更契約、その後ローン申し込みして1月末に金消契約。 2月頭に地鎮祭〜基礎着工〜3月中旬に上棟、現在内装工事中。 5月末に引き渡しされる予定。
ありがとうございます。今からでは間に合わないような気がしますので、いそいで話を進めたいと思います。
うちは9月初に変更契約、12月中引き渡しでした。 今は抱えてる物件が多いからなかなか進まないのかもしれませんね。
提携銀行とのローンを組む際は着工よりも前に金消契約となりますでしょうか？様々な事を早くしないと間に合わないと思うので 少々焦っています。
初めまして。現在レオさんにしようか悩んでいるのですが、契約前に坪3万円も値引きって普通にするのでしょうか？他の所の見積もりを見せたからなのかな…簡単？に値下げしちゃうのって材料が悪くなったりするのですかね？
>949 値引きの話は聞かないのでとても珍しいですね。 材料は大量仕入で安くなっているから、値引きしたから別の材料を使うというのは考えづらいですね。 >948 営業に相談してみたらいいと思います。 営業があまり動きがよくないようなら店長を呼び出し担当を変えてもらうといいです
950さん＞949です。値引きは珍しいんですね。材料に関しては少し安心しました(^^)有り難う御座いました。
レオハウスは、あまり値引きをしないようです。 もし、値引きやサービスがあった場合、その支店は成績不信で、 売上棟数をどうしても確保する必要があるのでしょう。
952さん949です。営業不振…言われてみれば最近、契約、契約ってちょっと、五月蠅いかも？それが仕事って事は解るのですが、良く考える時間もほしいです(^^;)押しに負けないようにしなければ!?
質問なのですが、一部変更契約後どれくらいで地盤調査と着工となりますでしょうか？2週間程前に変更契約をしましたが、まだ地盤調査していません。
昨日レオハウスからチラシが来ました。 大人気の家で施工面積が35坪で建物価格が1280万円で記載されてました。 値上がりしたんですかね？なんか高くなってませんか？ タマホームから同じようなチラシがよく来ますけど900万円台でしたよ。 レオハウスは候補から外すしかないかな～
>954さん うちは2週間後ぐらいでした。 >955さん チラシに書いてるならそうでしょうね。 前はバリューってのがあったけどなくなったのかな？ あわないなら候補には入れない方がいいでしょうね。
えっ？？ バリューってもうないの？
バリューだったら施工面積３５坪で９０万円ぐらいじゃないの？
レオにしようかまよってますが 豊栄建設とかってチラシはいってるんですが建物価格が999ってなってますがどうなんですかねー
レオもタマも総額を出してもらわないと分かりにくい。 建物は安いのに工事とか何とか費とかって結局高くなる。
レオハウスって天井や照明のデザインがパッとしないね。 設計士のレベルを上がれば鬼に金棒。 親会社が大きいから環境や設備は大船感。
レオハウスの大人気の家の見積もりで、階段下収納と次世代省エネ高断熱仕様、 エコキュート変更差額、LOW-Eガラス変更差額が値引きとして見積もられてきました この部分は本当に値引きなのでしょうか？ 営業が、引いたと客に思わせる為に標準工事内のオプションを値引きと言っているのではないかと 疑っているのですが、皆さんの経験上はどう思われますか？
値引きでは無くエコキュート標準サービスになってました。 チラシの本体価格が278000円×施工坪数で無かったので値上への布石ですかね。
>963さん 前は標準サービスだったのですね エコキュートの変更差額が、見積もりで60万になってることと併せて 担当営業さんへの信頼度ががた落ちです
>964 エコキュートの容量は？
>965さん 370Lです
それなら標準だったかな。コロナの370Ｌなら標準ですね。 でも3面シートに載っていたので標準ならごまかせないと思いますよ。 大人気の家バリューはついてないみたいですけど。
