【中古住宅】オープンハウス6年落ち物件、見学前に絶対チェックすべきポイントがヤバい…

中古の一戸建てを購入する際、物件を見に行くときによく見ておいた方がいい点を教えてください。 中古の一戸建てを購入する予定です。値段と立地、間取りの条件がぴったりなので見に行くことになりました。その際にチェックしておかなければならない点はありますでしょうか。ちなみにその物件は６年前に建てられた、建売住宅です。２棟同じデザインが横に並んでいます。オープンハウスという会社が建てたらしいです。３階建ての３ＬＤＫ、南東向きです。静かな住宅街にあります。大きな買い物になるので失敗したくないので、よろしくお願いいたします。

高い買い物をするのですから、慎重に！１．内部を見せてもらうのでしたら、パチンコ玉を1個持って行って、廊下なり居間の床の部分で パチンコ玉を置いてみて、家の傾きを見ましょう。傾いていると球は一定方向に転がります。 建売でしたら地盤、基礎、家の傾きを必ず確認すること。２．できましたら床下を見せてもらい、土台に隙間に欠陥がないかどうか確認しましょう。３．場所が低いかどうか、できましたら雨の日に行って、周辺の水はけも見てみましょう。 台風や大雨の時に床下浸水などこれまでなかったかどうか、少し離れた場所で、住民に聞いてください。４．建売なら、その場所が以前どんな場所だったか、田んぼの埋め立てなどでは地震の時に 液状化などの可能性もあります。近くの古くから住んでいる人に聞いてみましょう。５．家のドアや引き戸の建てつけ、隙間などがないかどうかしっかり調べましょう。 これだけ調べて異常がなければ、建物については大丈夫です。 後は環境、近所の様子などです。 中古で売るのには何かわけがあるのですから、しっかり調べましょう。 土地、家自体に問題がないことを確認してください。

ゴメンナサイ。中古住宅に限ったことではないのですが…以前、私が家さがしをしたとき、気をつけたのは、近隣の状況。朝、昼、晩、時間を変えて、何度も周辺を歩きました。飛行機の音がかなりするように思ったので、何件かに突撃訪問して、飛行機音について聞いてみたり、同じハウスメーカーが建てた家を訪ね、不便はないか聞いてみたり…、入念に調べ、妥協の範囲だと判断し、購入しよう！と主人と決断。念のため、もう一回周辺を歩こうか、と最後に歩いたその日、購入予定の家の前の家から、今まで気づかなかった「奇声」が聞こえてきました。不動産屋に問い合わせると、前の家には、脳に障害のある成人のお子さんがいらっしゃるようで、大声での奇声が昼夜に関係なく度々あるとのこと。差別や偏見、と人は言うかもしれませんが、小さい娘がいる我が家にとっては、長い目で見て不安が付きまとうかも…と思い、結局その物件はやめました。人は、聞かれなければ、負の理由は口に出しません。質問者様は、築6年の物件を検討とのこと。高い買い物なのは皆同じ。なのに、たった6年で手放してしまったのはなぜなのか…近隣状況プラス、近隣の人に（不動産屋にも）、なぜ、以前の住人は引っ越したのか、聞いてみると、良いかもしれません。

一番は、お宅の希望、要望、予定金額の合っているかです。築6年ですが、この様なﾁｪｸｼｰﾄが有りました、参考にして下さい。http://shinchiku.homes.co.jp/edit/check/sheet/ch12.htmlこの物件の近くに住まわれている方、同じﾃﾞｻﾞｲﾝの横に住まわれている方にお話、御意見を聞く事が出来ると、近隣の状況等が判り参考になる筈です。

うちも中古住宅です。購入して14年になります。見るとすれば、 １．水周り（お風呂、トイレ、台所）に問題がないか ２．床下の通気はどうか（湿気がないか）→シロアリ ３．建付けに問題がないか（傾斜があったり、柱や梁に隙間が出来ていないか）っていうところじゃないでしょうか。