【衝撃】オープンハウスの3300万円物件、スーモ担当者が白旗を振った理由とは…!?

オープンハウスでセミオーダーの購入を検討中です。 検討中の物件(名古屋市内) 土地(約20坪、特に悪条件なものはなし)は1700万円程度、建物(恐らく4LDK、現状設備は最低限)は1600万円程度の計3300万円程度駅徒歩10分圏内で多線利用可能(地元の方では気づくかもしれませんが、名古屋駅、栄駅には電車一本です)スーパーは徒歩13分程度学校は徒歩20分程度値引き交渉はもうやり切った感じです。一度持ち帰ってスーモカウンターで相談したところ、スーモ担当者に「土地も建物もあまりにも安すぎてこちらではこれを越えるほどの提案は出来ない」と白旗振られました。さらに、スーモの担当者は「そもそもこの状態で売っていることの方が奇跡で、これで1週間も返事を待ってくれるということはあなたのために非公開でおいてくれている可能性が高い。気に入っているのであれば迷わず買ってしまった方がいい。これ以上渋って公開にされるとすぐに売れてしまう。」とまでまるでオープンハウスの回し者のように言われました。本当にものすごくいい案件なのでしょうか？第三者のスーモ担当でもここまで言われる案件であればと買ってもいいかなって思ってしまいます。

オープンハウスの手法としては、その地域で可能な限り最小単位に土地を分割して自社で建てるものです土地価格としては坪単価が割高になっていると思いますが金額として見たら他では「その広さでは販売しない」ため安く見えているのだと思います普通に建売買うよりかは良い物件になると思いますが標準仕様だと物足りないスペックなので、必ずグレードを上げた方がいいです建物価格1600万だとしても、オプション入れて2000万ぐらになるかとそれでも十分安いですけど

未だにオープンハウスで家を建てる人がいることに驚きですが、そのオープンハウスで限界まで値切ってもまだ値下げの余地を考えるとか、もはや自ら望んで不幸になろうとしているとしか…家電や車など、定価のある完成品を値切るのとは訳が違い、時価の未完成品を限界まで値切るのは、目に見えない部分で帳尻を合わせられるだけなので、意味がありません。本来、ある種のお決まり程度に価格交渉するものであり、それを超えて限界値引きを引き出した！＝同じ物を安く買えたではありません。ましてやオープンハウスでそんな行為をして、どんな家が建つか見ものです。

とにかく駅近の立地優先で、土地が狭くて建物の質が低くても安ければOKなんですか？耐震や断熱は会社によって雲泥の差があることは承知の上で選んでますか。光熱費やメンテナンス費であとからどんどんお金がかかる家も多いです、よく調べてそれでもいいと思えたら購入でいいと思います。スーモ担当者の話はどうでもいいです。

スーモの担当が何を言おうがあなた自身が>「値引き交渉はもうやり切った感じです」・・と感じているのが全てでは無いですかね最後は、そこまであなた自身が詰めた流れで、「買う・買わない」はあなたが決める事がベストです他人は色々言いますよ、でもセミオーダーというのは最低限を決められてるという事で、業者側も「最低限、この価格以上の建物建ててくんないと、会社としての利益が最低限発生しない」という理由からが殆どですもうこれ以上割り込むと業者側からお断りさせて貰う事も有りますその辺は普通のオークションの「最低落札価格」と理屈は一緒ですね