>967さん 370Lコロナなら標準なのですね うちはまだ3面シートを貰っていないので助かります 営業さんの話では、見積もりを見に展示場に行った際 レオハウスのホームページの標準装備一覧を見せられて バリューはエコキュートになっていますが、 大人気の家は電気温水器になっているでしょうと説明されたんですよ
すべて、標準装備でしたよ。
>968さん 営業が勘違いしてるのかな？それか最近変わったとか？ うちは2年前で460Lに変更して12万ちょっとオプション料金を支払ってます。 大人気の家ソーラーです。 3面シートは契約後に言えば見せてくれますよ。 うちの営業は見せてくれました。
>969さん >970さん ありがとうございます。参考になります。 営業さんに不安が出てきたので、なんとか3面シート契約前に見せて貰えるよう頼んでみます
>971さん うちは最近建てたけど、HPの中身も去年と少し変わっているような気がします。 エコキュートと温水器の違いもそうだけど、アルミ樹脂複合サッシにするために 寒冷地仕様にしたけど、HPでは今は標準っぽいし。 そういえば以前営業さんが、標準仕様が結構変わるって言ってたな～。 あと大きなお世話かもしれないけど、他社との相見積もりはした方がいいですよ。 サービスも変わってくると思うので。
自己レス・・・汗 HPに一般地はアルミサッシって書いてあった。。 そこは変更してないらしい。。。
>972さん 確かに色々変わっているみたいですね 今日行って聞いてみましたが、標準ではなくなったとの答えで 月間サービスにて変更差額を無料にするとのことでした タマにも行ったんですが、タマは営業が最悪で話にならず アイフルホームに明日行ってみようと思います。
近所に展示場が出来たから行ってみたけど 価格から考えると仕様と設備は悪くないね。 内外共にデザインだけはもう少しなんとか ならないのかと思ったけど・・・ 交渉進めてる人に聞きたいのだけど 外観のデザインは自由に変えられますか？ それともかなり制限は有りですか？
>975 どのような外観にしたいかが決まらないと答えにくいですね。 タイルはダメでした。が、塗り壁は出来ると聞いたことがあります。 その支店にもよるかもしれませんね。
現在商談を進めている方に聞きたいのですがレオハウスの営業担当はどうでしたか、以前の投稿でレオハウスは営業は弱いけど施工は強いとの意見がありましたが、今回それを実感することとなり、契約をあきらめました。 私の営業担当はレベルが低く、約束をするのだが守れない、言うことがころころ変わる、その場しのぎのことを言う。間取りなどに対して提案する力もない、かといって契約前に設計士を入れることもしない、というような人でした。 その営業担当を替えてほしいと言ったら。所長からその人は優秀な営業担当だと言われました。 案の定、変えてもらった営業担当はこちらの要望を聞くどころか、契約をしなければ今後間取等の変更には応じられないと言われ、自分勝手なとんでもない人でした。
私の担当はしっかりした人でした。 契約前から設計士も常に同席してましたよ。 提案力はあまりないかもしれないけど、基本的に施主主体で進めたかったのでこちらが間取りを考えて持って行ってました。 そういう意味で設計士が同席していたのかもしれません。 打ち合わせ内容もきちんと書面で残しているので、約束が守れないという事はまったくなかったです。 しかし、契約前から担当を変えて欲しいというのはレオハウスをすごく気に入っているという事ですか？ 私なら担当を変えてまで一つのHMで検討する事はないですね。
価格からいえば性能は十分だが本当に営業がだめ、適当。
色々と価格面で調べましたら、レオハウスが設備面でよかったため商談を進めていました。残念ながら営業担当が悪すぎました。
三面打ち合わせって、どのくらい時間が掛かりますか？
うちは3時間ぐらいかかったかなぁ
ありがとうございました。あと外構工事もレオハウスでお願いするのですが、打ち合わせは工務担当の方とするのでしょうか?
