【後悔】オープンハウス契約後に一条工務店が気になって仕方ない件…
元のスレッド: 教えて！住まいの先生
このまとめの概要
オープンハウスの建売住宅を契約し住宅ローン本審査も承認された段階で、一条工務店の高性能住宅（ハグミー・アイスマイル）に魅力を感じて後悔している相談。立地重視で選んだものの住宅性能に不安があり、違約金覚悟で乗り換えを検討。補助金や断熱材変更の可否についても議論されている。
新築戸建ての購入について、第三者の方のご意見をいただきたいです。 現在、オープンハウスの建売住宅を契約し、住宅ローンの本審査も承認されている段階です。ただ、本当にこの選択で良かったのか不安になっています。この物件は立地を重視して選びましたが、オープンハウスの住宅性能（耐震性・断熱性など）については正直あまり期待できないと感じています。今後、長く住み続けることを考えると、性能面での不安があります。一方で、立地条件は多少妥協するものの、一条工務店のハグミーやアイスマイルなど、長期優良住宅で耐震性・断熱性に優れた住宅へ乗り換える選択肢も検討しています。一条工務店の場合、子育て世帯向けの補助金（約80万円）や、太陽光発電等による補助金（約30万円前後）が受けられる可能性があり、実質的な負担額はある程度抑えられる点も魅力に感じています。すでにオープンハウスで売買契約を結んでいるため、解約する場合は手付金や仲介手数料を支払う必要があります。それでも、将来後悔するくらいなら、損をしてでも性能重視の住宅に乗り換えた方が良いのか悩んでいます。同じような経験をされた方や、住宅に詳しい方の客観的なご意見を伺いたいです。【条件】◆オープンハウス（契約済み）・駅徒歩5分・小学校 徒歩18分・中学校 徒歩12分・2階建て 4LDK・合計 約4,600万円◆検討中（一条工務店）・駅徒歩13分・小学校 徒歩14分・中学校 徒歩5分・2階建て 3LDK・合計 約4,800万円・補助金想定：子育て世帯向け約80万円＋太陽光等約30万円立地重視の建売を選ぶべきか、多少立地を妥協してでも性能・将来性を重視した住宅を選ぶべきか、皆さまの率直なご意見をお願いいたします。
契約後なので違約金が課せられ一条の補助金110万円より徴収されるかと思いますが。一条工務店の営業が言う「補助金」とは一条工務店独自のものですか？公費の補助金なら他ハウスメーカーで建てても条件がクリア出来ていれば補助金申請は可能です。どちらかと言えば「公費補助金(必ず)貰えます！」と営業トークをするハウスメーカーは信用出来ません。2025年の新築補助金は予算が小さくて３ヵ月経つ前に打ち切りになりました。では2026年の補助金が倍の枠があるかと言えば多分ならないと我が家が契約したハウスメーカーの営業さんは予想していません。即金で建築費を払えるなら良いですが、現在が賃貸でローンとなるとローン支払いが始まってから引き渡しまでの期間が長いとそれだけ負担が強いられます。それらを全て計算した上で比較しなければ意味はないかと存じます。一条工務店の欠点は引き渡しまでの期間が比較的長いというところです。これはフィリピンにある工場から建材を船で運んでくるによるものと言われています。お子さんの通学に関しては工夫次第で解決するのではないでしょうか。
オープンハウスの建売は断熱材などの変更ができるのですか？私はオープンハウスアーキテクトの注文住宅ですが、断熱は発泡断熱にしてもらったり、サイディングは30年塗装がいらないという光セラ18ｍｍにしてもらったりと、いろいろとグレードを上げていただき、住宅性能に問題なく快適に過ごしています。立地がよければ将来転売しても高く売れるでしょうし、立地は重要だと思います。
立地を重視して選びました。15年後に 注文で建て替えしましょう。寒そうな建売でがまんして、一条か お金できたらＳＷＨにしましょう。
ご相談拝見しました。非常に大きな決断ですので、本質的な部分を一点確認させてください。そもそも4,800万円という具体的な総額が出ているのに、なぜ「ハグミーかアイスマイルか」が明確になっていないのでしょうか？この質問を読んだ人は「アイスマイル（高性能仕様）とオープンハウスの比較」だと勘違いしてしまうリスクがありますが、現実はそれほど甘くありません。駅徒歩5分と13分の比較が論点になるのは、一般的に土地代が極めて高い「都心近郊」の案件と判断されますが、その相場圏でアイスマイルを総額4,800万円で建てるのは、現在の一条工務店の坪単価を鑑みればまず不可能です。この2つは、積水ハウスとそのセカンドラインであるノイエ（noeie）ほど、坪単価も仕様も全く異なる別物です。商品名が確定していなければ、土地代を含めた正確な総額など算出できないはずですが、その4,800万円という数字はどちらの商品に基づいたものでしょうか。もし「性能」を求めて一条を検討されているのであれば、商品名の特定は必須です。ハグミーであれば「全館床暖房」すらオプション扱いで、期待されている「一条の高性能イメージ」とは前提が大きく変わります。後悔しないために、まずは以下の現実を直視することをお勧めします。1. 4,800万円の「商品名」を特定するそれは性能に定評のある「アイスマイル」の正式な見積もりですか？2. 解約損と補助金のバランス本審査後の解約実損（数百万円）に対し、わずか110万円程度の補助金を「負担が抑えられる」と捉えるのは、家計管理として非常に危険です。3. 土地代と建物代の内訳建物本体にいくら割いているのか。ブランドイメージに惑わされず、まずは「手元にある見積書」がどちらの商品名で書かれているかをご確認ください。詳細が分かれば、より具体的なアドバイスが可能です。ご回答お待ちしております。
オープンハウスで断熱性と耐震性を上げてもらえば良いと思います。どちらもメーカーによらず上げようと思えば上げられる性能なので、例えば以下のようにオープンハウスに相談してみてください。・断熱等級5（こだわるなら6）にしてほしい・耐震性能は許容応力度計算をして耐震等級2（こだわるなら3）を取りたい断熱性能については窓を樹脂サッシにして天井断熱をいくらか足すなどすれば等級5にはなると思います。耐震性能は多少は窓の制限が出たり袖壁が増えたりするかもしれませんが、それは一条の標準仕様でも同じ話です。どのレベルを目指すかによりますが、200万円程度あればそれなりに性能は上がると思います。
オープンハウスと一条工務店のハグミー同じ建物面積として建物の価格差は1000万円近いと思います。オープンハウスはローコストより安いです。それだけ違うと住んでからの快適度が違うと思いますよ。駅近に拘りが無いなら断然一条工務店ですが、駅徒歩5分の物件はそうそう出てくるものでは無いです。どちらを取るかですね。
住宅は性能を上げておく方が良いでしょう。原発炉の再稼働が各地で始まりそうなので、既に稼働しているエリア以外は電気代が下がる可能性が高いですが、10年以上のスパンで見ると上がって行くかな。インフレですからね。電気代もガス代も例外無く…自動車メーカーの安全に対する努力の結果 交通事故による死者数は大きく減っています。一方で 冬場を中心として住宅内で亡くなる方の数は減っていません。交通事故死者数など可愛く思える数です。何故か？日本の住宅性能基準が、世界と比較してあまりに低いからです。冬場のお風呂周辺 夜中のトイレ周辺多くの方々が急激な温度変化に心臓がついて行けず亡くなっています。健康寿命は 住まう家の性能で決まる時代です。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14323045109
近くのガストか、ちょっと遠くのロイヤルホストかくらいの違いですよ。
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