工務担当と打ち合わせする場合と業者と直接打ち合わせする場合とあるようです。 うちは工務と打ち合わせをしました。 工務をはさむとやはりこちらの要望が業者さんに伝わりにくいしおすすめできません。 最初から業者さんと打ち合わせしてから工事に入るほうがいいとは思います。
もうすぐ引渡しの者です。 うちは営業◎設計◎工務担当◯現場工事◎で大変満足でした。 営業さんは中途入社のベテランで大変手慣れてました。以前は大手HMに勤めてたそうです。 工務担当さんは大きなミスはなかったけれど、言った事が伝わってなかったり、連絡が遅かったりがあったので◯で。 現場は基礎から全てかなり丁寧な仕事をして頂きました。工事を見ていた家族や近所の人からもベタ褒めでした。 モデルハウスの外観のセンスは私も嫌でしたが、外観も内装も大手メーカー品なので、チョイスによって変えられます。タイルだけは無理ですが、オプション差額を払えば結構自分好みに出来るのでは。
985さん その営業マンは最近レオハウス内で転勤された人じゃありませんか？
４月末に契約しました。 営業さんは、知識は少ないですが結構調べてくれるので 後で色々と教えてくれます。 商品知識は、三面シートの内容ぐらいは把握しています。 間取りについては、他のところの間取りを持っていくほうが スムーズかもしれません。自分はそうでした。 最低でも３社に出して一番いい間取りを選ぶほうが、後で直しやすい気がします。 きちんと間取りについては、建築士の方と同席して アイディアなど出してもらいました。 今はあと一歩というところです。 設計士、工務の方は二級建築士で頼りになります。 すぐに答えも出てくるので営業さんは金額だけかもしれませんｗ 営業さんは当たり外れがあるかもしれませんね、人間性もありますし・・・。
985です。特定されたくないので、すみませんが986さんの質問にはお答え出来ません。 987さんに同意で、当たり外れはあるかもしれませんね。 ただ、全体としては、どの方もミスがあった場合は直ぐに謝罪やフォローがあり、こちらの細かい要望にも根気強く付きあって下さり、誠意を感じました。 これは会社の方針による所も大きいのではと思いました。 ローンからインテリアや外構も外注しましたが、提携先をゴリ押しして来なかったのも我が家には合ってました。
>988 うちもそんな感じでした。 建て替えだったので、解体業者は見積りの金額＆企業姿勢により別業者へ個別発注しましたが、嫌な顔一つせず現場確認等もおこなってくれました。 ゴリ押しが無いのは、気分的に楽でしたね。
レオハウスでオプションを検討された方はいませんか、契約前なのですがエコキュートを標準仕様（東芝のＨＷＨ-ＦＢ372ＣＴ）からスリムサイズへの変更の料金を聞いたら、ビックリ約２０万円の追加と言われました。レオハウスはいつもこんなもんなのでしょうか。またトイレについては1か所しか標準となっていないため2階にトイレをオプションで追加しましたら２７万１千円と言われました。 ちなみに標準仕様の価格をネットで調べたら、２０万円程度で売っていました、そのことを営業担当に言ったら製品は同じでも保証ができないなどと訳の分からないことを言っていました。 レオハウスで標準仕様以外のオプションを追加したり、標準仕様を変更する場合、このように高額となるのでしょうか。
標準品以外にすると高いです。 標準品は大量に仕入れる事で安くなっているので、標準品の一部を変更とか標準品に追加する形の変更なら安めなんですけどね。 また、標準品ではなくても比較的他の方もよく変更するものは安めに変更出来る場合もあります。 だから例えば、定価を調べて標準品が36万、変更したいものが40万だとしてもオプション代は4万ではすまないという事です。
no.992の投稿はno.991の投稿に対するレオハウスの社員の方から回答だと思いますが、回答になっていない気がします。 レオハウスの社員の方でしたら、投稿内容をよく読んでから回答をお願いします。
オレハウスの社員ではないが、誠実で親切なわしがお答え致そう。 ２階トイレが市販品より７万円高い理由じゃが、扉、窓、照明、換気扇、給排水工事、電気配線工事、運搬費、取付費、消費税が含まれておるからじゃ。
>991 標準仕様のエコキュート（東芝のＨＷＨ-ＦＢ372ＣＴ）は、標準リモコンセットで792,750円 (税抜755,000円)ですよ。 http://www.toshiba-carrier.co.jp/products/small/eco/lineup/fullauto_ka... 20万円程度って安売り店の価格なの？ HMで安売り店の価格で買える訳が無いですよ。 自分で買って施工主支給で対応出来ないか聞いて見たらよいのでは？ 標準品を外せるのかは分かりませんし、外せても安いかもしれませんが。 2階にトイレ追加で27万1千円って高いですか？普通だと思いますが・・・。
922です。 すいませんわかりにくかったですか？ちなみに社員ではないですよ^^ 922の説明はエコキュートの変更代が高い理由についての説明です。 大量仕入れで安くなっているというローコストHMの仕組を理解しないと なにか追加したいと思うたびにストレスになりますよ。 トイレについては994さんの説明どおりですね。 基本、オプションにして高いと思うんなら入れなければいいと思います。 ただ住む年数で値段を割った場合にたいした値段にはならないかなと思って うちはふんだんにオプションを入れました。 住んでいる途中で追加すると、その方が高いからです。 あと、どうしても欲しいけど高すぎるだろって思うものについては 995さんが言うように施主支給できるかを聞いてみたらいいと思います。 ただ標準品の代金はほぼ引いてもらえないですね。
no995の方へＨＷＨ-ＦＢ372ＣＴでヤフーで検索してみてください。１９万５千円で送料込みで売っています。 なお、トイレについては施主支給でお願いしましたが、断られました。配管を５万円程度で行うから、受け渡し後設置してほしいといわれました。
>997 995です。 安売りしている専門ショップは知っています。 その価格で近くの店でもかえるのですか？ 安売専門ショップと町のショップやHMとでは仕入れ値が違うので、売価も違うのはお分かりですよね。 HMで安売り店の価格で買える訳が無いと言っているのです。 トイレについては住宅の定義をしている機関により異なりますが、住宅金融支援機構のフラット35等を利用する場合は、浴室・便所・台所を備えてなければ住宅として認められないので、住宅の一部と言う認識かもしれません。 住宅の一部を施主支給では、保証の関係もあるので工事出来ないのでは？ 配管まで5万円位で工事してくれるなら、受け渡し後設置で良いのでは？ 以前に自分でトイレ交換やった事がありますが、知識さえあれば自分で施工可能です。 でも、失敗すれば悪臭や水漏れの発生があります。 まあ、納得出来る方法を取って建てられるのが一番ですね。 頑張って下さい。
レオハウスのテクノロジーガイドに記載してある、基礎の施工状況について確認したいと言って、普通は建設現場は見せないみたいなのだが、営業担当に頼んでやっと見せてもらいました、しかし現場において見た現場では基礎の防水シートが破れていました。 そのことを営業担当に言いましたら、コンクリートを打つから大丈夫です、と言われました。 そういえば、レオハウスの展示場の和室の障子の建付けも悪く、ゆがんで隙間がありました。 レオハウスの施工状況について不安になりました、基礎等の現場を見られた方がいましたら感想をお聞かせください。
>999 うちは工事関係の会社を定年した父がずっと見ていましたが、施工もコンクリ量も良いと言っていました。 べた基礎の床下防湿は、底版のコンクリートでも十分なため、防湿シートはおまけ程度に考えておきましょう。 http://www.ads-network.co.jp/zairyo-kouji/17.htm
ハウスメーカとの打ち合わせの場所について、一般的な話を教えていただけないでしょうか。 最初の数回はレオハウスの営業所（展示場）に出向いて打ち合わせをしていましたが、途中から自宅での打ち合わせをお願いし、１回目は特に嫌がっている様子はなかったのですが、２回目の打ち合わせの時、今後は営業所又は事務所以外では打ち合わせをしないようにお願いしたい、時間がかかり無駄があるといわれました。確かに営業所から自宅までは車で４０分ほどかかるのですが、ハウスメーカとの打ち合わせは営業所又は事務所でしかお願いできないのでしょうか。それともレオハウスだけのルールなのでしょうか。
>1001 うちに来られるのと、待つのは好きでは無いので、殆ど行きましたね。 逆に家で打ち合わせする意味があるのでしょうか？ サンプルも無いのに何を打ち合わせるの？間取りは自分で考えれば良いだけなので家に呼ぶ意味があるのかな？
私の場合、契約時やサンプルを見ながら打ち合わせする時以外は うちの方へ来ていただいてました。 とくに頼んだりしてないのですが、そんな感じでした。 車で片道１時間掛かる道でしたが、頑張ってくれてましたねぇ。 その営業所の方針なのかもしれませんが、必要な時以外に お客の方から出向かないといけないというのはおかしいのでは？ と思いますね。
1002さんに同意ですね。 何を打合せするかにもよるけど資料やサンプルがないところで打合せをしても なかなか進まないし意味がないのでは？ うちもあまり家に来てほしくないのでレオハウスの方に行ってました。 家に来るとコーヒー出したり掃除したりめんどくさい。
営業の後出しジャンケンで諸経費がガンガン上がるから 決してローコストではなく普通の住宅メーカであると契約後に激しく後悔してます。 概算見積が５日前と今で８０万変わるってｗ 何もいじってないのに、割増料金がガンガン増えるのってどうなんでしょうか。
レオハウスで家を建てました。確かにある程度の仕様にしたいと思えば、ローコストではないとも言えますが、積水や旭化成などに比べればかなり安く家が建ちます。そういう意味でローコストと思った方が良いと思います。私の場合は営業も施工業者も良い方にあたり満足しています。アフターもしっかりしています。
>1005 私の場合、諸経費が変わるのは基本仕様が変わる場合のみでしたね。 太陽光セットかオプションでは基本料金に関わる様で、オプションにした方が諸経費が下がりました。 まあ、見積書が手元にある様ですので、見比べれば何が変わっているか一目瞭然ですので理由を聞けば良いだけです。 意外に、つなぎ融資や住宅ローン等で支払い最終金額は変わりますので、HM側の理由以外で総額は変わる事は多いです。
レオ、タマ、昭和で検討中なんですけど、近所にレオで 建設の物件があり、基礎工事で疑問に思ったので投稿させています。 元々そこの土地は畑で、2m程の盛り土がされています。 造成時は、転圧もなく、4年程経過してますが、工事車両（4tトラック）が 入って来たときに3cm程沈みタイヤ痕がクッキリ 基礎工事内容 ①ユンボにて基礎の周りの穴掘り ②石砂を5cm程の厚さで撒きプレートランマーにて転圧？ ③3cm程の捨てコン ここまでを1日で終了、ここで質問なんですけど、 栗石なしで、プレートランマーで大丈夫なんでしょうか？ 次の日みたら、捨てコンはヒビだらけでしたが、基礎の立ち上げに 型枠が組まれ鉄筋が組まれてました。
>1008 レオで建てましたが、建てる前に建築の事を色々と調べましたので助言します。 「②石砂を5cm程の厚さで撒きプレートランマーにて転圧？」と言うのが栗石では？ 10～15cmほどの砕石を石の細長いほうを縦にして並べていき、さらにそのすき間を目つぶし砂利と呼ばれる砂利で埋めていくので施工後に見ると、小さめな砕石を撒いた様に見えます。 捨てコンとは強度を出すためではなく、住宅の外周部や内周部に墨出しをして正確に施工するための補助的工事ですので、捨てコンは割れていても、気にしなくて良いです。 しかし、コンクリートが陥没しているなどの異常な状態がある場合は確認が必要です。
基礎に使用するコンクリートの水・セメント比率いくつですか？
基礎に使用するコンクリートの水・セメント比率は、50％か60％だったと思うがはっきり覚えていないので、レオハウスの工務担当者に聞く方が早いですね。 分かる方がいればお願いします。
栗石は無くそのまま、小さい石と荒砂が混ざって入るのを 撒いただけだったので、質問させて頂きました。 後日談になりますが、基礎工事のときに丁度、下水工事を行ってた 作業員の方も、あのやり方では○○だと・・・ ＞１０１０ コンクリートの呼び方は 普通 24 15 20 BB 伝票を見せて貰いましたので間違いありません。 比率は60％くらいだと思います。
>1012 まず地盤調査をして地盤に問題がないことを確認後着工、または地盤改良後着工なので 地盤については問題ないと思います。 この保証自体はレオハウスではなく地盤調査会社が行うので適当には行わないと思います。 家の基礎枠をユンボで掘ると思いますがその前にユンボで全体をならしてませんでしたか？ うちはその様子をずっと見ていましたが、ショベルカーを巧みに動かして全体をならし その後基礎枠部分を掘ってました。 栗石については詳しくないのでわかりませんが下のリンクを見ると問題ないようですね。 http://oshiete.goo.ne.jp/qa/2936787.html 捨てコンのヒビは1009さんのいうとおりだと思います。 たしかに下水配管なんかは設備やによるのできちんとチェックしたほうがいいですね。 うちは下水配管は埋める前に写真を撮っておくようにいいました。 写真を残してない場合は掘り返してでも施工状態を施主に見せるようにいいました。 結果、問題ないです。
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